Приложение. Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя

Приложение

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 17.01.2019 N 81

Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя

1. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя (далее соответственно - проект планировки территории, территория проектирования) подготовлена на основании постановления администрации города Ставрополя от 08.06.2018 N 1132 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя в целях строительства линейного объекта (автомобильной дороги)" и муниципального контракта от 21 июня 2018 г. N 31.

Подготовка проекта планировки территории выполнена для обеспечения устойчивого развития территории города Ставрополя, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Цели и задачи проекта планировки территории:

обеспечение устойчивого развития существующей территории;

установление границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения автомобильной дороги в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя (далее - проектируемая дорога);

выделение элементов планировочной структуры и земельных участков или их частей, включаемых в состав земель, подлежащих резервированию для муниципальных нужд.

Основной задачей проекта планировки территории является формирование магистральной улицы районного значения (транспортно-пешеходная) для повышения эффективности последующего ее использования.

Проектом планировки территории решается ряд вопросов, а также определяются места допустимого строительства проектируемой дороги:

под организацию проезжей части проектируемой дороги и пешеходных тротуаров;

под организацию отвода дождевых и паводковых вод (сетей ливневой канализации);

под прокладку сетей наружного освещения; под организацию площадок для стоянки автомобилей;

под благоустройство земель общего пользования в границах красных линий;

под озеленение территории общего пользования в границах полосы отвода автомобильной дороги.

Проект планировки территории подготовлен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), градостроительными и техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий на основании Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 24 июня 2016 г. N 869 "Об утверждении Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года" (далее - Стратегия социально-экономического развития).

При разработке проекта планировки территории учтены положения:

корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - генеральный план города Ставрополя);

Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - Правила);

постановления администрации города Ставрополя от 08.06.2018 N 1132 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя в целях строительства линейного объекта (автомобильной дороги)".

Проект планировки территории предусматривает детализацию основных положений генерального плана города Ставрополя по освоению приоритетных направлений градостроительного развития города Ставрополя.

Подготовленный проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации для осуществления строительства, выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков. Материалы утвержденного проекта планировки территории должны учитываться при разработке инвестиционных паспортов территорий и объектов, проектов застройки элементов планировочной структуры, выдаче градостроительных планов земельных участков.

2. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристиках развития территории проектирования и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Проектом планировки территории предусматривается размещение магистральной улицы районного значения (транспортно-пешеходная).

Проектом планировки территории не предусматривается размещение новых объектов федерального значения, объектов регионального значения.

Границы функциональной зоны планируемого размещения линейного объекта автомобильной дороги) определены в соответствии с генеральным планом города Ставрополя и Правилами и приведены в приложении 9 (не приводится) к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Площадь проектируемой дороги в границах проекта планировки территории составляет 11,7 га.

Магистральная улица районного значения (транспортно-пешеходная) по улице Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя протяженностью 2400 м имеет четыре полосы движения по две полосы движения для каждого направления.

Магистральная улица районного значения (транспортно-пешеходная) от тротуаров отделена газонами. В границах проекта планировки территории предусмотрено строительство велосипедных дорожек, парковок, подъезд к которым осуществляется через основные проезды.

По магистральной улице районного значения (транспортно-пешеходная) планируется организовать движение общественного транспорта, в связи с чем предусмотрено размещение остановок общественного транспорта.

Планируемое развитие территории проектирования предполагается в один этап - строительство магистральной улицы районного значения (транспортно-пешеходная) по улице Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Территория проектируемой дороги в границах проекта планировки территории представлена зоной размещения линейного объекта.

Зона размещения линейного объекта представлена инженерными объектами и сооружениями по обслуживанию территории проектирования, улично-дорожной сетью, основными и второстепенными проездами, существующими дорогами и проектируемой дорогой в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя, автостоянками, пешеходными связями.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории приводятся в приложении 1 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

3. Красные линии в границах проекта планировки территории.

Красные линии регулируют инфраструктуру улично-дорожной и пешеходной сети в границах проекта планировки территории. Проектируемые красные линии решены в увязке с существующими улицами за границами проекта планировки территории. Для установления красных линий и выноса в натуру использованы методы расчета по координатам.

