Приложение 2. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 2
к Порядку предоставления жилых
помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования муниципального
образования Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
городской округ город Радужный

Договор N _________
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

город Радужный

"___"________ 20__ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный (далее город Радужный) на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утвержденным Решением Думы города Радужный от 30.05.2013 N 379, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице _______________________

___________________________________________________________________________,

                                           (Ф.И.О., занимаемая должность)

с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________,

                                                                (Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления администрации города Радужный от ___________ N _____ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение (далее - жилое помещение), являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон (улица) ___________________, дом _____, квартира ______, площадью ______ кв. м, на условиях настоящего договора без права распоряжения данным жилым помещением.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. ____________________________________________________________

2. ____________________________________________________________

3. ____________________________________________________________

...

1.3. Срок договора найма жилого помещения устанавливается с "___"____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему Договору).

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать помещение по назначению только для проживания граждан.

2.1.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.1.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения.

2.1.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общественного пользования.

2.1.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных, электрических приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей возможности внутридомовой электрической сети, без предварительного письменного согласования и разрешения Наймодателя и энергоснабжающей организации города Радужный.

2.1.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену его поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним лиц.

2.1.8. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.1.9. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

2.1.10. Не производить вселение лиц, не указанных в пункте 1.2. раздела 1 настоящего договора.

2.1.11. Не производить сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем.

2.1.12. Не производить обмен, приватизацию, продажу и иные действия с нанимаемым жилым помещением.

2.1.13. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление и содержание жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния по предварительному согласованию, после письменного уведомления от Наймодателя.

2.1.14. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель и члены его семьи обязаны:

- освободить жилое помещение в течение 7 календарных дней;

- оплатить задолженность по всем обязательствам.

2.2. Лица, не освободившие своевременно жилье при расторжении договора найма, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от месячного размера платы за жилье за каждый день уклонения от освобождения жилого помещения.

2.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

2.4. Наниматель имеет право сохранить за собой жилое помещение в случае временного отсутствия на срок действия настоящего договора, при этом Наниматель не освобождается от платы за жилое помещение. Плата за коммунальные услуги на время отсутствия производится в соответствии с действующим законодательством.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. После подписания договора предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию, ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, с учетом финансирования жилищного фонда.

3.2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

3.3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, Наймодатель может потребовать их возмещения.

3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон. Расторжение договора оформляется соглашением, подписывается обеими сторонами. Передача помещения производится по акту приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему договору).

3.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению;

5) приобретения иного жилого помещения нанимателем и/или членами его семьи в собственность;

6) получение нанимателем и/или членами его семьи иного муниципального жилого помещения в пользование (социальный наем, наем специализированного жилищного фонда).

4. Порядок платы за жилое помещение и расчеты по договору найма

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

При изменении вышеуказанных тарифов в период действия настоящего договора оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по измененным тарифам.

4.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

4.3. Плата за наем производится в порядке, установленном постановлением администрации города Радужный от 10.08.2017 N 1235.

4.4. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги является бременем содержания имущества, возложенного настоящим договором на Нанимателя, в порядке, предусмотренном ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.5. В случае несвоевременного внесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, Наниматель оплачивает Наймодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Прочие условия

5.1. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью Нанимателя.

5.2. Все неотделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью Наймодателя. Расходы Нанимателя по осуществлению неотделимых улучшений возмещению не подлежат.

5.3. Расходы по ремонту жилого помещения и иные расходы, связанные с жилым помещением, по настоящему договору возмещению Нанимателю не подлежат.

5.4. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.5. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - организации, осуществляющей управление и содержание жилого помещения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6. Адреса и подписи Сторон

Наймодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный Местонахождение: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 7 микрорайон, д. 32/1 ОГРН 1028601467070 ИНН/КПП 860912960/860901001 ОКПО 42179190 Тел.: (34668) 25-810 Факс: (34668) 3-58-52 e-mail: kumi@admradugny.ru ______________________________________                    (занимаемая должность) _________________________ /__________________/                   (Ф.И.О.)                    (подпись)

Наниматель: ____________________________ (Ф.И.О.) Место жительства: ____________________________ ____________________________ Телефон ____________________________ ___________________ /__________________/ (Ф.И.О.)                              (подпись)

С условиями настоящего договора ознакомлены граждане, совместно проживающие:

1. ___________________________________

2. ___________________________________

3. ___________________________________

...