Решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 ноября 2016 г. N 28-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края
от 29 ноября 2016 г. N 28-V
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края"

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 28 июля 2017 г. N 104-V

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 5 части 4 статьи 27 Устава города-курорта Железноводска Ставропольского края, генеральным планом городского округа города-курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденным решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 24 октября 2013 года N 326-IV, рассмотрев предложение главы города-курорта Железноводска Ставропольского края (от 07 ноября 2016 года N 3418/1607), Дума города-курорта Железноводска Ставропольского края решила:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края.

ГАРАНТ:

См. Справку о правилах землепользования и застройки в Ставропольском крае

2. Признать утратившим силу решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 апреля 2011 года N 17-IV "Об утверждении Правил землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края".

3. Направить настоящее решение исполняющему полномочия главы города-курорта Железноводска Ставропольского края, первому заместителю главы администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края Бондаренко Н.Н. для подписания и опубликования (обнародования).

4. Опубликовать настоящее решение в общественно-политическом еженедельнике "Железноводские ведомости" и разместить на официальном сайте Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края и администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края по градостроительству, коммунальному хозяйству, экологии, землепользованию, муниципальной собственности (Кононов) и Администрацию города-курорта Железноводска Ставропольского края.

6. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Председатель Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края

А.А. Рудаков

Исполняющий полномочия главы города-курорта Железноводска Ставропольского края, первый заместитель главы администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края

Н.Н. Бондаренко

Правила
землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края
(утв. решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 ноября 2016 г. N 28-V)

Город Железноводск является городом-курортом федерального значения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2006 года N 14 "О признании курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенных в Ставропольском крае, курортами федерального значения и об утверждении положения об этих курортах".

Согласно указанному Постановлению Правительства РФ от 17 января 2006 года N 14, земли, водные объекты, леса и парки в пределах территории курорта Железноводска имеют ограниченный режим пользования, обусловленный требованиями режима округа санитарной (горно-санитарной) охраны.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 09 июля 1985 года N 300 "Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск Кисловодск и Пятигорск в Ставропольском крае" определены границы I и II зон санитарной охраны курорта Железноводска.

Режим зон санитарной (горно-санитарной) охраны установлен Положением об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебных местностей и курортов Федерального значения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 декабря 1996 года N 1425.

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - Правила землепользования) являются муниципальным правовым актом муниципального образования городского округа города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - города-курорта Железноводска), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края и муниципальными правовыми актами города-курорта Железноводска.

Правила землепользования разработаны на основе генерального плана города-курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденного решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 24 октября 2013 года N 326-IV.

Правила землепользования являются результатом градостроительного зонирования территории города-курорта Железноводска - разделения города-курорта Железноводска на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения правил землепользования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Градостроительное зонирование - зонирование территории города-курорта Железноводска в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 60 - 66 настоящих Правил).

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Коэффициент застройки - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади земельного участка.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Термины строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, соответствуют определениям, изложенном в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Статья 2. Цели Правил землепользования

Целями Правил землепользования являются:

- создание условий для устойчивого развития территории города-курорта Железноводска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории города-курорта Железноводска;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил землепользования

1. Правила землепользования распространяются на всю территорию города-курорта Железноводска.

Требования установленных Правилами землепользования градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Правила землепользования применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам торгов;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении контроля за использованием земель на территории города-курорта Железноводска;

- формировании земельных участков, подготовки документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Решения органов местного самоуправления города-курорта Железноводска, органов государственной власти Ставропольского края, противоречащие Правилам землепользования, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Текстовые и графические материалы Правил землепользования являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил землепользования не ограничен.

2. Администрация города-курорта Железноводска обеспечивает возможность ознакомления с Правилами землепользования путем их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте города-курорта Железноводска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 5. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города-курорта Железноводска и документацией по планировке территории

1. Правила землепользования разработаны на основе Генерального плана города-курорта Железноводска. Допускается конкретизация Правилами землепользования положений указанного Генерального плана, с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план города-курорта Железноводска, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила землепользования.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города-курорта Железноводска, Правил землепользования и не должна им противоречить.

3. Нормативные и иные правовые акты органов местного самоуправления города-курорта Железноводска, за исключением Генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу Правил землепользования, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 6. Действие Правил застройки по отношению к ранее возникшим правам

1. Действие Правил землепользования не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил землепользования. Собственники земельных участков и арендаторы земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешённого использования и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.

