Приложение. Проект о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы"

Приложение

к постановлению администрации

города Ставрополя

от 15 декабря 2016 г. N 2853

Проект
о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы"

1. Общие положения

Проект о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - Проект), подготовлен в соответствии с техническим заданием на основании муниципального контракта от 07 октября 2015 года N 59, заключенного между комитетом градостроительства администрации города Ставрополя и обществом с ограниченной ответственностью "ГеоВерсум" (далее - муниципальный контракт), и является документом, направленным на создание оптимальных условий устойчивого территориального и социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года.

Основанием для разработки Проекта является подпрограмма "Градостроительство в городе Ставрополе" муниципальной программы "Развитие градостроительства на территории города Ставрополя на 2014 - 2018 годы", утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 31.10.2013 N 3826 "Об утверждении муниципальной программы "Развитие градостроительства на территории города Ставрополя на 2014 - 2018 годы".

Проект подготовлен для осуществления территориального планирования в границах города Ставрополя, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

Настоящий Проект подлежит согласованию и утверждению в порядке, установленном статьями 24, 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ставропольского края от 11 сентября 2008 г. N 143-п "О Порядке рассмотрения и подготовки заключений о согласовании (отказе в согласовании) проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований Ставропольского края", решением Ставропольской городской Думы от 28 июня 2006 года N 77 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Ставрополе".

Подготовка Проекта базируется на законодательных, нормативных, статистических, программных и прогнозных документах федерального, регионального и муниципального уровня. Проект выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемыми для разработки современной градостроительной документации и действующими иными кодексами, строительными нормами и правилами, а именно:

Земельный кодекс Российской Федерации;

Водный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии";

Федеральный закон от 23 августа 1996 г. N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике";

Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

Федеральный закон от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

постановление Правительства Российской Федерации от 24 марта 2007 г. N 178 "Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации";

распоряжение Правительства Российской Федерации от 03 июля 1996 г. N 1063-р "О социальных нормативах и нормах";

приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 мая 2011 г. N 244 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов";

ГОСТ 7.32-2001 Межгосударственный стандарт "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления";

СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

Закон Ставропольского края от 16 марта 2006 г. N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае";

постановление Правительства Ставропольского края от 11 сентября 2008 г. N 143-п "О Порядке рассмотрения и подготовки заключений о согласовании (отказе в согласовании) проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований Ставропольского края";

приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414 "Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории";

иные технические нормы, регламенты, нормативные правовые акты, действующие на момент начала проведения работ по подготовке Проекта.

При разработке Проекта также использовались документы территориального планирования Российской Федерации и Ставропольского края, утвержденная администрацией города Ставрополя документация по планировке территории применительно к территории города Ставрополя.

В соответствии с корректировкой генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - генеральный план города Ставрополя), на территории города Ставрополя осуществляется градостроительная деятельность, деятельность по развитию территории города Ставрополя, территориальное планирование, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов различного значения, градостроительное зонирование территории города Ставрополя в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

В соответствии с генеральным планом города Ставрополя органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют деятельность по упорядочению градостроительных отношений посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки.

В рамках подготовки Проекта установлены границы Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя. Территория города Ставрополя, попадающая в Северный, Западный и Южный планировочные районы и пересекающая границы города Ставрополя с землями лесного фонда, данным Проектом не рассматривалась.

2. Цели и задачи Проекта

Основной целью данного Проекта является приведение в соответствие с кадастровым делением границ функциональных зон Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя, уточнение границ функциональных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в период, предшествующий началу работы по подготовке Проекта, с целью последующего внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Ставрополя (UrbaniCS), определение потребности в основных объектах социальной инфраструктуры в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Задачи Проекта:

приведение в соответствие с кадастровым делением территории границ функциональных зон Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя;

уточнение границ функциональных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в предшествующий период:

проектом о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, подготовленным в соответствии с постановлением администрации города Ставрополя от 17.04.2014 N 1305 "О подготовке проекта о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы";

