Приложение. Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя

Приложение

к постановлению администрации

города Ставрополя

от 27.07.2018 N 1432

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя

1. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя (далее - проект планировки территории) в пределах юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:376, юго-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:222, 26:12:011604:269, 26:12:011604:268, юго-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:389, 26:12:011604:360, 26:12:011604:267, 26:12:011604:2, 26:12:011604:5594, 26:12:011604:256, 26:12:011604:177, 26:12:011604:5686, 26:12:011604:374, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:169, юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:37, юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:164, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:63, юго-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:188, 26:12:011604:182, 26:12:011604:291, 26:12:011604:247, 26:12:011604:160, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:384, северо-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:338, 26:12:011604:394, 26:12:011604:309, 26:12:011604:302, 26:12:011604:372, 26:12:011604:5709, 26:12:011604:307, 26:12:011604:277, 26:12:011604:281, 26:12:011604:297, 26:12:011604:190, 26:12:011604:326, 26:12:011604:313, 26:12:011604:9, 26:12:011604:192, 26:12:011604:155, 26:12:011604:99, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:334 линейного объекта "Распределительные газопроводы низкого давления в 522 квартале с ГРП 4547238" (реконструкция газопровода на участке по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского. Код стройки 26367)" (далее - объект строительства) разработана обществом с ограниченной ответственностью "Гео-центр СК" на основании:

Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Земельного кодекса Российской Федерации;

корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - генеральный план);

Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - Правила);

СП 42.13330.2016. Свод Правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

СП 47.13330.2016. Свод правил. "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96";

изменения N 2 к СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы";

постановления администрации города Ставрополя от 14.12.2016 N 2816 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) города Ставрополя";

технического задания на разработку проекта планировки территории под размещение объекта строительства.

Проект планировки территории осуществляется в целях:

обеспечения устойчивого развития территории города Ставрополя;

выделения элементов планировочной структуры;

установления границ земельного участка, на котором расположен объект строительства;

установления границ земельного участка, предназначенного для реконструкции и размещения объекта строительства.

2. Положение о размещении объекта строительства.

В административном отношении объект строительства расположен на землях муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (далее - город Ставрополь).

Реконструкцию объекта строительства планируется осуществить в границах города Ставрополя, в кадастровом квартале 26:12:011604, в том числе на землях государственной собственности, которая не разграничена. Категория земель: земли населенных пунктов. Подъезд к объекту строительства осуществляется по автодорогам по улице Шпаковской, улице Доваторцев, улице Тухачевского города Ставрополя.

3. Описание объекта строительства и образуемого земельного участка.

На объекте строительства предусматривается прокладка подземного газопровода низкого давления (0,005 МПа) из металлических труб диаметром 219 х 6,0 мм с точками врезки в существующий подземный газопровод низкого давления по улице Тухачевского, улице Доваторцев, улице Шпаковской. Точками врезки являются: существующий подземный газопровод низкого давления диаметром 159 мм по улице Тухачевского, существующий подземный газопровод низкого давления диаметром 159 мм по улице Доваторцев, существующий подземный газопровод низкого давления диаметром 108 мм по улице Шпаковской. Также осуществляется выведение из эксплуатации газопроводов диаметром 159 мм, 108 мм на указанном участке и подключение нового газопровода диаметром 219 мм с переврезкой всех существующих потребителей.

С целью рационального использования смежных земельных участков проектом планировки территории предусматривается минимальное использование городских земель при реконструкции объекта строительства. Параметры образуемого земельного участка под полосу отвода объекта строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

Номер земельного участка	Тип образуемого земельного участка	Площадь, кв. м
1	Земельный участок, образуемый на землях государственной собственности, которая не разграничена	17825,43
2	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:376	181,25
3	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:334	17,77
4	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:268	19,08
5	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:5594	265,79
6	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:5686	0,83
7	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:169	11,94
8	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:374	7,68
9	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:5236	2,23
10	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:399	40,36
11	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:372	9,92

Вид разрешенного использования для образуемого земельного участка по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" - "коммунальное обслуживание". Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка - 3.1.

4. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории представлены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1.	Территория в границах проекта планировки территории, всего:	кв. м	92407,17
1)	Общая площадь образуемого земельного участка под полосу отвода объекта строительства	кв. м	18382,28

5. Координаты поворотных точек красных линий, границы полосы отвода земельного участка под объект строительства, формируемой на землях государственной собственности, которая не разграничена, указаны в ведомости координат поворотных точек красных линий, приведенной в приложении 1 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя.

Проект планировки территории представлен в приложении 2 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя.