2. Положения части 1 настоящей статьи распространяется также на разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил землепользования.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных в пункте 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если перечень видов разрешённого использования и/или наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в Правилах землепользования, не соответствуют перечню видов разрешённого использования и/или наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил землепользования (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями настоящих Правил землепользования. Изменение перечня видов разрешённого использования и/или формулировки отдельного вида разрешённого использования производится в добровольном порядке путём внесения изменения в соответствующий документ или путём выдачи нового документа.

5. В случае, если использование указанных в пункте 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления города-курорта Железноводска в области землепользования и застройки

Полномочия Думы города-курорта Железноводска, главы города-курорта Железноводска, администрации города-курорта Железноводска в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, Уставом Ставропольского края, законами Ставропольского края, Уставом города-курорта Железноводска, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города-курорта Железноводска.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "Уставом Ставропольского края" следует читать: "Уставом (Основным законом) Ставропольского края"

Глава 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 8. Формирование и предоставление земельных участков

1. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Железноводска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам для осуществления ими строительства объектов различного назначения на территории города-курорта Железноводска определяется земельным законодательством, муниципальными правовым актами города-курорта Железноводска.

Статья 9. Основания для изъятия земель муниципальных нужд города-курорта Железноводска

1. Решения об изъятии, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд города-курорта Железноводска осуществляется в исключительных случаях в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Возмещение убытков, причинённых собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города-курорта Железноводска, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 11. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города-курорта Железноводска

1. Резервирование земель для муниципальных нужд города-курорта Железноводска осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 12. Сервитуты на территории города-курорта Железноводска

1. Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в порядке, определённом законодательством РФ и Ставропольского края. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

5. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

6. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 13. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный земельный контроль

1. На территории города-курорта Железноводска осуществляется государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный земельный контроль над использованием земель.

2. Государственный земельный надзор, общественный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города-курорта Железноводска.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города-курорта Железноводска

Статья 14. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (на основании заявлений правообладателя(ей) земельного участка).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.

Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

- границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения города-курорта Железноводска;

- другие границы.

Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

- границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения города-курорта Железноводска;

- других границ.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города-курорта Железноводска в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд города-курорта Железноводска, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд города-курорта Железноводска без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности или земель, государственная собственность на которые не разграничена;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

- другие границы.

Статья 15. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города-курорта Железноводска осуществляется на основании Генерального плана города-курорта Железноводска, настоящих Правил землепользования, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края и/или города-курорта Железноводска, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края.

ГАРАНТ:

См. Постановление администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края от 10 апреля 2017 г. N 280 "Об утверждении Порядка подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования города-курорта Железноводска Ставропольского края и внесения изменений в них"

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города-курорта Железноводска по инициативе самой администрации, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке может осуществляться заинтересованными физическими или юридическими лицами за счет их средств.

3. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. В этом случае решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города-курорта Железноводска в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории, проведение публичных слушаний по проекту планировки территории, решение об утверждении документации по планировке территории принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, законами Ставропольского края, нормативными и иными правовыми актами органа местного самоуправления.

5. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города-курорта Железноводска в течение семи дней со дня утверждения.

6. На основании документации по планировке территории, утверждённой главой администрации города-курорта Железноводска, могут быть внесены изменения в Правила землепользования в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

7. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ставропольского края, органы местного самоуправления города-курорта Железноводска, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

8. Утверждённая документация по планировке территории подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Железноводска.

Глава 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в комиссию по подготовке и проведению публичных слушаний по земельным вопросам и вопросам градостроительства на территории города-курорта Железноводска (далее - Комиссия), состав которой утверждается Думой города-курорта Железноводска. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, определяется нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города-курорта Железноводска.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава города-курорта Железноводска в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города-курорта Железноводска.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города-курорта Железноводска.

6. Глава города-курорта Железноводска в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города-курорта Железноводска.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Ответственность за нарушение Правил землепользования

Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и муниципальными правовыми актами.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории

Глава 5. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории

Статья 19. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории

Карта градостроительного зонирования города-курорта Железноводска и зон с особыми условиями использования территории представляет собой чертёж с отображением границ города-курорта Железноводска, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории (далее - карта).