Чертеж красных линий и линий регулирования застройки в границах проекта планировки территории представлен в приложении 8 (не приводится) к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий в границах проекта планировки территории представлен в приложении 7 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя

4. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя (далее - проект межевания территории) подготовлена на основании постановления администрации города Ставрополя от 08.06.2018 N 1132 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя в целях строительства линейного объекта (автомобильной дороги)" и муниципального контракта от 21 июня 2018 г. N 31.

В процессе разработки проекта межевания территории использовались следующие материалы и нормативно-правовые документы:

ГрК РФ;

Земельный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" (принят постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30);

генеральный план города Ставрополя;

Правила;

нормативы градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 680 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - нормативы градостроительного проектирования).

5. Цели и задачи разработки проекта межевания территории.

Проект межевания территории разработан в составе проекта планировки территории для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в целях обеспечения устойчивого развития территории города Ставрополя, разработки инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Для обеспечения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

анализ фактического землепользования в границах проекта межевания территории;

выявление территории, занятой проектируемой дорогой;

выявление охранной зоны, устанавливаемой на основании действующего законодательства в границах проекта межевания территории;

формирование границ земельных участков, отведенных под проектируемую дорогу, с учетом обеспечения требований сложившейся системы землепользования на территории муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (далее - образуемый земельный участок).

В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 28.03.2002 N П/256 "О введении местных систем координат" принята система координат МСК - 26 от СК-95.

6. Анализ существующей территории проектирования.

Территория проектирования в границах проекта межевания территории расположена в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Элементами искусственного рельефа являются насыпи и выемки. На территории проектирования встречаются подземные и надземные коммуникации.

Территория проектирования с абсолютными отметками поверхности земли 646,90 - 637,25 м. Общий уклон поверхности земли в северо-восточном направлении составляет не более 29,5 процентов.

Проектируемая дорога располагается на территории кадастровых кварталов: 26:12:010906, 26:12:011503, 26:12:012001, границы которых установлены в соответствии с кадастровым делением территории города Ставрополя.

7. Ограничения использования территории проектирования.

Проектом межевания территории рассматриваются ограничения использования территории проектирования в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя, связанные с наличием инженерных коммуникаций, в отношении которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, а также объектов культурного наследия.

В границах проекта межевания территории также располагается охранная зона объекта культурного наследия федерального значения "Грушевское городище, VII - III вв. до н.э.".

8. Перечень и сведения об исходных, изменяемых, образуемых земельных участках, а также о земельных участках, которые будут относиться к территориям общего пользования.

На чертеже проекта межевания территории, приведенном в приложении 10 (не приводится) к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя, отображены сведения об исходных, изменяемых, образуемых земельных участках, а также о земельных участках, которые будут относиться к территориям общего пользования.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, представлены в приложении 2 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Проектом межевания территории предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в частной собственности. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд, представлен в приложении 3 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

В пределах установленных красных линий имеются земельные участки, полностью расположенные в границах проекта межевания территории, в отношении которых не предлагается проведение кадастровых работ. Перечень земельных участков, полностью расположенных в границах проекта межевания территории (в границах устанавливаемых красных линий), представлен в приложении 4 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Перечень земельных участков, полностью расположенных в границах проекта межевания территории (в границах устанавливаемых красных линий), в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд, представлен в приложении 5 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков, в том числе которые предполагается изъять для муниципальных нужд, представлен в приложении 6 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах улицы Рогожникова от улицы Западный обход до улицы 45 Параллель города Ставрополя.

Необходимости в установлении сервитутов в отношении образуемых земельных участков на момент разработки проекта межевания территории не выявлено.

В ходе разработки документации по планировке территории были выполнены инженерно-геодезические изыскания, топографическая съемка местности.

9. Сведения о разрешенном использовании образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории разрешенное использование образуемых земельных участков установлено в соответствии с Правилами с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Первый заместитель главы администрации города Ставрополя

Ю.В. Белолапенко