Приложение

Приложение
к решению Думы Сургутского района
от 25 декабря 2017 г. N 330-нпа

Правила
землепользования и застройки сельского поселения Солнечный Сургутского района

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений
в правила землепользования и застройки сельского поселения Солнечный

Глава 1. Положение о регулировании землепользования
и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Общие положения и основные понятия

1. Правила землепользования и застройки (далее - Правила) сельского поселения Солнечный Сургутского района (далее - c.п. Солнечный) - документ градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Настоящие Правила включают в свой состав следующие разделы:

1) порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Солнечный;

2) карты градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Правила действуют на территории c.п. Солнечный и применяются наряду с:

1) действующими техническими регламентами;

2) местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный;

3) законами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальными правовыми актами Сургутского района по вопросам регулирования землепользования и застройки c.п. Солнечный.

4. При подготовке настоящих Правил основные понятия применяются в значениях, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 2. Цели, применение и задачи Правил

1. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий c.п. Солнечный, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории c.п. Солнечный;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила регламентируют деятельность в отношении:

1) предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам;

2) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) осуществления строительных изменений объектов капитального строительства;

4) подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

5) проведения публичных слушаний по правилам землепользования и застройки территории c.п. Солнечный;

6) предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

7) внесения изменений в настоящие Правила.

3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки на территории c.п. Солнечный;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории на территории c.п. Солнечный;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории c.п. Солнечный;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. Правила предназначены для решения следующих задач:

1) защита прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

2) обеспечение открытой информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществление на них строительства и реконструкции;

3) подготовка документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности c.п. Солнечный, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 3. Сфера применения Правил

1. Правила подлежат применению на территории c.п. Солнечный с находящимися в его составе населенными пунктами: п. Солнечный (административный центр), д. Сайгатина в установленных границах в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 ноября 2004 года N 63-оз "О статусе и границах муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".

2. Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 4. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения Правил

К органам, уполномоченным регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил, относится администрация Сургутского района:

в части предоставления земельных участков в пределах полномочий, установленных Земельным кодексом Российской Федерации;

в части градостроительной деятельности в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с заключенным соглашением о передаче осуществления части полномочий.

Статья 5. Комиссия в сфере градостроительной деятельности на территории Сургутского района

1. В целях рассмотрения вопросов, связанных с внесением изменений в Правила c.п. Солнечный, предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, создана комиссия в сфере градостроительной деятельности на территории Сургутского района (далее - Комиссия), утвержденная постановлением администрации Сургутского района от 28 января 2016 года N 225 "О создании комиссии в сфере градостроительной деятельности на территории Сургутского района".

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальными правовыми актами Сургутского района и настоящими Правилами.

Статья 6. Предоставление земельных участков на территории c.п. Солнечный

1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются на основании:

1) решения администрации Сургутского района в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Порядок и случаи продажи земельных участков по результатам торгов, без проведения торгов, в собственность бесплатно, в аренду на торгах и без проведения торгов, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование на территории c.п. Солнечный, а также порядок рассмотрения заявок и принятия решений регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципальными правовыми актами Сургутского района.

Статья 7. Требования к образуемым земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Статья 8. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

2. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

4. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Статья 9. Условия организации застройки территории c.п. Солнечный

1. Застройка территории c.п. Солнечный должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Сургутского района, генеральным планом c.п. Солнечный, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, а также муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Сургутского района.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо руководствоваться "СП 59.13330.2016. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", утвержденным Приказом Минстроя России от 14 ноября 2016 года N 798/пр., а также соблюдать красные линии, утвержденные документацией по планировке территории. Нарушение красных линий влечет за собой наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

5. Параметры застройки, в том числе высота, этажность, должны соответствовать требованиям градостроительного регламента.

6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

7. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должно соответствовать проектной документации.

8. Проектная документация должна быть выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и результатами инженерных изысканий.

Статья 10. Выдача разрешения на строительство

1. Правоотношения, возникающие между заявителями и администрацией Сургутского района, связанные с предоставлением администрацией Сургутского района муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами) при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территории Сургутского района, регулируются административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги, утвержденным нормативным правовым актом администрации Сургутского района.

2. Органом администрации Сургутского района, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, является комитет архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района (далее - Комитет).

Статья 11. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Правоотношения, возникающие между заявителями и администрацией Сургутского района, связанные с предоставлением администрацией Сургутского района муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, регулируются административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги, утвержденным нормативным правовым актом администрации Сургутского района.

2. Органом администрации Сургутского района, уполномоченным на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, является Комитет.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешённого
использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается применительно к каждой территориальной зоне и может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные подпунктами 2 - 4 пункта 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пункте 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Глава 3. Положение о подготовке документации
по планировке территории органами местного самоуправления Сургутского района

Статья 16. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования Сургутского района, генеральным планом c.п. Солнечный.

4. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

6. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

7. В случаях, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

8. В случаях, не предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления Сургутского района в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний
по вопросам землепользования и застройки

Статья 17. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях обеспечения участия населения в осуществлении местного самоуправления, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний поселений в процессе разработки и принятия решений по вопросам землепользования и застройки.