На карте выделены следующие виды территориальных зон:

Коды	Наименование
1. Жилая зона - Ж
Ж1	Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами, отдельно стоящими и/или блокированными
Ж2	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 3х этажей)
Ж3	Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Ж4	Зона учреждений школьного и дошкольного образования в жилой застройке
2. Общественно - деловая зона - Д
Д1	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки
Д2	Зона объектов здравоохранения
Д3	Зона гостиничных комплексов
Д4	Зона учебно-образовательных объектов
Д5	Зона культовых объектов
3. Производственная зона - П
П1	Зона предприятий по розливу минеральной воды, предприятий III-V классов
П2	Зона коммунально-складского, транспортно-логистического назначения
4. Зона инженерной инфраструктуры - И
И1	Зона объектов инженерной инфраструктуры
5. Зона транспортной инфраструктуры - Т
Т1	Зона железнодорожного транспорта
Т2	Зона автомобильного транспорта
6. Рекреационная зона - Р
Р0	Зона спортивных сооружений (зона спорта и отдыха)
Р1	Зона зеленых насаждений общего пользования
Р2	Зона объектов рекреационно-туристического назначения - объектов санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, детских оздоровительных лагерей
Р3	Зона лесопарков, городских лесов, природного ландшафта
Р4	Зона особо охраняемых природных территорий
Р5	Зона Лечебного парка
7. Зона сельскохозяйственного использования - С
С1	Коллективные садоводства
С1.2	Коллективное садоводство с включением объектов индивидуального жилищного строительства
С2	Зона сельскохозяйственных угодий - виноградники, фруктовые сады, зеленого хозяйства города, тутовник
С3	Зона сельскохозяйственных угодий - пашни
С4	Зона производственных объектов с/х назначения - специализация - животноводство
8. Зона специального назначения - К
К1	Специальная зона в границах санитарно-защитной зоны для размещения зеленых насаждений и объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры
К2	Зона кладбищ
9. Зона военных объектов, иные зоны режимных территорий - К3
К3	Зона военных объектов и иных режимных объектов

На карте отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- водоохранные зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, а также санитарные разрывы;

- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

- охранные зоны газопроводов, газораспределительных пунктов, газораспределительных сетей;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- округа горно-санитарной охраны курорта;

- охранная зона железных дорог.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 6. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 20. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города-курорта Железноводска;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города-курорта Железноводска.

4. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края и/или города-курорта Железноводска, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

5. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, береговых полос, бульваров и других подобных территорий);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

8. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 21 Правил землепользования.

9. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил землепользования, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

10. Реконструкция указанных в части 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

11. В случае если использование указанных в части 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

12. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13. Для всех территориальных зон в отношении объектов массового пребывания людей в обязательном порядке составляются паспорта безопасности. Перечень мест массового пребывания людей утверждается органом местного самоуправления.

Статья 21. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация города-курорта Железноводска в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края, нормативов градостроительного проектирования города-курорта Железноводска, Правил благоустройства и обеспечения чистоты и порядка на территории города-курорта Железноводска, документации по планировке территории, проектной документации и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация города-курорта Железноводска в соответствии с законодательством.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории города-курорта Железноводска, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ставропольского края или администрацией города-курорта Железноводска в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешённым использованием.

Статья 22. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами землепользования установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями Правил землепользования.

3. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города-курорта Железноводска, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края, нормативов градостроительного проектирования города-курорта Железноводска, сервитутов (в т.ч. публичных), предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления города-курорта Железноводска, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

4. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

5. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

6. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежено расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

7. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 10% для рекреационных зон и 20% для прочих зон от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

8. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

9. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения объектов разрешенных видов использования (распределительные пункты, трансформаторные подстанции напряжением до 10/0,4кВ, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.), повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты), а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуются отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

10. Объекты транспорта, включая автозаправочные и газонаполнительные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта должны располагаться в границах земельных участков, непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

11. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

12. Для всех территориальных зон в составе вспомогательных видов использования допускается размещение рекламных конструкций в соответствии со схемой расположения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, утвержденной органом местного самоуправления.

Статья 23. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- грунтовыми пешеходными дорожками;

- другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле, стилобатах или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.

4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице.

5. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков.

