Статья 15. Аренда

Статья 15. Аренда

1. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду физическим и юридическим лицам в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Договор аренды муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны, от имени муниципального образования заключается департаментом муниципального имущества.

3. За муниципальное имущество, переданное в аренду, взимается арендная плата.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества начальная цена договора (цена лота) определяется на основании отчета об определении рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов в случаях, установленных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется на основании методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденным постановлением администрации города Нефтеюганска.

4. Арендная плата за переданное в аренду муниципальное имущество, включенного в состав муниципальной казны, муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, а также штрафы и пени, вытекающие из указанных арендных отношений, поступают в местный бюджет.

5. За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере, определенном договором аренды.

6. Расторжение договора аренды осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и условий, определенных договором аренды.

7. Арендодатель вправе предоставить арендатору по его заявлению при отсутствии задолженности по арендной плате право передачи арендуемого недвижимого имущества в субаренду юридическим и физическим лицам в случаях и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Заявление о согласовании субаренды подается арендатором арендодателю в произвольной форме с обязательным указанием цели использования, предполагаемой площади субаренды и цены субаренды, которая не должна превышать стоимости 1 кв. м. арендуемой площади, определенной договором аренды.

9. Срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением договора аренды.

10. Условия предоставления части недвижимого имущества в субаренду устанавливаются договором субаренды с соблюдением требований по использованию недвижимого имущества, установленных договором аренды.

11. В случае передачи муниципального имущества в субаренду без согласования с арендодателем договор аренды подлежит расторжению.

За нарушение требований по использованию муниципального имущества, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором аренды.

12. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет арендодатель.

13. Условия о страховании, содержании муниципального имущества, в том числе коммунальном и эксплуатационном обслуживании, текущем и капитальном ремонте арендуемого имущества устанавливаются договором аренды муниципального имущества.

14. Для передачи муниципального имущества во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, Дума города Нефтеюганска утверждает Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) с ежегодным - до 1 ноября текущего года дополнением такого Перечня муниципальным имуществом.

15. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, используется только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

16. Запрещаются продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

17. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования Перечня утверждается постановлением администрации города Нефтеюганска.

18. Передача прав владения и (или) пользования имуществом, включенным в Перечень, осуществляется по согласованию с Координационным советом по развитию малого и среднего предпринимательства, созданным при администрации города Нефтеюганска.

19. К участию в торгах на право заключения договора аренды муниципального имущества включенного в Перечень, допускаются юридические и физические лица, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".