Решение Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 7 сентября 2018 г. N 581 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Минераловодского городского округа Ставропольского края" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края
от 7 сентября 2018 г. N 581
"Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Минераловодского городского округа Ставропольского края"

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Минераловодского городского округа Ставропольского края, решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 29.01.2016 N 135 "Об утверждении Порядка подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования Минераловодского городского округа Ставропольского края и внесения изменений в них", Совет депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края решил:

1. Утвердить прилагаемые местные нормативы градостроительного проектирования Минераловодского городского округа Ставропольского края.

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 30.06.2016 N 268 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Минераловодского городского округа Ставропольского края".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края по градостроительству и городскому хозяйству.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования и подлежит размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) и на официальном сайте Минераловодского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок, не превышающий пяти дней со дня утверждения указанных нормативов.

Глава Минераловодского городского округа Ставропольского края

С.Ю. Перцев

УТВЕРЖДЕНЫ

решением Совета депутатов

Минераловодского городского

округа Ставропольского края

от 07 сентября 2018 года N 581

Местные нормативы
градостроительного проектирования Минераловодского городского округа Ставропольского края

1. Общие положения

Местные нормативы градостроительного проектирования Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее - Нормативы) разработаны на основе Региональных нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края, утвержденных приказами министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 22 декабря 2015 г. N 375-о/д, от 23 декабря 2015 г. N 376-о/д, от 25 июля 2017 г. N 295-о/д, от 21 августа 2017 г. N 332-о/д, в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности и направлены на установление минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), а также иных параметров градостроительного развития территории.

Основанием для разработки настоящих нормативов послужили Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закон Ставропольского края от 18 июня 2012 г. N 53-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края", Закон Ставропольского края от 07 ноября 2014 г. N 103-кз "О внесении изменений в Закон Ставропольского края "О местном самоуправлении в Ставропольском крае" и признании утратившим силу Закона Ставропольского края "О некоторых вопросах организации местного самоуправления на территориях районов Ставропольского края", Устав Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Нормативы входят в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Минераловодском городском округе.

Нормативы содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Минераловодского городского округа.

Нормативы направлены на обеспечение:

- повышения качества жизни населения Минераловодского городского округа и создание градостроительными средствами условий для обеспечения социальных гарантий, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Ставропольского края, гражданам, включая инвалидов и другие маломобильные группы населения;

- повышения эффективности использования территорий Минераловодского городского округа на основе рационального зонирования, сложившейся планировочной организации и застройки населенных пунктов, соразмерной преобладающим типам организации среды в городских и сельских населенных пунктах;

- соответствия средовых характеристик населенных пунктов современным стандартам качества организации жилых, производственных и рекреационных территорий;

- ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в интересах настоящего и будущего поколений.

Для целей Нормативов используются следующие термины и определения:

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Градостроительная документация - обобщенное наименование документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, документов градостроительного зонирования муниципальных образований и документации по планировке территорий муниципальных образований, иных документов, разрабатываемых в дополнение к перечисленным, в целях иллюстрации или детальной проработки принятых проектных решений и с проработкой архитектурно-планировочных решений по застройке территории, разрабатываемых на профессиональной основе;

Задание на проектирование (градостроительное задание) - документ, содержащий требования к составу, содержанию и последовательности выполнения работ по разработке проектов градостроительной документации, а также к их качеству, порядку и условиям выполнения в составе контракта (договора) на разработку проектов;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Застроенные территории - территории, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения.

Квартал - планировочная единица застройки в границах красных линий, часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами.

Коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах.

Коэффициент застройки земельного участка производственной территории - отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями и сооружениями, к общей площади земельного участка, выраженное в процентах.

Лесные территории - территории, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда.

Микрорайон (квартал) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границах, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В микрорайоне (квартале) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

Озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, менее 70% поверхности которых занято зелеными насаждениями и другим растительным покровом.

Плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района.

Плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района.

Площадь территории земельного участка, застроенная зданиями, строениями и сооружениями - суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения.

Сельскохозяйственные территории - территории, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации по целевому назначению отнесены к категориям земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса.

Средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа. Видами элементов планировочной структуры являются:

1. Район.

2. Микрорайон.

3. Квартал.

4. Территория общего пользования, за исключением элементов улично-дорожной сети.

5. Территория садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

6. Территория транспортно-пересадочного узла.

7. Территория, занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейного объекта, за исключением элементов улично-дорожной сети.

8. Улично-дорожная сеть.

2. Правила и область применения расчетных показателей

Положения настоящих местных нормативов обязательны для государственных органов и органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан, осуществляющих на территории Минераловодского городского округа деятельность по территориальному планированию развития территории, определению видов использования земельных участков, проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости, разработке документации по планировке территории:

- при утверждении и внесении изменений в Генеральный план Минераловодского городского округа и Правила землепользования и застройки Минераловодского городского округа;

- при разработке и рассмотрении проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при подготовке градостроительных планов земельных участков;

- при разработке и рассмотрении отраслевых схем и схем резервирования территорий;

- при принятии решения о развитии застроенной территории;

- при подготовке документации для заключения договора о развитии застроенной территории с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в случаях, установленных действующим законодательством;

- при подготовке комплексных программ развития Минераловодского городского округа;

- при проектировании объектов капитального строительства.

На особо охраняемых природных территориях нормативы применяются в части, не противоречащей законодательству в области охраны особо охраняемых природных территорий.

На территориях зон с особыми условиями использования территорий нормативы применяются в части, не противоречащей требованиям федерального и краевого законодательства, в соответствии с которым установлены зоны с особыми условиями использования территорий.

Органы местного самоуправления Минераловодского городского округа обязаны осуществлять проверку проектных решений градостроительной и иной документации на соответствие утвержденным нормативам градостроительного проектирования.

Действия по проверке проектных решений на соответствие настоящим нормативам градостроительного проектирования включают в себя:

- проверку соответствия планируемых, реконструируемых объектов капитального строительства перечню объектов, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа;

- оценку параметров планируемых, реконструируемых объектов местного значения на предмет соответствия установленным показателям нормативной обеспеченности населения данными видами объектов;

- оценку, с использованием картографических материалов, расстояния от планируемых, реконструируемых объектов местного значения до наиболее удаленных жилых домов: это расстояние не должно превышать установленного в данных нормативах градостроительного проектирования показателя максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов. В случае нормирования радиуса обслуживания необходимо удостовериться, что в зону действия (обусловленную максимальным радиусом обслуживания) планируемого, реконструируемого объекта местного значения попадают все объекты, на которые направлена его деятельность.

При подготовке и утверждении Генерального плана Минераловодского городского округа, в том числе при внесении изменений в Генеральный план Минераловодского городского округа, осуществляется учет нормативов градостроительного проектирования в части доведения уровня обеспеченности объектами местного значения, объектами благоустройства территории, объектами транспортной и инженерной инфраструктуры, населения и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.

При проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по проектам внесения изменений в Генеральный план Минераловодского городского округа в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется доведение до населения основных положений генерального плана Минераловодского городского округа, в том числе положений нормативов градостроительного проектирования, подлежащих учету при внесении изменений в Генеральный план Минераловодского городского округа.

При подготовке и утверждении документации по планировке территории Минераловодского городского округа осуществляется учет нормативов градостроительного проектирования в части соблюдения минимального уровня обеспеченности объектами местного значения, объектами благоустройства территории, населения и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.

При проверке подготовленной документации по планировке территории Минераловодского городского округа на соответствие документам территориального планирования, градостроительного зонирования требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, проверяется соблюдение положений нормативов градостроительного проектирования в части соблюдения расчетных показателей.

В других случаях, в которых требуется учет и соблюдение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, объектами благоустройства территории, населения и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, проверяется соблюдение положений нормативов градостроительного проектирования в части соблюдения расчетных показателей.

Нормативы градостроительного проектирования обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений на территории Минераловодского городского округа независимо от их организационно-правовой формы.

В случае отмены или изменения документов, на которые дается ссылка в нормативах градостроительного проектирования, следует руководствоваться документами, вводимыми взамен отмененных или измененных.

3. Основная часть

3.1. Расчетные показатели общей организации и зонирования территорий Минераловодского городского округа

Общая организация территории Минераловодского городского округа должна осуществляться на основе сравнения нескольких вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, выявляющих возможность рационального использования территории, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, максимального сохранения естественных экологических систем.

При этом необходимо учитывать:

- возможности развития за счет имеющихся территориальных ресурсов на основе повышения интенсивности использования территорий (за счет увеличения плотности застройки) в границах города, в том числе за счет реконструкции и реорганизации сложившейся застройки, ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда. Реконструкция общественной и жилой застройки должна проводиться комплексно без нарушения своеобразия сложившейся среды с сохранением и развитием жилой функции, модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, благоустройством территории, развитием инженерной и транспортной инфраструктуры с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания и других обязательных требований;

- оптимальную структуру жилищного строительства, определяемую на основе соответствующих технико-экономических обоснований с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования;

- требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;

- возможности бюджета и привлечения негосударственных инвестиций для программ развития города.

При определении перспективы развития и планировки Минераловодского городского округа необходимо исходить из учета:

- численности населения на прогнозируемый период;

- его роли в системе формирования центров обслуживания межрегионального уровня;

- исторических факторов (наличие объектов культурного наследия).

Границы территориальных зон устанавливаются (изменяются) с учетом:

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных с учетом требований настоящих нормативов;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Виды территориальных зон, а также особенности использования земельных участков в границах территориальных зон установлены Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа с учетом ограничений, установленных федеральными и краевыми нормативно-правовыми актами, а также настоящими нормативами градостроительного проектирования.

Планировочное структурное деление территории Минераловодского городского округа должно предусматривать:

- взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, расчетно-градостроительных районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);

- доступность объектов, расположенных на территории города в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями настоящих нормативов;

- интенсивность использования территории с учетом ее кадастровой и градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

- сохранение объектов культурного наследия и исторической планировки Минераловодского городского округа.

Строительство объектов на всей территории Минераловодского городского округа допускается производить в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа, утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории (при наличии) и настоящими нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, противопожарными, строительными, санитарными нормами и правилами.

3.2. Жилые зоны

3.2.1. Общие требования к территории городского округа

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Жилые зоны должны располагаться в границах населенных пунктов.

Жилые здания должны располагаться в жилой зоне в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории населенного пункта.

В жилых зонах размещаются:

- жилая застройка различных типов, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилой застройки объекты;

- объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, объекты образования, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- объекты делового, коммерческого и общественного назначения;

- объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

- объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта;

- объекты транспортной инфраструктуры;

- объекты инженерного обеспечения;

- иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Планировочная организация жилых зон должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.

Планировочная организация жилых и иных территорий должна обеспечивать пространственные связи жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

В сельских населенных пунктах при новом строительстве и (или) реконструкции планировки размеры планировочных элементов и их структура должны исходить из сложившейся в них застройки.

В городских населенных пунктах при новом строительстве и (или) реконструкции планировки рекомендуется предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы, встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В состав жилых зон могут включаться:

- зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

- зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

- зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

- зоны жилой застройки иных видов.

В настоящих Нормативах градостроительного проектирования для практического использования используются следующие типы жилых домов:

- блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

- индивидуальный жилой дом (дом жилой одноквартирный) - дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

- многоквартирные жилые дома - жилые дома, состоящие более чем из двух квартир, общих внеквартирных помещений (мест общего пользования) и инженерных систем, разделяемые по этажности на:

- малоэтажные дома - многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный;

- среднеэтажные дома - многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей, включая мансардный;

- многоэтажные дома - многоквартирные жилые дома этажностью 9 этажей и более.

Многоквартирные жилые дома могут быть следующих видов:

- секционными (в том числе односекционными точечными в плане);

- галерейными;

- блокированными;

- коридорными (гостиничного типа);

- многоквартирными градостроительными комплексами (с высокой степенью концентрации квартир и учреждений обслуживания в одном строительном объеме).

3.2.2. Нормативные параметры жилой застройки городских населенных пунктов

Расчетными показателями интенсивности использования жилых зон населенных пунктов являются:

- коэффициент застройки земельного участка жилыми домами;

- коэффициент застройки квартала;

- коэффициент застройки жилого района;

- коэффициент плотность застройки квартала;

- коэффициент плотность застройки жилого района;

- плотность населения жилого района.

Коэффициент застройки - отношение площади () занятой всеми зданиями и сооружениями к площади () земельного участка (квартала).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади () всех этажей зданий и сооружений к площади () земельного участка (квартала).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения в полном объеме требований пожарной безопасности установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании", нормативных документов по пожарной безопасности, а также СП 54.13330.2016, СП 118.13330.2012*, СП 113.13330.2016.

Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документации по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям части 3.11 "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.

Предельно допустимые значения параметров разрешенного строительства объектов определяется градостроительным регламентом в утвержденных Правилах землепользования и застройки Минераловодского городского округа, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих условно-разрешенных параметров зданий и сооружений.

Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 40) решение об отклонении от параметров разрешенного строительства принимается с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для данного населенного пункта расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения объектами образования, здравоохранения и социальной защиты населения, транспортной инфраструктуры, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфраструктур, озелененными территориями общего пользования, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.

Предельные размеры земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, определяются в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

Максимальный размер земельного участка, предоставляемого отдельным категориям граждан в собственность бесплатно, не может превышать 1500 кв. м.

На территории городских населенных пунктов нормативы плотности населения территорий принимаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя
1	2	3
1.	при этажности жилой застройки до 3 этажей, чел./га	50
2.	при этажности жилой застройки от 4 до 8 этажей, чел./га	65
3.	при этажности жилой застройки от 9 этажей и выше, чел./га	75

На территориях жилой застройки сельских населенных пунктов Минераловодского городского округа с малоэтажной индивидуальной застройкой расчетные показатели плотности населения не нормируются.

Проектная численность жителей в проектируемой застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами определяется по количеству проектируемых индивидуальных жилых домов (блоков в блокированных жилых домах), умноженному на среднюю численность семьи, исходя из допущения, что в одном индивидуальном жилом доме (блоке) будет проживать одна семья.

При разработке проектной документации на строительство жилых многоквартирных домов и нежилых зданий, строений и сооружений необходимо предусматривать в ее составе установку технических средств наружного видеонаблюдения в местах, открытых для общего пользования.

При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:

- малоэтажная - до 4 этажей, включая мансардный;

- среднеэтажная - 5 - 8 этажей, включая мансардный;

- многоэтажные дома - 9 этажей и более.

Норматив жилищной обеспеченности принимается в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование	2018 г.		2020 г.		2030 г.
N п/п	Наименование	обычный норматив	льготный норматив	обычный норматив	льготный норматив	обычный норматив	льготный норматив
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	Жилищная обеспеченность, кв. м общей площади на человека в зависимости от вида норматива	18	18	24	19	30	21

Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование:

- для многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, как правило, не более 30 квадратных метров общей площади на 1 человека;

- для малоэтажной жилой застройки и блокированной жилой застройки и усадебными жилыми домами, как правило, не более 70 квадратных метров общей площади на 1 человека;

- для социального жилищного строительства - не более 20 квадратных метров общей площади на 1 человека;

- в условиях реконструкции для существующей застройки - не менее 18 квадратных метров общей площади на человека.

Допускается увеличение жилищной обеспеченности инвестиционного строительства при соответствующем обосновании требуемой комфортности проживания, по согласованию с органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности в составе задания на проектирование, но не более чем на 50 процентов.

Средняя жилищная обеспеченность индивидуальных, усадебных, коттеджных, блокированных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируется.

Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки.

Плотность застройки территорий жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.

Основными показателями плотности жилой застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.

Плотность жилой застройки следует принимать не более показателей, приведенных в таблице 3, при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований.

Таблица 3

N п/п	Тип застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1	2	3	4
1.	Застройка (реконструкция) многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,6	1,6
2.	Застройка многоквартирными высотными градостроительными комплексами	0,6	3,2
3.	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,6	1,4
4.	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,6	1,5
5.	Индивидуальная жилая застройка	0,4	1,2

Нормативы распределения территории жилищного строительства по этажности рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

N п/п	Наименование	Этажность по основному виду разрешенного использования, надземных этажей	Нормативы распределения территории жилищного строительства по этажности, %
1	2	3	4
1.	Жилой дом	от 9 этажей и выше	2 - 10
		от 4 до 8 этажей	30 - 40
		до 3 этажей	40 - 60

Примечания:

практическое применение данных показателей. Если в определенных границах имеются различные варианты застройки по этажности, нормируемые показатели всей территории следует определять как усредненные между отдельными участками (предварительно территория разбивается на участки по этажности застройки и для каждого такого участка показатель определяется отдельно). Показатель целесообразно определять для отдельных участков по этажности застройки, в случае общей территории данный показатель можно определить лишь усредненно и никак иначе.

Нормативы распределения зон жилой застройки по видам жилой застройки не нормируются.

Жилая застройка подразделяется на следующие типы:

- индивидуальная усадебная застройка городского типа, застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа (с малоэтажными жилыми домами до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками;

- многоквартирная застройка малоэтажными жилыми домами (сблокированными или секционными до 3 этажей);

- многоквартирная застройка среднеэтажными жилыми домами (от 4 до 8 этажей);

- многоквартирная застройка многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше);

- жилая застройка иных типов.

Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок определено таблицей 5.

Таблица 5

N п/п	Площадка	Расстояние
1	2	3
1.	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)	не менее 12 м
2.	Для отдыха взрослого населения	не менее 10 м
3.	Открытые спортивные площадки	не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
4.	Для хозяйственных целей <1>	не менее 20 м
5.	Для выгула собак	не менее 50 м
6.	Для стоянки автомашин	не менее установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Примечание:

1. Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 метров (для домов с мусоропроводами) и 50 метров (для домов без мусоропроводов).

