Приложение. Изменения в Решение Думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года N 590 "О Правилах землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска"

Приложение
к Решению Думы города Ханты-Мансийска
от 29 июня 2018 года N 270-VI РД

Изменения
в Решение Думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года N 590 "О Правилах землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска"

В приложении к Решению Думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года N 590 "О Правилах землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска" (далее - Правила):

1. В статье 1 Главы 1 части I Правил:

1.1. абзац первый исключить.

1.2. абзац второй изложить в следующей редакции:

"жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;";

1.3. абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка - размещение многоквартирных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный;";

1.4. абзац пятый изложить в следующей редакции:

"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - размещение жилые домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);";

1.5. абзац шестой изложить в следующей редакции:

"среднеэтажная жилая застройка - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);".

2. В статье 5 Главы 1 части I Правил

2.1. пункт 2 части 1 изложить в следующей редакции:

"2) Карту градостроительного зонирования. Границы территориальных зон городского округа, Карту границ зон с особыми условиями использования территории, Карту границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий исторических поселений регионального значения.";

2.2. часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Положения, относящиеся к Картам, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи, регулируются частью II настоящих Правил.".

3. В части 3 статьи 12 Главы 1 части I Правил после слов "Необходимые отступы зданий," дополнить словом "строений,".

4. В статье 14 Главы 1 части I Правил:

4.1. в наименовании статьи после слов "публичных слушаний" дополнить словами "или общественных обсуждений";

4.2. в части 1 после слов "публичные слушания" дополнить словами "или общественные обсуждения";

4.3. в части 2 после слов "публичных слушаниях" дополнить словами "или общественных обсуждениях";

4.4. часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом решением Думы города Ханты-Мансийска, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

5. В статье 15 Главы 1 части I Правил:

5.1. в части 8 после слов "публичных слушаниях" дополнить словами "или общественных обсуждениях";

5.2. в части 9 после слов "публичные слушания" в различных падежах дополнить словами "или общественные обсуждения" в соответствующих падежах;

5.3. в части 10 после слов "публичных слушаний" дополнить словами "или общественных обсуждений";

5.4. в пункте 2 части 12 после слов "публичных слушаний" дополнить словами "или общественных обсуждений".

6. Статью 16 Главы 1 части I Правил дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьями 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации".

7. Главу 1 части I Правил дополнить статьей 16.1 следующего содержания:

"Статья 16.1. Порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления города Ханты-Мансийска"

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с документами, предусмотренными частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса.

4. При подготовке документации по планировке территории осуществляется разработка проектов планировки территории и проектов межевания территории.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города по собственной инициативе, инициативе иных органов местного самоуправления города Ханты-Мансийска либо на основании предложений физических и юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на Официальном информационном портале органов местного самоуправления города Ханты-Мансийска в сети "Интернет".

7. Подготовка документации по планировке территории города осуществляется Администрацией города самостоятельно, подведомственными Администрации города муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

9. Администрация города осуществляет проверку в течение 30 дней со дня получения разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса.

10. Проекты планировки территории и проекты межевания города Ханты-Мансийска, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами Администрацией города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

11. По результатам проверки Администрация города направляет документацию по планировке Главе города для назначения публичных слушаний или общественных обсуждений или принимает решение об отклонении данной документации и направлении её на доработку.

12. Публичные слушания или общественные обсуждения проводятся в порядке, утвержденном Думой города с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Глава города с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об её отклонении и направлении ее на доработку с учётом указанных протокола и заключения.

Указанное решение принимается в форме постановления Администрации города.

14. Утверждённая документация по планировке территории в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на Официальном информационном портале органов местного самоуправления города Ханты-Мансийска в сети "Интернет".".

8. Часть 3 статьи 18 Главы 2 часть II Правил признать утратившей силу.

