Постановление администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 17 января 2019 г. N 50 "Об утверждении Порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Минераловодского городского округа, администрация Минераловодского городского округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

2. Настоящее постановление подлежит размещению на официальном сайте администрации Минераловодского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Временно исполняющий полномочия главы Минераловодского городского округа, первый заместитель главы администрации Минераловодского городского округа

Д.В. Городний

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Минераловодского городского округа
от 17.01.2019 N 50

Порядок
приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории Минераловодского городского округа Ставропольского края.

1.2. Настоящий Порядок применяется ко всем жилым помещениям, в которых установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки, и распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, допустивших самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

1.3. Порядок определяет последовательность принятия мер к проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории городского округа, в прежнее состояние.

1.4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения:

- проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края (уполномоченным органом администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края);

- выполненные с нарушением Проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, имеющегося в обосновывающих материалах Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края (уполномоченным органом администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края).

1.5. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать первоначальным техническим, качественным и количественным характеристикам (показателям), которые существовали до момента самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки указанного жилого помещения.

1.6. Мероприятия, направленные на реализацию положений настоящего Порядка, осуществляются Комиссией по контролю за приведением в прежнее состояние самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений (далее по тексту - Комиссия), состав которой утверждается распоряжением администрации Минераловодского городского округа.

1.7. Организация деятельности Комиссии осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа (далее по тексту - Управление), и инициируется Управлением на основании поступающих обращений государственных и муниципальных органов власти, юридических, физических лиц и иных заявителей, содержащих сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения на территории городского округа, либо на основании иной информации, которой располагает Управление в ходе осуществления своей непосредственной деятельности в части, касающейся вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории городского округа.

1.8. Полномочия Управления и Комиссии в рамках осуществления мероприятий, направленных на приведение самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние, определяются настоящим Порядком.

II. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

2.1. Управление, не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента поступления обращения или информации, указанных в пункте 1.7. настоящего Порядка, осуществляет следующие действия:

- проверяет наличие либо отсутствие Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края (уполномоченным органом администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края);

- проверяет наличие либо отсутствие Отказа в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (в случае наличия Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения);

- обеспечивает получение информации о собственнике жилого помещения и (или) о нанимателе жилого помещения по договору социального найма;

- обеспечивает получение первоначальной технической документации в отношении жилого помещения (технический план, кадастровый паспорт, экспликация помещений поэтажного плана, сведения об инженерных сетях и т.п.);

- организует обследование жилого помещения Комиссией с целью установления наличия либо отсутствия факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.2. По результатам комиссионного обследования жилого помещения составляется соответствующий Акт по форме согласно Приложению N 1.

Акт обследования составляется в присутствии собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения) и предоставляется последнему для подписания, а в случае его отказа от подписания - делается соответствующая отметка.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения, а два экземпляра передаются на хранение в Управление.

2.3. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента составления Акта обследования жилого помещения, указанного в пункте 2.2. настоящего Порядка и указывающего на наличие факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, Управление осуществляет подготовку, подписание и направление в адрес собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения) Требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние (далее по тексту - Требование) с указанием срока и перечня необходимых к проведению восстановительных работ по форме согласно Приложению N 2.

2.4. Требование направляется адресату заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения в почтовое отправление или вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения под роспись.

2.5. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется Управлением с учетом характера и сложности необходимых к выполнению работ, и не может превышать двух календарных месяцев с момента получения собственником (нанимателем) жилого помещения Требования.

Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние подлежит приостановлению на период рассмотрения судебного дела по иску собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2.6. В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выявлено, что были затронуты несущие конструкции жилого помещения, то в Требовании о приведении жилого помещения в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения восстановительных работ в соответствии с проектом, разработанным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией.

Ремонтно-строительные работы, направленные на восстановление несущих конструкций жилого помещения, должны осуществляться организациями, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, за счет средств собственника (нанимателя) жилого помещения.

2.7. Восстановительные работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, связанные с переустройством жилого помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого инженерно-технического оборудования) осуществляются согласно техническим условиям и проектам, выдаваемым специализированными организациями жилищно-коммунальной сферы и (или) ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями, отвечающими за безопасность технического состояния инженерно-коммунальных сетей и инженерно-технического оборудования.

Проведение указанных в настоящем пункте работ осуществляется за счет средств собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения) с обязательным привлечением специализированных организаций, имеющих соответствующий допуск к выполнению необходимых работ.

В случаях, предусмотренных соответствующими техническими правилами и нормами, после завершения восстановительных работ в отношении инженерных сетей проводятся необходимые испытания.