При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер расстояние до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов составляет не более 150 метров.

Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 метров.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, высотой 4 этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, а также если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах индивидуальной жилой, усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 метров. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 метра - до стены жилого дома; 1 метра - до хозяйственных построек. Допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка.

Участки индивидуальной жилой, усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более двух метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую при условии согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 6.

Таблица 6

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта	2,0

Примечание: Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилой, усадебной застройки - также с учетом зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности.

Отводимый под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

На территории дворов многоквартирных жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (надземные, подземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям, а также при соблюдении санитарных разрывов.

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных учреждений и дошкольных организаций) должна составлять не менее 6 /чел.

Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека).

Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.

В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 50 м, а при одно-, двухэтажной индивидуальной застройке - не менее 15 м.

Озеленение территорий различного назначения при планировке и застройке городского округа проектируется в соответствии с требованиями раздела 3.6 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

Обеспеченность контейнерами для отходов определяются на основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиями раздела 3.4 "Производственные территории" настоящих Нормативов.

Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивных площадок, лечебных учреждений и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с подразделом 3.9.5. "Нормативы обеспеченности объектами санитарной очистки" настоящих Нормативов.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. К площадкам для мусоросборников должны быть обеспечены подходы и подъезды, обеспечивающие маневрирование мусоровывозящих машин в соответствии с требованиями подраздела 3.9.5. "Нормативы обеспеченности объектами санитарной очистки" настоящих Нормативов.

Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии с требованиями раздела 3.3 "Общественно-деловые зоны".

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городского населенного пункта нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями соответствующих нормативных документов, а также настоящего раздела.

Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:

- от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.

До границы соседнего придомового (приквартирного) участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от индивидуального, усадебного, блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Правовой режим использования территории придомового земельного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.

Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

- в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированного и секционного типа - не менее 25%;

- территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2,0 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м).

Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной, усадебной жилой застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).

Расстояние от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с требованиями соответствующих разделов настоящих Нормативов, а также требованиями настоящего раздела.

Количество въездов на территорию малоэтажной жилой застройки должно быть не менее двух.

К каждому участку малоэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.

При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах индивидуальных, усадебных, блокированных и секционных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

Для парковки легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

- при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машиноместа на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков.

При размещении на территории малоэтажной жилой застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей следует проектировать не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 15 - 20 машино-мест и 15 - 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

Приобъектные автостоянки следует проектировать, как правило, в виде открытых площадок.

На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимной увязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог населенного пункта.

3.2.3. Нормативные параметры застройки сельских населенных пунктов

В малоэтажной жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать индивидуальные жилые дома, многоквартирные (2 и более) блокированные дома с земельными участками при квартирах, секционные дома.

Преимущественным типом застройки в сельских населенных пунктах является малоэтажная жилая застройка (индивидуальные жилые дома, жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные)).

При планируемом показателе численности населения сельского населенного пункта на расчетный срок более 12000 человек допускается размещение среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, проектирование которой следует осуществлять в соответствии с требованиями части 3.2.2 настоящих Нормативов.

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах устанавливаются Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей индивидуальной жилой застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

При проектировании жилой зоны на территории сельских населенных пунктов расчетную плотность жилого фонда, создаваемого в результате нового строительства или реконструкции, следует принимать в пределах, установленных в таблице 7.

Таблица 7

Численность населения, тыс. человек	Расчетная плотность жилого фонда, общей площади на 1 га территории жилой зоны
Свыше 5	1000 - 4000
3 - 5	400 - 2000
1 - 3	300 - 1000
Менее 1	300 - 500

Предельно допустимые параметры застройки земельного участка на территории жилой зоны сельского населенного пункта устанавливаются правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отступать от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах индивидуальной, усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от индивидуального, усадебного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4 м;

- среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается только для целей личного подсобного хозяйства (формы непредпринимательской деятельности граждан по производству и переработке сельскохозяйственной продукции) в районах индивидуальной, усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 8.

Таблица 8

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв, м	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики	птица	лошади	нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

В сельских населенных пунктах группы сараев, размещаемые в пределах жилой зоны, должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные - не менее 15 м;

- до 8 блоков - не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 . Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному, усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам, домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Ставропольского края, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, - в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Территории пасек размещают на расстоянии (м) не менее:

- 500 - от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередач;

- 1000 - от животноводческих и птицеводческих сооружений;

- 5000 - от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио- и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений.

Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна от другой и не менее 3000 м от стационарных пасек.

Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов осуществляется с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов.

Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещается на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.

Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:

- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;

- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.

Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.

Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.

При устройстве отдельно стоящих и встроено-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.

На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100%-я обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

На территории с застройкой индивидуальными жилыми домами, домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.

Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.

Площадь озелененных территорий общего пользования в населенных пунктах следует определять в соответствии с требованиями раздела 3.6 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

3.3. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городов (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.

Общественно-деловая зона характеризуется многофункциональным использованием территорий, образующих систему взаимосвязанных общественных пространств.

В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.

Количество, состав и размещение общественных центров принимается с учетом величины населенного пункта в составе Минераловодского городского округа, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.

Классификация зданий и сооружений, планируемых к размещению в общественном центре, имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании.

Отнесение проектируемых зданий к определенному уровню обслуживания следует производить на основании следующих условий:

по контингенту населения, формирующему спрос на услуги:

- численность населения населенного пункта или отдельных планировочных элементов;

по частоте потребления предоставляемых услуг:

- регулярное - повседневное;

по мере необходимости - периодически или эпизодически;

по основному местоположению:

- административный центр городского округа;

- крупный населенный пункт;

- населенный пункт или отдельные планировочные элементы.

Перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, определяется Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться:

- многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

- закрытые и открытые автостоянки;

- коммунальные и производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 , встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

- предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;

- другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

На территории общественно-деловых зон могут размещаться научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м, железнодорожных путей, а также по площади не превышающие 5 га.

3.3.1. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны

Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование.

Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра.

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

Приобъектные автостоянки следует размещать за пределами пешеходного движения и на расстоянии не более 100 м от объектов общественно-деловой зоны.

Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 11.4 СП 42.13330.2016.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 300 м.

Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов.

Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей.

В городских населенных пунктах на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.

По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий (помещений): пристроенных на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных организаций, предприятий общественного питания).

Малоэтажная жилая застройка размещается в виде отдельных жилых образований в структуре населенного пункта в составе городского округа, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

Перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты:

- дошкольные организации, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).

При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории.

На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.

Нормативы площади земельных участков для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения принимаются в соответствии с таблицей 9.

Таблица 9

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Значение показателя, кв. м на единицу измерения
1	2	3	4
1.	Больницы	1 койко-место	146
2.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	посещение в смену	10
3.	Скорая медицинская помощь	автомобиль	500
4.	Дома-интернаты для престарелых и инвалидов	1 место	146
5.	Плоскостные спортивные сооружения	кв. м площади пола спортивной площадки	5
6.	Спортивные залы	кв. м площади пола спортивной площадки	29
7.	Бассейны крытые и открытые общего пользования	кв. м площади зеркала воды	107
8.	Кинотеатры	1 место	13,8
9.	Клубы, дома культуры	1 место	13,8
10.	Библиотеки	тыс. единиц хранения	13,8
11.	Театры	1 место	13,8
12.	Почтовые отделения	объект	950
13.	Гостиницы	1 место	62,5
14.	Пожарное депо	1 пожарный автомобиль	65
15.	Кладбища традиционного захоронения	1000 человек	2400
16.	Бани	1 помывочное место	20

Зона учреждений здравоохранения включает территории существующих и проектируемых больничных комплексов, а также городских поликлиник. Отдельной зоной оздоровительного отдыха является комплекс оздоровительных лагерей и санаториев, размещенных за пределами жилой застройки.

Кроме учреждений здравоохранения предусматривается строительство объектов здравоохранения частного характера.

Нормативы обеспеченности объектами здравоохранения принимаются в соответствии с таблицей 10.

Таблица 10

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя
1	2	3
1.	Рекомендуемая обеспеченность, количество мест, коек, посещений на тыс. чел.	13,4

Нормативы обеспеченности объектами образования принимаются в соответствии с таблицей 11.

Таблица 11

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (мест на тыс. чел.)	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 место
1	2	3	4
1.	Дошкольные образовательные организации	100	35
2.	Общеобразовательные организации	180	33
3.	Профессиональные образовательные организации	23	55
4.	Организации дополнительного образования	21	50
5.	Образовательные организации высшего образования:	по заданию на проектирование
	университеты, высшие технические учебные заведения;		45
	высшие сельскохозяйственные учебные заведения;		55
	высшие медицинские, фармацевтические учебные заведения;		35
	высшие экономические, педагогические учебные заведения;		25
	высшие учебные заведения культуры, искусства, архитектуры;		25
	высшие учебные заведения физической культуры		по заданию на проектирование

Примечание:

минимальный размер земельного участка для институтов повышения квалификации и заочных высших учебных заведений устанавливается соответственно их профилю с коэффициентом 0,5;

минимальный размер земельного участка для специализированной зоны образовательных организаций высшего образования устанавливается по заданию на проектирование;

минимальный размер земельного участка для спортивной зоны образовательных организаций высшего образования составляет 15 квадратных метров на 1 место;

минимальный размер земельного участка для зоны студенческих общежитий образовательных организаций высшего образования составляет 20 квадратных метров на 1 место.

Нормативы обеспеченности объектами коммунально-бытового назначения принимаются в соответствии с таблицей 12.

Таблица 12

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 место
1	2	3	4
1.	Норматив обеспеченности объектами коммунально-бытового назначения	10 объектов на тыс. чел.	500
2.	Жилищно-эксплуатационные организации	1 объект на микрорайон до 20 тыс. чел.	3000 на объект
3.	Общественные уборные	1 прибор на тыс. чел.	4

Нормативы обеспеченности объектами торговли и общественного питания принимаются в соответствии с таблицей 13.

Таблица 13

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (кв. м торговой площади на тыс. чел.)	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 кв. м торговой площади
1	2	3	4
1.	Норматив обеспеченности объектами торговли и общественного питания	1000	7

Нормативы обеспеченности объектами культуры принимаются в соответствии с таблицей 14.

Таблица 14

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (мест на тыс. чел.)	Минимальный размер земельного участка, кв. м на 1 место, тыс. единиц хранения
1	2	3	4
1.	Норматив обеспеченности танцевальными залами, мест на тыс. чел.	6	по заданию на проектирование
2.	Норматив обеспеченности концертными залами, мест на тыс. чел.	10	по заданию на проектирование
3.	Норматив обеспеченности театрами, мест на тыс. чел.	11	по заданию на проектирование
4.	Норматив обеспеченности библиотеками, тыс. единиц хранения на тыс. чел.	6500	по заданию на проектирование
5.	Норматив обеспеченности кинотеатрами, мест на тыс. чел.	35	по заданию на проектирование
6.	Норматив обеспеченности цирками, мест на тыс. чел.	7	по заданию на проектирование

Нормативы обеспеченности объектами физической культуры и спорта принимаются в соответствии с таблицей 15.

Таблица 15

N п/п	Наименование показателя	Значение показателя (площадь спортивных площадок и (или) мест на тыс. чел.)
1	2	3
1.	Плоскостные спортивные сооружения, кв. м площади на тыс. чел.	1383
2.	Спортивные залы, кв. м площади пола на тыс. чел.	241
3.	Бассейны крытые и открытые общего пользования, кв. м зеркала воды на тыс. чел.	84

Норматив обеспеченности кладбищами традиционного захоронения составляет не менее 0,24 гектара на 1000 человек.

Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 гектаров.

Нормативные требования к размещению кладбищ установлены СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Санитарно-защитные зоны кладбищ принимаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры.

Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания до жилых зданий, детских (дошкольных и общеобразовательных), спортивно-оздоровительных организаций, культурно-просветительских учреждений и учреждений социального обеспечения должно составлять не менее 50 метров.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории не допускается.

Расстояние до кладбища традиционного захоронения должно приниматься:

- от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных комплексов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 метров (с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации).

Участки для размещения кладбищ следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

По истечении 25 лет с последнего захоронения расстояния от кладбища традиционного захоронения до жилой застройки могут быть сокращены до 100 метров.

Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом.

При организации кладбищенских комплексов должны учитываться требования:

- зонирования территории (зоны: входная, ритуальная, административно-хозяйственная, захоронений, а также зеленой защиты по периметру кладбища);

- организации подъездных путей и автостоянок;

водоснабжения, канализования, теплоэлектроснабжения и благоустройства территории.

Площадь мест захоронения должна составлять 65 - 70 процентов общей площади кладбища.

Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

При проектировании устройств связи, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования следует предусматривать возможность управления системой оповещения населения по сигналам гражданской обороны и по сигналам чрезвычайных ситуаций.

Почтамты, узлы связи следует размещать в зоне жилой застройки.

Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати до границ земельных участков детских образовательных организаций, общеобразовательных организаций, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений следует принимать не менее 50 метров, а до стен жилых и общественных зданий - не менее 25 метров.

Земельный участок должен быть благоустроен, озеленен и огражден.

Высота ограждения принимается:

- 1,2 метра - для хозяйственных дворов междугородных телефонных станций, телеграфных узлов и городских телефонных станций;

- 1,6 метра - для площадок усилительных пунктов, кабельных участков, баз и складов с оборудованием и имуществом спецназначения, открытых стоянок автомобилей спецсвязи, хозяйственных дворов территориальных центров управления междугородной связи и телевидения, государственных предприятий связи, технических узлов связи Российских магистральных связей и телевидения, эксплуатационно-технических узлов связи, почтовых дворов прижелезнодорожных почтамтов, отделений перевозки почты, почтамтов, районных узлов связи, предприятий Роспечати.

Расчет обеспеченности жителей объектами связи рекомендуется производить по таблице 16.

Таблица 16

N п/п	Наименование объектов	Единица измерения	Расчетные показатели	Площадь участка на единицу измерения
1	2	3	4	5
1.	Отделение почтовой связи (на микрорайон)	объект на 9 - 25 тыс. жителей	1 на микрорайон	700 - 1200 кв. м
2.	Межрайонный почтамт	объект на 50 - 70 отделений почтовой связи	по расчету	0,6 - 1 га
3.	АТС (из расчета 600 номеров на тыс. чел.)	объект на 10 - 40 тыс. номеров	по расчету	0,25 га на объект
4.	Узловая АТС (из расчета 1 узел на 10 АТС)	объект	по расчету	0,3 га на объект
5.	Концентратор	объект на 1,0 - 5,0 тыс. номеров	по расчету	40 - 100 кв. м
6.	Опорно-усилительная станция (из расчета 60 - 120 тыс. абонентов)	объект	по расчету	0,1 - 0,15 га на объект
7.	Блок-станция проводного вещания (из расчета 30 - 60 тыс. абонентов)	объект	по расчету	0,05 - 0,1 га на объект
8.	Звуковые трансформаторные подстанции (из расчета на 10 - 12 тыс. абонентов)	объект	1	50 - 70 кв. м на объект
9.	Технический центр кабельного телевидения	объект	1 на жилой район	0,3 - 0,5 га на объект
10.	Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций (общих коллекторов)
10.1.	Диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на 5 км городских коллекторов)	1-эт. объект	по расчету	120 кв. м (0,04 - 0,05 га)
10.2.	Центральный диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на каждые 50 км коммуникационных коллекторов)	1 - 2 эт. объект	по расчету	350 кв. м (0,1 - 0,2 га)
10.3.	Ремонтно-производственная база (из расчета 1 объект на каждые 100 км городских коллекторов)	Этажность объекта по проекту	по расчету	1500 кв. м (1,0 га на объект)
10.4.	Диспетчерский пункт (из расчета 1 объект на 1,5 - 6 км внутриквартальных коллекторов)	1-эт. объект	по расчету	100 кв. м (0,04 - 0,05 га)
10.5.	Производственное помещение для обслуживания внутриквартальных коллекторов (из расчета 1 объект на каждый административный округ)	объект	по расчету	500 - 700 кв. м (0,25 - 0,3 га)

Размеры земельных участков для объектов связи рекомендуется устанавливать по таблице 17.

Таблица 17

N п/п	Сооружения связи	Размеры земельных участков, га
1	2	3
1.	Кабельные линии
1.1.	Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах:
	при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м	0,021
	при уровне грунтовых вод на глубине от 0,4 до 1,3 м	0,013
	при уровне грунтовых вод на глубине более 1,3 м	0,006
1.2.	Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах	0,001
1.3.	Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения	0,29
1.4.	Вспомогательные осевые узлы выделения	1,55
1.5.	Сетевые узлы управления и коммутации с заглубленными зданиями площадью, кв. м:
	3000	1,98
	6000	3,00
	9000	4,10
1.6.	Технические службы кабельных участков	0,15
1.7.	Службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей	0,37
2.	Воздушные линии
2.1.	Основные усилительные пункты	0,29
2.2.	Дополнительные усилительные пункты	0,06
2.3.	Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)	по заданию на проектирование
3.	Радиорелейные линии
3.1.	Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:
	40	0,80/0,30
	50	1,00/0,40
	60	1,10/0,45
	70	1,30/0,50
	80	1,40/0,55
	90	1,50/0,60
	100	1,65/0,70
	110	1,90/0,80
	120	2,10/0,90
3.2.	Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:
	30	0,80/0,40
	40	0,85/0,45
	50	1,00/0,50
	60	1,10/0,55
	70	1,30/0,60
	80	1,40/0,65
	90	1,50/0,70
	100	1,65/0,80
	110	1,90/0,90
	120	2,10/1,00
3.3.	Аварийно-профилактические службы	0,4

Примечание:

размеры земельных участков для радиорелейных линий даны: в числителе - для радиорелейных станций с мачтами, в знаменателе - для станций с башнями;

размеры земельных участков определяются в соответствии с проектами:

при высоте мачты или башни более 120 метров, при уклонах рельефа местности более 0,05, а также при пересеченной местности;

при размещении вспомогательных сетевых узлов выделения и сетевых узлов управления и коммутации на участках с уровнем грунтовых вод на глубине менее 3,5 метра, а также на участках с уклоном рельефа местности более 0,001.