9. Статью 19 Главы 2 части II Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 19. Виды территориальных зон, расположенных на территории города Ханты-Мансийска

На территории города Ханты-Мансийска расположены следующие виды территориальных зон:

Таблица 1

Жилые зоны Зоны размещения жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них
ЖЗ 101	Многоэтажной жилой застройки (высотная застройка)
ЖЗ 102	Среднеэтажной жилой застройки
ЖЗ 103	Малоэтажной многоквартирной жилой застройки
ЖЗ 104	Индивидуальной жилой застройки
ЖЗ 105	Застройки сезонного проживания
Общественно-деловые зоны Зоны размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
ОДЗ 201	Административно-делового назначения
ОДЗ 202	Социально-бытового назначения
ОДЗ 203	Торгового назначения
ОДЗ 204	Учебно-образовательного назначения
ОДЗ 205	Культурно-досугового назначения
ОДЗ 206	Спортивного назначения
ОДЗ 207	Здравоохранения
ОДЗ 208	Социального обеспечения
ОДЗ 209	Научно-исследовательского назначения
ОДЗ 210	Многофункционального назначения
ОДЗ 211	Культового назначения
Производственные зоны Зоны размещения производственных объектов с различной степенью воздействия на окружающую среду
ПР 301	Промышленности
Коммунально-складские зоны Зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли
ПР 302	Коммунально-складская
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
ИЗ 400	Объектов инженерной инфраструктуры
Зоны объектов транспортной инфраструктуры Зоны застройки объектами транспортной инфраструктуры
ТЗ 501	Объектов железнодорожного транспорта
ТЗ 502	Объектов автомобильного транспорта
ТЗ 503	Объектов воздушного транспорта
ТЗ 504	Объектов речного (морского) транспорта
Зоны сельскохозяйственного использования Зоны сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов, пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.
СХ 1	Сельскохозяйственных угодий
СХ 2	Объектов сельскохозяйственного назначения
Зоны рекреационного назначения Зоны, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом
РЗ 601	Мест отдыха общего пользования
РЗ 602	Зона городских лесов, садов
РЗ 603	Учреждений отдыха и туризма
Зоны специального назначения Зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах
СНЗ 801	Ритуального назначения
СНЗ 802	Складирования и захоронения отходов
ВРЗ 902	Режимных территорий

На картах градостроительного зонирования отражены иные зоны, в границах которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Таблица 2

Регламенты не устанавливаются
1	ЗОП	Зона общего пользования
2		Зона лесного фонда
3		Водные объекты

".

10. В статье 21 Главы 2 части II Правил:

10.1. в пункте 1 части 4 статьи 21 Главы 2 части II Правил слово "вновь" исключить;

10.2. часть 5 статьи 21 Главы 2 части II Правил изложить в следующей редакции:

"5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.".

11. В статье 27 главы 4 части II Правил:

11.1. часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства

Наименование вида ОМЗ	Наименование расчетного показателя ОМЗ, единица измерения	Предельное значение расчетного показателя минимально допустимого уровня обеспеченности ОМЗ
	Объекты жилищного строительства, в том числе инвестиционные площадки
Объекты жилищного строительства, в том числе инвестиционные площадки	Размер земельного участка, кв. м площади земельного участка на 1 кв. м общей площади квартир	тип застройки	количество жилых этажей в здании	размер земельного участка, кв. м площади земельного участка на 1 кв. м общей площади квартир
		малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1	2,27
			2	1,27
			3	0,94
			4	0,82
		Среднеэтажная жилая застройка	5	0,73
			6	0,69
			7	0,65
			8	0,62
		многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	9	0,60
			10	0,58
			11	0,56
			12	0,55
			13	0,54
			14	0,53
			15	0,52
			16 и выше	0,51
	Примечания: Минимальный размер земельного участка для многоквартирного дома применяется в отношении новых объектов жилищного строительства, в том числе инвестиционных площадок. В случае размещения в первых этажах здания объектов общественного назначения, необходимо суммировать минимальный расчетный размер земельного участка с размером территории, необходимой: для функционирования размещаемого объекта, для размещения дополнительных автомобильных стоянок для посетителей.

".

11.2. абзац второй части 9 изложить в следующей редакции:

"В установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления согласовывается:

- внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

- организация освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

- размещение информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок.".

11.3. дополнить частью 13 следующего содержания:

"13. При строительстве многоквартирных жилых домов предусмотреть площадки для установки заглубленных контейнеров по накоплению твердых коммунальных отходов (ТКО)."