проектом о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022405:903, 26:12:022405:904, 26:12:022405:905, 26:12:022405:906, 26:12:022405:907, 26:12:022405:908, 26:12:022405:909, 26:12:022405:910, 26:12:022405:911, 26:12:022405:912, 26:12:022405:913, подготовленным в соответствии с постановлением администрации города Ставрополя от 03.12.2014 N 4020 "О подготовке предложений о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы";

документацией по планировке территории (проектом планировки) хутора Грушевый, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 07.05.2013 N 1371 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки) хутора Грушевый";

документацией по планировке территории (проектом планировки территории) по проспекту Кулакова и улице Ленина города Ставрополя, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 30.04.2015 N 803 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории) по проспекту Кулакова и улице Ленина города Ставрополя";

документацией по планировке территории (проектом планировки территории, проектом межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 03.12.2014 N 4013 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:081501:32, расположенного в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя";

документацией по планировке территории (проектом планировки территории) в границах проспекта Октябрьской Революции, улицы Комсомольской, переулка Чкалова, улицы Ленина, улицы Достоевского, улицы Мира города Ставрополя, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 27.07.2015 N 1662 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории) в границах проспекта Октябрьской Революции, улицы Комсомольской, переулка Чкалова, улицы Ленина, улицы Достоевского, улицы Мира города Ставрополя";

документацией по планировке государственной историко-культурной заповедной территории "Крепостная гора" (проектом планировки) в городе Ставрополе, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 01.09.2015 N 1946 "Об утверждении документации по планировке государственной историко-культурной заповедной территории "Крепостная гора" (проекта планировки) в городе Ставрополе";

проектом планировки территории промышленной зоны в границах улицы Коломийцева, улицы Северный обход города Ставрополя;

документацией по планировке территории (проектом планировки территории, проектом межевания территории) в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 26:11:081501:27, 26:11:081501:28, 26:11:081501:29, 26:11:081501:30, 26:11:081501:33, расположенных в 32 микрорайоне Ленинского района города Ставрополя;

проектом планировки территории центрального планировочного района города Ставрополя в границах улицы Булкина, улицы Дзержинского, улицы Авиационной, переулка Интернационального (кварталы: 10 и 341);

проектом планировки территории Центрального планировочного района города Ставрополя в границах проспекта Октябрьской Революции, проспекта К. Маркса, улицы Войтика и улицы Дзержинского (кварталы: 59, 60, 61, 62, 63, 64);

проектом планировки территории Северного планировочного района города Ставрополя, в том числе 424 и 381 кварталов;

проектом планировки территории Северного планировочного района города Ставрополя, в том числе жилого района в границах переезда Чапаевского, улицы Чапаева и улицы Березовой;

проектом планировки территории и проектом межевания территории в границах улицы Доваторцев, улицы Южный обход, улицы Бирюзовой, улицы Кизиловой, улицы Тюльпановой, улицы Алмазной, улицы Кленовой, улицы Бирюзовой, проезда Лазурного, северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:126 города Ставрополя;

учет размещения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в границах проектируемой территории Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя;

учет размещения границ особо охраняемых природных территорий регионального значения - государственных природных заказников и памятников природы;

учет земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, на дату заключения муниципального контракта;

учет рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке города Ставрополя (далее - комиссия) в части рассмотренных комиссией предложений по установлению функциональных зон на отдельных земельных участках, в соответствии с заключениями комиссии, выполненными на дату заключения муниципального контракта;

учет в текстовой части материалов по обоснованию проекта о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы", приведенных в приложении 3 к настоящему Проекту, утвержденных документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения в пределах планируемой территории Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, их основных характеристик, местоположения, характеристик зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования;

учет в текстовой и картографической части материалов по обоснованию проекта о внесении изменений в корректировку генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденную решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы", приведенных в приложении 3 к настоящему Проекту, объектов местного значения, предполагаемых к созданию на территории города Ставрополя.

