Статья 33. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров строительства

Статья 33. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров строительства

Статья 33.1. Зона малоэтажной жилой застройки

Показатель	Предельные параметры							Примечания
	ЖУ		ЖУ-1			ЖУп
Этажность:
- индивидуальный жилой дом;	не более 3 этажей		не более 3 этажей			не более 3 этажей		Включая мансардный и подвальный этажи
- малоэтажный многоквартирный жилой дом;	не более 4 этажей		не более 4 этажей			не более 4 этажей		Включая мансардный и подвальный этажи
- нежилых зданий.	не более 3 этажей		не более 3 этажей			не более 3 этажей
Высота зданий до верха кровли	не более 12 м.		не более 12 м			не более 12 м		С возможным использованием мансарды
Размер ЗУ								Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98 и Нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края
- для ИЖС в кварталах новой застройки;	400-1500 кв. м.		400-1500 кв. м.			400-1500 кв. м.
- для ИЖС в существующих кварталах.	400-800 кв. м.		400-800 кв. м.			400-800 кв. м.
Коэффициент застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.							Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Коэффициент плотности застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.							Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства	Тип застройки*	Размер земельного участка, кв. м.		Площадь жилого дома, кв. м общей площади	Коэффициент застройки		Коэффициент плотности застройки	*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 кв. м. и сельского типа с размером участка 1000-1200 кв. м. Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв. м. и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв. м. В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 кв. м. **В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 кв. м. площадь жилого дома не нормируется при и 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 кв. м. плотность застройки не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
	А	1200 (не более 2000)		480	0.2		0.4
		1000		400	0.2		0.4
		800		320(480)**	0.2 (0.3)**		0.4 (0.6)**
	Б	600		360	0.3		0.6
		500		300	0.3		0.6
		400		240	0.3		0.6
		300		240	0.4		0.8
	В	200		160	0.4		0.8
		100		100	0.5		1
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз. построек, расположенных на соседнем ЗУ	не менее 6 м.		не менее 6 м.			не менее 6 м.*		п. 2.2.7/2.2.37/2.2.57 НГП СК. Может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещения, противопожарной защиты, а также для усадебной, коттеджной и блокированной застройки при условии взаимного согласия домовладельцев. * Допускается блокировка строений на смежных ЗУ по взаимному согласию домовладельцев. Допускается сокращение указанных расстояний по взаимному согласию домовладельцев смежных ЗУ.
Расстояние от границ ЗУ до:
- стены усадебного жилого дома;	не менее 3 м.		не менее 3 м.			не менее 3 м.*
- стены коттеджного жилого дома;	не менее 4,5 м.		не менее 4,5 м.			не менее 4,5 м.
- хоз. построек.	не менее 1 м.		не менее 1 м.			не менее 1 м.*
Расстояние от границ соседнего ЗУ до:								п. 2.2.37 НГП СК. * Допускается блокировка строений на смежных ЗУ по взаимному согласию домовладельцев. Допускается сокращение указанных расстояний по взаимному согласию домовладельцев смежных ЗУ.
- стены жилого дома;	не менее 3 м.		не менее 3 м.			не менее 3 м.*
- хоз. построек;	не менее 1 м.		не менее 1 м.			не менее 1 м.*
- построек для содержания скота и птицы;	не менее 4 м.		не менее 4 м.			не менее 4 м.*
- жилого строения;	не менее 3 м.		не менее 3 м.			не менее 3 м.*
- мусоросборников, дворовых туалетов, помойных и выгребных ям, септиков;	не менее 4 м.		не менее 4 м.			не менее 4 м.*
- стволов высокорослых деревьев;	не менее 4 м.		не менее 4 м.			не менее 4 м.*
- стволов среднерослых деревьев;	не менее 2 м.		не менее 2 м.			не менее 2 м.*
- кустарников.	не менее 1 м.		не менее 1 м.			не менее 1 м.*
Расстояние от окон жилых комнат до помещений для скота и птицы:								п. 2.2.7 НГП СК.
- одиночных или двойных;	не менее 15 м.
- до 8 блоков;	не менее 25 м.
- от 8 до 30 блоков.	не менее 50 м.
Расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений	не менее 8 м.*		не менее 8 м.*			не менее 8 м.		п. 2.2.8 НГП СК. Определяется домовладельцами самостоятельно до указанного предела. * Может быть сокращено решением ОМСУ по результатам комиссионного рассмотрения
Отступ от красной линии до:								п. 2.2.10 НГП СК.
- улиц;	не менее 5 м.		не менее 5 м.			не менее 5 м.
- проездов.	не менее 3 м.		не менее 3 м.			не менее 3 м.
Расстояние от хоз. построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов	не менее 5 м.		не менее 5 м.			не менее 5 м.
Удельный вес озелененных территорий	не менее 25% жилого района		не менее 25% жилого района			не менее 25% жилого района
Площадь магазина	до 500 кв. м.
Размер ЗУ под торговый павильон	30 кв. м.		30 кв. м.			30 кв. м.
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений	не более 3% общей площади здания или сооружения							не более 3% общей площади здания или сооружения

