Решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 7 апреля 2017 г. N 70-V "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города-курорта Железноводска Ставропольского края" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края
от 7 апреля 2017 г. N 70-V
"Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города-курорта Железноводска Ставропольского края"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города-курорта Железноводска Ставропольского края, с целью приведения нормативных правовых актов города-курорта Железноводска Ставропольского края в соответствие действующему законодательству, рассмотрев предложение главы города-курорта Железноводска Ставропольского края (от 10 марта 2017 года N 704/1707), Дума города-курорта Железноводска Ставропольского края решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города-курорта Железноводска Ставропольского края.

2. Признать утратившими силу решения Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края:

- от 30 мая 2014 года N 371-IV "Об утверждении Положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска Ставропольского края";

- от 26 июня 2015 года N 467-IV "О внесении изменений в Положение о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденное решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 30 мая 2014 года N 371-IV".

3. Направить настоящее решение главе города-курорта Железноводска Ставропольского края Моисееву Е.И. для подписания и опубликования (обнародования).

4. Опубликовать настоящее решение в общественно-политическом еженедельнике "Железноводские ведомости" и разместить на официальном сайте Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края и администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края по бюджету, налогам, финансовой и тарифной политике (Дзиов) и Администрацию города-курорта Железноводска Ставропольского края (Моисеев).

6. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Председатель Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края

А.А. Рудаков

Глава города-курорта Железноводска Ставропольского края

Е.И. Моисеев

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города-курорта Железноводска Ставропольского края
(утв. решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 7 апреля 2017 г. N 70-V)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, Уставом города-курорта Железноводска Ставропольского края.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города-курорта Железноводска Ставропольского края, а также порядок начисления и сбора платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - плата за наем жилого помещения).

1.3. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Порядок установления размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города-курорта Железноводска Ставропольского края определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах, в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.2. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

, где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.3. Величина коэффициента соответствия платы () устанавливается для всех категорий граждан, исходя из социально-экономических условий в интервале [0; 1].

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городе-курорте Железноводске Ставропольского края.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения города-курорта Железноводска Ставропольского края рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

5. Значение коэффициентов, применяемых при расчете размера платы за наем жилых помещений

5.1. При расчете размера платы за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициент	Параметры коэффициентов	Значение коэффициентов
	Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городе-курорте Железноводске Ставропольского края	Определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики
	Коэффициент соответствия платы	0,3
	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения
	отдельная квартира	1,3
	отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях	1,1
	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
	жилое помещение, расположено в доме, имеющем виды благоустройства: лифты, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление (центральное, индивидуальное, печное), горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение	1,3
	жилое помещение, расположено в доме, имеющем виды благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, отопление (центральное, индивидуальное, печное), горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение	1,3
	жилое помещение, расположено в доме, имеющем не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)	0,8
	Коэффициент, характеризующий месторасположение дома
	город Железноводск	1,3
	поселок Иноземцево	1,3
	микрорайон Бештау	1,1
	жилой район Капельница	1,1
	жилой район Розы Люксембург	0,8

6. Порядок начисления и сбора платы на наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

6.1. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета города-курорта Железноводска Ставропольского края и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

6.2. Администрация города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - администрация города) осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей, в бюджет города (пеней по ним).

6.3. Начисление и сбор платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением администрацией города на основании договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем (далее - Договор), заключенным с уполномоченной организацией (далее - Организация).

6.4. Организация, действующая на основании Договора, ежемесячно производит начисление платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением.

6.5. Обязанность по внесению платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.

6.6. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда не взимается с:

- инвалидов всех групп, а также семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- малоимущих граждан, признанных таковыми в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

- граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

6.7. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива. Платежные документы предоставляются нанимателю Организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

6.8. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

6.9. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.10. Администрация города осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем.

Заместитель председателя Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края

Р.И. Стаценко