Раздел 2

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Принять имущество по истечении срока аренды, в случае досрочного расторжения Договора по акту возврата.

2.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора, в любое время проверять соблюдение Арендатором технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию нежилым помещением.

2.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба муниципальной собственности, окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

2.1.4. В случае продажи имущества либо ином изменении собственника, уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты изменения собственника.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Беспрепятственно проводить осмотр имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Проверять соблюдение Арендатором технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию имуществом.

2.2.3. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Договором.

2.2.4. Осуществлять иные права, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Обеспечить соблюдение технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию имуществом, эксплуатировать имущество в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами по эксплуатации.

2.3.2. Обеспечивать соблюдение требований нормативных документов по пожарной безопасности как режимного, так и капитального характера для каждого типа имущества (СНиП, ГОСТ, Технические регламенты).

2.3.3. Выполнять все требования и мероприятия по пожарной безопасности: своими силами и за свой счет установить необходимое противопожарное оборудование и оформить документацию.

Содержать системы пожарной автоматики в исправном и работоспособном состоянии, а также проводить их техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт.

Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

2.3.4. Обеспечить свободный доступ представителей Арендодателя, надзорных служб и иных органов, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением установленного порядка использования и эксплуатации имущества и своевременное выполнение их законных требований и предписаний.

2.3.5. Содержать арендуемое имущество, инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение имущества и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

2.3.6. Производить за свой счет текущий ремонт имущества. Капитальный ремонт имущества может производиться Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.3.7. Не производить перепланировки, снос, реконструкции, неотделимые улучшения имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без предварительного письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими службами и с учетом требований, установленных законодательством. Стоимость неотделимых улучшений, производимых Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежат и переходят в собственность Арендодателя.

В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, стоимость затрат на улучшения арендованного имущества может быть зачтена в счет арендной платы по согласованию Сторон.

2.3.8. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

2.3.9. В течение одного месяца с момента заключения Договора:

заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно оплачивать оказываемые ими услуги;

заключить договор с организацией, осуществляющей управление зданием (или многоквартирным домом), в котором расположено имущество на оплату расходов на содержание общего имущества в здании (многоквартирном доме) пропорционально размеру общей площади нежилого помещения, указанного в п. 1.1. Договора;

застраховать имущество в течение 3-х месяцев с даты подписания Договора на весь срок действия Договора. При этом страховая сумма при заключении Договора страхования имущества должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с его восстановлением.

2.3.10. В течение 10-ти дней с момента исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.10. Договора, представить Арендодателю копии соответствующих договоров.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "п. 2.3"

2.3.11. В случае возникновения аварийных ситуаций (повреждение водопроводных, канализационных коммуникаций, системы отопления и т.п.) незамедлительно принимать меры к их устранению, вызывать соответствующие аварийные службы и уведомить Арендодателя.

2.3.12. В случае ликвидации, изменения организационно-правовой формы, банковских реквизитов, смены руководителя, местонахождения, контактных телефонов и т.п. сообщить Арендодателю об этом письменно не позднее 10 (десяти) дней с момента их изменения.

2.3.13. Без письменного согласия Арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.14. В случае досрочного освобождения имущества, письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении не менее чем за 1 (один) месяц.

2.3.15. По истечении срока аренды (досрочном расторжении) Договора возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями не позднее 7 (семи) дней с даты окончания срока действия (досрочного расторжения) Договора.