2. На публичных слушаниях рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки, в том числе внесение в них изменений;

2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

3) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) иные вопросы и проекты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Проведение публичных слушаний по указанным вопросам осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Сургутского района.

Глава 5. Положение о внесении изменений в правила
землепользования и застройки

Статья 18. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану с.п. Солнечный, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся с участием заинтересованных лиц.

4. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов
землепользования и застройки

Статья 19. Обеспечение сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. На территории c.п. Солнечный располагаются выявленные объекты культурного наследия и объекты культурного наследия регионального значения.

2. Границы объектов культурного наследия, располагающиеся на территории c.п. Солнечный, утверждены приказом Службы государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, которые отображены на карте границ территорий объектов культурного наследия (приложение 3 к Правилам).

3. В границах территории объектов культурного наследия, в соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", установлен особый режим использования земельных участков.

Раздел 2. Карты градостроительного зонирования

Статья 20. Карты градостроительного зонирования c.п. Солнечный

1. Карты градостроительного зонирования являются неотъемлемой частью настоящих Правил и состоят из следующих карт:

1) карта градостроительного зонирования с отображением границ территориальных зон сельского поселения Солнечный (приложение 1 к Правилам);

2) карта границ зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Солнечный (приложение 2 к Правилам);

3) карта границ территорий объектов культурного наследия сельского поселения Солнечный (приложение 3 к Правилам).

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

3. На карте границ зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Солнечный (приложение 2 к Правилам) отображены границы охранных зон объектов: электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей, магистральных трубопроводов, линий и сооружений связи.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 7. Градостроительные регламенты

Статья 21. Общие положения

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 22. Виды территориальных зон

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Статья 23. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории c.п. Солнечный

1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

2. В случае если земельный участок или его часть находится в границах зон с особыми условиями использования территорий, данный участок не изымается у землепользователей и используется ими в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. На территории c.п. Солнечный, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

1. Жилые зоны:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1);

2) зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2);

3) зона застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности (Ж3).

2. Общественно-деловые зоны:

общественно-деловая зона (ОД).

3. Производственные зоны:

1) коммунально-складская зона (П1);

2) зона предприятий IV-V классов вредности (П2);

3) зона предприятий I класса вредности (П3).

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

1) зона автомобильного транспорта (АТ);

2) зона железнодорожного транспорта (ЖТ).

5. Зоны рекреационного назначения:

1) зона рекреационного назначения (Р1);

2) зона отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом (Р2).

6. Зоны сельскохозяйственного использования:

1) зона сельскохозяйственного использования (СХ1);

2) зона садоводческих, огороднических и дачных товариществ (СХ2).

7. Зоны специального назначения:

зона специального назначения (СН).

8. Земли государственного лесного фонда:

земли государственного лесного фонда (ГЛФ).

Статья 24. Жилые зоны

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Минимальные и максимальные размеры земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м - 2000 кв. м. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Бытовое обслуживание	3.3	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	Минимальные размеры земельного участка - 30 кв. м. Высота помещений не менее 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства

Коммунальное обслуживание

3.1

Предельное количество надземных этажей - 3.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СН, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения на территории муниципального образования c.п. Солнечный не установлены, так как не предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Предельное количество надземных этажей - 4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Детские сады Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Школы Минимальные размеры земельного участка при вместимости: до 400 мест - 50 кв. м на 1 чел.; от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 29 декабря 2010 года N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Минимальные размеры земельного участка: поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Предельное количество надземных этажей, размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
4.	Социальное обслуживание	3.2	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
6.	Бытовое обслуживание	3.3	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Обслуживание жилой застройки

2.7

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности (Ж3)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Предельное количество надземных этажей - 8. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Предельное количество надземных этажей - 9 и выше. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог -5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Детские сады Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Школы Минимальные размеры земельного участка при вместимости: до 400 мест - 50 кв. м на 1 чел.; от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 29 декабря 2010 года N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Минимальные размеры земельного участка: поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Предельное количество надземных этажей, размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
5.	Социальное обслуживание	3.2	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
6.	Магазины	4.4	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
7.	Коммунальное обслуживание	3.1	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Обслуживание жилой застройки

2.7

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Статья 25. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Общественно-деловая зона (ОД)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Образование и просвещение	3.5	Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный. Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Детские сады Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Школы Минимальные размеры земельного участка при вместимости: до 400 мест - 50 кв. м на 1 чел.; от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 29 декабря 2010 года N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".
3.	Культурное развитие	3.6	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
4.	Религиозное использование	3.7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
5.	Деловое управление	4.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
6.	Магазины	4.4	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
7.	Общественное питание	4.6	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
8.	Гостиничное обслуживание	4.7	Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: мотели - 100 кв. м на 1 место; кемпинги - 150 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
9.	Обслуживание автотранспорта	4.9	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
10.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Минимальные размеры земельного участка: поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
11.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Минимальные размеры земельного участка: поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
12.	Социальное обслуживание	3.2	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
13.	Коммунальное обслуживание	3.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
14.	Бытовое обслуживание	3.3	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
15.	Общественное управление	3.8	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
16.	Рынки	4.3	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
17.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	4.10	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования с.п. Солнечный.
19.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Статья 26. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов.

