Статья 1. Предмет Договора

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Администрация обязуется предоставить лицу, заключившему Договор, земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 26:26:010350:24, общей площадью 3230 кв. метров, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Георгиевск, улица Красных партизан, 23, для многоэтажной застройки (далее - Участок).

Сведения об Участке указаны в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) о земельном участке от ___ N _____, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю (копия прилагается).

1.2. Участок предоставляется лицу, заключившему Договор, для осуществления его освоения в целях строительства в минимально требуемом объёме жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным приказом Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр, а также отдельных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - жилье экономического класса), и иного жилищного строительства (далее - освоение Участка).

Освоением Участка является:

осуществление строительства в минимально требуемом объёме, предусмотренном подпунктом 1.3.1 Договора, жилья экономического класса в соответствии с параметрами разрешённого строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, и подлежащего передаче в порядке и в сроки, предусмотренные статьёй 3 Договора;

обеспечение комплекса мероприятий по благоустройству Участка.

1.3. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого освоения Участка:

1.3.1. Минимальный объем общей площади жилых помещений - 2163,1 кв. м;

1.3.2. Максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования - строительство нежилых помещений не предусмотрено.

1.3.3. Параметры жилых помещений экономического класса в многоквартирном доме должны удовлетворять следующим условиям;

1.3.3.1. Минимальная количество и площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса:

Однокомнатные квартиры 14 шт. (13 шт. площадью 33,0 кв. м., 1 шт. площадью 44,1 кв. м.).

Двухкомнатные квартиры 27 шт. (25 шт. площадью 48,0 кв. м., 1 шт. площадью 49,0 кв. м., 1 шт. площадью 51,0 кв. м.).

Трёхкомнатные квартиры 5 шт. (площадью 64,0 кв. м.).

Четырёхкомнатные 1 шт. (площадью 70,0 кв. м.).

1.3.3.2. Класс энергосбережения (энергетической эффективности) должен быть не ниже "В+" (повышенный).

1.3.3.3. Должен быть выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ со сдачей "под ключ".

1.3.3.4. Условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учётом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

1.3.4. Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые в строительстве, разрешённые к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.

1.3.5. Рациональный расход энергетических ресурсов с учётом требований, установленных нормативными документами в сфере применения требований энергетической эффективности.

1.3.6. Показатели санитарно-эпидемиологических требований не ниже установленных нормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В случае, если в период действия Договора в результате проведённых инженерно-геологических изысканий, определения или расширения санитарно-защитных зон предприятий различных категорий опасности, возникновения условий техногенного характера, а также иных обстоятельств объективного характера, возникнут ограничения по использованию Участка, препятствующие выполнению лицом, заключившим Договор, установленных настоящим пунктом требований, указанные требования могут быть уточнены Администрацией на основе предоставленных лицом, заключившим Договор, обосновывающих документов путём заключения дополнительного соглашения к Договору, что не будет являться изменением условий аукциона.

В случае если в период действия Договора будут установлены иные условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, лицо, заключившее Договор, обеспечивает осуществление архитектурно-строительного проектирования и строительства жилья экономического класса в соответствии с условиями, указанными в Договоре.

1.4. Администрация подтверждает, что на дату заключения Договора на передаваемый Участок не зарегистрированы права третьих лиц, Участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.