Статья 49. ОД-0. Зона особо охраняемых градостроительных комплексов

Статья 49. ОД-0. Зона особо охраняемых градостроительных комплексов

Зона предназначена для сохранения объектов культурного наследия, сохранению историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.

Градостроительная деятельность осуществляется на основании проектной документации, согласованной с органом государственной власти субъекта Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны особо охраняемых градостроительных комплексов приведены в таблице 12 настоящих Правил.

Таблица 12

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Характеристика вида разрешенного использования	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий	Иные показатели
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования территориальной зоны "ОД-0. Зона особо охраняемых градостроительных комплексов"
Историко-культурная деятельность (9.3)	сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Условно разрешенные виды использования территориальной зоны "ОД-0. Зона особо охраняемых градостроительных комплексов"
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	3	минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м	30, но не более значения коэффициента застройки, установленного нормативами градостроительного проектирования	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Коммунальное обслуживание (3.1)	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Здравоохранение (3.4)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	5	не подлежат установлению	устанавливается в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3	не подлежат установлению	устанавливается в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Религиозное использование (3.7)	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	не подлежит установлению	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Деловое управление (4.1)	размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	3	не подлежат установлению	60	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Отдых (рекреация) (5.0)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Вспомогательные виды разрешенного использования территориальной зоны "ОД-0. Зона особо охраняемых градостроительных комплексов"
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2 (не выше 6,5 метров от уровня земли до парапета или до конька крыши)	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Коммунальное обслуживание (3.1)	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3 (не выше высоты основного объекта капитального строительства)	не подлежат установлению	не подлежит установлению	в соответствии со статьей 39 Правил	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования

Примечания, относящиеся ко всем видам разрешенного использования зоны ОД-0:

1. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

2. Иные ограничения следует принимать в соответствии со статьями 32-39 настоящих Правил.