12. Абзац второй части 6 статьи 28 главы 4 части II Правил изложить в следующей редакции:

"В установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления согласовывается:

- внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

- организация освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

- размещение информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок.".

13. Статью 29 главы 4 части II Правил дополнить частью 8 следующего содержания:

"8. В установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления согласовывается:

- внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

- организация освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

- размещение информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок.".

14. Статью 31 главы 4 части II Правил дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. В установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления согласовывается:

- внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

- организация освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

- размещение информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок.".

15. Статью 32 главы 4 части II Правил дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. В установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления согласовывается:

- внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

- организация освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

- размещение информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок.".

16. Статью 33 главы 4 части II Правил дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. В установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления согласовывается:

- внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

- организация освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

- размещение информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок.".

17. Статью 34 части III Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 34. Градостроительные регламенты

планировочный район 1:1

планировочный район 1:2

планировочный район 1:3

планировочный район 1:4

планировочный район 1:5

планировочный район 2:1

планировочный район 2:2

планировочный район 2:3

планировочный район 2:4

планировочный район 2:5

планировочный район 2:6

планировочный район 2:7

планировочный район 2:8

планировочный район 2:9

планировочный район 2:10

планировочный район 3:1

планировочный район 3:2

планировочный район 3:3

планировочный район 4:1

планировочный район 4:2

Планировочный район 1:1

Планировочный микрорайон 1:1:1

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Железнодорожный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 1:2

Планировочный микрорайон 1:2:1

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады Сельскохозяйственное использование, Предпринимательство, Обслуживание автотранспорта, Транспорт, Недропользование, Легкая промышленность, Строительная промышленность, Обеспечение научной деятельности, Ветеринарное обслуживание, Производственная деятельность, Связь, Земельные участки (территории) общего пользования	Количество этажей - не более 5. Высота - не более 20 Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Железнодорожный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов воздушного транспорта (ТЗ 503)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Воздушный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 1:3

Планировочный микрорайон 1:3:1

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Железнодорожный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ритуальная деятельность	Отступ от красной линии - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ 2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование, Ветеринарное обслуживание, Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Минимальный отступ от границ участка - 10 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 1:3:2

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Железнодорожный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ 2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование, Ветеринарное обслуживание, Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Минимальный отступ от границ участка - 10 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 1:4

Планировочный микрорайон 1:4:1

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Железнодорожный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 1:5

Планировочный микрорайон 1:5:1

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 2. Высота - не более 12 м Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50.	Отдельно стоящие объекты.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 1:5:2

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:1

Планировочный микрорайон 2:1:1

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Магазины Здравоохранение, Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 7. Высота - не более 35. Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Культурное развитие, Магазины	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Обеспечение научной деятельности	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Общественное питание	Количество этажей -4. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Встроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Общественное питание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Встроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.

Планировочный микрорайон 2:1:2

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Магазины Здравоохранение, Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Магазины, Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:3

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Магазины Здравоохранение, Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.

Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание автотранспорта

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:4

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины, Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания..
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Количество этажей - не подлежит установлению. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление, Магазины	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:5

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 2. Высота - не более 12 м Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50.	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:6

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:7

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Магазины Здравоохранение, Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады;	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Магазины	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление; Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:8

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины, Общественное питание, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Гостиничное обслуживание	Площадь помещений - не более 150 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Объекты торговли Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:9

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Гостиничное обслуживание	Площадь помещений - не более 150 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Объекты торговли Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт , Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 25. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение научной деятельности Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Деловое управление Магазины Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:1:10

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Магазины Здравоохранение, Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Предпринимательство	Количество этажей - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 25. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Отдых (рекреация)	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:2

Планировочный микрорайон 2:2:1

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Магазины Здравоохранение, Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Согласовать в установленном порядке с Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Гостиничное обслуживание	Площадь помещений - не более 150 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Объекты торговли

Количество этажей - не более 2. Высота - не более 12 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению Минимальный процент озеленения - не подлежит установлению

Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:2:2

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:2:3

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не менее 2 и не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Спорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Гостиничное обслуживание	Площадь помещений - не более 150 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торговли Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Гостиничное обслуживание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 2. Высота - не более 12 м Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.	Отдельно стоящие объекты.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не подлежит установлению. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению. Минимальный процент озеленения - не подлежит установлению. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Спорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:2:4

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Выставочно-ярмарочная деятельность,	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:3

Планировочный микрорайон 2:3:1

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Гостиничное обслуживание	Площадь помещений - не более 150 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торговли Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Магазины	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Деловое управление	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не более 25 м. Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Склады	Количество этажей - не более 4. Высота - не более 15 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:3:2

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Культурное развитие Предпринимательство	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод. .

