Глава 9. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Статья 38. Ж-1. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами (не более 3 этажей)

Зона предназначена для проживания населения на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования Источник: http://stgrkrf.ru/37
Ж-1. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами (не более 3 этажей)	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.3	Блокированная жилая застройка	3.1	Коммунальное обслуживание
	2.4	Передвижное жилье	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3.2	Социальное обслуживание
	3.4	Здравоохранение *	2.7	Обслуживание жилой застройки	3.8	Общественное управление
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.3	Бытовое обслуживание	4.7	Гостиничное обслуживание
	3.7	Религиозное использование	3.6	Культурное развитие	4.9.1	Объекты придорожного сервиса
	4.1	Деловое управление	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	5.2.1	Туристическое обслуживание
	4.3	Рынки	3.10	Ветеринарное обслуживание	6.8	Связь
	4.4	Магазины **	4.5	Банковская и страховая деятельность	7.2	Автомобильный транспорт
	5.0	Отдых	4.6	Общественное питание *	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	4.8	Развлечения
			4.9	Обслуживание автотранспорта
			5.1	Спорт
* - общая площадь не более 600 ** - общая площадь не более 250 * - общая площадь не более 250

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

2. Минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 400 , максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 1500 .

3. Минимальный размер земельного участка под ЛПХ - 400 , максимальный размер земельного участка под ЛПХ - 1500 .

4. Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа (для домов с количеством от 3 до 10) - 150 .

Минимальный размер земельного участка в сложившейся застройке блокированного и коттеджного типа для одного блока коттеджа 300 .

Площадь земельных участков для выравнивания красной линии улицы и до закрепления земельного участка к основному участку считать равной в сложившихся границах пользования, целевое назначение - то же, что и целевое назначение основного участка.

При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м., а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м. от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома.

5. Минимальные нормы земельных участков при разделе на несколько самостоятельных:

- не менее 400 под ИЖС;

- на несколько самостоятельных - не менее 300 для одного блока коттеджа;

- на не имеющие самостоятельного значения с целью последующего отчуждения и присоединения к смежному земельному участку - считать равной в сложившихся границах пользования.

При разделе земельных участков на несколько самостоятельных, без учета площади земельных участков обремененных правом доступа смежных земельных участков к землям общего пользования.

6. Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (нормативы Ставропольского края); в районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

7. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

8. Отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях - не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 1000 .

10. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона;

11. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%; площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны;

12. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99).

13. Этажность новых возводимых и реконструируемых объектов - не более 3-х этажей.

14. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется его площадью. Для земельных участков площадью 400-1500 коэффициент застройки от 0,3 до 0,2, коэффициент плотности застройки от 0,6 до 0,4 соответственно.

15. Строительство 2-го и последующих жилых домов на одном земельном участке возможно после предоставления информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

16. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не должно быть менее 3 м, до хозяйственных построек - менее 1 м. (СП 30-102-99).

17. Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99).

18. Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.

19. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

20. Во встроенных или пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости.

21. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края.

22. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метров. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

23. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс.

На территории застройки индивидуальными усадебными жилыми домами запрещается обустройство и строительство стоянок для грузового транспорта, транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны. Запрещается парковать личный транспорт на улицах МО г. Михайловска, за исключением специализированных мест для парковки.

При этом ширина образуемых заездов должна быть не менее 6 м и примыкание к улично-дорожной сети должно согласовываться в отделе ОГИБДД по Шпаковскому району.

При строительстве хозяйственных построек для содержания и разведения животных в личных подсобных хозяйствах граждан расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице:

Нормативный разрыв, не менее, метров	Поголовье, голов, не более
	свиньи	крупный рогатый скот	овцы, козы	лошади	птица	маточное поголовье основного стада
	свиньи	крупный рогатый скот	овцы, козы	лошади	птица	кролики	пушные звери
10	5	5	10	5	30	10	5
20	8	8	15	8	45	20	8
30	10	10	20	10	60	30	10
40	15	15	25	15	75	40	15

При несоблюдении расстояния от мест содержания животных до жилых помещений в личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке владелец личного подсобного хозяйства обязан снизить до нормы количество содержащихся на приусадебном земельном участке сельскохозяйственных животных либо вынести содержание превышающего предельную норму количества животных за пределы поселения с регистрацией владельца личного подсобного хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.

