Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Нефтеюганске

Приложение
к постановлению
администрации города
от 13.10.2017 N 169-нп

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Нефтеюганске

1. Общие положения

1.1. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Нефтеюганске (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Нефтеюганске.

1.2. Методика применяется при заключении договоров аренды без проведения торгов в случаях, установленных ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.3. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества начальная цена договора (цена лота) определяется на основании отчёта об определении рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

2. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальными зданиями, строениями, сооружениями, помещениями

Методика устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Нефтеюганска.

Размер арендной платы нежилого объекта муниципальной собственности, если настоящей Методикой и законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = Аб*К1*К2*К3*К4*К5*S,

где:

А - месячная арендная плата (в рублях);

Аб - базовый уровень арендной платы принят в размере 100 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (согласно приложению к Методике, таблица 1);

К2 - коэффициент территориальной зоны расположения объекта (согласно приложению к Методике, таблица 2);

К3 - коэффициент, определяющий вид объекта (согласно приложению к Методике, таблица 3);

К4 - коэффициент, определяющий вид строительных материалов (согласно приложению к Методике, таблица 4);

К5 - коэффициент, определяющий уровень комфортности объекта (согласно приложению к Методике, таблица 5);

S - общая площадь, предоставляемая по договору аренды.

3. Методика определения почасовой арендной платы

Размер почасовой арендной платы за объект муниципальной собственности определяется по формуле:

А = Абч*К1*К2*К3*К4*К5*Sх2,

где: Абч = Аб:365*Qч

А - месячная арендная плата (в рублях);

Аб - базовый уровень арендной платы принят в размере 100 рублей;

Абч - оплата за аренду из расчёта общего почасового использования объекта муниципальной собственности в течение месяца;

365 - среднее количество часов использования объекта муниципальной собственности в течение месяца;

Qч - общее количество часов использования объекта муниципальной собственности в месяц;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (согласно приложению к Методике, таблица 1);

К2 - коэффициент территориальной зоны расположения объекта (согласно приложению к Методике, таблица 2);

К3 - коэффициент, определяющий вид объекта (согласно приложению к Методике, таблица 3);

К4 - коэффициент, определяющий вид строительных материалов (согласно приложению к Методике, таблица 4);

К5 - коэффициент, определяющий уровень комфортности объекта (согласно приложению к Методике, таблица 5);

S - общая площадь, предоставляемая по договору аренды.

4. Методика расчёта стоимости годовой арендной платы транспортных средств, оборудования, прочего муниципального имущества

Методика устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование транспортными средствами, оборудованием и прочим муниципальным имуществом, включённым в реестр муниципального имущества города Нефтеюганска, находящимся в казне города Нефтеюганска.

Размер арендной платы определяется по формуле:

где:

А - годовая арендная плата;

Ц1 - балансовая стоимость имущества по данным бухгалтерского учёта (в случае отсутствия определяется независимым оценщиком);

Ка - арендный коэффициент (процент прибыли, который предполагается получить от сдачи имущества в аренду, согласно приложению к Методике, таблица 6);

На - норма амортизационных отчислений, исходя из сроков полезного использования основных средств (исчисляется в процентах, в соответствии с действующим законодательством).

5. Примечание

5.1. Для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг и пользующихся недвижимыми объектами муниципальной собственности, сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом, входящими в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства города, за исключением организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг и пользующихся недвижимыми объектами муниципальной собственности, сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом и инфраструктурой, входящими в состав систем водоснабжения и водоотведения, размер годовой арендной платы производится по формуле:

,

где:

А - годовая арендная плата;

Ц1 - балансовая стоимость имущества по данным бухгалтерского учёта (в случае отсутствия определяется независимым оценщиком);

На - норма амортизационных отчислений, исходя из сроков полезного использования основных средств (исчисляется в процентах, в соответствии с действующим законодательством).

5.2. Для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг и пользующихся недвижимыми объектами муниципальной собственности, сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом и инфраструктурой, входящими в состав систем водоснабжения и водоотведения, размер годовой арендной платы производится по формуле:

,

где:

А - годовая арендная плата;

Ц1 - балансовая стоимость имущества по данным бухгалтерского учёта (в случае отсутствия определяется независимым оценщиком);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (согласно приложению к Методике, таблица 1).

5.3. При установке на крыше здания, сооружения телекоммуникационного оборудования, антенн сотовой связи арендная плата (А) устанавливается в размере 20 000 рублей в месяц за один комплект оборудования (на одном здании) без учёта НДС.

5.4. Площадью совместного использования является площадь, занимаемая двумя и более арендаторами при аренде объекта, в котором имеется один центральный вход, включая площади общего пользования.

5.5. Если предприятие (индивидуальный предприниматель) осуществляет несколько видов деятельности, при расчёте арендной платы применяется максимальный коэффициент, учитывающий вид деятельности (К1).

5.6. При сдаче в аренду муниципального имущества (зданий, строений, помещений) с условием вложения инвестиций в его восстановление и ремонт применять коэффициент, определяющий вид деятельности (К1) в размере 0,01 на период проведения реконструкции, после проведения реконструкции - в размере 35% от основного коэффициента.

5.7. При заключении договоров аренды по результатам конкурса, с условием вложения инвестиции в восстановление и ремонт арендуемых объектов муниципальной собственности, размер арендной платы не повышать в течение последующих пяти лет.