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - 1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Научное обеспечение сельского хозяйства	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не подлежит установлению. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению. Минимальный процент озеленения - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания. Установка заглубленных контейнеров.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ритуальная деятельность	Отступ от красной линии - 6 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:3:3

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Магазины Здравоохранение, Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:4

Планировочный микрорайон 2:4:1

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов речного (морского) транспорта (ТЗ 504)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Водный транспорт, Причалы для маломерных судов	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Деловое управление	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Объекты гаражного назначения	Количество этажей - 1. Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 2. Высота - не более 12 м Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50.	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:4:2

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - не подлежит установлению Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 25. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Магазины	Количество этажей - 4. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 5 м Максимальный процент застройки - 70
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:4:3

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Деловое управление Банковская и страховая деятельность, Культурное развитие Магазины Общественное питание Обеспечение научной деятельности Гостиничное обслуживание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с официальным текстом документа

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов речного (морского) транспорта (ТЗ 504)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Водный транспорт Причалы для маломерных судов	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Деловое управление	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:5

Планировочный микрорайон 2:5:1

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Предпринимательство	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Предпринимательство	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Автомобильный транспорт	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 2. Высота - не более 12 м Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50.	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов речного (морского) транспорта (ТЗ 504)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Водный транспорт Причалы для маломерных судов	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Деловое управление	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:6

Планировочный микрорайон 2:6:1

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение научной деятельности Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Деловое управление Магазины Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона режимных территорий (ВРЗ 902)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний Обеспечение внутреннего правопорядка Обеспечение вооруженных сил Обеспечение обороны и безопасности	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:6:2

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Железнодорожный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов воздушного транспорта (ТЗ 503)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Воздушный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:6:3

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод. .

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Гостиничное обслуживание	Площадь помещений - не более 150 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торговли Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ритуальная деятельность	Отступ от красной линии - 6 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:6:4

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ритуальная деятельность	Отступ от красной линии - 6 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:7

Планировочный микрорайон 2:7:1

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение научной деятельности Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Деловое управление Магазины Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов воздушного транспорта (ТЗ 503)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Воздушный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:8

Планировочный микрорайон 2:8:1

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение научной деятельности Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Деловое управление Магазины Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:8:2

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 2. Высота - не более 12 м Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50.	Отдельно стоящие объекты.
Автомобильный транспорт	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Воздушный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:8:3

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:8:4

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение научной деятельности Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Деловое управление Магазины Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:8:5

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:8:6

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:9

Планировочный микрорайон 2:9:1

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:9:2

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:9:3

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:9:4

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:9:5

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка,	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Магазины Здравоохранение Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение научной деятельности Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Деловое управление Магазины Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:9:6

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:9:7

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Среднеэтажная жилая застройка	Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Количество этажей - не выше 8 надземных. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 20. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Культурное развитие Развлечения Деловое управление Объекты торговли	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 4. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 2:9:8

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей
Деловое управление	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Религиозное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Банковская и страховая деятельность, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка д - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Общественное питание	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Объекты торговли Выставочно-ярмарочная деятельность	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Площадь помещений - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1 Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Спорт	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание Объекты торговли	Общая площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социального обеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Социальное обслуживание	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - в соответствии с таблицей 3 "Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства" частей I, II Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ханты-Мансийска. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 2:10

Планировочный микрорайон 2:10:1

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 3:1

Планировочный микрорайон 3:1:1

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 3:1:2

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Здравоохранение	Максимальный процент застройки - 40. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 30 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо. Вокруг инфекционных корпусов предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м. Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1,6 м Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Количество этажей - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление; Общественное питание, Магазины, Объекты торговли,	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Воздушный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Максимальный процент застройки - 70. Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Объекты придорожного сервиса	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 3:2