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1.	Многоквартирные жилые дома*	23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке
2.	Сады, скверы, бульвары	95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га.
3.	Парки	95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 80% - при площади от 5 до 20 га; 70% - при площади свыше 20 га.
4.	Пляжи	10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 20% - при площади от 1 до 5 га; 30% - при площади от 5 до 20 га.
5.	Комплексы аттракционов, аквапарков	0% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 10% - при площади от 1 до 5 га; 20% - при площади от 5 до 20 га; 30% - при площади свыше 20 га.
6.	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	60% территории земельного участка
7.	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	50% территории земельного участка
8.	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
9.	Прочие, за исключением объектов коммунального хозяйства; объектов транспорта.	15% территории земельного участка
10.	Объекты коммунального хозяйства, объекты транспорта	не устанавливается

* - нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

6. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

7. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

8. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.

Статья 24. Минимальное и максимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается для видов использования, расположенных на территории всех зон.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
1.	Индивидуальные жилые дома	1 машино-место на земельный участок
2.	Многоквартирные дома *	1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир
3.	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 машино-место на 5 работников
4.	Объекты высшего профессионального образования	1 машино-место на 4 работника, а также 1 машино-место на 15 учащихся
5.	Гостиницы высших категорий (4-5 "звезд")	13 машино-мест на 100 гостиничных мест
6.	Гостиницы иных категорий	9 машино-мест на 100 гостиничных мест
7.	Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
8.	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
9.	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников
10.	Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.)	1 машино-место на 1 гостиничный номер
11.	Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, аквапарков, специальных парков	3 машино-места на 1 га территории земельного участка
12.	Кладбища	10 машино-мест на 1 га территории земельного участка
13.	Аэродром (вертодром)	1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

* - нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

2. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования территориальной зоны.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

- капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

- открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

- для прочих - на примыкающих земельных участках.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала или документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

6. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

7. Максимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного регулирования.

Статья 25. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов.

4. Максимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного регулирования.

Статья 26. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 39 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "в пункте 3 статьи 39 настоящей главы" следует читать: "в пункте 3 статьи 29 настоящей главы"

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

3. Максимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового определяется в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного регулирования.

Статья 27. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края, нормативов градостроительного проектирования города-курорта Железноводска, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

3. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство (реконструкцию).

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органов государственной власти, органов местного самоуправления города-курорта Железноводска, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 28. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным местными нормативами градостроительного проектирования, нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства (размещения) индивидуальных гаражей составляют:

1) для индивидуального жилищного строительства от 500 кв. метров до 700 кв. метров, в границах сложившейся застройки и при разделе (объединении, перераспределении) земельного участка - 300 кв. метров.

В случае если расположение на земельном участке объектов капитального строительства либо конфигурация такого земельного участка не позволяет произвести выдел 300 кв. метров, допускается формирование земельного участка меньшей площади, но не менее 200 кв. метров.

2) для садоводства в границах существующих садовых объединений граждан от 400 кв. метров до 700 кв. метров (в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок).

При разработке проектов планировки вновь образуемых садовых объединений граждан от 600 кв. метров до 700 кв. метров.

При разделе земельных участков для садоводства площадь образуемого земельного участка должна составлять не менее 300 кв. метров.

3) для размещения индивидуальных гаражей капитального типа от 24 кв. метров до 30 кв. метров.

Размер земельного участка, на котором расположен существующий индивидуальный гараж капитального типа, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, может быть больше установленного настоящим подпунктом максимального размера, но не больше площади застройки такого гаража.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями настоящих Правил, технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и нормативов Ставропольского края, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории. Предельный минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельных участков составляет 1 м, за исключением случаев установления границ земельных участков под смежными (блокированными) объектами в месте их примыкания.

Статья 29. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 30. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил землепользования и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в следующих случаях:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

- установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

Глава 7. Градостроительные регламенты

Статья 31. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

1) проезды общего пользования;

2) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

3) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

5) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

7) общественные туалеты;

8) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

9) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), являющихся объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

4. Суммарная площадь земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 50% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

Статья 32. Ж1. Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами, отдельно стоящими и/или блокированными

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Индивидуальное жилищное строительство Блокированная жилая застройка Коммунальное обслуживание	Общественное питание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Магазины	статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки <*>	Размер земельного участка,	Площадь жилого дома, общей площади	Коэффициент застройки Кз	Коэффициент плотности застройки Кпз
А	1200 (не более 2000) 1000 800	480 400 320 (480)	0,2 0,2 0,2 (0,3)	0,4 0,4 0,4 (0,6)
Б	600 500 400 300	360 300 240 240	0,3 0,3 0,3 0,4	0,6 0,6 0,6 0,8
В	200 100	160 100	0,4 0,5	0,8 1,0

1. <*> А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800  и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 .

2. Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800  и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 .

3. В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100 - 300 .

4. В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

2) Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - 6 метров (за исключением объектов, расположенных в существующей застройке).

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

При уклоне ската кровли в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

3) Минимальное расстояние от границ участка:

- 3 м - до стены жилого дома;

- 1 м - до хозяйственных построек.

4) Максимальная высота ограждений:

- с уличной стороны - 2,5 метра;

- по границе с соседним домовладением - 2 метра.

Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. По границе с соседним домовладением ограждение должно выполняться из свето-аэропрозрачного материала.

Высота ограждения по границе с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

5) До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

6) Усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Слова "в соответствии со СП 30-102" следует читать: "в соответствии со СП 30-102-99"

В сложившейся застройке жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц.

Расстояния от жилых домов должны составлять:

- от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее 15 м;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

- от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок, спортивных площадок и от мест отдыха населения - не менее 20 м, но не более 100 м.

В исключительных случаях, в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов от дворовых туалетов, мест временного хранения отходов эти расстояния устанавливаются комиссионно (с участием архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача). Акты комиссий должны утверждаться уполномоченным органом местного самоуправления.

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м (в существующей застройке - не менее 10 м).

7) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа. Предельная высота - 11 м.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьёй 29 настоящих Правил землепользования.

Статья 33. Ж2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 3 этажей)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Коммунальное обслуживание	Общественное питание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Магазины Деловое управление	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размеры земельных участков жилой многоквартирной застройки определяются в соответствии с СП 30-101-98. Предельные размеры не подлежат установлению.

2) Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром), необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СНиП 21-02-99, СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

3) Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект, применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства земельным участкам, должен содержать следующие элементы территорий:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей;

- хозяйственные площадки.

4) Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)	- не менее 12 м
для отдыха взрослого населения	- не менее 10 м
открытые спортивные площадки	- не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
для хозяйственных целей <*>	- не менее 20 м
для выгула собак	- не менее 50 м
для стоянки автомашин	- не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Минимальные расстояния от жилых зданий с квартирами в первых этажах до красных линий:

- магистральных улиц - 6 метров;

- прочих - 3 метра.

5) Максимальное расстояние от жилых зданий с квартирами в первых этажах до края проезжей части улиц - 25 метров.

6) Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории.

7) По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания), на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

8) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа. Предельная высота - 11 м.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьёй 29 настоящих Правил.

Статья 34. Ж3. Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Коммунальное обслуживание	Общественное питание Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Магазины Деловое управление	статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размеры земельных участков многоквартирной жилой застройки определяются в соответствии с СП 30-101-98. Предельные размеры не подлежат установлению.

2) Предельное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - 5 этажей, предельная высота - 16 метров; для многоэтажной жилой застройки - 9 этажей, предельная высота - 28 метров; для объектов нежилого назначения - 3 этажа.

3) Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект, применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства земельным участкам, должен содержать следующие элементы территорий:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей;

- хозяйственные площадки.

4) Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)	- не менее 12 м
для отдыха взрослого населения	- не менее 10 м
открытые спортивные площадки	- не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
для хозяйственных целей <*>	- не менее 20 м
для выгула собак	- не менее 50 м
для стоянки автомашин	- не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Минимальные расстояния от жилых зданий с квартирами в первых этажах до красных линий:

магистральных улиц - 6 метров;

прочих - 3 метра.

5) Максимальное расстояние от жилых зданий с квартирами в первых этажах до края проезжей части улиц - 25 метров.

6) Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром), необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СНиП 21-02-99, СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

7) Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 35. Ж4. Зона учреждений школьного и дошкольного образования в жилой застройке

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Образование и просвещение Коммунальное обслуживание	религиозное использование	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельное количество этажей - 3 этажа, предельная высота - 15 метров.

2) Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50% площади территории участка.

3) Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

4) Минимальный уровень озеленения территории квартала (микрорайона) - 30% площади территории.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 36. Д1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Общественное управление Обеспечение научной деятельности Ветеринарное обслуживание Деловое управление Торговые центры (торгово-развлекательные центры) Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Развлечения Ветеринарное обслуживание Коммунальное обслуживание	Спорт Рынки Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размеры земельных участков для размещения объектов общественно-деловой застройки определяются в соответствии с действующими нормативами. Предельное количество этажей - 3 этажа, предельная высота - 15 метров.

3. Для объектов условно разрешённых видов использования устанавливаются:

- предельное количество этажей для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 3 этажа, предельная высота - 11 метров, среднеэтажной жилой застройки - 5 этажей, предельная высота - 16 метров; для многоэтажной жилой застройки - 9 этажей, предельная высота - 28 метров; для объектов нежилого назначения - 3 этажа.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 37. Д2. Зона объектов здравоохранения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Здравоохранение Социальное обслуживание Коммунальное обслуживание	Религиозное использование	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3 этажа, предельная высота - 17 метров.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 38. Д3. Зона гостиничных комплексов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Гостиничное обслуживание Развлечения Общественное питание Коммунальное обслуживание	Обслуживание автотранспорта Религиозное использование Банковская и страховая деятельность Бытовое обслуживание Культурное развитие	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3 этажа, предельная высота - 15 метров.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 39. Д4. Зона учебно-образовательных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Деловое управление Образование и просвещение Культурное развитие Коммунальное обслуживание	Банковская и страховая деятельность Спорт Обеспечение научной деятельности Религиозное использование	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3 этажа, предельная высота - 17 метров.

3. Общеобразовательные учреждения (школы, школы-интернаты) и дошкольные образовательные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий микрорайона (квартала) не менее чем на 25 метров, в реконструируемых кварталах - не менее 15 метров. От границы участка дошкольного учреждения до проездов должно быть не менее 25 метров.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 40. Д5. Зона культовых объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Религиозное использование Коммунальное обслуживание	Отсутствуют	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Д5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 41. П1. Зона предприятий III-V классов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Недропользование Лёгкая промышленность Пищевая промышленность Энергетика Связь Коммунальное обслуживание	Магазины Общественное питание Обслуживание автотранспорта Склады	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3 этажа, предельная высота - 15 метров.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 42. П2. Зона коммунально-складского, транспортно-логистического назначения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Склады Коммунальное обслуживание	Рынки Деловое управление	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий - из расчета 2,5  на одного человека.

2) Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов:

Склады	Площадь складов, на 1 000 чел.	Размеры земельных участков, на 1 000 чел.
Продовольственных товаров	77	310/* 210
Непродовольственных товаров	217	740/* 490

* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

3) Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3 этажа, предельная высота - 15 метров.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 43. И1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Энергетика Связь Коммунальное обслуживание	Обслуживание автотранспорта	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне И1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 44. Т1. Зона железнодорожного транспорта

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Железнодорожный транспорт	Склады Индивидуальное жилищное строительство Малоэтажные многоквартирная жилая застройка Магазины	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Т1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 45. Т2. Зона автомобильного транспорта

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Обслуживание автотранспорта	Объекты придорожного сервиса Объекты гаражного назначения	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Автозаправочные станции (АЗС) следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 500 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков (га) для станций:

- на 2 колонки - 0,1;

- на 4 колонки - 0,2;

- на 6 колонок - 0,3.

2) Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Т2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

4. К условно разрешенным видам использования на территории данной зоны также относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований и технических регламентов.

5. Предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства объектов, указанных в п. 4 настоящей статьи, определяются градостроительным регламентом прилегающей территориальной зоны.

Статья 46. Р0. Зона спортивных сооружений (зона спорта и отдыха)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Спорт Природно-познавательный туризм Поля для гольфа или конных прогулок Коммунальное обслуживание	Общественное питание Гостиничное обслуживание	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р0 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 47. Р1. Зона зелёных насаждений общего пользования

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Охрана природных территорий Природно-познавательный туризм Общее пользование территории	Отсутствуют	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 48. Р2. Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения - объектов санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, детских оздоровительных лагерей

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Охрана природных территорий Курортная деятельность Гостиничное обслуживание Спорт Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Деловое управление	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 49. Р3. Зона лесопарков, городских лесов, природного ландшафта

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Охрана природных территорий Природно-познавательный туризм Коммунальное обслуживание	Отсутствуют	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Удельные размеры озеленения территории квартала (микрорайона), района:

- общегородские - 7 /чел;

- жилых районов - 6 /чел.

Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50%.

2) Минимальные размеры площади парков и лесопарков не менее:

- городских парков - 3 га;

- парков планировочных районов - 5 га;

- скверов - 0,5 га.

3) Минимальный процент озеленения территории участков в зоне Р3 - 80%.

4) На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

Элементы территории (% от общей площади)
Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Сооружения и застройка
65 - 70	28 - 25	7 - 5

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 50. Р4. Зона особо охраняемых природных территорий

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Деятельность по охране и изучению природы Коммунальное обслуживание	Природно-познавательный туризм	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 51. Р5. Зона Лечебного парка

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Отдых (рекреация) Охрана природных территорий Коммунальное обслуживание Недропользование	Отсутствуют	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 52. С1. Зона коллективных садоводств

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Садоводство Коммунальное обслуживание	Магазины	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальное расстояние от окон комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - 6 метров (за исключением объектов, расположенных в существующей застройке).

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Минимальное расстояние от границ участка:

- 3 м - до стены дома;

- 1 м - до хозяйственных построек.

Максимальная высота ограждений:

- с уличной стороны - 2,5 метра;

- по границе с соседним участком - 2 метра.

Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам объекта, расположенного на ограждаемом участке. По границе с соседним участком ограждение должно выполняться из свето-аэропрозрачного материала.

Высота ограждения по границе с соседним участком может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних участков.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от садового дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102.

При уклоне ската кровли в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа. Предельная высота - 11 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С1.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьёй 29 настоящих Правил землепользования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "в зоне С1.2" следует читать: "в зоне С1"

Статья 53. С1.2. Зона коллективного садоводства с включением объектов индивидуального жилищного строительства

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Садоводство Коммунальное обслуживание	Индивидуальное жилищное строительство Магазины	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальное расстояние от окон комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - 6 метров (за исключением объектов, расположенных в существующей застройке).

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Минимальное расстояние от границ участка:

- 3 м - до стены дома;

- 1 м - до хозяйственных построек.

Максимальная высота ограждений:

- с уличной стороны - 2,5 метра;

- по границе с соседним участком - 2 метра.

Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам объекта, расположенного на ограждаемом участке. По границе с соседним участком ограждение должно выполняться из свето-аэропрозрачного материала.

Высота ограждения по границе с соседним участком может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних участков.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от садового дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102.

При уклоне ската кровли в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

2) Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа. Предельная высота - 11 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С1.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьёй 29 настоящих Правил землепользования.

Статья 54. С2. Зона сельскохозяйственных угодий (виноградники, фруктовые сады)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Садоводство Научное обеспечение сельского хозяйства Коммунальное обслуживание	Отсутствуют	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 55. С3. Зона сельскохозяйственных угодий (пашни)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Овощеводство Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Коммунальное обслуживание	Научное обеспечение сельского хозяйства	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 56. С4. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (специализация - животноводство)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Животноводство Коммунальное обслуживание	Научное обеспечение сельского хозяйства	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 57. К1. Специальная зона в границах санитарно-защитной зоны для размещения зелёных насаждений и объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Коммунальное обслуживание Энергетика Связь	Отсутствуют	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне К1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 58. К2. Зона кладбищ

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Ритуальная деятельность Коммунальное обслуживание	Магазины	Статья 31

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размер земельных участков кладбищ определяется исходя из норматива 0,24 га на 1 тыс.

2) Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне К2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 59. КЗ. Зона военных объектов и иных режимных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
Обеспечение вооруженных сил Обеспечение деятельности по исполнению наказаний Обеспечение внутреннего правопорядка	Отсутствуют	Статья 31

2. Размеры земельных участков для размещения объектов определяются в соответствии с действующими нормативными документами. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне К3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии выполнение мероприятий обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов

1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона или санитарный разрыв.

2. Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

3. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.

4. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

8. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. Положения частей 4 - 7 настоящей статьи применяются с учётом требований, установленных настоящей частью.

Статья 62. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

1. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160.