Не допускается содержание животных в жилых помещениях, на территории домовладения, границы которого непосредственно прилегают к общественным местам (детским садам, школам, паркам, лечебным учреждениям и др.). Нахождение животных за пределами подворья без надзора запрещено. Владелец животных не должен допускать загрязнения навозом и пометом дворов и окружающей территории, а в случае загрязнения немедленно устранить его.

Общие требования к застройке участка

1. Расстояние между блокированными жилыми домами следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных санитарно-гигиенических требований, но не менее 6,0 м. При этом расстояния между длинными сторонами зданий высотой два-три этажа должны быть не менее 15,0 м.

2. Расстояние от окон блокированных жилых домов до соседних строений должно составлять не менее 6,0 м.

3. Блокированный жилой дом следует располагать с отступом от красной линии: - улицы не менее 5,0 м., переулка (проезда, заезда) - 3,0 м, от межи с соседними участками - 3,0 м.

Хозяйственные постройки (гаражи, бани, летние кухни, сараи) следует располагать с отступом от красной линии улицы, переулка - не менее 5,0 м, от межи с соседями - не менее 1,0 м.

По красной линии допускается располагать жилые дома блокированного типа со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения.

4. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м., а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м. от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома, а также разворотную площадку размером не менее 12 х 12 метров при длине проезда менее 50 метров (СП 30-102-99) или размером не менее чем 15 х 15 метров при длине проезда более 50 метров (СП 4.13130).

5. Складирование строительных материалов за пределами земельного участка в период строительства блокированных жилых домов запрещается.

6. В случае необходимости вывоза грунта с участка, Застройщик обязан получить разрешение в администрации МО г. Михайловска с определением места.

7. Кровлю жилых домов и хозяйственных построек необходимо оборудовать снегоудерживающими и водоотводными устройствами и системами.

8. При освоении незастроенных территорий, предназначенных для застройки жилыми домами блокированного типа в случае отсутствия разработанного администрацией МО города Михайловска проекта планировки территории и проекта межевания территории, Застройщику необходимо подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в соответствии с действующими градостроительными требованиями и утвердить в установленном действующим законодательством порядке.

Требования к инженерно-техническим коммуникациям.

1. Проектирование и строительство подводящих инженерно-технических коммуникаций к земельному участку, предназначенному для застройки блокированными жилыми домами выполняется за счет Застройщика при наличии технических условий на подключение к инженерным коммуникациям.

2. Перед началом строительства подводящих инженерных коммуникаций Застройщик обязан получить ордер на проведение земельных работ в администрации МО г. Михайловска и согласовать его в установленном порядке, а при необходимости восстановления асфальтобетонного покрытия - заключить договор с подрядной организацией на восстановление асфальтобетонного покрытия.

Земельный участок должен быть огорожен до начала строительства с уличной стороны ограждением произвольной конструкции высотой до 2,5 м, по границе со смежными участками ограждение должно быть высотой не более 2,0 и выполнятся из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, при условии согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Статья 39. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (не более 4 этажей)

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные", СНиП 3101-2003 "Здания жилые многоквартирные", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (не более 4 этажей)	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	2.3	Блокированная жилая застройка	2.4	Передвижное жилье	3.1	Коммунальное обслуживание
	3.4	Здравоохранение *	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3.2	Социальное обслуживание
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2.7	Обслуживание жилой застройки	3.8	Общественное управление
	4.4	Магазины **	3.3	Бытовое обслуживание	4.1	Деловое управление
	5.0	Отдых	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	4.3	Рынки
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.6	Культурное развитие	4.7	Гостиничное обслуживание
			3.7	Религиозное использование	4.9.1	Объекты придорожного сервиса
			3.9	Обеспечение научной деятельности	5.2.1	Туристическое обслуживание
			3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	6.8	Связь
			3.10	Ветеринарное обслуживание	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			4.5	Банковская и страховая деятельность	7.2	Автомобильный транспорт
			4.6	Общественное питание *
			4.8	Развлечения
			4.9	Обслуживание автотранспорта
			5.1	Спорт
* - общая площадь не более 600 ** - общая площадь не более 250 * - общая площадь не более 250