Настоящим Проектом вносятся изменения в Схему планируемых границ функциональных зон города Ставрополя в части приведения в соответствие с кадастровым делением границ функциональных зон Центрального, Северо-Западного, Северо-Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного планировочных районов города Ставрополя, уточнение границ функциональных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в период, предшествующий началу работы по подготовке Проекта, с целью последующего внесения изменений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Ставрополя (UrbaniCS), определяются потребности в основных объектах социальной инфраструктуры в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. Параметры социально-экономического развития территории города Ставрополя, мероприятия по территориальному планированию, расчет обеспеченности основными видами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры принимаются на основании: генерального плана города Ставрополя;

документов территориального планирования и документации по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в предшествующий период.

В части территории перспективного градостроительного освоения многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше) определение проектной численности населения города Ставрополя произведено исходя из норматива 300 чел./га, и средней жилищной обеспеченности 25 кв. м, предварительный расчет потребности в объектах социального назначения, определение потребности в мощностях инженерной и транспортной инфраструктуры произведен на основании нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 680, и СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

3. Планировочное и функциональное зонирование территории города Ставрополя. Параметры функциональных зон

Планировочное зонирование территории города Ставрополя. Территория города Ставрополя по доминирующим признакам (типам) структурной организации и функционального назначения делится на восемь планировочных районов:

Северо-Восточный планировочный район;

Северо-Западный планировочный район;

Северный планировочный район;

Центральный планировочный район;

Юго-Восточный планировочный район;

Западный планировочный район;

Юго-Западный планировочный район;

Южный планировочный район.

Установление границ планировочных районов выполнено в соответствии с исходными данными, представленными в пункте 2.2. "Наименование и состав планировочных районов города Ставрополя" технического задания муниципального контракта. Определение границ планировочных районов производилось с учетом существующих градостроительных ограничений, осей магистральных улиц и границ кадастровых кварталов, земельных участков.

Настоящим Проектом предлагается фиксация 8 планировочных районов в пределах города Ставрополя в следующих границах:

Северо-Восточный планировочный район располагается в границах улицы Апанасенковской, Старомарьевского шоссе, вдоль северо-восточной границы города Ставрополя, вдоль железной дороги, улицы Вокзальной;

Северо-Западный планировочный район располагается в границах улицы Лопатина, проезда Котовского, улицы Васякина, улицы Васильева, проспекта Кулакова, улицы Ленина, улицы Западный обход, вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:194, вдоль северо-западной границы города Ставрополя, улицы 4 Промышленной, вдоль юго-западной границы территории потребительского гаражно-строительного кооператива "Современник", северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010206:80, вдоль северо-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:38, 26:12:010201:148, 26:12:010201:39, далее по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:100, вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:48, 26:12:010201:155 до улицы 6 Промышленной, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:69, вдоль северо-западной границы города Ставрополя, вдоль северной границы города Ставрополя, вдоль железной дороги;

Северный планировочный район располагается в границах улицы 4 Промышленной, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010206:80, вдоль юго-западной границы территории потребительского гаражно-строительного кооператива "Современник", вдоль северной границы города Ставрополя до улицы 6 Промышленной, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:69, вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:155, 26:12:010201:48, далее по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 26:12:010201:100, вдоль северо-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:010201:39, 26:12:010201:148, 26:12:010201:38 до границы с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010206:80;

Центральный планировочный район располагается в границах проспекта Кулакова, улицы Васильева, улицы Васякина, проезда Котовского, улицы Лопатина, вдоль железной дороги, улицы Вокзальной, улицы Апанасенковской, улицы Московской, улицы Гризодубовой, улицы Ленина, улицы Достоевского, улицы Серова, улицы Доваторцев, улицы Лермонтова;

Юго-Восточный планировочный район располагается в границах улицы Доваторцев, улицы Серова, улицы Достоевского, улицы Ленина, улицы Гризодубовой, улицы Московской, улицы Апанасенковской, Старомарьевского шоссе, вдоль юго-восточной границы города Ставрополя, улицы Южный обход, улицы Космонавтов;