Планировочный микрорайон 3:2:1

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Отступ от красной линии улиц городского и районного значения - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки Количество этажей - 9 и выше, включая подземные. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 15. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Требуется проведение специальных мероприятий по усилению грунтов, разработка специальных конструктивных решений с учётом повышенных коэффициентов прочности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный отступ от красной линии - 25 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Бытовое обслуживание, Социальное обслуживание, Здравоохранение, Общественное питание Магазины, Общественное управление, Деловое управление, Банковская и страховая деятельность	Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в основной вид использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Общественное питание Магазины Объекты торговли Здравоохранение

Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 70

Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Количество этажей - не более 4, включая мансардный Отступ от красной линии улиц - 5 м. Допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки. Максимальный процент застройки - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений. Установка антенны на крыше жилого дома и распределительной системы по квартирам в целях обеспечения приема общероссийских обязательных общедоступных каналов телерадиовещания.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота. не подлежит установлению Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 250 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные, встроенно-пристроенные в пристроенные в объекты основного вида использования с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей -1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц выполнить в едином архитектурном стиле. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Для ведения личного подсобного хозяйства	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Блокированная жилая застройка	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальная площадь участка для одного блока - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. В случае блокировки жилых домов на смежных земельных участках минимальная ширина общего бокового двора не регламентируется. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.	Строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Бытовое обслуживание	Площадь помещений - не более 100 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты гаражного назначения	Высота - не более 3 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление Магазины Общественное питание Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Спорт, Здравоохранение	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Площадь объектов - не более 250 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Магазины Бытовое обслуживание Социальное обслуживание	Площадь помещений - не более 200 кв. м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Встроенные в объекты основного вида использования.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламент
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное управление Деловое управление Общественное питание Объекты торговли Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Развлечения	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 40. Минимальный процент озеленения - 40. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Среднее и высшее профессиональное образование, Образование и просвещение	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов не допустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов воздушного транспорта (ТЗ 503)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Воздушный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учреждений отдыха и туризма (РЗ 603)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Природно-познавательный туризм Туристическое обслуживание Курортная деятельность Санаторная деятельность	Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 50. Отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства (коллективные сады) Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и до хозяйственных построек - 3 метра. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ 2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование, Ветеринарное обслуживание, Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Минимальный отступ от границ участка - 10 м. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 3:3

Планировочный микрорайон 3:3:1

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 3:3:2

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 3:3:3

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование, Растениеводство, Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, Овощеводство, Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, Пчеловодство, Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Садоводство	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Деловое управление Магазины	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Планировочный район 4:1

Планировочный микрорайон 4:1:1

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный район 4:2

Планировочный микрорайон 4:2:1

Коммунально-складская зона (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Склады	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление, Бытовое обслуживание	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -- 3 м Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 4:2:2

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 4:2:3

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зоны за пределами планировочных микрорайонов

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Ведение садоводства, Ведение огородничества	Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек -3 м. Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 30	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Сельскохозяйственное использование	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Земельные участки (территории) общего пользования	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление Магазины

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Высота - не подлежит установлению Количество этажей - не более 3. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. При строительстве, реконструкции в условиях существующей застройки обеспечить проведение мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание; Энергетика, Связь, Трубопроводный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Железнодорожный транспорт	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Общественное питание	Количество этажей - 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.

Зона городских лесов, садов (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Отдых (рекреация) Земельные участки (территории) общего пользования Охрана природных территорий Деятельность по особой охране и изучению природы Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Сохранять и использовать существующие массивы городских лесов, создавать экологически чистую окружающую среду в интересах здоровья населения. Организовать места отдыха населения.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание

Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Сельскохозяйственное использование Растениеводство Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур Садоводство Пчеловодство Питомники	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Специальная деятельность	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение объектов капитального строительства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обслуживание автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Этажность - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 5 настоящих Правил.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

18. Приложение 1 к Правилам "Карта градостроительного зонирования. Границы территориальных зон городского округа" изложить в редакции согласно Приложению 1 к настоящим изменениям.

19. Дополнить Правила картами "Карта границ зон с особыми условиями использования территорий" и "Карта границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий исторических поселений регионального значения" согласно Приложениям 2, 3 к настоящим изменениям соответственно.