Статья 63. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 63. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для территориальных зон: Ж; Ж1; Ж2; Ж3; Ж4; Ж5 Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 22.

Таблица 22

N п/п	Описание параметров градостроительного регламента территориальной зоны	Наименование территориальной зоны
		Ж	Ж1	Ж2	Ж3	Ж4	Ж5
1.	Предельные размеры земельных участков:
2.	минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)	-	-	-	-	-	-
3.	минимальная площадь земельного участка ()	300	300	300	1500	2500	600
4.	максимальная площадь земельного участка ()	ПР*(4)	2500	2500	ПР	ПР	ПР
5.	Минимальные отступы от границ земельных участков (м)*(5)	3-6	3	3	6	6	-
6.	Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	ПР	3/16	3/16	8/32	16/60	-
7.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка*(6) (%)	ПР	65	65	65	65	80
8.	Иные показатели
9.	Минимальный отступ от красной линии (в метрах)	3-5	3-5	3-5	3-5	3-5	3-5
10.	Максимальная высота ограждения (в метрах)	2	2	2	2	2	2
11.	Минимальный процент прозрачности ограждения (%)	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50
12.	Коэффициент застройки*(7)	0,2-0,4	0,2	0,3	0,4	0,4	-
13.	Коэффициент плотности застройки*(8)	0,4-1,2	0,4	0,6	0,8	1,2	-

2. Для территориальных зон: О1; О2; И; Т; П; Р Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 23.

Таблица 23

N п/п	Описание параметров градостроительного регламента территориальной зоны	Наименование территориальной зоны
		О1	О2	И	Т	П	Р
1.	Предельные размеры земельных участков:
2.	минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)	-	-	-	-	-	-
3.	минимальная площадь земельного участка ()	ПР	ПР	ПР	ПР	ПР	ПР
4.	максимальная площадь земельного участка ()	ПР	ПР	ПР	ПР	ПР	ПР
5.	Минимальные отступы от границ земельных участков (м)	6	6	ПР	ПР	6	ПР
6.	Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	ПР	ПР	ПР	ПР	ПР	ПР
7.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)	Не менее 50	Не менее 50	65	65	70	ПР
8.	Иные показатели
9.	Минимальный отступ от красной линии (в метрах)	3-5	3-5	-	-	3-5	-
10.	Максимальная высота ограждения (в метрах)	2	2	2	2	2	2
11.	Минимальный процент прозрачности ограждения (%)	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50	Не менее 50
12.	Коэффициент застройки	1,0	0,8	-	-	0,6-0,8	ПР
13.	Коэффициент плотности застройки	3,0	2,4	-	-	1,8-2,4	ПР

3. Для территориальных зон: Сп1; Сп2; Сп3; ООТ; ТОП; ЗР Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 24.

Таблица 24

N п/п	Описание параметров градостроительного регламента территориальной зоны	Наименование территориальной зоны
		Сп1	Сп2	Сп3	ООТ	ТОП	ЗР
1.	Предельные размеры земельных участков:
2.	минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м)	-	-	-	-	-	-
3.	минимальная площадь земельного участка ()	-	ПР	-	ПР	-	-
4.	максимальная площадь земельного участка ()	ПР	ПР	-	ПР	-	-
5.	Минимальные отступы от границ земельных участков (м)	6	6	6	6	6	-
6.	Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м)	ПР	ПР	-	ПР	-	-
7.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)	ПР	70	-	50	-	-
8.	Иные показатели
9.	Минимальный отступ от красной линии (в метрах)	3-5	3-5	5	3-5	3-5	-
10.	Максимальная высота ограждения (в метрах)	2	2	-	2	2	-
11.	Минимальный процент прозрачности ограждения (%)	Не менее 50	Не менее 50	-	Не менее 50	Не менее 50	-
12.	Коэффициент застройки	0,2-0,4	0,2	-	0,4	0,4	-
13.	Коэффициент плотности застройки	0,4-1,2	0,4	-	0,8	1,2	-

4. Правилами для территориальных зон "Зона, связанная с освоением лесов" (Л) и "Зона, связанная с использованием водных объектов" (В) и соответствующих им земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, а так же земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты, в части предельных параметров разрешенного строительства не устанавливаются.