Статья 4. Благоустройство территории жилого назначения

Статья 4. Благоустройство территории жилого назначения

4.1. Объектами благоустройства на территориях жилого назначения являются: общественные пространства, земельные участки многоквартирных домов, детских садов, школ, постоянного и временного хранения автотранспортных средств, которые в различных сочетаниях формируют жилые группы, микрорайоны, жилые районы.

4.2. Общественные пространства на территориях жилого назначения включают в себя систему пешеходных коммуникаций, участки учреждений обслуживания жилых групп, микрорайонов, жилых районов и озелененные территории общего пользования.

4.3. Перечень элементов благоустройства на территории пешеходных коммуникаций и участков учреждений обслуживания включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, урны, малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, носители информации.

4.4. Возможно размещение средств наружной рекламы, некапитальных нестационарных сооружений в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления схемами размещения.

4.5. Территорию общественных пространств на территориях жилого назначения рекомендуется разделить на зоны, предназначенные для выполнения определенных функций: рекреационная, транспортная, хозяйственная и т.д. При ограничении по площади общественных пространств на территориях жилого назначения допускается учитывать расположенные в зоне пешеходной доступности функциональные зоны и площади.

4.6. При невозможности одновременного размещения в общественных пространствах на территориях жилого назначения рекреационной и транспортной функций приоритет в использовании территории рекомендуется отдавать рекреационной функции. При этом для решения транспортной функции применяются специальные инженерно-технические сооружения (подземные/надземные паркинги).

4.7. Безопасность общественных пространств на территориях жилого назначения необходимо обеспечивать их просматриваемостью со стороны окон жилых домов, а также со стороны прилегающих общественных пространств в сочетании с освещенностью.

4.8. Для обеспечения высокого качества городской среды на территориях удобно расположенных и легко доступных для большого числа жителей внутри микрорайонов, кварталов, жилых комплексов необходимо учитывать следующие основные принципы:

- использование общемикрорайонных территорий для отдыха и общественной активности с максимальной эффективностью в любое время года;

- организация удобной взаимосвязи пространств внутри микрорайона, доступность объектов инфраструктуры, в том числе за счет ликвидации необоснованных барьеров и препятствий;

- функциональное разнообразие - насыщенность территории микрорайона (квартала, жилого комплекса) разнообразными социальными и коммерческими сервисами;

- организация комфортной пешеходной среды - создание на территории микрорайона, квартала, жилого комплекса условий для приятных, безопасных, удобных пешеходных прогулок;

- повышение привлекательности пешеходных прогулок путем совмещения различных функций (транзитная, коммуникационная, рекреационная, потребительская) на пешеходных маршрутах;

- обеспечение доступности пешеходных прогулок для различных категорий граждан, в том числе для маломобильных групп населения в различных климатических и погодных условиях;

- создание комфортной среды для общения, что предполагает гармоничное размещение в общественном пространстве территорий для активной деятельности и территорий с ограниченным доступом посторонних людей, предназначенных для уединенного общения и проведения времени (далее - приватное пространство);

- реализация принципов комфортной среды для общения и комфортной пешеходной среды предполагает создание условий для защиты общественных и приватных пространств от вредных факторов среды (шум, пыль, загазованность) эффективными архитектурно-планировочными приемами, в том числе и насыщенности общественных и приватных пространств разнообразными элементами природной среды.

4.9. Общие требования к организации придомовой территории:

4.9.1. Организация въезда в дворовое пространство жилого дома исключительно с территории общего пользования.

4.9.2. Исключение транзитного проезда через дворовую территорию.

4.9.3. Исключение входа, в том числе служебного, пожарного выхода и загрузки встроенных помещений со стороны двора жилого дома.

4.9.4. Подвод коммуникаций к жилому дому только с территории общего пользования, исключая транзит через соседние участки.

4.9.5. Земельный участок формируется с возможностью, при необходимости, его ограждения для исключения постороннего входа и въезда на территорию жилого дома.

4.9.6. Предусматривать мероприятия исключающие размыв грунта и выветривание почвы на участках озеленения.

4.9.7. Исключение парковки автомобилей со стороны двора непосредственно у подъездов.

4.9.8. Подъезд ко входам в жилые дома должен быть обеспечен по усиленным тротуарам только для специализированного транспорта и для погрузки выгрузки габаритных грузов.

4.9.9. Лифтовой холл в подъезде выполнять на уровне входных групп. Для отвода ливневых стоков оборудовать территорию лотками и ливневой канализацией. Для подъёма маломобильных групп на первый этаж предусматривать пандусы, подъёмники или лифт с двухсторонней загрузкой.

4.9.10. Организацию внутриквартальных проездов предусматривать с учётом исключения движения автомобилей с большими скоростями, с применение различных мероприятий в виде не прямолинейной траектории дороги, островков озеленения, стоянок в шахматном порядке и др.

4.9.11. Предусматривать организацию парковок преимущественно со стороны улиц и микрорайонных проездов, а также подземных, полуподземных парковок под дворовой территорией с организацией въезда в них исключительно со стороны улиц или квартальных проездов.

4.10. На территории земельного участка многоквартирных домов с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) предусматривается: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, то в границах участка размещаются спортивные площадки и площадки для игр детей школьного возраста, площадки для выгула собак.

4.11. На территории участка жилой застройки с индивидуальным пользованием придомовой территорией (одноквартирный дом или квартира блокированного дома), как правило, следует предусматривать: пешеходные дорожки, площадку перед входом, озелененные территории. На участке 0,5 га и более следует предусматривать проезд.

4.12. Виды и типы объектов благоустройства, параметры элементов благоустройства и расчет количественных показателей для дворовых территорий, указанных в п. 4.9 принимают на основе:

- детские игровые площадки - 0,7 м2/чел.;

- спортивные и физкультурные площадки - 2,0 м2/чел.;

- площадки отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. (но не менее 12- 15 м2);

- площадки для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел.;

- площадки для стоянок автомобилей-количество машиномест на автостоянках определяется из требований СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом региональных или местных нормативов градостроительного проектирования;

- площадки для выгула собак следует предусматривать по заданию на проектирование. Удельная норма площади 0,3 м2/чел.

4.13. При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных, для установки мусоросборников).

4.14. Озеленение жилого участка должно быть между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысокие отдельно стоящие деревья; на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения. При озеленении территории детских садов и школ запрещается использовать растения с ядовитыми плодами, а также с колючками и шипами.

4.15. На реконструируемых территориях участков жилой застройки должно быть предусмотрено удаление больных и ослабленных деревьев, защита и декоративное оформление здоровых деревьев, ликвидация неплановой застройки (складов, сараев, стихийно возникших гаражей), замена морально и физически устаревших элементов благоустройства.

4.16. На участке длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств должны быть предусмотрены: сооружение гаража или стоянки, площадка (накопительная), выезды и въезды, пешеходные дорожки. Подъездные пути к участкам постоянного и кратковременного хранения автотранспортных средств должны устанавливаться не пересекающимися с основными направлениями пешеходных путей. Не допускается организация транзитных пешеходных путей через участок длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств. Участок длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств должен быть изолирован от остальной территории полосой зеленых насаждений шириной не менее 3 м. Въезды и выезды должны иметь закругления бортов тротуаров и газонов радиусом не менее 6 м.

4.17. В перечень элементов благоустройства на участке длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств включаются твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, ограждения, урны или малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, информационное оборудование (указатели). Вдоль границ участка должны быть посадки густого высокорастущего кустарника с высокой степенью фитонцидности и посадки деревьев.

4.18. Благоустройство участка территории, предназначенного для хранения автомобилей в некапитальных нестационарных гаражных сооружениях, должно быть с твердым видом покрытия дорожек и проездов, осветительным оборудованием. Гаражные сооружения или отсеки должны быть унифицированными, с элементами озеленения и размещением ограждений.

4.19. Мероприятия по инженерной подготовке и защите территории обеспечивают безопасность и удобство пользования территорией, ее защиту от неблагоприятных природных и техногенных процессов. Проектирование элементов инженерной подготовки и защиты территории производится в составе мероприятий по организации рельефа.

Задачи организации рельефа при проектировании комплексного благоустройства следует определять в зависимости от функционального назначения территории и целей ее преобразования. Организацию рельефа проектируемой придомовой территории, как правило, следует ориентировать на максимальное сохранение рельефа, почвенного покрова, имеющихся зеленых насаждений, условий существующего поверхностного водоотвода, использование вытесняемых грунтов на площадке строительства.

Отвод поверхностных вод с придомовой территории рекомендуется осуществлять с минимальным объемом земляных работ. Проектные отметки проектируемого рельефа должны предусматривать сток воды со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы.

Минимальный уклон по дну лотков (4_) должен обеспечивать течение дождевых вод со скоростью 0,4-0,6 м/с, исключающей заиление лотков.

Максимальные уклоны следует назначать с учетом неразмывающих скоростей воды, которые принимаются в зависимости от вида покрытия водоотводящих элементов согласно СНиП 2.04.03.

На придомовых территориях среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки не допускается применение открытых водоотводных устройств - канав, кюветов, лотков.