2.8. В случае, когда восстановительные работы нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома, график проведения таких работ согласовывается с обслуживающей (управляющей) организацией с обязательным оповещением жильцов дома путем размещения лицом, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку, письменной информации на информационном стенде дома или иным способом.

2.9. В случае, если в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возникает угроза наступления аварийной ситуации, либо угроза потери несущей способности конструкций жилого помещения - работы по предотвращению возможности наступления аварийной ситуации и ее последствий, а также работы по восстановлению несущей способности конструкций жилого помещения - производятся специализированными службами и организациями за счет лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение.

2.10. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории строительным мусором, обязаны в период проведения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

2.11. В период приведения жилого помещения в прежнее состояние, собственники жилых помещений (наниматели жилых помещений) обеспечивают свободный доступ в жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных и восстановительных работ представителей Управления, членов Комиссии и лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества дома, для осуществления контроля за ходом выполнения работ.

2.12. Собственник (наниматель) жилого помещения осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.5. настоящего Порядка, и по окончании работ письменно уведомляет об этом Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа (г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 87 "а").

При проведении работ, предусмотренных пунктами 2.6., 2.7., 2.9. настоящего Порядка, собственник (наниматель) жилого помещения вместе с письменным уведомлением о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние предоставляет в Управление документальное подтверждение выполнения требований указанных пунктов (копии проектов, технических условий, договоров подряда, актов выполненных работ, результатов технических испытаний инженерных сетей и т.п.).

2.13. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления уведомления от собственника (нанимателя) жилого помещения о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние, или с даты окончания установленного Требованием срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, Управление организует проведение обследования Комиссией жилого помещения с целью приемки работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние и составления соответствующего Акта по форме согласно Приложению N 3.

2.14. Акт о приемке работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние составляется в присутствии собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения) и предоставляется последнему для подписания, а в случае его отказа от подписания - делается соответствующая отметка.

2.15. Если в результате приемки работ Комиссией будет установлен факт неисполнения Требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние, то Акт о приемке работ с соответствующей отметкой (вместе с иными документами: Акт обследования, Требование, техническая документация, правоустанавливающие документы и т.д.) передается Управлением в Администрацию Минераловодского городского округа для принятия решения об инициировании судебного разбирательства в порядке предусмотренном статьей 29 Жилищного кодекса РФ, положения которой предусматривают возможность предъявления исковых требований:

- к собственнику жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- к нанимателю жилого помещения - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

2.16. Действие настоящего Порядка распространяется на нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, с учетом особенностей, установленных статьей 29 Жилищного кодекса РФ.

2.17. Учет и хранение документов в рамках действия настоящего Порядка, а также информирование заявителей о результатах рассмотрения их обращений, осуществляется Управлением.

Приложение N 1
к Порядку приведения жилого помещения
в прежнее состояние после самовольного
переустройства и (или) перепланировки

Акт N ________
обследования жилого помещения на предмет установления наличия (отсутствия) факта самовольного переустройства и (или) перепланировки

_________________________________	_______________ 20__ г.
(наименование населенного пункта)

Комиссия по контролю за приведением в прежнее состояние самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений на территории Минераловодского городского округа в составе:

_______________________________________________________

                        (Ф.И.О., должность)

_______________________________________________________

действующая в рамках Постановления администрации Минераловодского городского округа "Об утверждении Порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки" от _____________ N __, провела обследование ___________________________________________________________,

  (указать вид жилого помещения: дом, квартира, комната и т.п.)

по адресу ______________________________________________

______________________________________________________.

Собственник (наниматель) жилого помещения:

_______________________________________________________

               (Ф.И.О., паспорт, реквизиты документа

                   о правах на жилое помещение)

_______________________________________________________

Основание для проведения обследования жилого помещения:

_______________________________________________________

           (обращение заявителя: Ф.И.О. или наименование

                организации, дата; иная информация)

_______________________________________________________

В результате обследования жилого помещения установлено:

_______________________________________________________

              (описание фактического состояния жилого

           помещения и выявленных признаков переустройства

                     и (или) перепланировки)

_______________________________________________________

Заключение:

_______________________________________________________

         (вывод о наличии либо отсутствии факта самовольного

        переустройства и (или) перепланировки жилого помещения)

_______________________________________________________

Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) жилого помещения, один экземпляр получен.

