Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта, реконструкции муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ город Сургут.

2. Настоящий Порядок устанавливает:

1) критерии необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду (помещений, отдельно стоящих зданий или их частей, встроенных, встроенно-пристроенных помещений);

2) состав документации, необходимой для осуществления капитального ремонта, реконструкции муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду;

3) компетенцию уполномоченных органов на выдачу заключения на капитальный ремонт, разрешения на реконструкцию муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду;

4) компетенцию уполномоченных органов на приёмку отремонтированного, реконструированного муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду;

5) компетенцию уполномоченных органов на принятие решения об уменьшении арендной платы;

6) состав документации, необходимой для принятия работ в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду;

7) состав документации, необходимый для уменьшения размера арендной платы.

3. Настоящий Порядок устанавливает совокупность действий арендатора, направленных на улучшение эксплуатационных показателей арендуемого муниципального имущества (помещений, отдельно стоящих зданий и их частей, встроенных, встроенно-пристроенных помещений).

4. Настоящий Порядок устанавливает критерии, в соответствии с которыми арендаторами может быть произведён капитальный ремонт или реконструкция муниципального имущества с последующим уменьшением арендной платы по договорам аренды.

5. Периодичность проведения капитального ремонта устанавливается кратной 6 годам, для вновь возведённых объектов капитального строительства - 9 годам.

6. Арендная плата не подлежит уменьшению в случае проведения арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции без предварительного согласования с уполномоченным органом в сфере имущественных отношений в порядке, установленном настоящим Порядком.

7. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Порядке:

1) под улучшениями эксплуатационных показателей арендуемого муниципального имущества понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства;

2) под капитальным ремонтом муниципального имущества, применительно к настоящему Порядку, понимается смена изношенных конструкций и деталей, замена (на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов) и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

3) под реконструкцией муниципального имущества, применительно к настоящему Порядку, понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

4) уполномоченный орган в сфере строительства - департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута (далее - Департамент);

5) уполномоченный орган в сфере имущественных отношений - комитет по управлению имуществом Администрации города Сургута (далее - Комитет).

8. Перечень и объёмы работ по реконструкции и капитальному ремонту должны соответствовать документам технического регулирования в области градостроительной деятельности.

9. В состав комиссии для определения необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции муниципального недвижимого имущества входят представители Департамента, Комитета, управляющей организации по территориальной принадлежности муниципального имущества (при нахождении муниципального имущества в составе многоквартирного жилого дома).