Статья 21. Общественно - деловая многофункциональная зона общегородского значения (код зоны - О.1)

Статья 21. Общественно - деловая многофункциональная зона общегородского значения (код зоны - О.1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир)
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
	Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок
	Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок
	Благоустройство, озеленение придомовых территорий
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
	Размещение подземных гаражей и автостоянок
	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
	Благоустройство, озеленение
Социальное обслуживание (код 3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание (код 3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
Культурное развитие (код 3.6)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Религиозное использование (код 3.7)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
Общественное управление (код 3.8)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Предпринимательство (код 4.0)	Здания для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Деловое управление (код 4.1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9
Рынки (код 4.3)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
Магазины (код 4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Общественное питание (код 4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Развлечения (код 4.8)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Спорт (код 5.1)	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Связь (код 6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)	Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Рынки (код 4.3)	Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

4.2. Для многоэтажной жилой застройки (высотная застройки) установлены в статье 17 настоящих Правил.

4.3. Для среднеэтажной жилой застройки установлены в статье 17 настоящих Правил.

4.4. Минимальная площадь земельных участков для:

4.4.1. Объектов социального обслуживания:

а) домов интернатов (пансионатов) для престарелых и инвалидов при вместимости

50 мест - 38 кв. м на одно место;

100 мест - 27 кв. м на одно место;

200 мест - 20 кв. м на одно место;

б) детских домов - интернатов, домов - интернатов для детей инвалидов - 80 кв. м на одно место;

в) реабилитационных центров (отделений) для детей и подростков с ограниченными возможностями - 40 кв. м.

4.4.2 Объектов бытового обслуживания:

а) бань - 2000 кв. м;

б) прачечных - 5000 кв. м;

в) химчисток - 1000 кв. м;

г) предприятий бытового обслуживания - 1000 кв. м.

4.4.3. Объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания на 100 посещений в смену - 1000 кв. м, но не менее 3000 кв. м для отдельно стоящего здания.

4.4.4. Объектов дошкольного, начального и среднего общего образования:

а) детских яслей, детских садов при вместимости на одно место:

до 100 мест - 40 кв. м;

свыше 100 мест - 35 кв. м.

Размер групповой площадки следует принимать не менее: для детей ясельного возраста - 7,5 кв. м, для детей дошкольного возраста - 9,0 кв. м.

б) школ, лицеев, гимназий при вместимости на одного учащегося:

от 40 до 400 - 50 кв. м;

от 400 до 500 - 60 кв. м;

от 500 до 600 - 50 кв. м;

от 600 до 800 - 40 кв. м;

от 800 до 1100 - 33 кв. м;

от 1100 до 1500 - 21 кв. м;

в) объектов дополнительного образования на одного учащегося - 15 кв. м.

4.4.5. Объектов среднего и высшего профессионального образования:

а) образовательных организаций высшего образования и их общежитий на 1000 мест:

университетов, технических вузов: для учебной зоны - 40000 кв. м, для спортивной зоны - 10000 кв. м, для зоны студенческих общежитий - 15000 кв. м;

сельскохозяйственных: для учебной зоны - 50000 кв. м, для спортивной зоны - 10000 кв. м, для зоны студенческих общежитий - 15000 кв. м;

медицинских, фармацевтических: для учебной зоны - 30000 кв. м, для спортивной зоны - 10000 кв. м, для зоны студенческих общежитий - 15000 кв. м;

экономических, педагогических, культуры, искусства, архитектуры: для учебной зоны - 20000 кв. м, для спортивной зоны - 10000 кв. м, для зоны студенческих общежитий - 15000 кв. м;

б) профессиональных образовательных организаций и их общежитий на одно место при вместимости:

до 300 мест для учебной зоны - 75 кв. м, для зоны студенческих общежитий - 15 кв. м;

от 300 до 900 мест для учебной зоны - 50 кв. м, для зоны студенческих общежитий - 15 кв. м;

от 900 до 1600 для учебной зоны - 30 кв. м, для зоны студенческих общежитий - 15 кв. м.