Западный планировочный район располагается вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:194, вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:191, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:191, вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:192, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:192, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:225, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011303:151, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:040301:1, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011311:121, вдоль границы хутора Грушевого, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:11, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:6, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:44, вдоль западной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края;

Юго-Западный планировочный район располагается в границах улицы Ленина, улицы Западный обход, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:2315, вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:194, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:191, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010801:192, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:225, вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011303:151, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:040301:1, вдоль юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011304:3, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011311:121, вдоль границы хутора Грушевого, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:11, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011903:6, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:44, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль южной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012003, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012102:196, вдоль улицы Пирогова, улицы Доваторцев, улицы Роз, переулка Пазарджикского, улицы Черниговской, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012901, вдоль западной стороны улицы Доваторцев, северной стороны проезда Лазурного, северной стороны переулка Звездного, проезда Янтарного, вдоль северной границы дачного некоммерческого товарищества "Росгипрозем института Кубаньгипрозем", вдоль северо-восточной границы дачного некоммерческого садоводческого товарищества имени "Советской Армии", вдоль северной границы садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейное-1", вдоль границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, улицы Южный обход, улицы Космонавтов, улицы Доваторцев, улицы Лермонтова, улицы Ленина;

Южный планировочный район располагается вдоль западной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012004, вдоль южной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012003, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012102:196, вдоль улицы Пирогова, улицы Доваторцев, улицы Роз, переулка Пазарджикского, улицы Черниговской, вдоль северной границы кадастрового квартала с кадастровым номером 26:12:012901, вдоль улицы Доваторцев, проезда Лазурного, переулка Звездного, проезда Янтарного, вдоль северной границы дачного некоммерческого товарищества "Росгипрозем института Кубаньгипрозем", вдоль северо-восточной границы дачного некоммерческого садоводческого товарищества имени "Советской Армии", вдоль северной границы садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейное - 1", вдоль границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края.

Функциональное зонирование территории города Ставрополя.

Настоящим Проектом выполняется устранение технических ошибок, в том числе путем уточнения границ функциональных зон в соответствии с кадастровым делением территории города Ставрополя, а также осуществляется координирование границ функциональных зон, что не изменяет расчетных и технико-экономических показателей утверждаемого Проекта.

Графический материал по функциональному зонированию представлен в приложении 2 к настоящему Проекту.

Настоящим Проектом не вносятся изменения в утвержденные параметры жилых, общественно-деловых зон, зон озеленения и рекреации, зон промышленных и коммунально-складских территорий, инженерной и транспортной инфраструктуры, специального назначения и зоны перспективного развития территории для селитебной, промышленной и коммунальной функциональных зон города Ставрополя.

Режимы охраны и использования территорий, являющиеся особым видом ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности, устанавливаемые в границах зон охраны используемых территорий, в том числе в целях сохранения объектов культурного наследия, настоящим Проектом не изменяются.

Зона жилой застройки в зоне реконструкции городской территории включает преимущественно территории жилой застройки в Центральном планировочном районе города Ставрополя. Территории исторической смешанной застройки представляют собой преимущественно объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) и являются зоной с особыми условиями использования территории.

Зона жилой застройки на свободной территории сформирована несколькими типами жилой застройки и включает усадебную, малоэтажную блокированную, разную по этажности застройку смешанного типа и многоэтажную застройку. В соответствии с градостроительными нормами в пределах каждой жилой зоны допустимо размещение объектов первичного обслуживания населения, в том числе детских садов, общеобразовательных школ и магазинов.

Зона многоэтажной застройки домами 9 этажей и выше будет размещаться в районах нового строительства, в том числе и на реконструируемых территориях и предполагает дифференцированную застройку жилыми домами повышенной этажности на месте сносимого ветхого жилого фонда.

Зона разноэтажной многоквартирной застройки 5 - 9 этажей выполняет функцию буферной зоны, объединяющей разнохарактерную застройку в общую функционально-планировочную и архитектурно-пространственную структуру и будет располагаться на новых площадках массового строительства, а также в районах реконструкции существующего ветхого жилого фонда, примыкающего к исторической части города Ставрополя.