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

2. Максимальная высота зданий от уровня земли - 4 этажа;

3. Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (нормативы Ставропольского края); в районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

4. Коэффициент застройки не более 0,4, коэффициент плотности застройки 0,8;

5. Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа (для домов с количеством от 3 до 10) - 150 .

Минимальный размер земельного участка в сложившейся застройке блокированного и коттеджного типа для одного блока коттеджа 300 м2.;

6. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края.

7. Строительство 2-го и последующих жилых домов на одном земельном участке возможно после предоставления информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

8. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

9. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс.

Общие требования к застройке участка

2. Расстояние от окон блокированных жилых домов до соседних строений должно составлять не менее 6,0 м.

3. Блокированный жилой дом следует располагать с отступом от красной линии: - улицы не менее 5,0 м, переулка (проезда, заезда) - 3,0 м, от межи с соседними участками - 3,0 м.

4. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома, а также разворотную площадку размером не менее 12 х 12 метров при длине проезда менее 50 метров (СП 30-102-99) или размером не менее чем 15 х 15 метров при длине проезда более 50 метров (СП 4.13130).

Требования к инженерно-техническим коммуникациям.

Статья 40. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей)

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей) выделяется с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Новое строительство и реконструкция выполняется в соответствии со СНиП 3101-2003 "Здания жилые многоквартирные, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей)	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	3.4	Здравоохранение	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3.1	Коммунальное обслуживание
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2.3	Блокированная жилая застройка	3.2	Социальное обслуживание
	4.0	Предпринимательство	2.4	Передвижное жилье	3.6	Культурное развитие
	5.0	Отдых	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3.8	Общественное управление
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	2.7	Обслуживание жилой застройки	5.2.1	Туристическое обслуживание
			3.3	Бытовое обслуживание	6.8	Связь
			3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	7.2	Автомобильный транспорт
			3.7	Религиозного использования	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			3.9	Обеспечение научной деятельности
			3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
			3.10	Ветеринарное обслуживание
			4.1	Деловое управление
			4.4	Магазины
			4.5	Банковская и страховая деятельность
			4.6	Общественное питание
			4.8	Развлечения
			4.9	Обслуживание автотранспорта
			5.1	Спорт

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь):

а) минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

б) максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

2. Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (нормативы Ставропольского края); в районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

3. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка 8 этажей, допускается устройство мансардных этажей.

4. Коэффициент застройки не более 0,4, коэффициент плотности застройки 0,8;

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков - 1000 кв. метров.

6. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.

7. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%; площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

8. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края.

9. Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа (для домов с количеством от 3 до 10) - 150 .

При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома.

10. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта.

11. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

12. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс.

Общие требования к застройке участка

2. Расстояние от окон блокированных жилых домов до соседних строений должно составлять не менее 6,0 м.

4. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома, а также разворотную площадку размером не менее 12 х 12 метров при длине проезда менее 50 метров (СП 30-102-99) или размером не менее чем 15 х 15 метров при длине проезда более 50 метров (СП 4.13130).

Требования к инженерно-техническим коммуникациям.

Статья 41. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) выделяется с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	3.4	Здравоохранение	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3.1	Коммунальное обслуживание
	3.5	Образование и просвещение	2.3	Блокированная жилая застройка	3.2	Социальное обслуживание
	2.7	Обслуживание жилой застройки	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3.8	Общественное управление
	4.1	Деловое управление	2.4	Передвижное жилье	6.8	Связь
	4.4	Магазины	3.3	Бытовое обслуживание	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	4.5	Банковская и страховая деятельность	3.7	Религиозного использования	7.2	Автомобильный транспорт
	4.6	Общественное питание	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	5.1	Спорт	3.10	Ветеринарное обслуживание
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	4.8	Развлечения

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

2. Максимальная высота зданий от уровня земли - не нормируется;

4. Коэффициент застройки не более 0,4, коэффициент плотности застройки 1,2;

5. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края.

6. Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа (для домов с количеством от 3 до 10) - 150 .

При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома.

7. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

8. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс.

Общие требования к застройке участка

2. Расстояние от окон блокированных жилых домов до соседних строений должно составлять не менее 6,0 м.

4. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе - соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также, детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома, а также разворотную площадку размером не менее 12 х 12 метров при длине проезда менее 50 метров (СП 30-102-99) или размером не менее чем 15 х 15 метров при длине проезда более 50 метров (СП 4.13130).

Требования к инженерно-техническим коммуникациям.

Статья 42. Ж-5. Зона дачных и садоводческих объединений

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, для строительства сооружений, как сезонного, так и круглогодичного использования.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
Ж-5. Зона дачных и садоводческих объединений	13.2	Ведение садоводства	2.4	Передвижное жилье	3.1	Коммунальное обслуживание
	13.3	Ведение дачного хозяйства	3.7	Религиозного использования	3.8	Общественное управление
	4.4	Магазины	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.3	Бытовое обслуживание
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	4.1	Деловое управление	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			4.6	Общественное питание	7.2	Автомобильный транспорт
			4.8	Развлечения
			5.1	Спорт

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

минимальный отступ от красной линии улиц -5 метров;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для садовых домов - 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и садовых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка);

до границы соседнего земельного участка минимальные расстояния:

от садового дома - 3 метра,

от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 метра,

от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 метр,

от стволов высокорослых деревьев - 2 метра,

от кустарников - 1 метр,

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон садового дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон садового дома - не менее 15 метров;

этажность основных строений до 2 этажей, с условием соблюдения противопожарных, санитарных норм и иных норм;

максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 7 метров;

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

участки садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам основного строения, расположенного на ограждаемом участке.

По меже с соседним земельным участком ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним земельным участком может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних земельных участков.

Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

В зоне садоводческих и дачных объединений, где земля передана в собственность пользователей, могут быть предусмотрены резервные участки для размещения объектов обслуживания.

На территориях садоводческих товариществ необходимо предусматривать обязательное устройство контейнерных площадок для сбора и вывоза твердо-бытовых отходов.

В целях обеспечения противопожарной безопасности на территории садоводческих товариществ необходимо предусматривать не менее 2 въездов-выездов.

Поперечные проезды между группами садовых участков должны предусматриваться не более чем через 400 метров.

Профиль и уклоны дорог на территориях садовых товариществ должны обеспечивать естественный сток поверхностных вод со всей территории садового товарищества.

Улицы, жилые дома в садовых товариществах, где садовые дома переведены в индивидуальные жилые дома, должны иметь таблички и аншлаги с указанием наименований улиц и нумерации жилых домов.

Проекты планировок территорий садоводческих товариществ согласовываются, в том числе с правлениями товариществ.

При размещении садоводческих товариществ на смежных территориях необходимо разрабатывать проект их комплексной застройки.

Резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садоводческих товариществ в места постоянного проживания).

Статья 43. Ж-6. Зона жилой застройки иных видов (перспективное строительство)