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя

6. Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя (далее - проект межевания территории) в пределах юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:376, юго-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:222, 26:12:011604:269, 26:12:011604:268, юго-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:389, 26:12:011604:360, 26:12:011604:267, 26:12:011604:2, 26:12:011604:5594, 26:12:011604:256, 26:12:011604:177, 26:12:011604:5686, 26:12:011604:374, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:169, юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:37, юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:164, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:63, юго-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:188, 26:12:011604:182, 26:12:011604:291, 26:12:011604:247, 26:12:011604:160, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:384, северо-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:011604:338, 26:12:011604:394, 26:12:011604:309, 26:12:011604:302, 26:12:011604:372, 26:12:011604:5709, 26:12:011604:307, 26:12:011604:277, 26:12:011604:281, 26:12:011604:297, 26:12:011604:190, 26:12:011604:326, 26:12:011604:313, 26:12:011604:9, 26:12:011604:192, 26:12:011604:155, 26:12:011604:99, северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011604:334 объекта строительства разработана обществом с ограниченной ответственностью "Гео-центр СК" на основании постановления администрации города Ставрополя от 14.12.2016 N 2816 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) города Ставрополя".

Проект межевания территории выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании:

генерального плана;

Правил;

СП 42.13330.2016. Свод Правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

СП 47.13330.2016. Свод правил. "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96";

изменения N 2 к СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы";

технического задания на разработку проекта планировки территории под размещение объекта строительства.

Для разработки проекта межевания территории были использованы следующие исходные данные:

топографическая съемка, масштаб 1:500;

сведения государственного кадастра недвижимости об объекте строительства.

7. Цели и задачи разработки проекта межевания территории:

установление правового регулирования земельных участков;

установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков;

определение и установление границ сервитутов;

повышение эффективности использования территории города Ставрополя.

Задачами подготовки проекта межевания территории являются анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемого земельного участка под реконструкцию объекта строительства.

8. Опорно-межевая сеть на объекте строительства.

В настоящий момент существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат - МСК 26 от СК 95. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

9. Рекомендации по порядку установления границ земельных участков на местности.

Установление границ образуемого земельного участка под полосу отвода объекта строительства по улице Шпаковской, улице Доваторцев, улице Тухачевского на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

Вынос межевых знаков на местности необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ образуемого земельного участка. Установление границ образуемого земельного участка на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

10. Структура территории, образуемой в результате проекта межевания территории.

В административном отношении объект строительства расположен на землях города Ставрополя.

Реконструкцию объекта строительства планируется осуществить в границах города Ставрополя в кадастровом квартале 26:12:011604, в том числе на землях государственной собственности, которая не разграничена. Категория земель: земли населенных пунктов. Подъезд к объекту строительства осуществляется по автодорогам по улице Шпаковской, улице Доваторцев, улице Тухачевского города Ставрополя.

11. Сервитуты и иные обременения.

В границах проекта межевания территории расположены:

водопроводная магистраль;

канализационная магистраль;

существующие линии электропередачи;

существующие линии связи;

существующие газопроводы.

Объекты историко-культурного значения на территории проекта межевания территории отсутствуют.

Особо охраняемые природные территории федерального, регионального и местного значения, территории традиционного природопользования, родовые угодья на территории проекта межевания территории отсутствуют.

Растений и животных, занесенных в Красную книгу Российской Федерации, Красную книгу Кавказа, Красную книгу Ставропольского края, на территории объекта строительства не зарегистрировано.

12. Образование земельного участка под объект строительства.

Проектом межевания территории предусматривается образование земельного участка под объект строительства. Проектирование полосы отвода земельного участка под объект строительства планируется на землях государственной собственности, которые не разграничены и на территориях с установленными границами.

13. Параметры образуемого земельного участка под объект строительства.

Параметры образуемого земельного участка под объект строительства представлены в таблице 3.

Таблица 3

Номер земельного участка	Тип образуемого земельного участка	Площадь, кв. м
1	Земельный участок, образуемый на землях государственной собственности, которые не разграничены	17825,43
2	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:376	181,25
3	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:334	17,77
4	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:268	19,08
5	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:5594	265,79
6	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:5686	0,83
7	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:169	11,94
8	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:374	7,68
9	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:5236	2,23
10	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:399	40,36
11	Часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:372	9,92

Вид разрешенного использования для образуемого земельного участка по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" - "коммунальное обслуживание". Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка - 3.1.

14. Правовой статус проекта межевания территории.

На период подготовки проекта межевания территории территория в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя свободна от застройки, но имеются действующие и выведенные из эксплуатации линейные объекты инженерных сетей и автомобильные дороги.

В границах проекта межевания территории по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя существуют объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке. Объекты самовольного размещения отсутствуют.

15. Основные показатели по проекту межевания территории.

Проект межевания территории, представленный в приложении 3 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах участка по улице Шпаковской до улицы Доваторцев, по улице Доваторцев до улицы Тухачевского города Ставрополя, обеспечивает равные права и возможности правообладателям земельных участков в соответствии с действующим законодательством и позволяет обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов промышленной и жилой застройки в условиях сложившейся планировочной системы проекта межевания территории.

16. Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории.

Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории представлены в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1.	Территория в границах проекта межевания территории, всего:	кв. м	92407,17
1)	Общая площадь образуемого земельного участка под полосу отвода объекта строительства	кв. м	18382,28

Исполняющий обязанности первого заместителя главы администрации города Ставрополя руководитель отдела пресс-службы администрации города Ставрополя

Ю.В. Белолапенко