Если на территории сетевых узлов управления и коммутации размещаются технические службы кабельных участков или службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей, то размеры земельных участков должны увеличиваться на 0,2 гектара.

Использование земель над кабельными линиями и под проводами и опорами воздушных линий связи, а также в створе радиорелейных станций должно осуществляться с соблюдением мер по обеспечению сохранности линий связи.

Здания предприятий связи следует размещать с наветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям или объектам с технологическими процессами, являющимися источниками выделений вредных, коррозийно активных, неприятно пахнущих веществ и пыли, за пределами их санитарно-защитных зон.

Междугородные телефонные станции, городские телефонные станции, телеграфные узлы и станции, станции проводного вещания следует размещать внутри микрорайона.

Размер санитарно-защитных зон для указанных предприятий определяется в каждом конкретном случае минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и других).

Выбор, отвод и использование земель для линий связи осуществляется в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил.

Проектирование линейно-кабельных сооружений должно осуществляться с учетом перспективного развития первичных сетей связи.

Полосы земель для кабельных линий связи размещаются вдоль автомобильных дорог при выполнении следующих требований:

в придорожных зонах существующих автомобильных дорог, вблизи их границ полос отвода и с учетом того, чтобы вновь строящиеся линии связи не препятствовали реконструкции автомобильных дорог;

размещение полос земель связи на землях, наименее пригодных для сельского хозяйства по показателям загрязнения выбросами автомобильного транспорта;

соблюдение допустимых расстояний приближения полосы земель связи к границе полосы отвода автомобильных дорог.

В отдельных случаях на коротких участках допускается отклонение трассы кабельной линии связи от автомобильной дороги в целях ее спрямления для сокращения длины трассы.

Отклонение трасс кабельных линий от автомобильных дорог допускается также при вынужденных обходах болот, зон возможных затоплений, обвалов, селевых потоков и оползней.

Размещение кабельной линии в полосе отвода автомобильных дорог допускается в особо неблагоприятных условиях местности в придорожной зоне - переувлажненные грунты (болото, трясина) глубиной более 2 метров, неустойчивые (подвижные) грунты и оползневые участки, застроенность.

В исключительных случаях допускается размещение кабельной линии по обочине автомобильной дороги.

Смотровые устройства (колодцы) кабельной канализации должны устанавливаться:

- проходные - на прямолинейных участках трасс, в местах поворота трассы не более чем на 15 градусов, а также при изменении глубины заложения трубопровода;

- угловые - в местах поворота трассы более чем на 15 градусов;

разветвительные - в местах разветвления трассы на два (три) направления;

- станционные - в местах ввода кабелей в здания телефонных станций.

Расстояние между колодцами кабельной канализации не должно превышать 150 метров, а при прокладке кабелей с количеством пар 1400 и выше - 120 метров.

Подвеску кабелей связи на опорах воздушных линий допускается предусматривать на распределительных участках абонентских городских телефонных сетей при телефонизации районов индивидуальной застройки, на абонентских и межстанционных линиях телефонных сетей, а также на внутризоновых сетях (в районах, где подземная прокладка кабелей затруднена, на переходе кабельных линий через глубокие овраги и реки и др.).

Подвеску кабелей городских телефонных сетей следует предусматривать на опорах существующих воздушных линий связи. Проектирование новых опор для этих целей допускается при соответствующем обосновании.

При размещении передающих радиотехнических объектов должны устанавливаться охранные зоны:

при эффективной излучаемой мощности от 100 до 1000 ватт включительно должна быть обеспечена невозможность доступа людей в зону установки антенны на расстояние не менее 10 метров от любой ее точки. При установке на здании антенна должна быть смонтирована на высоте не менее 1,5 метра над крышей при обеспечении расстояния от любой ее точки до соседних строений не менее 10 метров для любого типа антенны и любого направления излучения;

при эффективной излучаемой мощности от 1000 до 5000 ватт должна быть обеспечена невозможность доступа людей и отсутствие соседних строений на расстоянии не менее 25 метров от любой точки антенны независимо от ее типа и направления излучения. При установке на крыше здания антенна должна монтироваться на высоте не менее 5 метров над крышей.

Рекомендуется размещение антенн на отдельно стоящих опорах и мачтах.

Для жилого района или нескольких микрорайонов предусматривается объединенный диспетчерский пункт, где собирается информация о работе инженерного оборудования (в том числе противопожарного) от всех зданий, расположенных в районе, группе микрорайонов или кондоминиуме. Диспетчерские пункты, как правило, следует размещать в центре обслуживаемой территории.

Диспетчерские пункты размещаются в зданиях эксплуатационных служб или в обслуживаемых зданиях.

Использование участков, занятых объектами и линиями связи, а также общими коллекторами для подземных коммуникаций на территории жилого района, принимается по таблице 18.

Таблица 18

N п/п	Наименование объектов	Основные параметры зоны	Вид использования
1	2	3	4
1.	Общие коллекторы для подземных коммуникаций	Охранная зона городского коллектора, по 5 м в каждую сторону от края коллектора. Охранная зона оголовка веншахты коллектора в радиусе 15 м	Озеленение, проезды, площадки
2.	Радиорелейные линии связи	Охранная зона 50 м в обе стороны луча	Мертвая зона
3.	Объекты телевидения	Охранная зона d = 500 м	Озеленение
4.	Автоматические телефонные станции	Расстояние от АТС до жилых зданий - 30 м	Проезды, площадки, озеленение

Плотность застройки общественно-деловых зон, занимаемой зданиями различного функционального назначения следует принимать в соответствии с таблицей 19.

Таблица 19

Типы комплексов	Плотность застройки (тыс. общей площади/га), не менее
	городские населенные пункты
	Большие и крупные (более 100 тыс. человек)		Средние и малые (менее 100 тыс. человек)
	на свободных территориях	при реконструкции	на свободных территориях	при реконструкции
Общегородской центр	15	15	10	10
Деловые комплексы	25	15	15	10
Гостиничные комплексы	25	15	15	10
Торговые комплексы	10	5	5	5
Культурные досуговые комплексы	5	5	5	5

3.4. Производственные территории

Производственные территории в населенных пунктах Минераловодского городского округа предназначены для размещения объектов капитального строительства производственного и непроизводственного типа, в том числе промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи, оптовой торговли, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

На производственных территориях размещаются:

- производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

- зоны инженерной инфраструктуры;

- зоны транспортной инфраструктуры;

- иные виды производственной инфраструктуры.

Производственная зона формируется из следующих структурных элементов:

- площадка промышленного предприятия;

- промышленный узел - группа промышленных предприятий с общими объектами.

Границы производственных зон (территорий) определяются на основании зонирования территории и устанавливаются с учетом требуемых санитарно-защитных зон для промышленных объектов, производств и сооружений, обеспечивая максимально эффективное использование территории.

Производственные зоны, промышленные узлы, предприятия и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества. Размещение производственной зоны и объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на землях лесного фонда, запрещается за исключением объектов, указанных в пункте 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации. Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных ископаемых допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр Федерального агентства по недропользованию или его территориальных органов.

Размещение производственной зоны не допускается:

- в составе рекреационных зон;

- на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

- во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- в зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) без согласования с государственным органом Ставропольского края в сфере государственной охраны объектов культурного наследия;

- в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных Управлением Роспотребнадзора по Ставропольскому краю;

- в зонах подтопления и возможного катастрофического затопления в результате разрушения гидротехнических сооружений.

Для промышленных объектов, производств и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- для предприятий I класса - 1000 м;

- для предприятий II класса - 500 м;

- для предприятий III класса - 300 м;

- для предприятий IV класса - 100 м;

- для предприятий V класса - 50 м.

Размеры санитарно-защитных зон установлены в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе должны предусматриваться запретные зоны (запретные районы). Размеры указанных зон и возможность размещения в них объектов различного назначения определяются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 405.

Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха.

Выбор и отвод участка под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должен производиться при обязательном участии Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю (Роспотребнадзора) и проектироваться с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах населенных пунктов, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или перенос экологически неблагополучных промышленных предприятий из населенных пунктов.

При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, автостоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

Параметры производственных территорий должны соответствовать Правилам землепользования и застройки Минераловодского городского округа по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.

Расчетным показателем интенсивности использования производственных территорий является коэффициент застройки земельного участка.

Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий в населенных пунктах Минераловодского городского округа определяются в соответствии с таблицей 20.

Таблица 20

Виды объектов	Коэффициент застройки земельного участка производственной территории, не более, %
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2. Складские объекты	60
3. Объекты транспорта	40
4. Объекты оптовой торговли	60
5. Производственные объекты:
производство пищевых продуктов, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, обработка вторичного сырья	50
текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи, обуви	65
обработка древесины и производство изделий из дерева, производство мебели, целлюлозы, бумаги, картона и изделий из них	45
издательская и полиграфическая деятельность, производство машин и оборудования	55
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий	45
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55
иные виды производства	45

Нормативный размер земельного участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.

3.5. Лечебно-оздоровительные местности и курорты, особо охраняемые территории

В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

- особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- природоохранного назначения;

- рекреационного назначения;

- историко-культурного назначения;

- иные особо ценные земли в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Правительство Российской Федерации, соответствующие органы исполнительной власти Ставропольского края, органы местного самоуправления могут устанавливать иные виды земель особо охраняемых территорий (земли, на которых находятся пригородные зеленые зоны, городские леса, городские парки, охраняемые береговые линии, охраняемые природные ландшафты, биологические станции, микрозаповедники и другие).

В соответствии с Земельным кодексом РФ, порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий краевого и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий краевого и местного значения устанавливаются органами государственной власти Ставропольского края и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами Ставропольского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

К лечебно-оздоровительным местностям могут быть отнесены территории (акватории), пригодные для организации лечения и профилактики заболеваний, а также отдыха населения и обладающие природными лечебными ресурсами (минеральные воды, лечебные грязи, пляжи, другие природные объекты и условия).

Освоенные и используемые в лечебно-профилактических целях особо охраняемые природные территории, которые обладают природными лечебными ресурсами, а также располагают необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры, являются курортами.

Для лечебно-оздоровительных местностей и курортов, где природные лечебные ресурсы относятся к недрам (минеральные воды, лечебные грязи и другие), устанавливаются округа горно-санитарной охраны. В остальных случаях устанавливаются округа санитарной охраны.

На территории лечебно-оздоровительных местностей и курортных зон следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха и туризма, учреждения и предприятия обслуживания лечащихся и отдыхающих, курортные парки и другие озелененные территории общего пользования, пляжи.

При проектировании на территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортных зон следует предусматривать:

- размещение санаторно-курортных и оздоровительных учреждений длительного отдыха на территориях с допустимыми уровнями шума;

- размещение детских санаторно-курортных и оздоровительных учреждений изолированно от учреждений для взрослых с отделением их полосой зеленых насаждений шириной не менее 100 м;

- вынос промышленных и коммунально-складских объектов, жилой застройки и общественных зданий, не связанных с обслуживанием лечащихся и отдыхающих.

Размещение жилой застройки для расселения обслуживающего персонала санаторно-курортных и оздоровительных учреждений следует предусматривать вне курортной зоны при условии обеспечения затрат времени на передвижение до мест работы в пределах 30 мин.

Расстояние от границ земельных участков вновь проектируемых санаторно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать, м, не менее:

- до жилой застройки учреждений коммунального хозяйства и складов - 500 м (в условиях реконструкции не менее 100 м);

- до автомобильных дорог категорий:

- I, II, III - 500 м;

- IV - 200 м;

- до садоводческих товариществ - 300 м.

При проектировании оздоровительных учреждений их размещают:

- с учетом розы ветров;

- с наветренной стороны от источников шума и загрязнений атмосферного воздуха;

- выше по течению водоемов относительно источников загрязнения;

- вблизи лесных массивов и водоемов.

Загородные оздоровительные учреждения отделяют от жилых зданий для сотрудников, а также учреждений отдыха взрослых полосой зеленых насаждений шириной не менее 100 м.

Расстояние от участка загородного оздоровительного учреждения до жилой застройки рекомендуется принимать не менее 500 м.

Через территорию оздоровительных учреждений не должны проходить магистральные инженерные коммуникации местного (городского/сельского) назначения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение).

При проектировании оздоровительных учреждений размеры территории основной застройки следует принимать из расчета 150 - 200 на 1 место.

Расстояние до жилых зданий, территорий дошкольных образовательных учреждений, школ, лечебно-профилактических учреждений и других территорий объектов, для которых установлены критерии качества атмосферного воздуха, уровня шума и других факторов, должно приниматься в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и настоящих Нормативов.

3.6. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки Минераловодского городского округа и включают парки, городские сады, скверы, городские леса, лесопарки, озелененные территории общего пользования, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств.

Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.

Озелененные территории общего пользования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений, которые размещаются на селитебной территории.

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

- открытые пространства:

- зеленые насаждения - 65 - 75%;

- аллеи и дороги - 10 - 15%;

- площадки - 8 - 12%;

- сооружения - 5 - 7%;

- зона природных ландшафтов:

- зеленые насаждения - 93 - 96%;

- дорожная сеть - 2 - 5%;

- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%.

Суммарную площадь озелененных территорий общего пользования на территории микрорайонов (кварталов) следует проектировать не менее 6 кв. м/чел.

Площадь озелененных территорий общего пользования: парков, садов, бульваров, скверов, размещаемых на жилой территории, следует принимать по таблице 21.

Таблица 21

Озелененные территории общего пользования	Площадь озелененных территорий, /чел.
	городских населенных пунктов, с числом жителей, тыс. человек		сельских населенных пунктов
	50 - 100	Менее 50	сельских населенных пунктов
Общегородские	8	10	12
Жилых районов	-	-	-

Примечание:

В сельских населенных пунктах, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

Нормативы площади озеленения территорий объектов рекреационного назначения для общегородской территории принимаются в соответствии с таблицей 22.

Таблица 22

Территории участков жилой, общественной, производственной застройки	Территории озеленения, %
Участки дошкольных организаций	не менее 50
Участки общеобразовательных школ	не менее 50
Участки лечебных учреждений	не менее 60
Участки культурно-просветительных учреждений	20 - 30
Участки территории высших учебных заведений	30 - 50
Участки учреждений начального профессионального образования	не менее 50
Участки учреждений среднего профессионального образования	30 - 50, но не менее 30
Участки жилой застройки	40 - 60, но не менее 40
Участки производственной застройки	10 - 15

Площадь парков в населенных пунктах Минераловодского городского округа принимается из расчета не менее 3,0 /чел. В населенных пунктах с численностью населения до 3 тыс. человек площадь парка не может быть менее 0,9 га, с численностью населения до 1 тыс. человек - 0,5 га.

Минимальные размеры площади территорий для размещения объектов рекреационного назначения следует принимать:

- садов жилых зон - не менее 3 гектаров на соответствующую зону;

- скверов - не менее 0,15 гектара.

Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 10 гектаров. Площадь территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.

На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7 процентов территории парка.

При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 метров. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 метров. Соотношение элементов территории парка следует принимать в соответствии с таблицей 23.

Таблица 23

N п/п	Объект нормирования	Элементы территории (% от общей площади)
N п/п	Объект нормирования	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Сооружения и застройка
1	2	3	4	5
1.	Парк	65 - 70	25 - 28	5 - 7

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования (процент от общей площади парка):

- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20;

- зона отдыха детей - 5 - 10;

- прогулочная зона - 40 - 75;

- хозяйственная зона - 2 - 5.

- Размеры земельных участков по зонам парка рекомендуется принимать (квадратный метр на 1 человека):

- зона культурно-просветительских мероприятий - 10 - 20;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30 - 40;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75 - 100;

- зона отдыха детей - 80 - 170;

- прогулочная зона - 200.

Радиус доступности для парков должен составлять не более 20 минут.

Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров.

Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа, и проектировать из расчета не менее 25 машиномест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:

- для легковых автомобилей - 25 квадратных метров;

- для автобусов - 40 квадратных метров;

- для велосипедов - 0,9 квадратного метра.

В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.

Число посетителей парка следует принимать из расчета 10 - 15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка.

Расчетное число единовременных посетителей территории парков следует принимать не более (человек на гектар):

- для городских парков - 100;

- для парков зон отдыха - 70;

Также могут предусматриваться специализированные парки (детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.

Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчета 0,5 квадратного метра на одного человека, включая площадки и спортивные сооружения.

Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2 до 5 гектаров. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада (кафе, павильонов, хозяйственных построек), высота которых не должна превышать 6 метров, а общая площадь застройки - не более 5 процентов территории сада.

Функциональную направленность организации территории сада рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен сад. Во всех случаях на территории сада должна преобладать прогулочная функция.

Соотношение элементов территории городского сада следует принимать (процент от общей площади сада):

территории зеленых насаждений и водоемов - 80 - 90;

аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;

здания и сооружения - 2 - 5.

При проектировании микрорайона (квартала) озелененные территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 метров.

Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение соотношения элементов территории сада в сторону снижения процента озеленения и увеличения площади дорожек, но не более чем на 20 процентов.

Бульвар и пешеходные аллеи - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 метров. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.