Статья 33.2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Показатель	Предельные параметры		Примечания
	ЖС	ЖСп
Площадь земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома	Устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м
Коэффициент застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.		Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Коэффициент плотности застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.		Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Расстояние от границ ЗУ до стены здания:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.		Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Этажность:	СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" п. 4.5
- среднеэтажный многоквартирный жилой дом;	не более 6 этажей	не более 6 этажей	Включая мансардный и подвальный этажи. Антресоль, занимающая менее 40% пространства этажом не считается.
- малоэтажный многоквартирный жилой дом;	не более 4 этажей	не более 4 этажей	Включая мансардный и подвальный этажи. Антресоль, занимающая менее 40% пространства этажом не считается.
Высота зданий	при 5 этажей - не более 21 м. при 6 этажей - не более 24 м.	при 5 этажей - не более 21 м. при 6 этажей - не более 24 м.
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений	не более 3% общей площади здания или сооружения		Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
Площадь, занимаемая объектами ВРИ и УРИ	не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны
Размер ЗУ под гараж:
- капитальный гараж	24-26 кв. м.	24-26 кв. м.
- металлический гараж	18-24 кв. м.	18-24 кв. м.
Площадь магазина	до 500 кв. м.
Размер ЗУ под торговый павильон	30 кв. м.	30 кв. м.

Статья 33.3. Зона многоэтажной жилой застройки

Показатель	Предельные параметры			Примечания
	ЖМ	ЖМ-1	ЖМп
Площадь земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома	Устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м
Этажность	не более 10 этажей	не более 10 этажей	не более 10 этажей	При проведении комплексной застройки утвержденным Проектом планировки.
Высота зданий	не более 38 м.	не более 38 м.	не более 38 м.
Коэффициент застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.			Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Коэффициент плотности застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.			Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Расстояние от границ ЗУ до стены здания	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.			Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Отступ жилых зданий от красных линий	не менее 3 м.	не менее 3 м.	не менее 3 м.	Допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилых зданий с квартирами в первых этажах
Площадь, занимаемая объектами ВРИ и УРИ	не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений	не более 3% общей площади здания или сооружения			Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
Размер ЗУ под гараж:
- капитальный гараж	24-26 кв. м.	24-26 кв. м.	24-26 кв. м.
- металлический гараж	18-24 кв. м.	18-24 кв. м.	18-24 кв. м.
Площадь магазина	до 500 кв. м.
Размер ЗУ под торговый павильон	30 кв. м.	30 кв. м.	30 кв. м.

Статья 33.4. Зона смешанной жилой застройки

Показатель	Предельные параметры					Примечания
	Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ж-4	Ж-5
Площадь земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома	Устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м.
Этажность	не более 6 этажей	не более 6 этажей	не более 10 этажей	не более 10 этажей	не более 6 этажей Параметры предельной этажности строящихся и реконструируемых объектов на территории имеющей объекты культурного наследия определяются в соответствии со статьей 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ"	Включая мансардный и подвальный этажи в зависимости от типа застройки
Высота зданий	не более 21 м.	не более 21 м.	не более 38 м.	не более 38 м.	не более 21 м.	Высота этажа - не более 3 м
Расстояние от границ ЗУ до стены здания	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.					Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Отступ от красных линий	не менее 3 м.	не менее 3 м.	не менее 3 м.	не менее 3 м.	не менее 3 м.	Допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилых зданий с квартирами в первых этажах
Коэффициент застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.					Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Коэффициент плотности застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.					Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства	Тип застройки*	Размер земельного участка, кв. м	Площадь жилого дома, кв. м общей площади	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки	*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 кв. м. и сельского типа с размером участка 1000-1200 кв. м. Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв. м. и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв. м. В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 кв. м. **В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 кв. м. площадь жилого дома не нормируется при и 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 кв. м. плотность застройки не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
	А	1200 (не более 2000)	480	0.2	0.4
		1000	400	0.2	0.4
		800	320(480)**	0.2 (0.3)**	0.4 (0.6)**
	Б	600	360	0.3	0.6
		500	300	0.3	0.6
		400	240	0.3	0.6
		300	240	0.4	0.8
	В	200	160	0.4	0.8
		100	100	0.5	1
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений	не более 3% общей площади здания или сооружения					Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
Размер ЗУ под гараж:
- капитальный гараж	24-26 кв. м.	24-26 кв. м.	24-26 кв. м.	24-26 кв. м.	24-26 кв. м.
- металлический гараж	18-24 кв. м.	18-24 кв. м.	18-24 кв. м.	18-24 кв. м.	18-24 кв. м.
Площадь магазина	до 500 кв. м.
Размер ЗУ под торговый павильон	30 кв. м.	30 кв. м.	30 кв. м.	30 кв. м.	30 кв. м.

