Приложение 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 1
к Положению о коммерческом
найме жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности города Нягани

Договор
коммерческого найма жилого помещения
N______

г. Нягань

"____" _____________ г.

Администрация муниципального образования города Нягани в лице ______________________________, действующего на основании Устава города Нягани и именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин

____________________________________________________________________ ___

                      (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ___________________________________________________

                      (указываются реквизиты постановления Администрации города Нягани)

Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (нужное подчеркнуть) (далее - жилое помещение (жилые помещения), являющееся (являющиеся) муниципальной собственностью, расположенное (расположенные) по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань, улица (микрорайон) _________________, дом N ____, корпус N____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат, общей площадью ______ кв. м. для пользования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                                                    (Нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

(граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе несовершеннолетние)

1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет с "___" _________ 20___ года по "___" __________ 20__ года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

- в месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится предоставленное жилое помещение;

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

- предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

- информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

- принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

- обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

- контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи после расторжения настоящего договора;

- нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения (к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции), замена и ремонт отдельных участков полов, своевременно проводить поверку и техническое обслуживание индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов);

- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

- в случае освобождения помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора, обязан оплатить задолженность по всем обязательствам и сдать жилое помещение Наймодателю;

- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;

- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать пропорциональное участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя;

- соблюдать интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.

3. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _______ рублей с оплатой не позднее 20 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.

3.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги в размере 100% себестоимости в установленном порядке не позднее 20 числа, следующего за прожитым месяцем.

3.3. Размер платы за коммерческий найм устанавливается при заключении договора найма в соответствии с размером, установленным постановлением Администрации города на момент заключения договора найма. Размер платы за найм остается неизменным на срок заключения договора найма и подлежит изменению при заключении дополнительного соглашения о продлении срока договора найма на новый срок, в соответствии с размером, установленным постановлением Администрации города на момент заключения дополнительного соглашения к договору найма.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в соответствии с требованиями пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодатель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить о расторжении договора коммерческого найма, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем.

5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение более шести месяцев.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае признания жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным в установленном законом порядке;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений, в случае, если данные нарушения не будут устранены в установленный в предупреждении срок.

5.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения договора, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, за исключением случая, указанного в пункте 3.3 настоящего договора.

6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя в лице управления жилищной политики Администрации города Нягани.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: _______________________________ (индекс, почтовый адрес) _______________________________ _______________________________ (паспортные данные) _______________________________ _______________________________ Подпись

Наниматель: ___________________________ (фамилия, имя, отчество) ___________________________ ___________________________ (паспортные данные) ___________________________ ___________________________ Подпись

(М.П.)

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно, в том числе и несовершеннолетние:

1. _______________________________________________

2. _______________________________________________