Зона малоэтажной индивидуальной, коттеджной застройки включает территории нового строительства, основную часть существующей усадебной застройки, которая исторически сформировалась как типичная усадебная. Настоящим Проектом предлагается модернизация частной застройки с максимальным сохранением параметров сложившейся социально-планировочной структуры.

Зона общественно-деловой застройки располагается в центральной административной зоне общегородского центра и состоит из зданий администрации, офисно-деловых учреждений, объектов административно-хозяйственного управления.

Многофункциональная зона содержит объекты культуры, досуга, торговли, учреждения, выполняющие коммунально-бытовые функции, и допускает размещение жилых многоэтажных зданий в сочетании с общественными постройками. Настоящим Проектом предлагается размещение в данной зоне новых объектов обслуживания с подземными автостоянками, а также формирование общественных пешеходных направлений, благоустройство и озеленение с использованием малых архитектурных форм.

Зона размещения образовательных учреждений включает территории высших и специальных учебных заведений города Ставрополя.

К зоне культовых учреждений относятся территории существующих и восстанавливаемых храмов Русской православной церкви.

Зона учреждений здравоохранения включает территории существующих и проектируемых больничных комплексов, а также городских поликлиник. Отдельной зоной оздоровительного отдыха является комплекс домов отдыха и оздоровительных лагерей, размещенных за пределами жилой застройки.

Ландшафтно-рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, реки, водоемы и другие объекты.

Настоящим Проектом предполагается развитие зоны зеленых насаждений общего пользования на территориях вдоль городских речек Ташла, Мамайка и Грушевая.

Зона объектов отдыха и спорта включает в себя плоскостные и объемные объекты спортивного назначения, существующие и проектируемые. Главным объектом, намечаемым к строительству, станет новый городской стадион со спортивным парком в Юго-Западном планировочном районе города Ставрополя.

Зона природного ландшафта включает природные территории естественного происхождения в городской черте. Целью формирования ландшафтных территорий является сохранение уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Режим данной зоны предполагает благоустройство территории, устройство ландшафтно-прогулочных зон, предназначенных для оздоровления городской среды.

Зона озелененных территорий специального назначения представляет собой озеленение санитарных разрывов от железной дороги, промышленных предприятий, магистрального газопровода, линий электропередачи.

Зона садовых товариществ и дач является территорией сезонного отдыха жителей города Ставрополя.

Зона производственных территорий предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование.

Зона транспортной инфраструктуры включает объекты транспортного обслуживания, территории автовокзала, автостанции, железнодорожного вокзала, аэропорта.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов соответствующей инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов и включает территории размещения сооружений инженерной инфраструктуры с санитарно-защитными зонами, устанавливаемыми до границ территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

В зоне инженерной инфраструктуры размещаются автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, транспортные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных и иных защитных зон.

Зона специального назначения включает территории воинских частей, кладбищ существующих и проектируемых, зону зеленых насаждений, выполняющих защитные функции в санитарно-защитных зонах.

Основные технико-экономические параметры нового освоения планировочных районов города Ставрополя, а также сведения о видах, назначении и наименованиях объектов федерального, регионального и местного значения, планируемых для размещения на территории города Ставрополя, и их основные характеристики представлены в приложении 1 к настоящему Проекту.

4. Мероприятия по территориальному планированию

Основные мероприятия по территориальному планированию применительно к рассматриваемым планировочным районам принимаются в соответствии с генеральным планом города Ставрополя и корректировкой генерального плана города Ставрополя, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 г. N 98.

Мероприятия по территориальному планированию, предлагаемые настоящим Проектом, выполняются в соответствии:

с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, подготовленной применительно к территории города Ставрополя в предшествующий период;

с документами территориального планирования вышестоящего уровня;

с планами, стратегиями и программами комплексного социально-экономического развития различного уровня, применительно к территории города Ставрополя.

Заместитель главы администрации города Ставрополя

Т.В. Савельева