При ширине бульвара менее 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров, на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метра, на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Высота застройки не должна превышать 6 метров.

Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 метров.

Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины в соответствии с таблицей 24.

Таблица 24

N п/п	Объект нормирования	Элементы территории (% от общей площади)
N п/п	Объект нормирования	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Сооружения и застройка
1	2	3	4	5
1.	Бульвар шириной:
	15 - 25 м	70 - 75	25 - 30	-
	25 - 50 м	75 - 80	17 - 23	2 - 3
	более 50 м	65 - 70	25 - 30	не более 5

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 гектара.

На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать в соответствии с таблицей 25.

Таблица 25

N п/п	Объект нормирования	Элементы территории (% от общей площади)
N п/п	Объект нормирования	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки, малые формы
1	2	3	4
1.	Скверы:
	на городских улицах и площадях	60 - 75	25 - 40
	в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями	70 - 80	20 - 30

Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.

Велодорожки должны быть организованы в соответствии с требованиями федеральных строительных норм и правил по планировке и застройке городских поселений и требованиями государственных стандартов по обустройству автомобильных дорог общего пользования.

Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.

Нормативы расстояний (минимальных) от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 26.

Таблица 26

N п/п	Сооружения, здания, коммуникации	Расстояния до оси растения, м
N п/п	Сооружения, здания, коммуникации	дерева	кустарника
1	2	3	4
1.	От наружных стен зданий и сооружений	5,0	1,5
2.	От наружных стен школьного здания или здания детского сада	10,0	1,5
3.	От края тротуаров и садовых дорожек	0,7	0,5
4.	От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав	2,0	1,0
5.	От мачт и опор осветительной сети, колонны галерей и эстакад	4,0	-
6.	От подошвы откосов, террас и др.	1,0	0,5
7.	От подошвы и внутренней грани подпорных стенок	3,0	1,0
8.	От подземных сетей:
	газопровода, канализации	1,5	-
	теплопровода, трубопровода, теплосетей	2,0	1,0
	водопровода, дренажей	2,0	-
	силовых кабелей и кабелей связи	2,0	0,7

Примечания:

приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 метров и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра на расстояние, превышающее диаметр кроны в 5 метров;

до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, от стволов среднерослых деревьев - 2 метра, от кустарников - 1 метр;

при посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.

Уровень предельной рекреационной нагрузки и радиус доступности для новых рекреационных объектов следует принимать в соответствии с таблицей 27.

Таблица 27

Тип рекреационного объекта	Предельная рекреационная нагрузка - число единовременных посетителей, чел./га	Радиус доступности
Лесопарки	не более 10	15 - 20 минут транспортной доступности
Гидропарки	не более 10	15 - 20 минут транспортной доступности
Парки курортов	не более 50	-
Парки зон отдыха	не более 70	-
Сады	не более 100	400 - 600 м
Городские парки	не более 100	1200 - 1500 м
Скверы	100 и более	300 - 400 м
Бульвары	100 и более	300 - 400 м

3.7. Зоны отдыха

Зоны отдыха формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных и искусственных водоемов, рек.

Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 часа.

При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состояния.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 - 1000 квадратных метров на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 квадратных метров на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 гектаров.

Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 метров, а от домов отдыха - не менее 300 метров.

В перечне разрешенных видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

Проектирование объектов по обслуживанию зон отдыха (нормы обслуживания открытой сети для районов кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 28.

Таблица 28

N п/п	Учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Обеспеченность на тыс. отдыхающих
1	2	3	4
1.	Предприятия общественного питания:	посадочное место
	кафе, закусочные		28
	столовые		40
	рестораны		12
2.	Очаги самостоятельного приготовления пищи	шт.	5
3.	Магазины:	рабочее место
	продовольственные		2
	непродовольственные		1
4.	Пункты проката	рабочее место	1
5.	Киноплощадки	зрительное место	20
6.	Танцевальные площадки	кв. м	35
7.	Спортгородки	кв. м	4000
8.	Лодочные станции	лодки, шт.	15
9.	Бассейн	кв. м зеркала воды	250
10.	Велолыжные станции	место	200
11.	Пляжи общего пользования:	га
	пляж		1
	акватория		2

При размещении объектов на берегах рек, водоемов необходимо предусматривать природоохранные меры.

Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, а также минимальную протяженность береговой полосы пляжа следует принимать не менее:

- речных и прудовых - 8 квадратных метров;

- для детей (речных и прудовых) - 4 квадратных метра.

Размеры речных и прудовых пляжей, размещаемых на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 квадратных метров на одного посетителя.

Размеры территории специализированных лечебных пляжей для лечащихся с ограниченной подвижностью следует принимать из расчета 10 квадратных метров на одного посетителя.

Минимальную протяженность береговой полосы для речных и прудовых пляжей на одного посетителя следует принимать не менее 0,25 метра.

Нормативы озеленения площади санитарно-защитных зон, отделяющих производственные объекты от объектов с нормируемыми показателями качества среды обитания, принимаются в соответствии с таблицей 29.

Таблица 29

N п/п	Наименование показателя	Ширина зоны, м
N п/п	Наименование показателя	до 300	от 300 до 1000	от 1000
1	2	3	4	5
1.	Озеленение территории санитарно-защитных зон, %	60	50	40

3.8. Транспортная инфраструктура

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.1. Проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт автомобильных дорог осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и федеральным законодательством в области дорожной деятельности.

Проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт автомобильных дорог в случае наличия на участке строительства, реконструкции или капитального ремонта автомобильной дороги памятников истории и культуры осуществляются в соответствии с требованиями законодательства об объектах культурного наследия с проведением государственной историко-культурной экспертизы, которая организуется органом исполнительной власти Ставропольского края, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), и объектов археологического наследия, до начала землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ и утверждения проектной документации.

Пропускную способность сети улиц, автомобильных дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок.

Проектирование нового строительства и реконструкции улично-дорожной сети должно сопровождаться экологическим обоснованием, предусматривающим количественную оценку всех видов воздействия на окружающую среду и оценку экологических последствий реализации проекта в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил.

При проектировании улично-дорожной сети необходимо учитывать существующий и перспективный уровни загрязнения атмосферы отработанными газами и предусматривать планировочные мероприятия по локализации зон загазованности.

В связи с увеличивающимися транспортными нагрузками на улично-дорожную сеть преобразование и реконструкция производственных и других территорий под новые объекты должны обеспечивать интенсивность использования территории, сохранение экологической безопасности.

Планировочные и технические решения улично-дорожной сети, пересечений и транспортных узлов должны обеспечивать безопасность движения транспортных средств и пешеходов, в том числе удобные и безопасные пути движения инвалидов, использующих при передвижении кресла-коляски, инвалидов с дефектами зрения, а также других маломобильных групп населения.

Конструкция дорожного покрытия должна обеспечивать установленную скорость движения транспорта в соответствии со схемой организации движения.

В местах массового посещения в населенных пунктах Минераловодского городского округа (железнодорожный вокзал, автобусные автостанции и вокзалы, рынки, стадионы и другие объекты) предусматривается пространственное разделение потоков пешеходов и транспорта.

Структура улично-дорожной сети должна обеспечивать удобную транспортную связь с центром города Минеральные Воды, селитебными территориями, содержать элементы сети, обеспечивающие движение транзитного транспорта, в том числе грузового, в объезд их территорий. Структура дорожной сети жилого квартала должна обеспечивать беспрепятственный ввод и передвижение сил и средств ликвидации последствий аварий.

Плотность улично-дорожной сети в среднем с учетом использования внеуличного пространства принимается как отношение протяженности улично-дорожной сети, проходящей по территории населенных пунктов Минераловодского городского округа, к площади застроенной территории населенных пунктов Минераловодского городского округа.

При разработке проекта организации транспортного обслуживания населения следует обеспечивать быстроту, комфорт и безопасность

При размещении конечных пунктов общественного транспорта следует предусматривать отстойно-разворотные площадки с учетом необходимости снятия с линии в межпиковый период около 30 процентов подвижного состава. Конечные пункты общественного транспорта следует размещать в коммунальных зонах в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур, учитывая характер застройки и санитарно-гигиенические требования. Расстояние до жилых зданий, зданий лечебно-профилактических и детских учреждений, а также до границ игровых зон и зон отдыха детских учреждений должно быть не менее 50 метров от конечных пунктов общественного транспорта.

На конечных пунктах общественного транспорта следует предусматривать совмещенные для разных видов транспорта здания и сооружения, откуда осуществляется диспетчерское управление движением, располагаются служебные и санитарно-бытовые помещения.

Нормативы обеспеченности стоянками для парковки легковых автомобилей при общественных объектах принимаются в соответствии с таблицей 30.

Таблица 30

Вид объекта	Расчетная единица	Норматив обеспеченности
Здания и сооружения
Учреждения органов государственной власти, органов местного самоуправления	Машино-мест на 100 общей площади	0,45 - 0,5
Административно-управленческие учреждения, здания и помещения общественных организаций		0,8 - 1,0
Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании		1,7 - 2,0
Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения, в том числе:
- с операционными залами		3,0
- без операционных залов		1,7
Здания и комплексы многофункциональные	По СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования
Здания судов общей юрисдикции	По СП 152.13330.2012 Здания судов общей юрисдикции. Правила проектирования
Здания и сооружения следственных органов	СП 228.1325800.2014 Здания и сооружения следственных органов. Правила проектирования
Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	Машино-мест на 10 преподавателей, сотрудников и студентов, занятых в 1 смену	2,5 - 5,0 + 1 машино-место на 10 студентов
Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	Машино-мест на 10 преподавателей, занятых в 1 смену	3,0 - 5,0
Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	Машино-мест на 10 общей площади	0,4 - 0,5
Научно-исследовательские и проектные институты	Машино-мест на 100 общей площади	0,6 - 0,7
Производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон	Машино-мест на 10 работающих в двух смежных сменах	0,6 - 0,8
Объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов	Машино-мест на 1000 работающих в двух смежных сменах	6,0 - 7,0
Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)	Машино-мест на 100 общей площади	3,0
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)		2,0 - 2,5
Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, книжные, ювелирные и т.п.)		6,0 - 7,0
Рынки постоянные, в том числе:
- универсальные и непродовольственные		3.0 - 4,0
- продовольственные и сельскохозяйственные		4.0 - 5,0
Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	Машино-мест на 10 посадочных мест	2,0 - 2,5
Объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе:
- бани	Машино-мест на 10 единовременных посетителей	2,0
- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны	Машино-мест на 100 общей площади	7,0
- салоны ритуальных услуг	Машино-мест на 100 общей площади	4,0 - 5,0
- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по ремонту и обслуживанию сложной бытовой техники и др.	Машино-мест на 1 рабочее место приемщика	0,5
Гостиницы	По СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования
Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	Машино-мест на 10 единовременных посетителей	1,25 - 1,7
Театры, концертные залы, в том числе:
- городского значения (1-й уровень комфорта)	Машино-мест на 100 зрительских мест	14,0 - 25,0
- другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы		5,0 - 7,0
Киноцентры и кинотеатры, в том числе:
- городского значения (1-й уровень комфорта)		8,0 - 12,0
другие (2-й уровень комфорта)		4,0 - 7,0
Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	Машино-мест на 100 постоянных мест	12,5 - 17,0
Объекты религиозных конфессий (церкви, мечети, костелы, синагоги и др.)	Машино-мест на 100 единовременных посетителей	10,0 - 12,5, но не менее 10 на объект
Бильярдные, боулинги	Машино-мест на 100 единовременных посетителей	25,0 - 30,0
Здания и помещения медицинских организаций	По СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования
Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	Машино-мест на 100 мест на трибунах	4,0 - 3,0
Оздоровительные комплексы (ФОК, фитнес-клубы, спортивные и тренажерные залы), в том числе:
- общей площадью 1000 и более	Машино-мест на 100 общей площади	2,5 - 4,0
- общей площадью менее 1000	Машино-мест на 100 общей площади	2,0 - 2,5
Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания, в том числе:
- тренажерные залы площадью 150 - 500	Машино-мест на 10 единовременных посетителей	1,0 - 1,25
- ФОК с залом площадью 1000 - 2000		1,0
- ФОК с залом и бассейном площадью 2000 - 3000		1,5 - 2,0
Специализированные спортивные клубы и комплексы (тенниса, конного спорта, горнолыжные центры и др.)		2,5 - 3,0
Аквапарки, бассейны		1,5 - 2,0
Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000		1,4 - 1,7
Аэровокзалы	Машино-мест на 10 пассажиров в час пик	1,25 - 1,7
Железнодорожные вокзалы		1,25 - 1,0
Автовокзалы		1,0 - 1,5
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи парки в зонах отдыха	Машино-мест на 100 единовременных посетителей	15,0 - 20,0
Лесопарки и заповедники		7,0 - 10,0
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)		10,0 - 15,0
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристические базы	Машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3,0 - 5,0
Предприятия общественного питания и торговли	Машино-мест на 100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7,0 - 10,0

Примечания:

На каждой автостоянке должно выделяться не менее 10% (но не менее 1 машино-места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, которые не должны занимать иные транспортные средства

стоянки автомобилей дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учреждений размещаются вне территории дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учреждений на нормативном расстоянии от границ земельного участка в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 исходя из количества машино-мест;

при организации кооперированных стоянок для автомобилей, обслуживающих группы объектов с различным режимом суточного функционирования, допускается снижение расчетного числа машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10 - 15 процентов;

в центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 метров от них, и не нарушать целостный характер исторической среды.

На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать подземные и многоуровневые стоянки для постоянного хранения не менее 90 процентов расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 метров, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 метров.

Расчетное количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета 320 машино-мест на 1000 жителей для хранения легковых автомобилей, находящихся в частной собственности.

Допускается предусматривать сезонное хранение 10 - 15 процентов парка легковых автомобилей в подземных и многоуровневых стоянках, расположенных за пределами селитебных территорий.

Предельные параметры площади земельных участков под капитальными гаражами индивидуального автотранспорта определяются Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

Подземные и многоуровневые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70 процентов расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе:

- жилые районы - 25 процентов;

- промышленные и коммунально-складские зоны (районы) 25 процентов;

- общегородские и специализированные центры - 5 процентов;

- зоны массового кратковременного отдыха - 15 процентов.

Нормативы транспортной и пешеходной доступности до объектов социального назначения принимаются в соответствии с таблицей 31.

Таблица 31

N п/п	Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м	Норматив транспортной доступности, м
1	2	3	4
1.	Дошкольные образовательные учреждения	300	200
2.	Дошкольные образовательные учреждения при малоэтажной застройке	500	400
3.	Общеобразовательные учреждения	500	500
4.	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500	300
5.	Физкультурно-спортивные центры жилых районов	1500	400
6.	Поликлиники и их филиалы	1000	150
7.	Аптеки	500	200
8.	Аптеки в районах малоэтажной застройки	800	100
9.	Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения при:
	многоэтажной застройке	500	200
	малоэтажной застройке	800	300
10.	Отделения связи и филиалы банков	500	500

Предельное расстояние от пешеходных подходов до ближайших остановок общественного пассажирского транспорта должно составлять:

от объектов массового посещения - 250 метров;

от жилых домов не более - 400 метров.

Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта должны приниматься в интервале от 400 до 600 метров.

Устройство пешеходных переходов через проезжую часть улиц и дорог необходимо увязывать с размещением остановок общественного транспорта, объектов системы обслуживания, других объектов массового посещения, а также с основными пешеходными направлениями внутри квартала.

Расстояние между переходами должно быть не менее 150 метров и не более 400 метров. В отдельных случаях конкретной планировочной ситуации расстояние между переходами допускается уменьшать до 100 метров.

Островки безопасности для пешеходного движения предусматривают при ширине проезжей части более 15 метров. При отсутствии центральной распределительной полосы ширину островка следует предусматривать не менее 2 метров, длину - не менее 3 метров. Островки безопасности устраивают в уровне проезжей части с защитными элементами высотой не менее 5 сантиметров.

Остановочные пункты наземного пассажирского транспорта следует размещать с обеспечением следующих требований:

- на центральных улицах общегородского значения следует предусматривать "карманы" (уширения проезжей части);

- в зонах транспортных развязок и пересечений - вне элементов развязок (съездов, въездов, переходно-скоростных полос и т.п.).

Заездной "карман" состоит из остановочной площадки и участков въезда и выезда на площадку. Ширину остановочной площадки следует принимать равной ширине основных полос проезжей части, а длину - в зависимости от числа одновременно останавливающихся автобусов и их габаритов по длине, но не менее 13 метров. Длину участков въезда и выезда принимают равной 15 метрам.

Ширину посадочной площадки следует принимать не менее 3 метров, для установки павильона ожидания следует предусматривать уширение до 5 метров.

Павильон может быть закрытого типа или открытого (в виде навеса). Размер павильона определяют с учетом количества одновременно находящихся в час пик на остановочной площадке пассажиров из расчета 4 человека на квадратный метр. Ближайшая грань павильона должна быть расположена не ближе 3 метров от кромки остановочной площадки.

Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта запрещается проектировать в охранных зонах высоковольтных линий электропередач.

Нормативы озеленения площади санитарно-защитных зон, отделяющих автомобильные дороги от объектов жилой застройки, составляют в зависимости от ширины зоны: до 300 метров - не менее 60 процентов, от 300 метров до 1000 метров - не менее 50 процентов, свыше 1000 метров - не менее 40 процентов.

Нормативы озеленения площади санитарно-защитных зон, отделяющих железнодорожные линии от объектов жилой застройки, составляют не менее 60 процентов вне зависимости от ширины зоны, при этом снегопоглощающие посадки составляют 61,2 процента всей площади лесных насаждений, ветроломные - 22,6 процента и пескоукрепительные - 3,8 процента.

3.9. Инженерная инфраструктура

3.9.1. Нормативы обеспеченности объектами водоснабжения и водоотведения

Расчетное среднесуточное водопотребление определяется как сумма расходов воды на хозяйственно-бытовые нужды и нужды промышленных предприятий с учетом расхода воды на поливку.

Нормативы обеспеченности объектами водоснабжения принимаются в соответствии с таблицей 32.

Таблица 32

N п/п		Водопотребители	Единица измерения	Нормы расхода воды (в том числе горячей), л
				в средние сутки		в сутки наибольшего водопотребления
1		2	3	4		5
1. Жилые дома квартирного типа:
1.1.		с водопроводом и канализацией без ванн	1 житель	95		120
1.2.		с газоснабжением	1 житель	120		150
1.3.		с водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми водонагревателями	1 житель	190		225
1.4.		с быстродействующими газовыми нагревателями и многоточечным водоразбором	1 житель	210		250
1.5.		с централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками и душами	1 житель	195		230
1.6.		с сидячими ваннами, оборудованными душами	1 житель	230		275
1.7.		с ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, оборудованными душами	1 житель	250		300
1.8.		высотой свыше 12 этажей с централизованным горячим водоснабжением и повышенными требованиями к их благоустройству	1 житель	360		400
2. Общежития:
2.1.		с общими душевыми	1 житель	85		100
2.2.		с душами при всех жилых комнатах	1 житель	110		120
2.3.		с общими кухнями и блоками душевых на этажах при жилых комнатах в каждой секции здания	1 житель	140		160
3.		Гостиницы, пансионаты и мотели с общими ваннами и душами	1 житель	120		120
4.		Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах	1 житель	230		230
5. Гостиницы с ваннами в отдельных номерах, % от общего числа номеров:
5.1.		до 25	1 житель	200		200
5.2.		до 75	1 житель	250		250
5.3.		до 100	1 житель	300		300
6. Больницы:
6.1.		с общими ваннами и душевыми	1 койко-место	115		115
6.2.		с санитарными узлами, приближенными к палатам	1 койко-место	200		200
6.3.		Инфекционные	1 койко-место	240		240
7. Санатории и дома отдыха:
7.1.		с ваннами при всех жилых комнатах	1 койко-место	200		200
7.2.		с душами при всех жилых комнатах	1 койко-место	150		150
8.		Поликлиники и амбулатории	1 больной в смену	13		15
9. Дошкольные образовательные организации:
9.1. с дневным пребыванием детей:
9.1.1.		со столовыми, работающими на полуфабрикатах	1 ребенок	21,5		30
9.1.2.		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными, оборудованными автоматическими стиральными машинами	1 ребенок	75		105
9.2.		с круглосуточным пребыванием детей:
9.2.1.		со столовыми, работающими на полуфабрикатах	1 ребенок	39		55
9.2.2.		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными, оборудованными автоматическими стиральными машинами	1 ребенок	93		130
10. Детские лагеря (в том числе круглогодичного действия):
10.1.		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными, оборудованными автоматическими стиральными машинами	1 место	200		200
10.2.		со столовыми, работающими на полуфабрикатах, и стиркой белья в централизованных прачечных	1 место	55		55
11. Прачечные:
11.1.	механизированные		1 кг сухого белья		75		75
11.2.	немеханизированные		1 кг сухого белья		40		40
12.	Административные здания		1 работающий		12		16
13.	Учебные заведения (в том числе профессиональные образовательные организации и образовательные организации высшего образования) с душевыми при гимнастических залах и буфетами, реализующими готовую продукцию		1 учащийся и 1 преподаватель		17,2		20
14.	Лаборатории профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования		1 прибор в смену		224		260
15.	Общеобразовательные организации с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах		1 учащийся и 1 преподаватель в смену		10		11,5
16.	Общеобразовательные организации с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах, с продленным днем		1 учащийся и 1 преподаватель в смену		12		14
17.	Профессионально-технические училища с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах		1 учащийся и 1 преподаватель в смену		20		23
18. Школы-интернаты с помещениями:
18.1.	учебными (с душевыми при гимнастических залах)		1 учащийся и 1 преподаватель в смену		9		10,5
18.2.	спальными		1 место		70		70
19. Аптеки:
19.1.		торговый зал и подсобные помещения	1 работающий	12		16
19.2.		лаборатория приготовления лекарств	1 работающий	310		370
20. Предприятия общественного питания:
20.1. для приготовления пищи:
20.1.1.		реализуемой в обеденном зале	1 условное блюдо	12		12
20.1.2.		продаваемой на дом	1 условное блюдо	10		10
20.2. выпускающие полуфабрикаты:
20.2.1.		мясные	1 т	-		6700
20.2.2.		рыбные	1 т	-		6400
20.2.3.		овощные	1 т	-		4400
20.2.4.		кулинарные	1 т	-		7700
21. Магазины:
21.1.		Продовольственные	1 работающий в смену (20 кв. м торгового зала)	250		250
21.2.		промтоварные	1 работающий в смену	12		16
22.		Парикмахерские	1 рабочее место в смену	56		60
23.		Кинотеатры	1 место	4		4
24.		Клубы	1 место	8,6		10
25.		Театры:
25.1.		для зрителей	1 место	10		10
25.2.		для артистов	1 человек	40		40
26. Стадионы и спортзалы:
26.1.		для зрителей	1 место	3		3
26.2.		для физкультурников (с учетом приема душа)	1 человек	50		50
26.3.		для спортсменов	1 человек	100		100
27. Плавательные бассейны:
27.1.		пополнение бассейна	% вместимости бассейна в сутки	10		-
27.2.		для зрителей	1 место	3		3
27.3.		для спортсменов (с учетом приема душа)	1 человек	100		100
28.		Бани для мытья в мыльной с тазами на скамьях и ополаскиванием в душе	1 посетитель	-		180
29.		Бани с приемом оздоровительных процедур и ополаскиванием в душе:	1 посетитель	-		290
29.1.		душевая кабина	1 посетитель	-		360
29.2.		ванная кабина	1 посетитель	-		540
30.		Душевые в бытовых помещениях промышленных предприятий	1 душевая сетка в смену	-		500
31.		Цеха с тепловыделениями свыше 84 кДж на 1 куб. м/ч	1 человек в смену	-		45
32.		Остальные цеха	1 человек в смену	-		25
33. Расход воды на поливку:
33.1.		травяного покрова	1 кв. м	3		3
33.2.		футбольного поля	1 кв. м	0,5		0,5
33.3.		остальных спортивных сооружений	1 кв. м	1,5		1,5
33.4.		усовершенствованных покрытий, тротуаров, площадей, заводских проездов	1 кв. м	0,4 - 0,5		0,4 - 0,5
33.5.		зеленых насаждений, газонов и цветников	1 кв. м	3 - 6		3 - 6
34.		Заливка поверхности катка	1 кв. м	0,5		0,5

Примечание:

нормы расхода воды в средние сутки - приняты для рабочих дней (будни), в сутки наибольшего водопотребления - приняты для выходных и праздничных дней (в период наибольшей нагрузки на сети водоснабжения);

нормы расхода воды установлены для основных потребителей и включают все дополнительные расходы (обслуживающим персоналом, душевыми для обслуживающего персонала, посетителями, на уборку помещений и т.п.);

потребление воды в групповых душевых и на ножные ванны в бытовых зданиях и помещениях производственных предприятий, на стирку белья в прачечных и приготовление пищи на предприятиях общественного питания, а также на водолечебные процедуры в водолечебницах, входящих в состав больниц, санаториев и поликлиник, следует учитывать дополнительно, за исключением потребителей, для которых установлены нормы водопотребления, включающие расход воды на указанные нужды;

нормы расхода воды в средние сутки приведены для выполнения технико-экономических сравнений вариантов;

стационарные медицинские учреждения и предприятия с непрерывным циклом работы должны иметь сооружения (емкости) с трехсуточным запасом питьевой воды;

расход воды на производственные нужды, не указанный в таблице 35, следует принимать в соответствии с технологическими заданиями и указаниями по проектированию;

при неавтоматизированных стиральных машинах в прачечных и при стирке белья со специфическими загрязнениями норму расхода горячей воды на стирку 1 килограмма сухого белья допускается увеличивать до 30 процентов;

норма расхода воды на поливку установлена из расчета одной поливки.

При использовании вод на хозяйственно-бытовые нужды должны проектироваться сооружения по водоподготовке, в том числе для осветления и обесцвечивания, обеззараживания, специальной обработки для удаления органических веществ, снижения интенсивности привкусов и запахов, стабилизационной обработки для защиты водопроводных труб и оборудования от коррозии и образования отложений, обезжелезивания, фторирования, очистки от марганца, фтора и сероводорода, умягчения воды.

Расчетные параметры сооружений водоподготовки следует устанавливать в зависимости от методов обработки воды и качества воды в источнике водоснабжения, назначения водопровода, производительности станции водоподготовки и местных условий на основании данных технологических изысканий и опыта эксплуатации сооружений, работающих в аналогичных условиях.

Коммуникации станций водоподготовки следует рассчитывать на возможность пропуска расхода воды на 20 - 30 процентов больше расчетного.

Для производственного водоснабжения промышленных предприятий следует рассматривать возможность использования очищенных сточных вод.

Выбор источника производственного водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями государственных стандартов по классификации подземных вод по целям водопользования и с учетом требований, предъявляемых потребителями к качеству воды.

Централизованная система водоснабжения должна обеспечивать:

- хозяйственно-питьевое водопотребление в жилых и общественных зданиях, нужды коммунально-бытовых предприятий;

- хозяйственно-питьевое водопотребление на предприятиях;

- производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий, где требуется вода питьевого качества или для которых экономически нецелесообразно сооружение отдельного водопровода;

- тушение пожаров;

собственные нужды станций водоподготовки, промывку водопроводных и канализационных сетей и др.

При обосновании допускается устройство самостоятельного водопровода для:

- поливки и мойки территорий (улиц, проездов, площадей, зеленых насаждений), работы фонтанов и т.п.;

- поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков.

При необходимости повышения обеспеченности подачи воды на производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий (производств, цехов, установок) следует предусматривать локальные системы водоснабжения.

Локальные системы, обеспечивающие технологические требования объектов, должны проектироваться совместно с объектами.

Сооружения водоподготовки следует располагать по естественному склону местности с учетом потерь напора в сооружениях, соединительных коммуникациях и измерительных устройствах.

Противопожарный водопровод должен, как правило, объединяться с хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом.

Расход воды на наружное пожаротушение следует принимать в соответствии с требованиями СП 31.13330.2012 "Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84", в том числе:

- расход воды на наружное пожаротушение и количество одновременных пожаров в населенных пунктах Минераловодского городского округа для расчета магистральных (расчетных кольцевых) линий водопроводной сети;

- расход воды на наружное пожаротушение жилых и общественных зданий для расчета соединительных и распределительных линий водопроводной сети, а также водопроводной сети внутри микрорайона (квартала);

- расход воды на наружное пожаротушение на промышленных и сельскохозяйственных предприятиях.

Пожарные резервуары или водоемы следует размещать из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе:

- при наличии автонасосов - 200 метров;

- при наличии мотопомп - 100 - 150 метров.

В проектах хозяйственно-питьевых и объединенных производственно-питьевых водопроводов необходимо предусматривать зоны охраны источников питьевого водоснабжения.

Планировочные отметки площадок водопроводных сооружений, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоемов, должны приниматься не менее чем на 0,5 метра выше расчетного максимального уровня воды.

Выбор, отвод и использование земель для магистральных водоводов осуществляется в соответствии с требованиями СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов".

Размеры земельных участков для размещения колодцев магистральных подземных водоводов должны быть не более 3x3 метра, камер переключения и запорной арматуры - не более 10x10 метров.

Размеры земельных участков для станций водоочистки в зависимости от их производительности, тысяч кубических метров в сутки, следует принимать по проекту, но не более указанных в таблице 33.

Таблица 33

Производительность, тыс. куб. м/сут.	До 0,1	Св. 0,1 до 0,4	Св. 0,4 до 0,8	Св. 0,8 до 1,5	Св. 1,5 до 3,0	Св. 3,0 до 10	Св. 10,0 до 40	Св. 40 до 100
Площадь, га	0,3	0,35	0,4	0,7	1,0	2,0	6,0	12,0

Расходные склады для хранения сильнодействующих ядовитых веществ на площадке водопроводных сооружений следует размещать:

- от зданий и сооружений (не относящихся к складскому хозяйству) с постоянным пребыванием людей и от водоемов и водотоков на расстоянии не менее 30 метров;

- от зданий без постоянного пребывания людей - согласно СП 18.13330.2011 "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80 ";

- от жилых, общественных и производственных зданий (вне площадки) при хранении сильнодействующих ядовитых веществ:

- в стационарных емкостях (цистернах, танках) - не менее 300 метров;

- в контейнерах или баллонах - не менее 100 метров.

При проектировании систем водоотведения (канализации) расчетное удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых зданий и систем водного хозяйства промышленных предприятий следует принимать в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012 "Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85".

При проектировании канализации необходимо рассматривать возможность объединения систем канализации различных объектов, а также предусматривать возможность использования существующих сооружений и интенсификацию их работы на основании технико-экономических расчетов.

Проекты канализации должны разрабатываться одновременно с проектами водоснабжения с обязательным анализом баланса водопотребления и отведения сточных вод. При этом необходимо рассматривать возможность использования очищенных сточных, дождевых вод для производственного водоснабжения и орошения.

Удельное среднесуточное водоотведение бытовых сточных вод следует принимать равным удельному среднесуточному водопотреблению без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.

Расчетные среднесуточные расходы производственных сточных вод от промышленных и сельскохозяйственных предприятий следует определять на основе технологических данных.

Удельное водоотведение в неканализованных районах следует принимать 25 литров в сутки на одного жителя.

Количество сточных вод от промышленных предприятий, обслуживающих население, а также неучтенные расходы допускается принимать дополнительно в размере 5 процентов суммарного среднесуточного водоотведения.

Централизованные схемы канализации следует проектировать объединенными для жилых и производственных зон, при этом объединение производственных сточных вод с бытовыми должно производиться с учетом действующих норм.

Устройство централизованных схем раздельно для жилой и производственной зон допускается при технико-экономическом обосновании.

Децентрализованные схемы канализации допускается предусматривать:

- при отсутствии опасности загрязнения используемых для водоснабжения водоносных горизонтов;

- при отсутствии централизованной канализации для объектов, которые должны быть канализованы в первую очередь (больниц, общеобразовательных учреждений, детских образовательных учреждений, административно-хозяйственных зданий, отдельных жилых зданий промышленных предприятий и т.п.), а также при расположении объектов канализования на расстоянии не менее 500 метров;

- при необходимости канализования групп или отдельных зданий.

Канализование промышленных предприятий следует предусматривать, как правило, по полной раздельной системе.

Протяженность канализационной сети и коллекторов при проектировании новых канализационных систем следует принимать из расчета 20 погонных метров сетей на 1000 квадратных метров жилой застройки.

На пересечении канализационных сетей с водоемами и водотоками следует предусматривать дюкеры не менее чем в две рабочие линии.

Прием сточных вод от неканализованных районов следует осуществлять через сливные станции.

Сливные станции следует проектировать вблизи канализационного коллектора диаметром не менее 400 миллиметров, при этом количество сточных вод, поступающих от сливной станции, не должно превышать 20 процентов общего расчетного расхода по коллектору.

Санитарно-защитные зоны от сливных станций следует принимать не менее 300 метров.

Планировочные отметки площадок канализационных сооружений и насосных станций, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоемов, следует принимать не менее чем на 0,5 метра выше максимального горизонта паводковых вод с обеспеченностью 3 процента с учетом ветрового нагона воды и высоты наката ветровой волны.

Выбор, отвод и использование земель для магистральных канализационных коллекторов осуществляется в соответствии с требованиями СН 456.

Размеры земельных участков для размещения колодцев канализационных коллекторов должны быть не более 3x3 метра, камер переключения и запорной арматуры - не более 10x10 метров.

Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке ниже по течению водотока.

Очистные сооружения производственной и дождевой канализации следует, как правило, размещать на территории промышленных предприятий.

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать не более указанных в таблице 34.

Таблица 34

N п/п	Производительность очистных сооружений канализации, тыс. куб. м/сутки	Размеры земельных участков, га
N п/п		очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
1	2	3	4	5
1.	до 0,7	0,5	0,2	-
2.	свыше 0,7 до 17	4	3	3
3.	свыше 17 до 40	6	9	6
4.	свыше 40 до 130	12	25	20
5.	свыше 130 до 175	14	30	30
6.	свыше 175 до 280	18	55	-

Размеры земельных участков очистных сооружений производительностью свыше 280 тысяч кубических метров в сутки следует принимать по проектам, разработанным в установленном порядке, проектам аналогичных сооружений или по данным специализированных организаций при согласовании с органами санитарно-эпидемиологического надзора.

Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 гектара.

Для неутилизируемых осадков должны быть предусмотрены сооружения, обеспечивающие их складирование в условиях, предотвращающих загрязнение окружающей среды (по согласованию с органами государственного надзора).

3.9.2. Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения

Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих систем теплоснабжения следует осуществлять в соответствии со схемами теплоснабжения в целях обеспечения необходимого уровня теплоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций.

Размещение централизованных источников теплоснабжения производится, как правило, в коммунально-складских и производственных зонах, по возможности в центре тепловых нагрузок.

Размещение источников теплоснабжения, тепловых пунктов в жилой застройке должно быть обосновано акустическими расчетами с мероприятиями по достижению нормативных уровней шума и вибрации и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил.

Для жилой застройки и нежилых зон следует применять раздельные тепловые сети, идущие непосредственно от источника теплоснабжения.

