Статья 23. Общие положения подготовки карты градостроительного зонирования

Статья 23. Общие положения подготовки карты градостроительного зонирования

1. Территория города Георгиевска, в пределах её административных границ, делится на зоны, которые фиксируются на карте градостроительного зонирования города Георгиевска. Каждой зоне предписываются характеристики, включающие градостроительные регламенты по видам разрешённого использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешённого изменения недвижимости.

2. При использовании компьютерных технологий зонирование представляется на электронных картах с разрешающей способностью и нагрузкой, соответствующими картографической подоснове, на которой выполняется Генеральный план или проект планировки территории. В текстовых материалах приводится перечень зон с градостроительными требованиями по каждой из зон. В них также даётся общее описание принятого зонирования.

3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Настоящими Правилами установлено два уровня территориального зонирования:

1) на уровне территориальных зон общегородского значения в соответствии с функциональным зонированием территории города Георгиевска, проведённым в Генеральном плане;

2) на уровне территориальных подзон в соответствии с функциональным зонированием отдельных городских территорий, проведенным в проектах планировки территории.

5. На уровне территориальных зон общегородского значения территориальное зонирование проводится в составе настоящих Правил и предназначено для закрепления территориальных зон в соответствии с Генеральным планом. Установление градостроительных регламентов на этом уровне не требуется.

6. Территориальное зонирование на уровне подзон проводится в составе Правил отдельных территорий города Георгиевска и предназначено для детализации территориального зонирования, произведённого в настоящих Правилах. Территориальное зонирование этого уровня должно основываться на решениях проектов планировки территорий и включает в себя установление градостроительных регламентов.