Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование арендуемым движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края

Приложение

к решению

Ставропольской городской Думы

от 20 декабря 2017 г. N 198

Методика
расчета арендной платы за пользование арендуемым движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края

1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование арендуемым движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (далее - методика), применяется при определении размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом (за исключением земельных участков), находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (далее соответственно - арендная плата, имущество).

2. Размер годовой арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды, заключенным на торгах, определяется по результатам таких торгов. Начальный размер арендной платы устанавливается как рыночная стоимость годового размера арендной платы, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер годовой арендной платы за пользование имуществом, по договорам аренды имущества, заключенным без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, определяется в соответствии с пунктом 3 настоящей методики.

3. В течение первого календарного года размер годовой арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости размера арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В последующие годы размер арендной платы определяется следующим образом: , где

- размер арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в течение следующего календарного года аренды;

- размер арендной платы без учета НДС за предыдущий календарный год;

- значение консервативного варианта индекса потребительских цен прогноза социально-экономического развития Ставропольского края на соответствующий период.

При сочетании различных форм арендной платы размер арендной платы в виде твердой суммы и в виде затрат арендатора на улучшение имущества должен соответствовать общему размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящей методикой.

4. Объем затрат на улучшение имущества, осуществляемых за счет средств арендной платы, определяется на основании правового акта администрации города Ставрополя.

Размер арендной платы после произведенных улучшений имущества в следующем календарном году определяется в соответствии с пунктом 3 настоящей методики.

5. Муниципальная преференция в виде уменьшения размера арендной платы предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, на основании правового акта администрации города Ставрополя, на 25 процентов от размера арендной платы, определенного по результатам оценки рыночной стоимости размера арендной платы на текущий календарный год, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

6. Размер арендной платы по договорам аренды имущества, заключенным без проведения торгов до вступления в силу настоящей методики, рассчитывается в соответствии с абзацем вторым пункта 3 настоящей методики.