Постановление администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 10 марта 2016 г. N 462 "Об утверждении Положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Минераловодского городского округа"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Минераловодского городского округа, администрация Минераловодского городского округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Минераловодского городского округа.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Минераловодского городского округа Жукова С.Ф.

3. Настоящее постановление подлежит размещению на официальном сайте Минераловодского городского округа в сети Интернет.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Минераловодского городского округа

С.Ю. Перцев

Положение
о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Минераловодского городского округа
(утв. постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края
от 10 марта 2016 г. N 462)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказа Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Устава Минераловодского городского округа, в целях создания единой системы установления, начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Минераловодского городского округа (далее - бюджет округа) платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем).

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

плата за наем - это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Минераловодского городского округа, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда, (далее - жилые помещения);

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Минераловодский городской округ.

1.3. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета округа и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

1.4. Администрация осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем, а также осуществляет контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей, в бюджет округа (пеней по ним).

1.5. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, хозяйствующими субъектами, предусмотренными пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее по тексту - Организации), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).

2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения жилищного фонда.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в многоквартирных домах - исходя из площади этих комнат), степени благоустройства многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение. Если в одной комнате в многоквартирном доме (коммунальная квартира) проживают несколько нанимателей, площадь комнаты распределяется пропорционально количеству нанимателей в каждой комнате.

2.4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения и утверждается постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Расчет ставки платы за наем производится в соответствии с Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда.

ГАРАНТ:

См. Методические указания по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утверждённые приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 г. N 17-152

2.5. Плата за наем не взимается с:

- инвалидов всех групп, а также семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с действующим законодательством;

- малоимущих граждан, признанных таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством;

- граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.6. Ставки платы за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

3. Порядок внесения и сбора платы за наем

3.1. Начисление и сбор платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением на основании договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем (далее - Договор).

3.2. Организация, действующая на основании Договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем, ежемесячно производит начисление платы в соответствии с настоящим Положением.

3.3. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.

3.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Платежные документы предоставляются нанимателю Организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

3.5. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

3.6. Администрация осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем.

4. Контроль за соблюдением настоящего Положения

4.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

4.2. Администрация осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:

- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет округа;

- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

4.3. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в Администрацию акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением реестра платежных документов.

4.4. Администрация осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет округа.