Зона застройки выделяется с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Новое строительство и реконструкция выполняется в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 3101-2003 "Здания жилые многоквартирные, нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
Ж-6. Зона жилой застройки иных видов (перспективное строительство)	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3.9	Обеспечение научной деятельности	2.7	Обслуживание жилой застройки
	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка			3.1	Коммунальное обслуживание
	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	6.8	Связь
	2.3	Блокированная жилая застройка			7.2	Автомобильный транспорт
	2.4	Передвижное жилье			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	2.5	Среднеэтажная жилая застройка
	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	3.2	Социальное обслуживание
	3.3	Бытовое обслуживание
	3.4	Здравоохранение
	3.5	Образование и просвещение
	3.6	Культурное развитие
	3.7	Религиозное использование
	3.8	Общественное управление
	3.10	Ветеринарное обслуживание
	4.1	Деловое управление **
	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) *
	4.3	Рынки
	4.4	Магазины
	4.5	Банковская и страховая деятельность **
	4.6	Общественное питание **
	4.7	Гостиничное обслуживание **
	4.8	Развлечения **
	4.9	Обслуживание автотранспорта
	4.9.1	Объекты придорожного сервиса **
	5.0	Отдых (рекреация)
	5.1	Спорт
	5.2.1	Туристическое обслуживание
	11.1	Общее пользование водными объектами
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
* - общая площадь не более 100000 ** - без ограничения площади

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

2. Максимальная высота зданий от уровня земли - не нормируется;

4. Плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

6. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Общественно-деловые зоны многофункционального назначения

Статья 44. ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Общественно-деловая зона выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения административных учреждений, объектов делового, финансового назначения объектов торговли и общественного питания, объектов гостиничного обслуживания, зрелищных, объектов для проведения научных исследований и изысканий, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Площадь рынка принимается в соответствии с Инструкцией по проектированию розничных рынков и размещаемых на них предприятий торговли, на территории Ставропольского края. Ставрополь, 2008 г.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения	3.2	Социальное обслуживание	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.1	Коммунальное обслуживание
	3.3	Бытовое обслуживание	3.10	Ветеринарное обслуживание	4.9.	Обслуживание автотранспорта
	3.4	Здравоохранение	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	7.2	Автомобильный транспорт
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5.0	Отдых (рекреация)	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.6	Культурное развитие	5.1	Спорт
	3.7	Религиозного использования	9.3	Историко-культурная деятельность
	3.8	Общественное управление	11.1	Общее пользование водными объектами
	3.9	Обеспечение научной деятельности
	4.1	Деловое управление
	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
	4.3	Рынки
	4.4	Магазины
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	4.6	Общественное питание
	4.7	Гостиничное обслуживание
	4.8	Развлечения
	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность
	5.2.1	Туристическое обслуживание
	6.8	Связь
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

а) минимальная - не нормируется;

б) максимальная - не нормируется.

2. Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

6. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс.

Статья 45. ОД-2. Зона размещения объектов образования

Зона размещения объектов образования выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости и обеспечения гарантированных муниципальных услуг в этой сфере.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
ОД-2. Зона размещения объектов образования	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	7.2	Автомобильный транспорт	3.1	Коммунальное обслуживание
	3.9	Обеспечение научной деятельности	4.4	Магазины	3.6	Культурное развитие
	5.1	Спорт			4.9	Обслуживание автотранспорта
	9.3	Историко-культурная деятельность			4.6	Общественное питание
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2. Максимальная высота зданий - не нормируется;

3. Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).

4. Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;

5. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 46. ОД-3. Зона размещения объектов медицины и здравоохранения

Зона размещения объектов медицины и здравоохранения выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
ОД-3. Зона размещения объектов медицины и здравоохранения	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	5.1	Спорт	3.1	Коммунальное обслуживание
	9.2	Курортная деятельность	4.7	Гостиничное обслуживание	3.6	Культурное развитие
	9.2.1	Санаторная деятельность	4.4	Магазины	4.9	Обслуживание автотранспорта
	3.6	Культурное развитие	7.2	Автомобильный транспорт	4.6	Общественное питание
	3.9	Обеспечение научной деятельности
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2. Максимальная высота зданий - не нормируется;

Статья 47. ОД-4. Зона культовых объектов

Зона культовых объектов выделена для создания правовых условий градостроительной и хозяйственной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
ОД-4. Зона культовых объектов	3.7	Религиозное использование	3.9	Обеспечение научной деятельности	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	4.6	Общественное питание	4.4	Магазины	3.1	Коммунальное обслуживание
	9.3	Историко-культурная деятельность	4.7	Гостиничное обслуживание	3.6	Культурное развитие
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования			4.9	Обслуживание автотранспорта
					7.2	Автомобильный транспорт