3. Охранные зоны устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении на следующем расстоянии:

а) при проектно номинальном классе напряжения 35 кВ - 15 метров;

б) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ - 20 метров;

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

4. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

6. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход плавательных средств, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

Статья 63. Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов, газораспределительных пунктов и газораспределительных сетей

1. Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов и газораспределительных сетей устанавливаются Правилами охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. N 878) в целях обеспечения сохранности систем газоснабжения, создания нормальных условий их эксплуатации, предотвращения аварий и несчастных случаев и являются обязательными для всех предприятий, организаций и других субъектов хозяйственной деятельности и частных лиц, осуществляющих на территории РФ проектирование, строительство (реконструкцию) и эксплуатацию подземных и надземных инженерных коммуникаций и сооружений, дорог, трамвайных и железнодорожных путей, мостов, ирригационных систем, разработку карьеров, озеленение и благоустройство, возведение нулевых циклов зданий, производство инженерно - геологических изысканий и другие виды работ в зоне прохождения систем газоснабжения, а также для структурных органов местной исполнительной власти, в функции которых входит выдача разрешений на отвод земель под строительство новых и расширение существующих зданий и сооружений.

2. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

3. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

4. Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:

а) техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;

б) устройство за счёт организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;

в) рытьё шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта;

г) расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно-кустарниковой растительности при наличии лесорубочного билета, оформленного в установленном порядке.

5. Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети. В случае прохождения газораспределительной сети по территории запретных зон и специальных объектов персоналу эксплуатационной организации выдаются пропуска (разрешения) для доступа к сети в любое время суток без взимания платы.

6. Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

7. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

8. Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон магистральных газопроводов устанавливаются Правилами охраны магистральных трубопроводов.

Статья 64. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон железных дорог

1. В целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта вдоль железнодорожных путей устанавливаются охранные зоны железных дорог.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон железных дорог устанавливаются на основании Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог.

3. В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

1) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

2) распашка земель;

3) выпас скота;

4) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде.

2. Необходимый состав зон охраны каждого объекта культурного наследия определяется индивидуальным проектом зон охраны данного объекта культурного наследия.

3. Правовой режим использования объектов недвижимости в зонах охраны определяется на основании требований Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ и иных нормативных документов.

Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах округа горно-санитарной охраны курорта

1. В соответствии с Федеральным законом РФ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" от 23 февраля 1995 года N 26-ФЗ для лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны с определённым режимом хозяйствования, проживания, природопользования, обеспечивающим защиту и сохранение природных лечебных ресурсов и лечебно-оздоровительной местности с прилегающими к ней участками от загрязнения и преждевременного истощения.

Город Железноводск является городом-курортом федерального значения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2006 года N 14 "О признании курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенных в Ставропольском крае, курортами федерального значения и об утверждении положения об этих курортах".

Согласно указанному Постановлению Правительства РФ от 17 января 2006 года N 14, земли, водные объекты, леса и парки в пределах территории курорта Железноводска имеют ограниченный режим пользования, обусловленный требованиями режима округа санитарной (горно-санитарной) охраны.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 9 июля 1985 года N 300 "Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск Кисловодск и Пятигорск в Ставропольском крае" определены границы I и II зон санитарной охраны курорта Железноводска.

2. В составе округа санитарной (горно-санитарной) охраны выделяется до трех зон.

Режим зон санитарной (горно-санитарной) охраны установлен Положением об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебных местностей и курортов Федерального значения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 декабря 1996 года N 1425.

На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически безопасных и рациональных технологий.

На указанной территории разрешается осуществление связанных с эксплуатацией природных лечебных ресурсов горных и земляных работ, строительства сооружений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов, эстакад и других устройств для добычи минеральных вод и лечебных грязей, выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам.

На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе:

- строительство новых и расширение действующих промышленных объектов, производство горных и других работ, не связанных непосредственно с освоением лечебно-оздоровительной местности, а также с развитием и благоустройством курорта;

- строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;

- строительство транзитных автомобильных дорог;

- размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;

- строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации;

- размещение кладбищ и скотомогильников;

- устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод;

- складирование и захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- массовый прогон и выпас скота (кроме пастбищ, обеспечивающих организацию кумысолечения);

- использование минеральных удобрений и навозных стоков, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками, использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов;

- сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов;

- вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок, и другое использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества природных лечебных ресурсов лечебно-оздоровительной местности и курорта федерального значения.

При массовом распространении опасных и карантинных вредителей и болезней растений в парках, лесопарках и других зеленых насаждениях разрешается применение по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора нетоксичных для человека и быстро разлагающихся в природной среде ядохимикатов при условии выполнения этой работы специализированными организациями.

На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.

Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.