_______________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

_______________________________________________________

Особые отметки:

_______________________________________________________

        (об отказе собственника (нанимателя) жилого помещения

              от подписания и (или) получения акта)

_______________________________________________________

Сведения об иных лицах, привлеченных для обследования жилого помещения:

_______________________________________________________

           (Ф.И.О., должность, подпись; цель привлечения)

_______________________________________________________

Подписи членов комиссии:

_______________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

_______________________________________________________

Приложение N 2
к Порядку приведения жилого помещения
в прежнее состояние после самовольного
переустройства и (или) перепланировки

Требование N ______
о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

_________________________________	_______________ 20__ г.
(наименование населенного пункта)

Кому:

_______________________________________________________

         (Ф.И.О. собственника (нанимателя) жилого помещения)

Куда: __________________________________________________

            (адрес места жительства (фактического проживания)

               собственника (нанимателя) жилого помещения)

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее по тексту - Управление), действующим в рамках Постановления администрации Минераловодского городского округа "Об утверждении Порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки" от _____________ N _______, на основании Акта обследования жилого помещения от _____________ N _______ (копия прилагается), установлено, что в жилом помещении по адресу:

_______________________________________________________

проведены самовольное переустройство и (или) перепланировка (ненужное зачеркнуть) при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ненужное зачеркнуть):

_______________________________________________________

            (указать вид (ы) самовольно проведенных работ)

_______________________________________________________

В целях устранения выявленных нарушений Управление требует, в течение _________________ с момента получения настоящего Требования, привести жилое помещение в прежнее состояние путем выполнения следующих мероприятий (восстановительных работ):

_______________________________________________________

Производство ремонтно-строительных (восстановительных) работ необходимо осуществлять в будние дни с _______ часов до _______ часов, а в выходные и праздничные дни с _______ часов до _______ часов.

О выполнении настоящего Требования Вам необходимо уведомить Управление (г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 87 "а") в письменной форме, а также обеспечить доступ в жилое помещение для приемки выполненных мероприятий (работ).

Управление предупреждает Вас, что в соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, несет предусмотренную законодательством ответственность, а в случае не исполнения требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние - допускается возможность продажи жилого помещения с публичных торгов на основании соответствующего судебного решения принятого в отношении собственника жилого помещения, либо расторжение договора социального найма на основании соответствующего судебного решения, принятого в отношении нанимателя жилого помещения.

Начальник управления

архитектуры и градостроительства

администрации Минераловодского

городского округа ________________________________________

                                  (подпись, Ф.И.О.)

М.П.

Отметка о нарочном вручении Требования:

вручил _________________________________________________

                   (должность, Ф.И.О., подпись, дата)

получил ________________________________________________

(Ф.И.О. собственника (нанимателя) жилого помещения, подпись, дата)

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Акт N __________
о приемке работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

_________________________________	_______________ 20__ г.
(наименование населенного пункта)

_______________________________________________________

                        (Ф.И.О., должность)

_______________________________________________________

действующая в рамках Постановления администрации Минераловодского городского округа "Об утверждении Порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки" от __________ N _______, провела обследование ________________________________________,

     (указать вид жилого помещения: дом, квартира, комната и т.п.)

по адресу ______________________________________________

______________________________________________________.

Собственник (наниматель) жилого помещения:

_______________________________________________________

               (Ф.И.О., паспорт, реквизиты документа

                   о правах на жилое помещение)

_______________________________________________________

Основание для проведения обследования жилого помещения:

_______________________________________________________

              (указать Требование о приведении жилого

                  помещения в прежнее состояние)

_______________________________________________________

В результате обследования жилого помещения установлено:

1. К приемке предъявлены следующие работы:

_______________________________________________________

2. Выполнение работ осуществлялось:

_______________________________________________________

       (указать: подрядчиком (наименование) или самостоятельно)

_______________________________________________________

3. Работы выполнялись в период:

начало _________________________________________________

окончание ______________________________________________

4. Предоставлены следующие документы (при наличии):

_______________________________________________________

           (договор подряда, проект, технические условия,

                   результаты испытаний и т.п.)

_______________________________________________________

Заключение:

Требование
о приведении жилого помещения в прежнее состояние
N _____ от ____________ г.

           исполнено/не исполнено (ненужное зачеркнуть).

Замечания и дополнения:

_______________________________________________________

Акт составлен в присутствии собственника (нанимателя) жилого помещения, один экземпляр получен.

_______________________________________________________

                        (Ф.И.О., подпись)

Особые отметки:

_______________________________________________________

        (об отказе собственника (нанимателя) жилого помещения

               от подписания и (или) получения акта)

_______________________________________________________

Сведения об иных лицах, привлеченных для обследования жилого помещения:

_______________________________________________________

           (Ф.И.О., должность, подпись; цель привлечения)

_______________________________________________________

Подписи членов комиссии:

_______________________________________________________

                         (Ф.И.О., подпись)

_______________________________________________________

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.