1. Коммунально-складская зона (П1)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Склады	6.9	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Обслуживание автотранспорта	4.9	Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Не установлены

2. Зона предприятий IV-V классов вредности (П2)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Склады	6.9	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Пищевая промышленность	6.4	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования с.п. Солнечный.
4.	Строительная промышленность	6.6	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
5.	Обслуживание автотранспорта	4.9	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования с.п. Солнечный.

Вспомогательные виды разрешённого использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Магазины

4.4

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

3. Зона предприятий I класса вредности (П3)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Производственная деятельность	6.0	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный
2.	Нефтехимическая промышленность	6.5	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный
3.	Недропользование	6.1	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4.	Строительная промышленность	6.6	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный
5.	Связь	6.8	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
6.	Трубопроводный транспорт	7.5	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
7.	Транспорт	7.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
8.	Склады	6.9	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Вспомогательные виды разрешённого использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Статья 27. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта.

1. Зона автомобильного транспорта (АТ)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Автомобильный транспорт	7.2	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Не установлены

2. Зона железнодорожного транспорта (ЖТ)

Основные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Железнодорожный транспорт

7.1

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 06 августа 2008 года N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог".

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Не установлены

Статья 28. Зоны рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

1. Зона рекреационного назначения (Р1)

Основные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Охрана природных территорий

9.1

Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Не установлены

2. Зона отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом (Р2)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Природно-познавательный туризм	5.2	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3.	Охрана природных территорий	9.1	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Не установлены

Статья 29. Зоны сельскохозяйственного использования

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1. Зона сельскохозяйственного использования (СХ1)

Основные виды разрешённого использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Сельскохозяйственное использование	1.0	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Производственная деятельность	6.0	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Недропользование	6.1	Применительно к этому виду разрешённого использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4.	Связь	6.8	Применительно к этому виду разрешённого использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
5.	Трубопроводный транспорт	7.5	Применительно к этому виду разрешённого использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешённого использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешённого использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

2. Зона садоводческих, огороднических и дачных товариществ (СХ2)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Ведение огородничества	13.1	Минимальные и максимальные размеры земельного участка - 400 кв. м - 1500 кв. м. Предельное количество надземных этажей некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
2.	Ведение садоводства	13.2	Минимальные и максимальные размеры земельного участка - 400 кв. м - 1500 кв. м. Предельное количество надземных этажей садового дома, хозяйственных строений и сооружений - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
3.	Ведение дачного хозяйства	13.3	Минимальные и максимальные размеры земельного участка - 400 кв. м - 1500 кв. м. Предельное количество надземных этажей жилого дачного дома, хозяйственных строений и сооружений - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
4.	Магазины	4.4	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный
5.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
6.	Коммунальное обслуживание	3.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Статья 30. Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Зона специального назначения (СН)

Основные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Ритуальная деятельность

12.1

Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный размер земельного участка - 40 га.

Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м.

Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м.

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12 января 1996 года N 8 "О погребении и похоронном деле", постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 июня 2011 года N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Специальная деятельность

12.2

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными действующими федеральными, региональными и муниципальными правовыми актами.

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями "СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твёрдых бытовых отходов. Санитарные правила".

Вспомогательные виды разрешенного использования

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Не установлены

Статья 31. Земли государственного лесного фонда (ГЛФ)

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Глава 8. Градостроительные регламенты в части ограничений
использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения.

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

3. Размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

4. Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является не превышение на ее внешней границе и за ее пределами ПДК (предельно допустимых концентраций) загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, ПДУ (предельно допустимых уровней) физического воздействия на атмосферный воздух.

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос определяется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

2. Для охраны водных объектов, предотвращения их загрязнения и засорения устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации согласованные с органами, осуществляющими федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, нормативы предельно допустимых вредных воздействий на водные объекты, нормативы предельно допустимых сбросов химических, биологических веществ и микроорганизмов в водные объекты.

3. Органы местного самоуправления, в случае если водные объекты представляют опасность для здоровья населения, обязаны в соответствии с их полномочиями принять меры по ограничению, приостановлению или запрещению использования указанных водных объектов.

4. Границы и режим зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.

Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяется в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 26 февраля 2002 года.

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории залегания полезных ископаемых

1. Условия использования земельного участка определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 января 1992 года N 2395-1 "О недрах".

2. Пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода.

3. Проектирование и строительство населённых пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

4. Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа.

Приложение 1
к Правилам

Карта
градостроительного зонирования с отображением границ территориальных зон сельского поселения Солнечный

"Карта градостроительного зонирования с отображением границ территориальных зон сельского поселения Солнечный"

Приложение 2
к Правилам

Карта
границ зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Солнечный

"Карта границ зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Солнечный"

Приложение 3
к Правилам

Карта
границ территорий объектов культурного наследия сельского поселения Солнечный

"Карта границ территорий объектов культурного наследия сельского поселения Солнечный"

<< Назад
	Содержание Решение Думы Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2017 г. N 330-нпа "О внесении...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас