Приложение. Методика расчета платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа города-курорта Кисловодска

Приложение

к постановлению администрации

города-курорта Кисловодска

от 27.04.2018 N 347

Методика
расчета платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа города-курорта Кисловодска

I. Общие положения

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Настоящая Методика расчета платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа города-курорта Кисловодска (далее - плата за наем) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

2. Размер платы за наем определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

3. Размер платы за наем устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

4. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения с учетом коэффициентов, установленных в приложениях 1, 2 к настоящему решению.

5. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за пользование жилым помещением установлена в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, места расположения дома, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величину коэффициента соответствия платы установить в размере равном 0,4.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья применяется как значение показателя "Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Ставропольскому краю", согласно данным размещенным на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю, Карачаево-Черкесской Республике и Кабардино-Балкарской Республике stavstat.gks.ru в разделе "Официальная статистика/Ставропольский край/Цены и тарифы".

3.3. Пересчет значения платы в случае повышения / понижения цены на вторичном рынке жилья производится не более одного раза в год.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения.

Период постройки дома отражает материал стен, степень износа, планировку дома и квартир в нем. Поэтому качества жилого помещения определяется годом постройки дома. Данные о годах постройки домов, в которых расположены жилые помещения, размещены на официальном сайте https://www.reformagkh.ru/, на вкладке "мой дом", "жилищный фонд СК / г-к. Кисловодск" (Приложение 4).

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения.

Жилые помещения, расположенные в доме, имеющем все виды благоустройства, включая центральное горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, централизованную канализацию, централизованное отопление, газоснабжение.

Жилые помещения, расположенные в доме, имеющем не все виды благоустройства - помещения в которых отсутствует один или несколько видов благоустройства, за исключением электроснабжения.

Данные о наличии или отсутствии тепло-, водо-, газо- снабжения, определяются на основании информации, предоставленной управляющими организациями (Приложение 3).

- коэффициент, места расположения дома.

Дома, в которых имеются объекты муниципального жилого фонда территориально расположены в границах трех зон:

1 зона - зеленая зона с благоприятной экологической ситуацией (в границах 1 горно-санитарной охранной зоны);

2 зона - часть территории города, не вошедшая в границы 1 горно-санитарной охранной зоны;

3 зона - территории поселков в границах городского округа города-курорта Кисловодска.

Границы зон территориально определены в решении Думы города-курорта Кисловодска "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска" от 24.06.2016 N 65-416 (Приложение 2).

Значения коэффициентов, характеризующих качество (), благоустройство () и месторасположение () жилых помещений в жилом фонде на территории городского округа города-курорта Кисловодска приведены в приложении 1 к настоящему Положению.

Начальник управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска

А.А. Дзюбленко

Начальник правового управления администрации города-курорта Кисловодска

И.Н. Певанова

Заместитель Главы администрации города-курорта Кисловодска, и.о. управляющего делами администрации города-курорта Кисловодска

Т.А. Загуменная