4.4.6. Объектов культурного развития:

а) учреждений культуры клубного типа - 4000 кв. м;

б) музеев, выставочных залов, картинных галерей при размере экспозиционной площади

500 кв. м - 5000 кв. м;

1000 кв. м - 8000 кв. м;

1500 кв. м - 12000 кв. м

2000 кв. м - 15000 кв. м;

2500 кв. м - 18000 кв. м;

3000 кв. м - 20000 кв. м;

в) общедоступных библиотек, детских библиотек - 3000 кв. м на тыс. ед. хранения;

г) концертных залов - 7000 кв. м на объект;

д) универсальных спортивно-зрелищных залов- 5000 кв. м на объект.

4.4.7. Объектов религиозного использования - 7 кв. м на место.

4.4.8. Объектов общественного управления:

а) органов местного самоуправления на одного сотрудника - 30 кв. м при этажности 3-5;

б) судов:

из расчета 1500 кв. м на объект при 1 судье;

из расчета 4000 кв. м на объект при 5 судьях;

из расчета 3000 кв. м на объект при 10 судьях;

из расчета 5000 кв. м на объект при 25 судьях.

4.4.9. Объектов амбулаторного ветеринарного обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.4.10. Объектов делового управления - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.4.11. Объектов торговли (торговых центров, торгово - развлекательных центров (комплексов) с числом обслуживаемого населения, 1 тыс. человек:

а) от 4 до 6 - 4000 кв. м на объект;

б) св. 6 до 10 - 6000 кв. м на объект;

в) св. 10 до 15 - 8000 кв. м на объект;

г) св. 15 до 20 - 11000 кв. м на объект.

4.4.12. Рынков на 1 кв. м торговой площади 7 кв. м. Для рыночного комплекса на 1 торговое место следует принимать 6 кв. м.

4.4.13. Магазинов на 100 кв. м торговой площади:

а) до 250 кв. м - 800 кв. м;

б) от 250 до 650 - 600 кв. м;

в) от 650 до 1 500 - 400 кв. м;

г) от 1 500 до 3 500 - 200 кв. м;

д) от 3 500 кв. м - 200 кв. м.

4.4.14. Объектов банковской и страховой деятельности - отделений банков, операционных касс из расчета:

а) 2000 кв. м на объект при количестве до двух операционных касс;

б) 5000 кв. м на объект при количестве от трех до семи операционных касс.

4.4.15. Объектов общественного питания (при расчете на 1 тыс. человек) на 100 мест:

а) до 50 мест - 2000 кв. м;

б) с 50 до 150 мест - 1500 кв. м;

в) свыше 150 мест - 1000 кв. м.

4.4.16. Объектов гостиничного обслуживания на одно место:

а) от 25 до 100 мест - 55 кв. м;

б) от 100 до 500 мест - 30 кв. м;

в) от 500 до 1 000 мест - 20 кв. м;

г) от 1 000 до 2 000 мест - 15 кв. м.

4.4.17. Объектов развлечения - не подлежит установлению настоящими Правилами;

4.4.18. Объектов выставочно-ярмарочной деятельности - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.4.19. Объектов спорта на 1000 человек:

а) физкультурно-спортивных залов - 7000 кв. м;

б) плавательных бассейнов - 3500 кв. м;

в) плоскостных спортивных сооружений - 2500 кв. м.

4.4.20. Объектов обеспечения внутреннего правопорядка - объектов добровольной и муниципальной пожарной охраны:

а) до 2 автомобилей - 5000 кв. м;

б) от 4 до 7 автомобилей - 9000 кв. м;

в) от 8 до 10 автомобилей - 18000 кв. м.

4.4.21. Объектов связи - 700 кв. м.

4.4.22. Объектов придорожного сервиса - автозаправочных станций, автогазозаправочных станций:

а) на 2 колонки - 1000 кв. м;

б) на 5 колонок - 2000 кв. м;

в) на 7 колонок - 3000 кв. м;

г) на 9 колонок - 3500 кв. м;

д) на 11 колонок - 4000 кв. м.