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2. Максимальная высота зданий - не нормируется;

4. Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;

Статья 48. ОД-5. Зона спортивных и зрелищных комплексов

Зона спортивных и зрелищных комплексов выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
ОД-5. Зона спортивных и зрелищных комплексов	5.0	Отдых (рекреация)	3.9	Обеспечение научной деятельности	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	5.1	Спорт	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.1	Коммунальное обслуживание
	5.2	Природно-познавательный туризм	4.6	Общественное питание	3.6	Культурное развитие
	5.5.	Поля для гольфа или конных прогулок	4.9	Обслуживание автотранспорта	4.4	Магазины
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	5.3	Охота и рыбалка	4.7	Гостиничное обслуживание
			9.2.1	Санаторная деятельность	4.9	Обслуживание автотранспорта
					5.2.1	Туристическое обслуживание
					7.2	Автомобильный транспорт
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2. Максимальная высота зданий - не нормируется;

4. Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;

Рекреационные зоны

Статья 49. Р-1. Рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения включает в себя земельные участки, занятые скверами, парками, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом и необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
Р-1. Рекреационного назначения	4.7	Гостиничное обслуживание	3.4	Здравоохранение	3.1	Коммунальное обслуживание
	5.0	Отдых (рекреация)	3.6	Культурное развитие	4.6	Общественное питание
	5.1	Спорт	3.7	Религиозное использование	4.9	Обслуживание автотранспорта
	5.2	Природно-познавательный туризм	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	5.2.1	Туристическое обслуживание	4.4	Магазины
	5.3	Охота и рыбалка	4.9.1	Объекты придорожного сервиса
	5.4	Причалы для маломерных судов
	5.5	Поля для гольфа или конных прогулок
	9.1	Охрана природных территорий
	9.3	Историко-культурная деятельность
	11.1	Общее пользование водными объектами
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

а) минимальная - не нормируется

б) максимальная - не нормируется

Максимальная высота зданий - 3 этажа;

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается;

Озеленение - в соответствии с ТСН 30-312-2006;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Статья 50. Р-2. Зона зеленых насаждений и озеленённых территорий защитного значения

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования в соответствии с требованиями федерального законодательства. Зона так же включает в себя все насаждения, выполняющие функции защиты территорий от оползневых явлений, от предприятий имеющих негативное влияние на окружающую среду и для защиты почв от деградации.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
Р-2. Зона зеленых насаждений и озеленённых территорий защитного значения	9.1	Охрана природных территорий	10.0	Использование лесов	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии смежных с ней областях
	9.3	Историко-культурная деятельность	5.3	Охота и рыбалка
	10.4	Резервные леса

Статья 51. Р-3. Зона особо охраняемых природных территорий

Градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития не устанавливаются (статья 36 п. 6 ГК РФ).

Производственные зоны

Статья 52. П-1. Производственная зона I типа (1-3 класс вредности)

Зона производственных предприятий III класса вредности выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, имеющих санитарные зоны, размещения ограниченного числа объектов обслуживания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*).

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
П-1. Производственная зона I типа (1-3 класс вредности)	3.1	Коммунальное обслуживание	3.3	Объекты бытового обслуживания	3.8	Общественное управление
	6.0	Производственная деятельность	3.4	Здравоохранение *	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии смежных с ней областях
	6.1	Недропользование	3.9	Обеспечение научной деятельности	4.6	Общественное питание
	6.2	Тяжелая промышленность	3.10	Ветеринарное обслуживание	4.9	Обслуживание автотранспорта
	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	4.4	Магазины
	6.3	Легкая промышленность
	6.3.1	Фармацевтическая промышленность
	6.4	Пищевая промышленность
	6.5	Нефтехимическая промышленность
	6.6	Строительная промышленность
	6.7	Энергетика
	6.7.1	Атомная энергетика
	6.8	Связь
	4.9.1	Объекты придорожного сервиса
	6.9	Склады
	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
* - аптечные пункты, медпункты

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

а) минимальная - не нормируется;

б) максимальная - не нормируется.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Максимальная высота зданий - не нормируется;

Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 53. П-2. Производственная зона II типа (4-5 класс вредности)

Зона производственных предприятий IV и V класса вредности выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, размещения объектов делового назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связаны непосредственно с обслуживанием производственных и промышленных предприятий и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ- интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*).

