Статья 17. Зона размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов (код зоны - Ж.1)

Статья 17. Зона размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов (код зоны - Ж.1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Размещение жилых домов, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир)
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
	Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок
	Благоустройство, озеленение придомовых территорий,
	Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
	Размещение подземных гаражей и автостоянок
	Благоустройство, озеленение
	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Обслуживание жилой застройки (код 2.7)	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2., 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

4.2. Минимальная площадь земельных участков для:

4.2.1. Многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома.

4.2.2. Среднеэтажной жилой застройки - принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома.

4.2.3. Объектов обслуживания жилой застройки - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.3. Максимальная площадь земельных участков для:

4.3.1. Многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.3.2. Среднеэтажной жилой застройки - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.3.3. Объектов обслуживания жилой застройки не должна превышать 20% от площади территориальной зоны.

4.4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для:

4.4.1. Многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 6 м.

4.4.2. Среднеэтажной жилой застройки - 6м.

4.4.3. Объектов обслуживания жилой застройки - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.4.3. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.4.4. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

4.4.5. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а в условиях реконструкции сложившейся застройки - многоквартирные жилые здания с квартирами в первых этажах.

4.5. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для:

4.5.1. Многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 9.

4.5.2. Среднеэтажной жилой застройки -от 5 до 8.

4.5.3. Объектов обслуживания жилой застройки - от 2 до 5.

4.5.4. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для:

4.6.1. Многоэтажной жилой застройки (высотной застройки):

а) при новом строительстве - 40%;

б) при реконструкции - 60%.

4.6.2. Среднеэтажной жилой застройки:

а) при новом строительстве - 40%;

б) при реконструкции - 60%.

4.6.3. Объектов обслуживания жилой застройки:

а) при новом строительстве - 40%;

б) при реконструкции - 60%.

4.6.4. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.