4.4.23. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.4.24. Общего пользования - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5. Максимальная площадь земельных участков для:

4.5.1. Объектов социального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.2. Объектов бытового обслуживания:

а) бань - 4000 кв. м;

б) прачечных - 10000 кв. м;

в) химчисток - 2000 кв. м;

г) предприятий бытового обслуживания - 300 кв. м.

4.5.3. Объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.4. Объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.5. Объектов среднего и высшего профессионального образования - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.6. Объектов культурного развития - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.7. Объектов религиозного использования - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.8. Объектов общественного управления - органов местного самоуправления на одного сотрудника - 54 кв. м при этажности 3-5.

4.5.9. Объектов амбулаторного ветеринарного обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.10. Объектов делового управления - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.11. Объектов торговли (торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) с числом обслуживаемого населения, тыс. человек:

а) от 4 до 6 - 6000 кв. м на объект;

б) св. 6 до 10 - 8000 кв. м на объект;

в) св. 10 до 15 - 11000 кв. м на объект;

г) св. 15 до 20 - 13000 - кв. м на объект.

4.5.12. Рынков на 1 кв. м торговой площади 14 кв. м.

4.5.13. Магазинов на 100 кв. м торговой площади:

а) от 250 до 650 - 800 кв. м;

б) от 650 до 1 500 - 600 кв. м;

в) от 1 500 до 3 500 - 400 кв. м;

г) от 3 500 кв. м - 400 кв. м.

4.5.14. Объектов банковской и страховой деятельности - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.15. Объектов общественного питания (при расчете на 1 тыс. человек) на 100 мест:

а) до 50 мест - 2500 кв. м;

б) с 50 до 150 мест - 2000 кв. м.

4.5.16. Объектов гостиничного обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.17. Объектов развлечения - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.18. Объектов выставочно-ярмарочной деятельности - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.19. Объектов спорта - физкультурно-спортивных залов на 1000 человек - 9000 кв. м.

4.5.20. Объектов обеспечения внутреннего правопорядка - объектов добровольной и муниципальной пожарной охраны:

а) от 4 до 7 автомобилей - 10000 кв. м;

б) от 8 до 10 автомобилей - 20000 кв. м.

4.5.21. Объектов связи - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.22. Объектов придорожного сервиса - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.23. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.5.24. Общего пользования - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.6. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению настоящими Правилами.

4.7. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для объектов, указанных в подпунктах 4.4.10, 4.4.14, 4.4.16 пункта 4 настоящей статьи составляет - 9, для объектов, указанных в подпунктах 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.8 пункта 4 настоящей статьи составляет - 5, для объектов, указанных в подпунктах 4.4.4, 4.4.11, 4.4.13, 4.4.15, 4.4.17, 4.4.18, 4.4.19, 4.4.20 пункта 4 настоящей статьи составляет - 4, для объектов, указанных в подпунктах 4.4.7, 4.4.9, 4.4.23 пункта 4 настоящей статьи составляет - 3, для объектов, указанных в подпунктах 4.4.12, 4.4.22 пункта 4 настоящей статьи составляет 2, для объектов, указанных в подпункте 4.4.21 пункта 4 настоящей статьи - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для размещения объектов, указанных в подпунктах 4.4.1, 4.4.4, 4.4.5 пункта 4 настоящей статьи составляет 40 %, для других объектов - 80%.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры условно разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка):

5.1. Минимальная площадь земельных участков - 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома.

5.2. Максимальная площадь земельных участков - не подлежит установлению настоящими Правилами.

5.3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 6 м.

5.4. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

5.5. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а в условиях реконструкции сложившейся застройки - многоквартирные жилые здания с квартирами в первых этажах.

5.6. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей - 10.

5.7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

а) при новом строительстве - 40%;

б) при реконструкции - 60%.