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
П-2. Производственная зона II типа (4-5 класс вредности)	1.3	Овощеводство	1.17	Питомники	3.8	Общественное управление
	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии смежных с ней областях
	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	3.3	Объекты бытового обслуживания	4.6	Общественное питание
	3.1	Коммунальное обслуживание	3.4	Здравоохранение *	4.9	Обслуживание автотранспорта
	6.0	Производственная деятельность	3.5	Образование **
	6.1	Недропользование	3.9	Обеспечение научной деятельности
	6.2	Тяжелая промышленность	3.10	Ветеринарное обслуживание
	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	4.4	Магазины
	6.3	Легкая промышленность	6.7.1	Атомная энергетика
	6.3.1	Фармацевтическая промышленность
	6.4	Пищевая промышленность
	6.5	Нефтехимическая промышленность
	6.6	Строительная промышленность
	6.7	Энергетика
	6.8	Связь
	6.9	Склады
	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
* - аптечные пункты, медпункты ** - Профессионально-технические учебные заведения

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

а) минимальная - не нормируется;

б) максимальная - не нормируется.

Максимальная высота зданий - не нормируется;

Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 54. ИТ-1 Зона предприятий автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства и объектов инженерной инфраструктуры

Зона ИТ-1 включает в себя участки территории муниципального образования города Михайловска, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения. Зона ИТ-1 включает в себя участки территории муниципального образования города Михайловска, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях, предусмотренных настоящими регламентами.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
ИТ-1. Зона предприятий автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства и объектов инженерной инфраструктуры	3.1	Коммунальное обслуживание	4.4	Магазины	2.7.1	Объекты гаражного назначения
	4.9	Обслуживание автотранспорта			3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии смежных с ней областях
	4.9.1	Объекты придорожного сервиса
	6.9	Склады
	7.2	Автомобильный транспорт
	7.5	Трубопроводный транспорт
	9.1	Охрана природных территорий
	11.3	Гидротехнические сооружения
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

а) минимальная - не нормируется;

б) максимальная - не нормируется.

3. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается;

6. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ- интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*);

8. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Зоны специального назначения

Статья 55. СП-1. Зона кладбищ

Зона кладбищ выделяется с целью размещения закрытых кладбищ, мемориальных парков, аллеи и скверов.

Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12 января 1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) и Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории запрещается.

Использование территории места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода составляет 50 м.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
СП-1. Зона кладбищ	12.1	Ритуальная деятельность	9.3	Историко-культурная деятельность	3.3	Бытовое обслуживание
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.1	Коммунальное обслуживание
	3.7	Религиозное использование			4.6	Общественное питание
	4.4	Магазины			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	7.2	Автомобильный транспорт
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного городского округа, поселения, но не может превышать 40 га. При этом также учитывается перспективный рост численности населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и способы захоронения, вероисповедания, норм земельного участка на одно захоронение.

2. Вновь создаваемые места традиционного и смешанного захоронения необходимо размещать на расстоянии от границ селитебной территории при отводимой площади земельного участка:

от 20 до 40 га - не менее 500 м;

от 10 до 20 га - не менее 300 м;

до 10 га - не менее 100 м;

для кладбища с погребением после кремации, мемориальных комплексов, колумбарии, сельские кладбища - не менее 50 м.

Размещение кладбищ на площади более 40 га запрещается.

3. Нормы парковки:

10 машино-мест на 1 гектар территории участка кладбищ;

20 машино-мест на 1 гектар территории участка крематория.

