Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение
к постановлению администрации
города от 13.12.2018 N 2713

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Настоящая методика применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

1. Расчет годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями), киосками производится по формуле:

А= Р х Ктз х Ктп х Кд х Кз х Кк х Sа + НДС, где

А - сумма годовой арендной платы за использование зданий, нежилых помещений, киосков

Р - рыночная стоимость 1 кв. м.

Ктз - коэффициент типа здания

Ктп - коэффициент типа помещения

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади Кз - коэффициент территориально-экономического зонирования

Кк - коэффициент комфортабельности

Sа - арендуемая площадь

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость

Ктз - коэффициент типа здания:

Жилой дом - 0,6

Прочее - 0,75

Ктп - коэффициент типа помещения:

Торговые павильоны (киоски) -3,5

Помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания -0,7

Нежилые помещения, расположенные на первом и втором этаже жилого дома и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании -0,6

Нежилые помещения в подъездах жилых домов, временно используемые под иные цели -0,4

Помещения, расположенные в цокольных этажах, в неблагоустроенных зданиях -0,35

Подвальные помещения, технические этажи, мансарды, отдельно стоящие помещения технического назначения -0,25

Гаражи, отдельно стоящие складские помещения -0,25

Кд - коэффициент вида деятельности: (Приложение 1 к методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом)

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны: (Приложение 2 к методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом)

Кк - коэффициент комфортабельности:

Устанавливается равным 1,1. При размещении сдаваемого в аренду здания (помещения) в подвальном помещении снижается на 0,2. При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом (в том числе памятники местного значения) производится по формуле:

А = Р х Ап + НДС, где

А - стоимость арендной платы

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества

Ап - арендный процент равен 25%

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость

2.1. Размер арендной платы для сооружений (монументов со встроенными нежилыми помещениями) устанавливается в фиксированной сумме и равняется 12 000,0 рублей в год (без учета НДС), при условии проведения арендатором за счет собственных средств капитального ремонта, реконструкции арендуемого муниципального имущества.

2.2. Расчет годовой арендной платы объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям производится по формуле:

А = Бс / Sо *Д * Sа + НДС, где

Бс - балансовая стоимость объекта недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям

Sо - площадь, объекта недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям

Д - арендный доход

Устанавливается равным 2,5 на срок до 30 дней. При передаче объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям на срок более 30 дней арендный доход устанавливается равным 1,5

Sа - арендуемая площадь, объекта недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям;

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

2.2.1. При передаче объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям для оказания услуг (торговых точек) по продаже праздничной атрибутики, сладкой ваты, попкорна, мороженного, прохладительных напитков, проката электромобилей, веломобилей, понициклов, дрифт скутеров, гироскутеров и т.д., площадь должна составлять не менее 10,0 кв. м.

2.2.2. При передаче объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям для оказания услуг общественного питания площадь должна составлять не менее 20,0 кв. м.

3. Расчет годовой арендной платы за пользование транспортными средствами в целях перевозки детей и для осуществления городских пассажирских перевозок на автобусных маршрутах производится по формуле:

А = Р х Ап + НДС, где

А - стоимость арендной платы

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества

Ап - арендный процент равен 10%

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость

4. Годовая арендная плата за пользование объектами электросетевого хозяйства, недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства города, для организаций обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг равна сумме амортизационных отчислений в год, рассчитанной в соответствии со сроками полезного использования имущества, без учета НДС.

5. Размер арендной платы для мест размещения оборудования сотовой связи утверждается в фиксированной сумме и равняется 300 000,0 рублей в год (без учета НДС), за размещение антенно-фидерного устройства и оборудования в сумме 15 000,0 рублей в год за 1 кв. м.

6. Методика устанавливает сумму арендной платы в расчёте за год. При подсчете платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев, за день производится деление полученной сумму на 360 дней.

6.1 При передаче муниципального имущества (актовый зал, зрительный зал, зал трансформер, конференц зал) в аренду, для проведения встреч, презентаций сумма арендной платы рассчитывается за день.

7. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящей методикой и делится на норму рабочего времени в году. Под нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы балансодержателя помещений.

8. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов, платежных терминалов, торговых автоматов арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв. м.

9. При проведении аукционов (конкурсов) на заключение договоров аренды муниципального имущества размер арендной платы, рассчитанный согласно методике, принимается за стартовую цену. Окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.

10. При организации и проведение аукционов (конкурсов) на заключение договоров аренды муниципального имущества при расчете арендной платы допускается округление суммы годовой арендной платы.

11. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вноситься арендатором ежемесячно, путем предоплаты, без выставления счета, не позднее 10 числа каждого месяца.