Тепловые сети подразделяются на магистральные, распределительные, квартальные и ответвления от магистральных и распределительных тепловых сетей к отдельным зданиям и сооружениям. Разделение тепловых сетей устанавливается проектом или эксплуатационной организацией.

Потребители теплоты по надежности теплоснабжения делятся на три категории:

первая категория - потребители, не допускающие перерывов в подаче расчетного количества теплоты и снижения температуры воздуха в помещениях ниже предусмотренных техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил, такие как больницы, родильные дома, детские дошкольные учреждения с круглосуточным пребыванием детей, картинные галереи, химические и специальные производства, шахты и т.п.;

вторая категория - потребители, допускающие снижение температуры в отапливаемых помещениях на период ликвидации аварии, но не более 54 часов:

жилых и общественных зданий до 12 градусов Цельсия;

промышленных зданий до 8 градусов Цельсия;

третья категория - остальные потребители.

Теплоснабжение жилой и общественной застройки следует предусматривать:

централизованное - от котельных, крупных и малых тепловых электростанций (ТЭЦ, ТЭС);

децентрализованное - от автономных, крышных котельных, квартирных теплогенераторов.

Для отдельно стоящих объектов могут быть оборудованы индивидуальные котельные (отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и котлы наружного размещения).

Не допускается встраивать котельные в жилые многоквартирные здания согласно требованиям СП 41-104-2000 "Проектирование автономных источников теплоснабжения".

Для жилых зданий допускается устройство пристроенных и крышных котельных. Указанные котельные допускается проектировать с применением водогрейных котлов с температурой воды до 115 градусов Цельсия. При этом тепловая мощность котельной не должна быть более 3,0 мегаватта. Не допускается проектирование пристроенных котельных, непосредственно примыкающих к жилым зданиям со стороны входных подъездов и участков стен с оконными проемами, где расстояние от внешней стены котельной до ближайшего окна жилого помещения менее 4 метров по горизонтали, а расстояние от перекрытия котельной до ближайшего окна жилого помещения менее 8 метров по вертикали.

Не допускается размещение крышных котельных непосредственно на перекрытиях жилого помещения (перекрытие жилого помещения не может служить основанием пола котельной), а также смежно с жилыми помещениями (стена здания, к которому пристраивается крышная котельная, не может служить стеной котельной).

Для общественных, административных и бытовых зданий допускается проектирование встроенных, пристроенных и крышных котельных при применении:

водогрейных котлов с температурой нагрева воды до 115 градусов Цельсия;

паровых котлов с давлением насыщенного пара до 0,07 мегапаскаля (0,7 килограмма силы на квадратный сантиметр), удовлетворяющих условию (t - 100) V < = 100 для каждого котла, где t - температура насыщенного пара при рабочем давлении, градусов Цельсия; V - водяной объем котла, кубический метр.

При этом в котельных, расположенных в подвале, не допускается предусматривать котлы, предназначенные для работы на газообразном и жидком топливе с температурой вспышки паров ниже 450 градусов Цельсия.

Не допускается размещение пристроенных котельных со стороны главного фасада здания. Расстояние от стены здания котельной до ближайшего окна должно быть не менее 4 метров по горизонтали, а от покрытия котельной до ближайшего окна - не менее 8 метров по вертикали. Такие котельные не допускается размещать смежно, под и над помещениями с одновременным пребыванием в них более 50 человек.

Не допускается проектирование крышных, встроенных и пристроенных котельных к зданиям детских дошкольных и школьных учреждений, к лечебным корпусам больниц и поликлиник с круглосуточным пребыванием больных, к спальным корпусам санаториев и учреждений отдыха.

Крышными котельными могут оборудоваться здания, как правило, высотой до 26,5 метра, а при согласовании - большей высоты зданий, оборудованных лифтами для пожарных подразделений и системой АУПС (автоматическая установка пожарной сигнализации) с выводом сигнала в пожарное депо.

Не допускается размещать крышные и встроенные котельные над и под производственными помещениями и складами категорий А и Б по взрывопожарной и пожарной опасности.

Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения на отопление одного квадратного метра площади в год принимаются в соответствии с таблицей 35.

Таблица 35

N п/п	Этажность застройки	Ккал/кв. м общей площади
1	2	3
1.	1 - 2 этажа	91,14
2.	3 - 5 этажей	60,19
3.	5 и более этажей	47,29

Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения на горячее водоснабжение одного человека в сутки, в год принимаются в соответствии с таблицей 36.

Таблица 36

N п/п	Потребитель (вид зданий)	Норма расхода горячей воды при 55 °С, куб. м/сут.	Норматив обеспеченности объектами теплоснабжения на горячее водоснабжение, Ккал/чел. в сут.	Норматив обеспеченности объектами теплоснабжения на горячее водоснабжение, Ккал/чел. в г.
1. Многоквартирные жилые дома:
1.1.	с централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками, душами	0,085	6388,88 - 14311	2300000 - 5151935
1.2.	с сидячими ваннами, оборудованными душами	0,09	6388,88 - 15153	2300000 - 5454990
1.3.	высотой выше 12 этажей с централизованным горячим водоснабжением и повышенными требованиями к их благоустройству	0,115	6388,88 - 19362	2300000 - 6970265
2. Общежития:
2.1.	с общими душевыми	0,05	6388,88 - 8418	2300000 - 3030550
2.2.	с душами при всех жилых комнатах	0,06	6388,88 - 10102	2300000 - 3636660
2.3.	с общими кухнями и блоками душевых на этажах при жилых комнатах в каждой секции здания	0,08	6388,88 - 13469,1	2300000 - 4848880
3.	Гостиницы, пансионаты и мотели с общими ванными и душами	0,07	6388,88 - 11785	2300000 - 4242770
4.	Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах	0,14	6388,88 - 23571	2300000 - 8485540
5. Гостиницы с ванными в отдельных номерах, % общего числа номеров:
5.1.	до 25	0,1	6388,88 - 16836	2300000 - 6061100
5.2.	75	0,15	6388,88 - 25255	2300000 - 9091650
5.3.	100	0,18	6388,88 - 303055	2300000 - 10909980
6. Больницы, клиники со стационаром:
6.1.	с общими ванными и душевыми	0,075	6388,88 - 12627, 29166	2300000 - 4545825
6.2.	с санитарными узлами, приближенными к палатам	0,09	6388,88 - 15152,75	2300000 - 5454990
6.3.	инфекционные	0,11	6388,88 - 18520, 02777	2300000 - 6667210
7. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.:
7.1.	с ванными при всех жилых комнатах	0,12	6388,88 - 20203,66	2300000 - 7273320
7.2.	с душами при всех жилых комнатах	0,075	6388,88 - 12627, 29166	2300000 - 4545825
8.	Поликлиники, поликлиники специализированные	0,0052	875,4922 - 6388,88	315177,2 - 2300000
9. Дошкольные образовательные организации
9.1.с дневным пребыванием детей:
9.1.1.	со столовыми, работающими на полуфабрикатах	0,0115	1936 - 6388,88	697027 - 2300000
9.1.2.	со столовыми, работающими на сырье, и прачечными, оборудованными автоматическими стиральными машинами	0,025	4209 - 6388,88	1515275 - 2300000
9.2.	с круглосуточным пребыванием детей:
9.2.1.	со столовыми, работающими на полуфабрикатах	0,0214	3603 - 6388,88	1297075 - 2300000
9.2.2.	со столовыми, работающими на сырье, и прачечными, оборудованными автоматическими стиральными машинами	0,0285	4798 - 6388,88	1727413 - 2300000
10. Прачечные:
10.1.	механизированные	0,04	6388,88 - 6735	2300000 - 2424440
10.2.	немеханизированные	0,03	5051 - 6388,88	1818330 - 2300000
11.	Банки, административные здания для размещения административных помещений и офисов	0,006	1010 - 6388,88	363666 - 2300000
12.	Общеобразовательные учреждения, профессиональные образовательные учреждения, образовательные учреждения высшего образования, учебные центры с душевыми при гимнастических залах и буфетами, реализующими готовую продукцию	0,112	6388,88 - 18856	2300000 - 6788432
13.	Лаборатории профессиональных образовательных учреждений и образовательных учреждений высшего образования, учебных центров	0,003	506 - 6388,88	181833 - 2300000
14. Научно-исследовательские институты, научные и опытные станции, метеорологические станции и лаборатории:
14.1.	химического профиля	0,003	506 - 6388,88	181833 - 2300000
14.2.	биологического профиля	0,0034	572 - 6388,88	2060774 - 2300000
14.3.	физического профиля	0,008	1347 - 6388,88	484888 - 2300000
14.4.	естественных наук	0,0027	455 - 6388,88	163649 - 2300000
15. Аптеки, оптики, кабинеты, консультации, отдельно стоящие и встроенные в жилые здания и нежилые здания, расположенные по красной линии застройки:
15.1.	торговый зал (приемный кабинет) и подсобные помещения	0,005	842 - 6388,88	303055 - 2300000
15.2.	лаборатория приготовления лекарств	0,055	6388,88 - 9260	2300000 - 3333605
16. Рестораны, бары, кафе, предприятия питания, закусочные, столовые, кулинарии, предприятия питания в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки:
16.1.	для приготовления пищи:	0,0127	2138 - 6388,88	769759 - 2300000
16.1.1.	реализуемой в обеденном зале	0,0112	1886 - 6388,88	678843 - 2300000
17.	Торговые центры, супермаркеты торговой площадью от 3500 кв. м, универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м	0,065	6388,88 - 10943	2300000 - 3939715
18.	Встроенные магазины в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки	0,005	842 - 6388,88	303055 - 2300000
19.	Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги, ремонтные мастерские	0,033	5556 - 6388,88	2000163 - 2300000
20.	Кинотеатры, дома культуры (зрелищные учреждения)	0,0015	253 - 6388,88	90916 - 2300000
21.	Клубные, досугово-развлекательные и религиозные учреждения	0,0026	438 - 6388,88	157588 - 2300000
22. Театры:
22.1.	для зрителей	0,005	842 - 6388,88	303055 - 2300000
22.2.	для артистов	0,025	4209 - 6388,88	1515275 - 2300000
23. Стадионы и спортзалы:
23.1.	для зрителей	1	6388,88 - 168363	2300000 - 60611000
23.2.	для физкультурников (с учетом приема душа)	0,03	5051 - 6388,88	1818330 - 2300000
23.3.	для спортсменов	0,06	6388,88 - 10101	2300000 - 3636660

Примечание:

нормы расхода горячей воды в сутки на человека являются фиксированными. Нормативы обеспеченности объектами теплоснабжения на горячее водоснабжение, килокалорий на человека в сутки и килокалорий на человека в год, имеют некоторый период (ряд значений) для удобства применения. Значения нормативов для того или иного сооружения зависят от площади и вместимости здания, при этом для расчета этих показателей используется фиксированный показатель нормы расхода горячей воды в сутки на человека, что не допускает некорректного соблюдения изложенных нормативов.

Земельные участки для размещения котельных выбираются в соответствии со схемой теплоснабжения, документацией по планировке территории Минераловодского городского округа, генеральными планами предприятий.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице 37.

Таблица 37

N п/п	Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих на газомазутном топливе
1.	до 5	0,7
2.	от 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0
3.	от 10 до 50 (от 12 до 58)	1,5
4.	от 50 до 100 (от 58 до 116)	2,5
5.	от 100 до 200 (от 116 до 233)	3,0
6.	от 200 до 400 (от 233 до 466)	3,5

Примечание:

размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20 процентов.

3.9.3. Нормативы обеспеченности объектами газоснабжения

Проектирование и строительство новых, реконструкцию и развитие действующих газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии с федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления", утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15 ноября 2013 г. N 542.

Газораспределительная система должна обеспечивать подачу газа потребителям в необходимом объеме и требуемых параметрах.

Для неотключаемых потребителей газа, перечень которых утверждается в установленном порядке, имеющих преимущественное право пользования газом в качестве топлива и поставки газа которым не подлежат ограничению или прекращению, должна быть обеспечена бесперебойная подача газа путем закольцевания газопроводов или другими способами.

Для строительства газораспределительных систем должны применяться материалы, изделия, газоиспользующее и газовое оборудование по действующим стандартам и другим нормативным документам на их поставку, сроки службы, характеристики, свойства и назначение (области применения) которых, установленные этими документами, соответствуют условиям их эксплуатации.

Выбор материала труб, трубопроводной запорной арматуры, соединительных деталей, сварочных материалов, крепежных элементов и других следует производить с учетом давления газа, диаметра и толщины стенки газопровода, расчетной температуры наружного воздуха в районе строительства и температуры стенки трубы при эксплуатации, грунтовых и природных условий, наличия вибрационных нагрузок.

Газопроводы в местах входа и выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания следует заключать в футляр.

В местах пересечения газопроводов с подземными коммуникационными коллекторами и каналами различного назначения, а также в местах прохода газопроводов через стенки газовых колодцев газопровод следует прокладывать в футляре.

Концы футляра должны выводиться на расстояние не менее 2 метров в обе стороны от наружных стенок пересекаемых сооружений и коммуникаций, при пересечении стенок газовых колодцев - на расстояние не менее 2 сантиметров. Концы футляра должны быть заделаны гидроизоляционным материалом.

На одном конце футляра в верхней точке уклона (за исключением мест пересечения стенок колодцев) следует предусматривать контрольную трубку, выходящую под защитное устройство.

На территории малоэтажной застройки для целей отопления и горячего водоснабжения, как правило, следует предусматривать индивидуальные источники тепла на газовом топливе, устанавливать газовые плиты.

В качестве топлива индивидуальных котельных для административных и жилых зданий следует использовать природный газ.

Транзитная прокладка газопроводов всех давлений по стенам и над кровлями зданий детских учреждений, больниц, школ, санаториев, общественных, административных и бытовых зданий с массовым пребыванием людей запрещается.

В обоснованных случаях разрешается транзитная прокладка газопроводов не выше среднего давления диаметром до 100 миллиметров по стенам одного жилого здания не ниже III степени огнестойкости класса С0 и на расстоянии до кровли не менее 0,2 метра.

Газораспределительные станции (далее - ГРС) и газонаполнительные станции (далее - ГНС) должны размещаться за пределами населенных пунктов Минераловодского городского округа.

Размеры земельных участков ГНС в зависимости от их производительности следует принимать по проекту, но не более 6 гектаров для станций производительностью 10 тысяч тонн в год, не более 7 гектаров для станций производительностью 20 тысяч тонн в год, не более 8 гектаров для станций производительностью 40 тысяч тонн в год.

Площадку для размещения ГНС следует предусматривать с учетом обеспечения снаружи ограждения противопожарной полосы шириной 10 метров и минимальных расстояний до лесных массивов: хвойных пород - 50 метров, лиственных пород - 20 метров, смешанных пород - 30 метров.

Газонаполнительные пункты (далее - ГНП) должны располагаться вне жилых территорий, как правило, с подветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к жилой застройке.

Размеры земельных участков ГНП и промежуточных складов баллонов следует принимать не более 0,6 гектара.

Запрещается прокладка газопроводов всех давлений по стенам, над и под помещениями категорий А и Б, за исключением зданий газорегуляторных пунктов.

Газорегуляторные пункты (далее - ГРП) следует размещать:

- отдельно стоящими;

- пристроенными к газифицируемым производственным зданиям, котельным и общественным зданиям с помещениями производственного характера;

- встроенными в одноэтажные газифицируемые производственные здания и котельные (кроме помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах);

- на покрытиях газифицируемых производственных зданий I и II степеней огнестойкости класса С0 с негорючим утеплителем;

- вне зданий на открытых огражденных площадках под навесом на территории промышленных предприятий.

Блочные газорегуляторные пункты (далее - ГРГТБ) следует размещать отдельно стоящими.

Шкафные газорегуляторные пункты (далее - ШРП) размещают на отдельно стоящих опорах или на наружных стенах зданий, для газоснабжения которых они предназначены.

Расстояния от ограждений ГРС, головных газорегуляторных пунктов (далее - ГГРП) и ГРП до зданий и сооружений принимаются в зависимости от класса входного газопровода:

- от ГГРП с входным давлением Р = 1,2 мегапаскаля - 15 метров;

- от ГРП с входным давлением Р = 0,6 мегапаскаля - 10 метров.

Отдельно стоящие газорегуляторные пункты должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений не менее приведенных в таблице 38, а на территории промышленных предприятий - согласно требованиям СНиП II-89-80*.

В стесненных условиях разрешается уменьшение на 30 процентов расстояний от зданий и сооружений до газорегуляторных пунктов пропускной способностью до 10000 кубических метров в час.

Таблица 38

N п/п	Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа	Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали, м, до
N п/п	Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа	зданий и сооружений	железнодорожных путей (до ближайшего рельса)	автомобильных дорог до обочины)	воздушных линий электропередачи
1	2	3	4	5	6
1.	До 0,6	10	10	5	не менее 1,5 высоты опоры
2.	Свыше 0,6 до 1,2	15	15	8	не менее 1,5 высоты опоры

Примечания:

расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке - от ограждения;

требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах;

расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 мегапаскаля до зданий и сооружений не нормируется.

Газораспределительные системы должны быть оснащены автоматизированными системами дистанционного управления технологическим процессом распределения газа и коммерческого учета потребления газа.

Нормативы обеспеченности объектами газоснабжения принимаются равными 122,05 кубического метра на 1 человека в год.

3.9.4. Нормативы обеспеченности объектами электроснабжения

При проектировании электроснабжения населенного пункта определение электрической нагрузки на электроисточники следует производить в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94, СП 256.1325800.2016.

Проектирование электрических сетей должно выполняться комплексно с увязкой между собой электроснабжающих сетей 35 - 110 киловольт и выше и распределительных сетей 6 - 20 киловольт с учетом всех потребителей. При этом рекомендуется предусматривать совместное использование отдельных элементов системы электроснабжения для питания различных потребителей независимо от их ведомственной принадлежности.

При развитии систем электроснабжения на перспективу электрические сети следует проектировать с учетом перехода на более высокие классы среднего напряжения (с 6 - 10 киловольт на 20 - 35 киловольт).

Выбор системы напряжений распределения электроэнергии должен осуществляться на основе схемы перспективного развития электрических сетей с учетом анализа роста перспективных электрических нагрузок.

До разработки схемы перспективного развития электрических сетей вопрос перевода сетей среднего напряжения на более высокий класс напряжения должен решаться при подготовке проектной документации на объекты электроснабжения на основе соответствующего технико-экономического обоснования.

При проведении больших объемов работ по реконструкции сетевых объектов при проектировании необходимо рассматривать варианты перевода действующих сетей на более высокий класс среднего напряжения.

При проектировании электроснабжения необходимо учитывать требования к обеспечению его надежности в соответствии с категорией проектируемых территорий.

К первой категории относятся электроприемники, перерыв электроснабжения которых может повлечь за собой опасность для жизни людей, нарушение функционирования особо важных элементов городского хозяйства.

Ко второй категории относятся электроприемники, перерыв электроснабжения которых приводит к нарушению нормальной деятельности значительного числа жителей.

К третьей категории относятся все остальные электроприемники, не подходящие под определение первой и второй категории.

К особой группе относятся электроприемники, бесперебойная работа которых необходима для безаварийной остановки производства с целью предотвращения угрозы жизни людей, взрывов, пожаров и повреждения дорогостоящего основного оборудования.

Проектируемые линии электропередачи напряжением 110 - 220 киловольт и выше к понизительным электроподстанциям глубокого ввода в пределах жилой застройки следует предусматривать кабельными линиями по согласованию с электроснабжающей организацией.

Существующие воздушные линии электропередачи напряжением 110 киловольт и выше рекомендуется предусматривать к выносу за пределы жилой застройки или замену воздушных линий кабельными.

Линии электропередачи напряжением до 10 киловольт на территории жилой зоны должны выполняться кабельными линиями, размещаемыми под землей.

Для проектируемых воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше переменного тока промышленной частоты, а также зданий и сооружений следует устанавливать границы санитарно-защитных зон вдоль трассы воздушной линии с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к воздушной линии:

- 20 метров - для линий напряжением 330 киловольт;

- 30 метров - для линий напряжением 500 киловольт;

- 40 метров - для линий напряжением 750 киловольт;

- 55 метров - для линий напряжением 1150 киловольт.

При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментального обследования.

Над подземными кабельными линиями в соответствии с действующими правилами охраны электрических сетей должны устанавливаться охранные зоны в размере площадки над кабелями:

- для кабельных линий выше 1 киловольта по 1 метру с каждой стороны от крайних кабелей;

- для кабельных линий до 1 киловольта по 1 метру с каждой стороны от крайних кабелей, а при прохождении кабельных линий в городских округах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий, строений, сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы.

Для подводных кабельных линий до и выше 1 киловольта должна быть установлена охранная зона, определяемая параллельными прямыми на расстоянии 100 метров от крайних кабелей.

Понизительные подстанции с трансформаторами мощностью 16 тысяч киловольт-ампер и выше, распределительные устройства и пункты перехода воздушных линий в кабельные, размещаемые на территории жилой застройки, следует предусматривать закрытого типа. Закрытые подстанции могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и пристроенными.

В общественных зданиях разрешается размещать встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции, в том числе комплектные трансформаторные подстанции, при условии соблюдения требований правил устройства электроустановок (далее - ПУЭ), соответствующих санитарных и противопожарных норм.

В жилых зданиях (квартирных домах и общежитиях), спальных корпусах больничных учреждений, санаторно-курортных учреждений, домов отдыха, учреждений социального обеспечения, а также в учреждениях для матерей и детей, в общеобразовательных организациях и учреждениях по воспитанию детей, в учебных заведениях по подготовке и повышению квалификации рабочих и других работников, профессиональных образовательных организациях и т.п. сооружениях размещение встроенных и пристроенных подстанций не допускается.

В жилых зданиях размещение встроенных и пристроенных подстанций разрешается только с использованием сухих или заполненных негорючим, экологически безопасным, жидким диэлектриком трансформаторов и при условии соблюдения требований санитарных норм по уровням звукового давления, вибрации, воздействию электрических и магнитных полей вне помещений подстанции.

Размещение новых подстанций открытого типа в районах массового жилищного строительства и в существующих жилых районах запрещается.

На существующих подстанциях открытого типа следует осуществлять шумозащитные мероприятия, обеспечивающие снижение уровня шума в жилых и культурно-бытовых зданиях до нормативного, и мероприятия по защите населения от электромагнитного влияния.

Размещение трансформаторных подстанций на производственной территории, а также выбор типа, мощности и других характеристик подстанций следует проектировать при соответствующей инженерной подготовке (в зависимости от местных условий) в соответствии с требованиями ПУЭ, требованиями экологической и пожарной безопасности с учетом значений и характера электрических нагрузок, архитектурно-строительных и эксплуатационных требований, условий окружающей среды.

При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6 - 20 киловольт при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 киловольт-ампер и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 метров, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 25 метров.

На подходах к подстанции и распределительным пунктам следует предусматривать технические полосы для ввода и вывода кабельных и воздушных линий. Размеры земельных участков для пунктов перехода воздушных линий в кабельные следует принимать не более 0,1 гектара.

Территория подстанции должна быть огорожена внешним забором. Заборы могут не предусматриваться для закрытых подстанций при условии установки отбойных тумб в местах возможного наезда транспорта.

Нормативы обеспеченности объектами электроснабжения принимаются в соответствии с таблицей 39.

Таблица 39

Категории населенных пунктов	Населенный пункт
	без стационарных электроплит		со стационарными электроплитами
	удельный расход электроэнергии, кВтч/чел. в год	годовое число часов использования максимума электрической нагрузки	удельный расход электроэнергии, кВтч/чел. в год	годовое число часов использования максимума электрической нагрузки
Большой	2480	5400	3060	5600
Средний	2300	5350	2880	5550
Малый	2170	5300	2750	5500

Примечания:

1. Значения удельных электрических нагрузок приведены к шинам 10(6) кВ центров питания.

2. При наличии в жилом фонде населенного пункта газовых и электрических плит удельные нагрузки определяются интерполяцией пропорционально их соотношению.

3. В тех случаях, когда фактическая обеспеченность общей площадью в населенном пункте отличается от расчетной, приведенные в таблице значения следует умножать на отношение фактической обеспеченности к расчетной.

4. Приведенные в таблице показатели учитывают нагрузки: жилых и общественных зданий (административных, учебных, научных, лечебных, торговых, зрелищных, спортивных), коммунальных предприятий, объектов транспортного обслуживания (закрытых и открытых стоянок автомобилей), наружного освещения,

5. В таблице не учтены мелкопромышленные потребители (кроме перечисленных в пункте 4 примечаний), питающиеся, как правило, по городским распределительным сетям.

Для учета этих потребителей к показателям таблицы следует вводить следующие коэффициенты:

- для населенного пункта с газовыми плитами - 1,2 - 1,6;

- для населенного пункта с электроплитами - 1,1 - 1,5.

Большие значения коэффициентов относятся к центру, меньшие - к микрорайонам (кварталам) преимущественно жилой застройки.

3.9.5. Нормативы обеспеченности объектами санитарной очистки

Объектами санитарной очистки являются: придомовые территории, уличные и микрорайонные проезды, территории объектов культурно-бытового назначения, предприятий, учреждений и организаций, парков, скверов, площадей и иных мест общественного пользования, мест отдыха.

Специфическими объектами очистки ввиду повышенного эпидемического риска и опасности для здоровья населения следует считать: медицинские учреждения, особенно инфекционные, кожно-венерологические, туберкулезные больницы и отделения, ветеринарные объекты, пляжи.

Санитарную очистку территорий населенных пунктов следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88, СП 42.13330.2016, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Нормы накопления принимаются в соответствии с таблицей 40.

Таблица 40

Бытовые отходы	Количество бытовых отходов на 1 человека в год
Бытовые отходы	кг	л
Твердые:
от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом	190 - 225	900 - 1000
от прочих жилых зданий	300 - 450	1100 - 1500
Общее количество по населенному пункту с учетом общественных зданий	280 - 300	1400 - 1500
Жидкие из выгребов (при отсутствии канализации)	-	2000 - 3500
Смет с 1 твердых покрытий улиц, площадей и парков	5 - 15	8 - 20

В жилых зонах на придомовых территориях должны проектироваться специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов с удобными подъездами для транспорта. Площадка проектируется открытой с водонепроницаемым покрытием.

Норматив обеспеченности объектами санитарной очистки твердых коммунальных отходов принимается в соответствии с проектами нормативов образования отходов и лимитов на размещение отходов, разработанных организациями, осуществляющими сбор коммунальных отходов.

Для сбора жидких отходов от неканализованных зданий устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 метров.

Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров.

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров.

Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

На территории рынков:

- хозяйственные площадки для мусоросборников следует проектировать на расстоянии не менее 30 метров от мест торговли;

- на рынках без канализации общественные туалеты с непроницаемыми выгребами следует проектировать на расстоянии не менее 50 метров от места торговли. Число расчетных мест в них должно быть не менее одного на каждые 50 торговых мест.

На территории парков:

- хозяйственную зону с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, следует проектировать не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и др.);

- при определении числа контейнеров для хозяйственных площадок следует исходить из среднего накопления отходов за 3 дня;

- общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих.

Сбор, хранение и удаление отходов лечебно-профилактических учреждений должны осуществляться в соответствии с требованиями в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил.

На территории пляжей:

- размеры площадок под мусоросборники следует рассчитывать из расчета один контейнер емкостью 0,75 кубического метра на 3500 - 4000 квадратных метров площади пляжа;

- общественные туалеты следует проектировать из расчета одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 метров и не более 200 метров;

- фонтанчики с подводом питьевой воды следует проектировать на расстоянии не более 200 метров друг от друга. Отвод использованных вод допускается в проточные водоемы на расстоянии не менее 100 метров ниже по течению реки от границы пляжа. Запрещается отвод воды из питьевых фонтанчиков в места, не предназначенные для этой цели.

3.10. Инженерная подготовка и защита территории

Инженерная подготовка территории должна обеспечивать возможность градостроительного освоения районов, подлежащих застройке.

Инженерная подготовка и защита проводятся с целью создания благоприятных условий для рационального функционирования застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности историко-культурных, архитектурно-ландшафтных и водных объектов, а также зеленых массивов.

Документация по планировке территорий Минераловодского городского округа должна предусматривать максимальное сохранение естественных условий стока поверхностных вод.

На участках действия эрозионных процессов с оврагообразованием следует предусматривать упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов.

Размещение зданий и сооружений, затрудняющих отвод поверхностных вод, не допускается.

Территории Минераловодского городского округа, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации для использования в основном в рекреационных целях.

Кроме того, территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов.

При реабилитации ландшафтов и малых рек для организации рекреационных зон следует проводить противоэрозионные мероприятия, а также берегоукрепление и формирование пляжей.

Рекультивацию и благоустройство территорий следует разрабатывать с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83 и ГОСТ 17.5.3.05-84.

При проектировании инженерной защиты от оползневых и обвальных процессов следует рассматривать целесообразность применения следующих мероприятий, направленных на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

- изменения рельефа склона в целях повышения его устойчивости;

- регулирования стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;

- предотвращения инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;

- искусственного понижения уровня подземных вод;

- агролесомелиорации;

- закрепления грунтов (в том числе армированием);

- устройства удерживающих сооружений;

- прочих мероприятий (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и другое).

Если применение мероприятий активной защиты, указанных выше, полностью не исключает возможность образования оползней и обвалов, а также в случае технической невозможности или нецелесообразности активной защиты следует предусматривать мероприятия пассивной защиты (приспособление защищаемых сооружений к обтеканию их оползнем, улавливающие сооружения и устройства, противообвальные галереи и другое).

При проектировании противооползневых и противообвальных сооружений и мероприятий на берегах водоемов и водотоков необходимо дополнительно соблюдать требования к берегозащитным сооружениям.

При выборе защитных мероприятий и сооружений и их комплексов следует учитывать виды возможных деформаций склона (откоса), уровень ответственности защищаемых объектов, их конструктивные и эксплуатационные особенности.

Для инженерной защиты берегов рек, озер, водохранилищ применяют виды сооружений и мероприятий, приведенные в таблице 41.

Таблица 41

N п/п	Вид сооружения и мероприятия	Назначение сооружения и мероприятия и условия их применения
1	2	3
1.	Волнозащитные
1.1.	Вдольбереговые: подпорные береговые стены (набережные) волноотбойного профиля из монолитного и сборного бетона и железобетона, камня, ряжей, свай	На водохранилищах, озерах и реках для защиты зданий и сооружений I и II классов, автомобильных и железных дорог, ценных земельных угодий
1.2.	Шпунтовые стенки железобетонные и металлические	В основном на реках и водохранилищах
1.3.	Ступенчатые крепления с укреплением основания террас	На водохранилищах при крутизне откосов более 15 градусов
1.4.	Массивные волноломы	На водохранилищах при стабильном уровне воды
1.5.	Откосные: монолитные покрытия из бетона, асфальтобетона, асфальта	На водохранилищах, реках, откосах подпорных земляных сооружений при достаточной их статической устойчивости
1.6.	Покрытия из сборных плит	При волнах до 2,5 м
1.7.	Покрытия из гибких тюфяков и сетчатых блоков, заполненных камнем	На водохранилищах, реках, откосах земляных сооружений (при пологих откосах и невысоких волнах - менее 0,5 - 0,6 м)
1.8.	Покрытия из синтетических материалов и вторичного сырья	На водохранилищах, реках, откосах земляных сооружений (при пологих откосах и невысоких волнах - менее 0,5 - 0,6 м)
2.	Волногасящие
2.1.	Вдольбереговые (проницаемые сооружения с пористой напорной гранью и волногасящими камерами)	На водохранилищах
2.2.	Откосные: наброска из камня	На водохранилищах, реках, откосах земляных сооружений при отсутствии рекреационного использования
2.3.	Наброска или укладка из фасонных блоков	На водохранилищах при отсутствии рекреационного использования
2.4.	Искусственные свободные пляжи	На водохранилищах при пологих откосах (менее 10 градусов) в условиях слабовыраженных вдольбереговых перемещений наносов и стабильном уровне воды
3.	Пляжеудерживающие
3.1.	Вдольбереговые: подводные банкеты из бетона, бетонных блоков, камня	На водохранилищах при небольшом волнении для закрепления пляжа
3.2.	Загрузка инертными на локальных участках (каменные банкеты, песчаные примывы и другое)	На водохранилищах при относительно пологих откосах
3.3.	Поперечные (молы, шпоры гравитационные, свайные и другие)	На водохранилищах, реках при создании и закреплении естественных и искусственных пляжей
4.	Специальные
4.1.	Сооружения, имитирующие природные формы рельефа	На водохранилищах для регулирования береговых процессов
4.2.	Перебазирование запаса наносов (переброска вдоль побережья, использование подводных карьеров и другое)	На водохранилищах для регулирования баланса наносов
4.3.	Струенаправляющие дамбы из каменной наброски	На реках для защиты берегов рек и отклонения оси потока от размывания берега
4.4.	Струенаправляющие дамбы из грунта	На реках с невысокими скоростями течения для отклонения оси потока
4.5.	Струенаправляющие массивные шпоры или полузапруды	На реках с невысокими скоростями течения для отклонения оси потока
4.6.	Склоноукрепляющие (искусственное закрепление грунта откосов)	На водохранилищах, реках, откосах земляных сооружений при высоте волн до 0,5 м

Выбор вида берегозащитных сооружений и мероприятий или их комплекса следует производить в зависимости от назначения и режима использования защищаемого участка берега с учетом в необходимых случаях требований водопользования.

При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства, а также благоустройстве территории необходимо предусматривать отведение дождевых, талых, дренажных вод, а также вод от систем кондиционирования путем строительства закрытых ливневых канализаций для исключения их поверхностного стока.

Отвод поверхностных вод должен осуществляться со всего бассейна стока территории населенных пунктов Минераловодского городского округа со сбросом из сети дождевой канализации в водотоки и водоемы. Не допускается выпуск поверхностного стока в непроточные водоемы, в размываемые овраги, в замкнутые ложбины, заболоченные территории.

Выпуски в водные объекты следует размещать в местах с повышенной турбулентностью потока (сужениях, протоках, порогах и пр.).

В водоемы, предназначенные для купания, возможен сброс поверхностных сточных вод при условии их глубокой очистки.

В районах многоэтажной застройки следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа.

На рекреационных территориях допускается осуществлять систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей дождевой канализации и дренажа открытого типа.

На участках территорий жилой застройки, подверженных эрозии (по характеристикам уклонов и грунтов), следует предусматривать локальный отвод поверхностных вод от зданий дополнительно к общей системе водоотвода.

Отвод дождевых вод с площадок открытого резервуарного хранения горючих, легковоспламеняющихся и токсичных жидкостей, кислот, щелочей и т.п., не связанных с регулярным сбросом загрязненных сточных вод, следует предусматривать через распределительный колодец с задвижками, позволяющими направлять воды при нормальных условиях в систему дождевой канализации, а при появлении течи в резервуарах-хранилищах - в технологические аварийные приемники, входящие в состав складского хозяйства.

