Статья 7. Порядок уменьшения арендной платы

Статья 7. Порядок уменьшения арендной платы

1. В течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения комиссионного акта о завершении работ по капитальному ремонту (при проведении капитального ремонта), разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта (при проведении реконструкции) Комитет принимает решение об уменьшении арендной платы. Решение оформляется дополнительным соглашением к договору аренды на основании приказа Комитета.

2. Если затраты на капитальный ремонт или реконструкцию составили сумму, равную или меньшую размеру годовой арендной платы, то годовая арендная плата уменьшается на 20% и уплачивается в этом размере до окончания срока договора либо до возмещения затрат арендатора в зависимости от того, какое обстоятельство наступит раньше.

3. Если затраты на капитальный ремонт или реконструкцию составили сумму, превышающую размер годовой арендной платы до двух раз, то годовая арендная плата уменьшается на 40% и уплачивается в этом размере до окончания срока договора либо до возмещения затрат арендатора в зависимости от того, какое обстоятельство наступит раньше.

4. Если затраты на капитальный ремонт или реконструкцию составили сумму, превосходящую размер годовой арендной платы в 2 раза и более, то годовая арендная плата уменьшается на 50% и уплачивается в этом размере до окончания срока договора либо до возмещения затрат арендатора в зависимости от того, какое обстоятельство наступит раньше.

5. В случае если объектом договора аренды является несколько муниципальных помещений (зданий), уменьшение арендной платы по договору осуществляется в отношении того муниципального имущества, улучшение которого (капитальный ремонт, реконструкция) произведено арендатором.

6. В случае уменьшения арендной платы в порядке, предусмотренном настоящей Методикой, стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведённых арендатором, не засчитывается в счёт оплаты приобретаемого арендуемого имущества.

7. Комитет отказывает арендатору в уменьшении арендной платы в следующих случаях:

1) капитальный ремонт или реконструкция имущества выполнены без предварительного согласования с Комитетом в порядке, установленном настоящим Порядком;

2) выполненный капитальный ремонт или реконструкция муниципального имущества не связана с физическим износом конструктивных элементов, изменением функционального назначения или технических характеристик муниципального имущества;

3) наличие задолженности по арендной плате, несвоевременного возмещения расходов бюджета города на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества (в случае нахождения арендуемого помещения в составе многоквартирного дома) либо несвоевременной оплаты коммунальных ресурсов (в случае если арендуемое помещение является отдельностоящим зданием либо его частью) на дату принятия решения об уменьшении арендной платы;

4) выполненный капитальный ремонт или реконструкция имущества не соответствуют комиссионному акту, составленному на основании части 3 статьи 2 настоящего Порядка.

8. На период проведения капитального ремонта (реконструкции) арендатору по его заявлению предоставляется Комитетом отсрочка внесения арендной платы на нормативный период проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 6 (шесть) месяцев. Отсрочка оформляется дополнительным соглашением к договору аренды на основании приказа Комитета.

По истечении периода отсрочки внесения арендной платы производится начисление отсроченных и текущих арендных платежей без начисления пени в следующем порядке:

1) в случае принятия решения об уменьшении размера арендной платы в соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 7 настоящего Порядка начисление отсроченных арендных платежей производится с учётом уменьшения арендной платы в зависимости от принятого решения.

Оплата суммы отсроченных платежей производится арендатором равными долями в течение срока, не превышающего период ранее предоставленной отсрочки;

2) в случае отказа арендатору в уменьшении арендной платы по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 7 настоящего Порядка, начисление отсроченных арендных платежей производится в полном объёме в соответствии с договором аренды.

Оплата суммы отсроченных платежей производится арендатором единовременным платежом в сроки, установленные договором аренды муниципального имущества.

9. Решение об уменьшении арендной платы подлежит отмене, в случае если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества;

2) более двух раз за время действия договора несвоевременно вносит арендную плату;

3) более двух раз за время действия договора несвоевременно возмещает расходы бюджета города на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества (в случае нахождения арендуемого помещения в составе многоквартирного дома).

4) более двух раз за время действия договора несвоевременно вносит оплату коммунальных ресурсов (в случае если арендуемое помещение является отдельностоящим зданием либо его частью);

5) обратился с заявлением о досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества по инициативе арендатора.