Статья 4. Благоустройство территории жилого назначения

Статья 4. Благоустройство территории жилого назначения

4.1. Объектами благоустройства на территориях жилого назначения являются: общественные пространства, земельные участки многоквартирных домов, детских садов, школ, постоянного и временного хранения автотранспортных средств, которые в различных сочетаниях формируют жилые группы, микрорайоны, жилые районы.

4.2. Общественные пространства на территориях жилого назначения включают в себя систему пешеходных коммуникаций, участки учреждений обслуживания жилых групп, микрорайонов, жилых районов и озелененные территории общего пользования.

4.3. Перечень элементов благоустройства на территории пешеходных коммуникаций и участков учреждений обслуживания включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, урны, малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, носители информации.

4.4. Возможно размещение средств наружной рекламы, некапитальных нестационарных сооружений в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления схемами размещения.

4.5. Территорию общественных пространств на территориях жилого назначения рекомендуется разделить на зоны, предназначенные для выполнения определенных функций: рекреационная, транспортная, хозяйственная и т.д. При ограничении по площади общественных пространств на территориях жилого назначения допускается учитывать расположенные в зоне пешеходной доступности функциональные зоны и площади.

4.6. При невозможности одновременного размещения в общественных пространствах на территориях жилого назначения рекреационной и транспортной функций приоритет в использовании территории рекомендуется отдавать рекреационной функции. При этом для решения транспортной функции применяются специальные инженерно-технические сооружения (подземные/надземные паркинги).

4.7. Безопасность общественных пространств на территориях жилого назначения необходимо обеспечивать их просматриваемостью со стороны окон жилых домов, а также со стороны прилегающих общественных пространств в сочетании с освещенностью.

4.8. Для обеспечения высокого качества городской среды на территориях удобно расположенных и легко доступных для большого числа жителей внутри микрорайонов, кварталов, жилых комплексов необходимо учитывать следующие основные принципы:

- использование общемикрорайонных территорий для отдыха и общественной активности с максимальной эффективностью в любое время года;

- организация удобной взаимосвязи пространств внутри микрорайона, доступность объектов инфраструктуры, в том числе за счет ликвидации необоснованных барьеров и препятствий;

- функциональное разнообразие - насыщенность территории микрорайона (квартала, жилого комплекса) разнообразными социальными и коммерческими сервисами;

- организация комфортной пешеходной среды - создание на территории микрорайона, квартала, жилого комплекса условий для приятных, безопасных, удобных пешеходных прогулок;

- повышение привлекательности пешеходных прогулок путем совмещения различных функций (транзитная, коммуникационная, рекреационная, потребительская) на пешеходных маршрутах;

- обеспечение доступности пешеходных прогулок для различных категорий граждан, в том числе для маломобильных групп населения в различных климатических и погодных условиях;

- создание комфортной среды для общения, что предполагает гармоничное размещение в общественном пространстве территорий для активной деятельности и территорий с ограниченным доступом посторонних людей, предназначенных для уединенного общения и проведения времени (далее - приватное пространство);

- реализация принципов комфортной среды для общения и комфортной пешеходной среды предполагает создание условий для защиты общественных и приватных пространств от вредных факторов среды (шум, пыль, загазованность) эффективными архитектурно-планировочными приемами, в том числе и насыщенности общественных и приватных пространств разнообразными элементами природной среды.

4.9. Общие требования к организации придомовой территории:

4.9.1. Организация въезда в дворовое пространство жилого дома исключительно с территории общего пользования.

4.9.2. Исключение транзитного проезда через дворовую территорию.

4.9.3. Исключение входа, в том числе служебного, пожарного выхода и загрузки встроенных помещений со стороны двора жилого дома.

4.9.4. Подвод коммуникаций к жилому дому только с территории общего пользования, исключая транзит через соседние участки.

4.9.5. Земельный участок формируется с возможностью, при необходимости, его ограждения для исключения постороннего входа и въезда на территорию жилого дома.

4.9.6. Предусматривать мероприятия исключающие размыв грунта и выветривание почвы на участках озеленения.

4.9.7. Исключение парковки автомобилей со стороны двора непосредственно у подъездов.

4.9.8. Подъезд ко входам в жилые дома должен быть обеспечен по усиленным тротуарам только для специализированного транспорта и для погрузки выгрузки габаритных грузов.

4.9.9. Лифтовой холл в подъезде выполнять на уровне входных групп. Для отвода ливневых стоков оборудовать территорию лотками и ливневой канализацией. Для подъёма маломобильных групп на первый этаж предусматривать пандусы, подъёмники или лифт с двухсторонней загрузкой.

4.9.10. Организацию внутриквартальных проездов предусматривать с учётом исключения движения автомобилей с большими скоростями, с применение различных мероприятий в виде не прямолинейной траектории дороги, островков озеленения, стоянок в шахматном порядке и др.

4.9.11. Предусматривать организацию парковок преимущественно со стороны улиц и микрорайонных проездов, а также подземных, полуподземных парковок под дворовой территорией с организацией въезда в них исключительно со стороны улиц или квартальных проездов.

4.10. На территории земельного участка многоквартирных домов с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) предусматривается: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, то в границах участка размещаются спортивные площадки и площадки для игр детей школьного возраста, площадки для выгула собак.

4.11. На территории участка жилой застройки с индивидуальным пользованием придомовой территорией (одноквартирный дом или квартира блокированного дома), как правило, следует предусматривать: пешеходные дорожки, площадку перед входом, озелененные территории. На участке 0,5 га и более следует предусматривать проезд.

4.12. Виды и типы объектов благоустройства, параметры элементов благоустройства и расчет количественных показателей для дворовых территорий, указанных в п. 4.9 принимают на основе:

- детские игровые площадки - 0,7 м2/чел.;

- спортивные и физкультурные площадки - 2,0 м2/чел.;

- площадки отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. (но не менее 12- 15 м2);

- площадки для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел.;

- площадки для стоянок автомобилей-количество машиномест на автостоянках определяется из требований СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом региональных или местных нормативов градостроительного проектирования;

- площадки для выгула собак следует предусматривать по заданию на проектирование. Удельная норма площади 0,3 м2/чел.

4.13. При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных, для установки мусоросборников).

4.14. Озеленение жилого участка должно быть между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысокие отдельно стоящие деревья; на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения. При озеленении территории детск