Поверхностные сточные воды с территории Минераловодского городского округа при раздельной системе канализации следует направлять для очистки на локальные или централизованные очистные сооружения поверхностного стока.

Смесь поверхностных вод с бытовыми и производственными сточными водами при полураздельной системе канализации следует очищать по полной схеме очистки, принятой для городских сточных вод.

Поверхностный сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особо загрязненных участков, расположенных на жилых территориях (загрязненный токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды.

Поверхностные сточные воды с территории промышленных предприятий допускается направлять в дождевую канализацию населенного пункта, если эти территории по составу и количеству накапливающихся примесей мало отличаются от жилых.

Санитарно-защитные зоны от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до территории жилой застройки следует принимать 100 метров, закрытого типа - 50 метров.

При необходимости инженерной защиты от подтопления следует предусматривать комплекс мероприятий, обеспечивающих предотвращение подтопления территорий и отдельных объектов в зависимости от требований строительства, функционального использования и особенностей эксплуатации, охраны окружающей среды и (или) устранения отрицательных воздействий подтопления.

Защита от подтопления должна включать:

- локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;

- водоотведение;

- утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;

- систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Локальная система инженерной защиты должна быть направлена на защиту отдельных зданий и сооружений. Она включает дренажи, противофильтрационные завесы и экраны.

Территориальная система должна обеспечивать общую защиту застроенной территории (участка). Она включает перехватывающие дренажи, противофильтрационные завесы, вертикальную планировку территории с организацией поверхностного стока, прочистку открытых водотоков и других элементов естественного дренирования, дождевую канализацию и регулирование режима водных объектов.

Система инженерной защиты от подтопления является территориально единой, объединяющей все локальные системы отдельных участков и объектов.

В качестве основных средств инженерной защиты от затопления следует предусматривать обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, дренажные системы и другие сооружения инженерной защиты.

В состав проекта инженерной защиты территории следует включать организационно-технические мероприятия, предусматривающие пропуск весенних половодий и дождевых паводков.

Инженерная защита осваиваемых территорий должна предусматривать образование единой системы территориальных и локальных сооружений и мероприятий.

При устройстве инженерной защиты от затопления следует определять целесообразность и возможность одновременного использования сооружений и систем инженерной защиты в целях улучшения водообеспечения и водоснабжения, эксплуатации промышленных и коммунальных объектов, а также в интересах энергетики, транспорта, мелиорации, рекреации и охраны природы, предусматривая в проектах возможность создания вариантов сооружений инженерной защиты многофункционального назначения.

Норматив по защите территорий от затопления и подтопления составляет не менее 1,13 метра превышения бровки подсыпанной территории относительно уровня расчетного горизонта высоких вод.

3.11. Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения

При планировке и застройке территорий населенных пунктов Минераловодского городского округа необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения, в соответствии с требованиями СП 59.13330.2016, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, ВСН 62-91, РДС 35-201-99.

Норматив проектирования специализированных жилых домов или группы квартир для инвалидов колясочников - 0,5 чел./1000 чел. населения.

Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование.

К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся: жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и т.д.); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи и находящиеся на их территории объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов городского и пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

- досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

- безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

- своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и т.д.;

- удобство и комфорт среды жизнедеятельности.

В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Нормативов. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения на все время эксплуатации.

Жилые районы населенных пунктов и их улично-дорожная сеть должны проектироваться с учетом прокладки пешеходных маршрутов для инвалидов и маломобильных групп населения с устройством доступных им подходов к площадкам и местам посадки в общественный транспорт.

Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которые предназначаются для пользования инвалидами на креслах-колясках и престарелых, не должны превышать: продольный - 5%, поперечный - 1%. В случаях, когда по условиям рельефа невозможно обеспечить указанные пределы, допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 12 м пути с устройством горизонтальных промежуточных площадок вдоль спуска.

Ширина пешеходного пути через островок безопасности в местах перехода через проезжую часть улиц должна быть не менее 3 м, длина - не менее 2 м.

Опасные для инвалидов участки и пространства следует огораживать бортовым камнем высотой не менее 0,1 м.

При проектировании путей эвакуации инвалидов следует исходить из того, что эти пути должны соответствовать требованиям обеспечения их доступности и безопасности для передвижения инвалидов.

Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:

- визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов и звуковую сигнализацию у светофоров;

- телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;

- санитарно-гигиеническими помещениями;

- пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;

- пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок городского транспорта общего пользования;

- специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, парков и других рекреационных зон;

- пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров;

- пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей.

Размещение специализированных учреждений, предназначенных для медицинского обслуживания и реабилитации инвалидов, и вместимость этих учреждений следует определять по реальной и прогнозируемой потребности в населенных пунктах, районах, микрорайонах.

Центры социального обслуживания следует проектировать двух основных типов: надомного обслуживания и дневного пребывания, которые допускается объединять в одном здании в качестве отделений единого центра, а также включать в состав домов-интернатов для инвалидов и престарелых.

При включении центра социального обслуживания или его отделений в состав жилого здания, рассчитанного на проживание инвалидов и престарелых, помещения территориального центра должны проектироваться с учетом обслуживания дополнительно не менее 30% численности инвалидов и престарелых, проживающих в здании.

Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.

Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу. Эвакуационные выходы и пути должны проектироваться из непожароопасных материалов и соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 и нормативным документам по пожарной безопасности.

При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками городского транспорта.

Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного движения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.

Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к параметрам путей движения.

Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.

В условиях сложившейся застройки при невозможности достижения нормативных параметров ширины пути движения следует предусматривать устройство горизонтальных площадок размером не менее 1,6x1,6 м через каждые 60 - 100 м пути для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.

При совмещении на участке путей движения посетителей с проездами для транспорта следует предусматривать ограничительную (латеральную) разметку пешеходных путей на дорогах в соответствии с требованиями Правил дорожного движения. Ширина полос движения должна обеспечивать безопасное расхождение людей, в том числе использующих технические средства реабилитации, с автотранспортом. Полосу движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках рекомендуется выделять с левой стороны на полосе пешеходного движения на участке, пешеходных дорогах, аллеях.

При невозможности организации отдельного наземного прохода для инвалидов и маломобильных групп населения, подземные и надземные переходы следует оборудовать пандусами и подъемными устройствами.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п.

Примечание: На путях движения маломобильных групп населения не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.

Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м.

Выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.

На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м.

На автомобильных стоянках при специализированных зданиях и сооружениях для инвалидов следует выделять для личных автомобилей инвалидов не менее 20% мест, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 30% мест. При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м. Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике.

Расстояние от остановок специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, до входов в общественные здания не должно превышать 100 м.

Площадки и места отдыха следует размещать смежно вне габаритов путей движения мест отдыха и ожидания.

Площадки и места отдыха должны быть оборудованы устройствами для защиты от перегрева, осадков и постороннего шума (для мест тихого отдыха); информационными указателями.

Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломобильными группами населения, следует применять нетравмирующие древесно-кустарниковые породы.

Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.

Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к путям пешеходного движения не должна иметь перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 0,04 м.

В целях безопасности элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

4. Материалы по обоснованию расчетных показателей

Обоснование расчетных показателей, содержащихся в Нормативах, основывается на:

1) применении и соблюдении требований и норм, связанных с градостроительной деятельностью, содержащихся:

- в нормативных правовых актах Российской Федерации;

- в нормативных правовых актах Ставропольского края;

- в технических регламентах, национальных стандартах и сводах правил;

2) учете показателей и данных, содержащихся:

- в официальных статистических отчетах, содержащих сведения о состоянии экономики и социальной сферы, о социально-демографическом составе и плотности населения;

- в утвержденных документах территориального планирования Российской Федерации, Ставропольского края и Минераловодского городского округа Ставропольского края и материалах по их обоснованию;

- в методических материалах в области градостроительной деятельности;

- в программе социально-экономического развития Минераловодского городского округа;

3) корректном применении математических моделей и методов при расчетах нормативных показателей градостроительного проектирования.

Нормативы градостроительного проектирования являются документом, учитывающим специфику функционирования и развития территории, содержащим минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, а также устанавливающим требования к планировочной организации и параметрам застройки населенных пунктов.

Целями разработки Нормативов являются:

- разработка требований, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории с учетом природно-климатических, социально-демографических, территориальных особенностей Минераловодского городского округа);

- учет, воссоздание и использование объектов культурного наследия, сохранение и улучшение окружающей природной среды;

- создание условий для роста качества жизни населения Минераловодского городского округа и экономики Минераловодского городского округа, интенсивности использования городских территорий и их инвестиционной привлекательности;

- рациональное природопользование;

- усиление потенциала и конкурентоспособности промышленного комплекса города Минераловодского городского округа за счет строительства новых высокотехнологичных производств, развертывания трудоемкой промышленности и обновления основных производственных фондов, ускоренного развития наукоемких и высокотехнологичных производств;

- развитие объектов коммерческо-деловой сферы (финансы, кредит, страхование, оптовая торговля, операции с недвижимым имуществом, информатизация, связь) на базе строительства новых административно-деловых центров, модернизации существующих офисных зданий и развитие необходимой для их обслуживания инфраструктуры;

- развитие сети спортивно-оздоровительных и развлекательно-рекреационных комплексов, обеспечивающих возможности отдыха жителей Минераловодского городского округа;

- исполнение требований действующего градостроительного законодательства.

Задачами Нормативов являются:

- разработка дифференцированных, применительно к объектам различных типов застройки, рекомендуемых минимальных и (или) максимальных нормативных показателей нормирования жилых зон;

- разработка дифференцированных рекомендуемых минимальных и (или) максимальных показателей для обеспечения населения объектами социальной инфраструктуры, в том числе:

- объектами здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения;

- объектами розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- объектами культуры, досуга, физической культуры и спорта;

- объектами ритуального и похоронного обслуживания;

- иными социально значимыми объектами обслуживания;

- разработка дифференцированных рекомендуемых минимальных и (или) максимальных показателей для обеспечения населения озелененными территориями, зелеными насаждениями, в том числе:

- озелененными территориями общего пользования;

- зелеными насаждениями придомовых территорий;

- зелеными насаждениями участков территории общественного назначения;

- разработка дифференцированных рекомендуемых минимальных и (или) максимальных нормативных показателей пешеходной, пешеходно-транспортной доступности для населения (включая маломобильные группы населения) объектов социальной, транспортной инфраструктуры различных типов, озелененных территорий общего пользования применительно к различным планировочным и иным условиям;

- разработка дифференцированных рекомендуемых минимальных и (или) максимальных нормативных показателей транспортного и инженерного обеспечения населения и территории Минераловодского городского округа;

- разработка дифференцированных рекомендуемых минимальных и (или) максимальных нормативных показателей обеспечения населения и (или) территорий объектами комплексного благоустройства территории, осуществляемого в целях обеспечения безопасности, комфорта и художественной выразительности среды, в том числе на обеспечение беспрепятственного передвижения по территории и доступности для маломобильных групп населения социально значимых объектов, осуществляемая средствами оборудования территории искусственными покрытиями, лестницами, пандусами, средствами информации и связи, ограждениями, оборудования пешеходных переходов, остановок пассажирского транспорта и автостоянок, наружного освещения, малых архитектурных форм, декоративного озеленения;

- определение интенсивности использования территорий различного назначения в зависимости от их расположения, а также этапов последовательного достижения поставленных задач развития таких территорий:

- плотности населения на территориях жилого назначения, выраженной в количестве человек на один гектар территории и (или) количестве квадратных метров общей жилой площади на один гектар территории при различных показателях жилищной обеспеченности на различных этапах развития территории;

- интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях;

- определение потребности в территориях различного назначения, включая:

- территории для размещения различных типов жилищного и иных видов строительства;

- озелененные и иные территории общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки, в том числе парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории;

- территории для развития сети дорог и улиц с учетом пропускной способности этой сети, уровня автомобилизации (из расчета количества автомобилей на 1000 человек постоянно проживающего и приезжающего населения);

- территории для развития объектов инженерно-технического обеспечения;

- определение размеров земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных или муниципальных нужд, включая размеры земельных участков для размещения:

- объектов социального обслуживания;

- объектов коммунального обслуживания;

- линейных объектов дорожной инфраструктуры, включая указания о категориях дорог и улиц, расчетной скорости движения, ширине полос движения, другие показатели (при условии отсутствия таких показателей в технических регламентах);

- линейных и иных объектов инженерно-технической инфраструктуры;

- объектов для хранения индивидуального и иных видов транспорта;

- иных объектов;

- определение при подготовке проектов планировки и проектов межевания:

- размеров земельных участков, в том числе выделяемых для использования существующих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома;

- расстояний между проектируемыми улицами, проездами, разъездными площадками применительно к различным элементам планировочной структуры территории, а также зданиями, строениями и сооружениями различных типов и при различных планировочных условиях;

- определения иных параметров развития территории при градостроительном проектировании.

Главные составляющие экономического потенциала Минераловодского городского округа формируются за счет:

- выгодного геополитического расположения Минераловодского городского округа;

- уникальных природно-климатических условий;

- многонационального этноса;

- развитой транспортной инфраструктуры: разветвленной сети автомобильных и железных дорог с наличием складской инфраструктуры.

- расположения на территории Минераловодского городского округа международного аэропорта.

- Минераловодский городской округ входит в особо охраняемый эколого-курортный регион Российской Федерации - Кавказские Минеральные Воды (КМВ).

- инвестиционной привлекательности Минераловодского городского округа (наличие природных, промышленных, аграрных, туристско-рекреационных, лечебно-оздоровительных и трудовых ресурсов).

- высокого образовательного и интеллектуального уровня населения;

- развитой информационно-коммуникационной инфраструктуры;

- наличия свободных земельных участков для развития жилищного строительства и бизнеса.

4.1. Материалы по обоснованию расчетных показателей жилых зон

Расчетные показатели жилых зон установлены с учетом нормативов:

Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр.

Расчетная плотность населения элемента планировочной структуры, отличная от приведенных в настоящих Нормативах, рассчитывается по формуле:

, где

- расчетная плотность населения элемента планировочной структуры, чел./га;

- показатель плотности населения, чел./га при жилищной обеспеченности в 30 /чел.;

- жилищная обеспеченность, /чел.;

- жилищная обеспеченность, /чел., отличная от приведенной.

4.2. Материалы по обоснованию расчетных показателей интенсивности использования производственных территорий в населенных пунктах

Максимальный коэффициент застройки земельного участка производственных территорий в зависимости от вида производственных объектов установлен с учетом нормативов:

Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр.

4.3. Материалы по обоснованию расчетных показателей потребности в территориях различного назначения

Нормирование площади в расчете на одного жителя предусматривается не только в границах населенного пункта в целом, но и применительно к выделенным элементам планировочной структуры (жилым районам и (или) кварталам) в городах и поселках городского типа. Это позволяет, учитывая сложность структуры застройки города, регулировать размер площадей и неравномерность их распределения по трем уровням территориальной доступности (в границах квартала, жилого района, населенного пункта).

Площади участков многих объектов (исключая жилые дома) слабо или совсем не зависят от средней этажности, поэтому вся шкала допустимой этажности разбивается на диапазоны. Значение минимального показателя для диапазона рассчитывается по наибольшей этажности.

Если относительное изменение показателя в соседних диапазонах существенно, то его значение для промежуточной этажности определяется методом линейной интерполяции.

С целью учета в жилом районе комбинаций кварталов с разными диапазонами этажности, изменения показателя от квартала к жилому району и городу отражаются нарастающим итогом.

4.4. Материалы по обоснованию расчетных показателей обеспеченности жителей Минераловодского городского округа основными видами инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуги связи)

Расчетные показатели обеспеченности жителей в части газоснабжения, энергоснабжения, в части потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг связи имеют отсылочный характер, в частности к Нормативам потребления коммунальной услуги по газоснабжению в Ставропольском крае, утвержденным приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 11 марта 2016 г. N 87, Нормативам потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае, утвержденным приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16 мая 2013 года N 131-о/д; Нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае, утвержденным приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29 августа 2012 года N 298-о/д, Нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению в Ставропольском крае, утвержденным приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 20 ноября 2014 года N 807; Своду правил 50.13330.2012.

5. Перечень документов, использованных в материалах по обоснованию расчетных показателей

При пользовании настоящим перечнем, целесообразно проверить действие ссылочных нормативных правовых актов, нормативных документов, стандартов, сводов правил и классификаторов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте национального органа Российской Федерации в сети Интернет. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим перечнем следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

Федеральные законы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ;

- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ;

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 года N 200-ФЗ;

- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 3 июля 1996 года N 1063-р;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 марта 2015 года N 365 "Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 16 апреля 2014 г. N 474 "Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15 ноября 2013 г. N 542 "Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления";

- Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Нормативно-правовые акты Ставропольского края:

- Закон Ставропольского края от 01 марта 2005 года N 9-кз "Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края";

- Закон Ставропольского края от 18 июня 2012 года N 53-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края";

- Закон Ставропольского края от 09 апреля 2015 года N 36-кз "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений";

- Распоряжение Правительства Ставропольского края от 15 июля 2009 г. N 221-рп "Об утверждении стратегии социально-экономического развития Ставропольского края до 2020 года и на период до 2025 года";

- Распоряжение Правительства Ставропольского края от 14 октября 2009 года N 369-рп "О мерах по совершенствованию системы обращения с отходами производства и потребления на территории Ставропольского края";

Приказ министерства строительства дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 25 июля 2017 г. N 295-о/д "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть VI. Территории жилой застройки при различных типах застройки. Производственные территории. Территории различного назначения".

Своды правил, строительные нормы и правила, санитарные правила и нормы:

- "Правила устройства электроустановок (ПУЭ)";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест";

- СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";

- СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные";

- СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001";

- СП 113.13330.2016 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей";

- СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.