4. Минимальные отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м

5. Максимальная высота зданий - не нормируется

Статья 56. СП-2. Зона объектов размещения биологических отходов

Зона объектов размещения биологических отходов выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, предназначенных для размещения объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения биологических отходов.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
СП-2. Зона объектов размещения биологических отходов	12.2	Специальная деятельность	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.1	Коммунальное обслуживание
	7.2	Автомобильный транспорт

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Режим использования, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов (утв. Минсельхозпродом РФ 04.12.1995 N 13-7-2/469), Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края и действующего законодательства Российской Федерации, Ставропольского края.

Зона сельскохозяйственного использования

Статья 57. СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования выделяется с целью расположения в границах населенного пункта земельных участков, занятых пашнями, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями (садами, виноградниками, овощными полями и т.д.), КФХ, ЛПХ, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые используются в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные виды использования разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования	1.1	Растениеводство	4.4	Магазины	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур			1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства
	1.3	Овощеводство
	1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
	1.5	Садоводство
	1.6	Выращивание льна и конопли
	1.7	Животноводство
	1.8	Скотоводство
	1.9	Звероводство
	1.10	Птицеводство
	1.11	Свиноводство
	1.12	Пчеловодство
	1.13	Рыбоводство
	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
	1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
	1.17	Питомники
	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков и параметры застройки определяются специальными отраслевыми нормативами.

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

3. Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

Теплицы и парники размещаются на земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

Склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

Максимальная торговая площадь магазинов - 150 кв. м.

4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Статья 58. СХ-2. Зона производственных и складских объектов сельскохозяйственного назначения

Зона производственных и складских объектов сельскохозяйственного назначения выделяется с целью размещения объектов сельскохозяйственного назначения - зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции, - входят также земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, и резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Зона	Код	Основные виды разрешенного использования	Код	Условно разрешенные	Код	Вспомогательные виды разрешенного использования
СХ-2. Зона производственных и складских объектов сельскохозяйственного назначения	1.1	Растениеводство	4.4	Магазины	1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства
	1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур			3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	1.3	Овощеводство			3.10	Ветеринарное обслуживание
	1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
	1.5	Садоводство
	1.6	Выращивание льна и конопли
	1.7	Животноводство
	1.8	Скотоводство
	1.9	Звероводство
	1.10	Птицеводство
	1.11	Свиноводство
	1.12	Пчеловодство
	1.13	Рыбоводство
	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
	1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
	1.17	Питомники
	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка для размещения сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений определяется по заданию на проектирование с учетом норматива минимальной плотности застройки.

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений производственных зон расстояния между ними следует назначать исходя из плотности застройки, норм технологического проектирования, санитарных правил и норм, ветеринарных требований, требований пожарной безопасности к процессам проектирования, устанавливаемыми нормативными правовыми актами Российской Федерации по пожарной безопасности, нормативными документами по пожарной безопасности, и в соответствии с настоящими Нормативами.

Размещение объектов, зданий и сооружений в санитарно-защитных зонах осуществляется в соответствии с требованиями пунктов 3.2.25-3.2.27 части I Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края, утвержденных приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414.

На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полосу шириной не менее 10 м.

Предприятия и объекты, размер санитарно-защитных зон которых превышает 500 м, необходимо размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов.

Животноводческие и птицеводческие фермы, ветеринарные учреждения и предприятия по производству молока, мяса и яиц на промышленной основе следует располагать с подветренной стороны по отношению к другим сельскохозяйственным объектам и селитебной территории.

Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

Площадки сельскохозяйственных предприятий размером более 5 га должны иметь не менее двух въездов, расстояние между которыми по периметру ограждения должно быть не более 1500 м.

Зона акваторий

Статья 59. В. Зона водных объектов

Градостроительные регламенты для земель, покрытых поверхностными водами не устанавливаются (статья 36 п. 6 ГК РФ).

Зона объектов культурного наследия и памятников истории культуры

Статья 60. ОКН. Зона объектов культурного наследия и памятников истории культуры

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

<< Статья 37. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования		Глава 10. >> Градостроительные регламенты в части
	Содержание Решение Думы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 26 мая 2016 г. N 478...

Глава 9. Градостроительные регламенты

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас