Раздел IV. Порядок формирования земельных участков в целях комплексного освоения территории

Раздел IV. Порядок формирования земельных участков
в целях комплексного освоения территории

1. В соответствии со статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

2. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города формирует границы и утверждает перечень земельных участков, планируемых для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства путем проведения аукциона, в соответствии с пунктом 3 раздела I настоящего положения.

3. В соответствии с утвержденным перечнем земельных участков департамент архитектуры и градостроительства Администрации города в течение десяти рабочих дней с момента регистрации обращения заинтересованного лица о предоставлении земельного участка на праве аренды либо собственности для строительства путем проведения аукциона направляет обращение в контрольное управление Администрации города в целях проведения обследования земельного участка, в том числе проведения фотосъемки земельного участка, на факт выявления самовольного занятия земельного участка.

4. Контрольное управление Администрации города совместно с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города в течение пяти рабочих дней с момента регистрации обращения, указанного в пункте 3 раздела IV настоящего положения, проводит обследование земельного участка на факт выявления самовольного занятия, составляет и направляет в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города акт рейдового осмотра земельного участка для включения в пакет документов (исходно-разрешительная документация).

5. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города обеспечивает выполнение работ по подготовке и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

5.1. Заключает муниципальный контракт на право оказания услуг по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с Федеральным законом от 05.06.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается в соответствии с требованиями, установленными пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".

Вид разрешенного использования земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории указывается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

5.2. В течение пяти рабочих дней с момента исполнения услуг, указанных в подпункте 5.1 пункта 5 раздела IV настоящего положения, направляет обращение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в комитет по земельным отношениям Администрации города для подготовки проекта распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или решения об отказе в ее утверждении.

6. Комитет по земельным отношениям Администрации города в течение тридцати календарных дней с момента регистрации обращения, указанного в подпункте 5.2 пункта 5 раздела IV настоящего положения, готовит и направляет в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города распоряжение Администрации города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или решение об отказе в ее утверждении для дальнейшего формирования земельного участка или доработки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

7. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города обеспечивает проведение кадастровых работ в отношении земельного участка:

7.1. Заключает муниципальный контракт на право оказания услуг по межеванию земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 05.06.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ

7.2. Осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

8. В течение тридцати календарных дней с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет департамент архитектуры и градостроительства Администрации города подготавливает ориентировочный расчет нагрузок по объекту предстоящего строительства:

8.1. Запрашивает в ресурсоснабжающих организациях технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, информацию о предельной свободной мощности существующих сетей инженерно-технического обеспечения, максимальной нагрузке, сроках подключения объекта предстоящего строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроках действия технических условий, информацию о наличии/отсутствии ограничения использования земельного участка, информацию о плате за подключения (технологическое подключение).

8.2. Производит сбор технических условий на подключение объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение к ним.

8.3. Запрашивает в управлении по природопользованию и экологии Администрации города предварительный расчет восстановительной стоимости за снос зеленых насаждений.

9. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города готовит проект договора о комплексном освоении территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. В течение пятнадцати рабочих дней с момента получения сведений, указанных в подпунктах 8.1 - 8.3 пункта 8 раздела IV настоящего положения, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города формирует пакет исходно-разрешительной документации в электронно-цифровой форме путем сканирования с сохранением реквизитов и направляет обращение в комитет по земельным отношениям Администрации города и комитет по управлению имуществом Администрации города о согласовании исходно-разрешительной документации земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории.

Пакет исходно-разрешительной документации содержит в себе:

- характеристику земельного участка (местоположение земельного участка, вид разрешенного использования, сведения о принадлежности земельного участка к той или иной категории земель, градостроительном зонировании, площади, границах, параметрах разрешенного строительства, наличии /отсутствии зеленых насаждений, обязанности застройщика и другое);

- копии решений (распоряжений, постановлений) об утверждении документации территориального планирования, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- заключения государственных и муниципальных организаций о наличии /отсутствии обременений и ограничений использования земельного участка;

- технические условия на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;

- информацию о плате за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;

- схему расположения земельного участка с отображением зданий, строений, сооружений, их нумерации, прилегающих улиц в границах территории улично-дорожной сети города;

- схему инженерных сетей в границах земельного участка с указанием зданий, строений, сооружений, их нумерации, прилегающих улиц в границах территории улично-дорожной сети города, а также объектов инженерной инфраструктуры;

- выписку из Правил землепользования и застройки территории с указанием параметров разрешенного строительства;

- копии документов на земельный участок (распоряжение Администрации города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

- акт рейдового осмотра земельного участка.

11. Комитет по земельным отношениям Администрации города и комитет по управлению имуществом Администрации города в течение пятнадцати рабочих дней с момента регистрации обращения о согласовании исходно-разрешительной документации земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории рассматривают поступившие документы, готовят и направляют в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города решение о согласовании пакета исходно-разрешительной документации земельного участка и проекта договора о комплексном освоении территории или мотивированный отказ в их согласовании.

12. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города обеспечивает определение начальной цены предмета аукциона:

заключает муниципальный контракт на право оказания услуг по определению начальной цены предмета аукциона в соответствии с Федеральным законом от 05.06.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ

13. В течение пяти рабочих дней с момента получения результатов оценки цены предмета аукциона департамент архитектуры и градостроительства Администрации города направляет оригинал согласованной исходно-разрешительной документации и отчет об оценке цены предмета аукциона в комитет по управлению имуществом Администрации города для проведения аукциона по продаже прав на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также копию согласованной исходно-разрешительной документации в комитет по земельным отношениям Администрации города для подготовки проекта договора аренды (купли-продажи) земельного участка.

14. Комитет по земельным отношениям Администрации города в течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления копии исходно-разрешительной документации готовит проект договора аренды (купли-продажи) земельного участка и направляет согласованный правовым управлением Администрации города проект договора аренды (купли-продажи) земельного участка в комитет по управлению имуществом Администрации города для организации аукциона.