Статья 12. Основные положения по планировке территории

Статья 12. Основные положения по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Документация по планировке территории города-курорта Кисловодска включает в себя:

проекты планировки в виде отдельного документа;

проекты межевания в составе проекта планировки;

проекты межевания в виде отдельного документа, разработанные на основании проектов планировки (не допускается разработка проекта межевания без разработки проекта планировки);

градостроительные планы земельных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, комплексного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил,

б) красные линии, с выделением основных и вспомогательных красных линий;

границы земельных участков линейных объектов, а также границы охранных зон линейных объектов;

границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам (при межевании свободных от застройки территорий);

границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков (в случаях реконструкции);

границы зон действия публичных сервитутов.

3. Подготовка документации по планировке территории не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (исключение составляют крупные земельные участки, деление которых требует создание транспортной и инженерной инфраструктур), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Указанные изменения земельных участков осуществляются на основе землеустроительной документации, подготавливаемой в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

4. Администрация города-курорта Кисловодска обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана города-курорта Кисловодска и настоящих Правил, за исключением случая, указанного в части 8.1 ст. 45 Градостроительного Кодекса.

5. Порядок подготовки документации по планировке территории устанавливается гл. 5 Градостроительного кодекса, нормативными правовыми актами города-курорта Кисловодска, статьями 11, 12 настоящих Правил.

6. Решение Главы города-курорта Кисловодска о подготовке проектов планировки и проектов межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов города-курорта Кисловодска, и размещению в сети "Интернет", в течение 3 дней со дня принятия такого решения.

7. Решение об утверждении, либо или об отклонении и возвращении на доработку, документации по планировке территории принимается Главой города-курорта Кисловодска с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний.

8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в течение 7 дней со дня ее утверждения в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города-курорта Кисловодска, иной официальной информации, и размещению в сети "Интернет".

9. Развитие застроенных территорий осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 46.1 Градостроительного кодекса.