Статья 33.5. Общественно-деловые зоны

Показатель	Предельные параметры				Примечания
	ОИ	ОИп	ЗД	ОП
Этажность	не более 6 этажей	не более 6 этажей	не более 6 этажей	не более 3 этажей
Высота зданий	не более 24 м.	не более 24 м.	не более 27 м.	не более 15 м.	Этажность гостиниц в соответствии с ПСД, с учетом ограничений ст. 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
Коэффициент застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.				Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Коэффициент плотности застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.				Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Минимальные отступы от границ ЗУ зданий, строений, сооружений	1 м.	1 м.	1 м.	1 м.
Размер парковки	На территории участков общественно-деловых зданий, предприятий обслуживания, торговых центров, предприятий индустрии развлечений и др. должна быть предусмотрена парковка с расчетным количеством машиномест.
Отступ от красных линий:
- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях	не менее 25 м.	не менее 25 м.	не менее 25 м.	не менее 25 м.
- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в реконструируемых кварталах	не менее 15 м.	не менее 15 м.	не менее 15 м.	не менее 15 м.
Вместимость автостоянок:
- детские дошкольные учреждения	не менее 6	не менее 6	не менее 6	не менее 6
- школы	не менее 6	не менее 6	не менее 6	не менее 6
- поликлиники	25 ед. на 100 посещ.	25 ед. на 100 посещ.	25 ед. на 100 посещ.	25 ед. на 100 посещ.
- больницы	25 ед. на 100 посещ.	25 ед. на 100 посещ.	25 ед. на 100 посещ.	25 ед. на 100 посещ.
- театры, цирки, концертные залы, кинотеатры	20-25 на 100 мест	20-25 на 100 мест	20-25 на 100 мест	20-25 на 100 мест
- музеи, выставки, библиотеки	10-15 ед.	10-15 ед.	10-15 ед.	10-15 ед.
Площадь магазина	до 500 кв. м.
Размер ЗУ под торговый павильон	30 кв. м.	30 кв. м.	30 кв. м.	30 кв. м.
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений	не более 3% общей площади здания или сооружения				Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края

Статья 33.6. Природно-рекреационные зоны

Показатель	Предельные параметры		Примечания
	Парки	Скверы
Допустимая рекреационная нагрузка	до 50 чел./га	до 50 чел./га
Максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка	8 м.	6 м.
Площадь застройки	не более 7% территории парка	- при ширине бульвара более 50 м - не более 5%; - при ширине бульвара более 25-50 м - не более 3%	На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. На территории сквера застройка запрещена
Площадь аллей, дорожек, площадок	не более 28% территории парка	от 17 до 40% территории
Нормы парковки	25 ед. на 100 единовременных посетителей
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара		не менее 1:3

Статья 33.7. Зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды

Показатель	Предельные параметры		Примечания
	СХ-1	СХ-2
Коэффициент застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.	не предусмотрена застройка	Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Коэффициент плотности застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.	не предусмотрена застройка	Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Размер ЗУ	600 - 1500 кв. м.	200 - 600 кв. м.
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений	Согласно СНиП 30-02-97	не предусмотрена застройка
Размер ЗУ под торговый павильон	30 кв. м.	не предусмотрено

Статья 33.8 Природно-рекреационные зоны

Показатель	Предельные параметры		Примечания
	ЛП	ЛПп
Этажность	Не более 8 надземных этажей, подземные этажи в соответствии с ПСД, согласно нормам проектирования	Не более 8 надземных этажей, подземные этажи в соответствии с ПСД, согласно нормам проектирования	Параметры предельной этажности строящихся и реконструируемых объектов на территории имеющей объекты культурного наследия определяются в соответствии со статьей 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ"
Коэффициент застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.		Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Коэффициент плотности застройки:	в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.		Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414
Площадь магазина	до 500 кв. м.
Размер ЗУ под торговый павильон	30 кв. м.	30 кв. м.