Приложение. Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя

Приложение

к постановлению администрации

города Ставрополя

от 08.052019 N 1258

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя

1. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя (далее соответственно - проект планировки территории, территория проектирования) подготовлена на основании муниципального контракта от 13 августа 2018 г. N 44 и постановления администрации города Ставрополя от 30.07.2018 N 1473 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя в целях устойчивого развития территории, комплексной застройки города Ставрополя".

Подготовка проекта планировки территории выполнена для обеспечения устойчивого развития территории города Ставрополя, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, обеспечения территории проектирования смешанной застройки инженерной, транспортной, социальной инфраструктурами.

Цели и задачи проекта планировки территории:

обеспечение устойчивого развития существующей территории; определение архитектурно-планировочной структуры территории проектирования и разработка разбивочного чертежа красных линий, схемы функционального зонирования территории в границах проекта планировки территории с прилегающими земельными участками;

обоснование назначения территории проектирования в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования, уточнение назначения территорий в границах проекта планировки территории;

разработка проектных предложений по развитию инженерной и транспортной инфраструктур, организации социального и культурно-бытового обслуживания;

установление границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Проектом планировки территории решается ряд вопросов, а также определяются места допустимого строительства:

под размещение индивидуальных жилых домов, объектов обслуживания населения, торговли, детских площадок;

под размещение дошкольного образовательного учреждения;

под организацию проезжих частей и пешеходных тротуаров;

под организацию отвода дождевых и паводковых вод (сетей ливневой канализации);

под прокладку сетей наружного освещения; под организацию площадок для стоянки автомобилей;

под благоустройство земель общего пользования в границах красных линий;

под озеленение территории общего пользования в границах проекта планировки территории.

2. Разрешительная документация.

Проект планировки территории подготовлен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), градостроительными и техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий на основании Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 24 июня 2016 г. N 869 "Об утверждении Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года" (далее - Стратегия социально-экономического развития).

При разработке проекта планировки территории учтены положения: схемы территориального планирования Ставропольского края, утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 05 апреля 2011 г. N 116-п "Об утверждении схемы территориального планирования Ставропольского края" (далее - схема территориального планирования Ставропольского края);

корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - генеральный план города Ставрополя);

Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - Правила);

нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 680 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - нормативы градостроительного проектирования).

Проект планировки территории предусматривает детализацию основных положений генерального плана города Ставрополя по освоению приоритетных направлений градостроительного развития города Ставрополя.

Подготовленный проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации для осуществления строительства, выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки. Материалы утвержденного проекта планировки территории должны учитываться при разработке инвестиционных паспортов территорий и объектов, проектов застройки элементов планировочной структуры, выдаче градостроительных планов земельных участков.

3. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристиках планируемого развития территории проектирования и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Основными планировочными осями проекта планировки территории являются существующая улица Березовая, балка Третья речка. Здания объектов индивидуальной жилой застройки, обслуживания населения, торговли сориентированы фасадами по улице Березовой и формируют ее внешний облик.

При разработке архитектурно-планировочного решения проекта планировки территории учитывались природные, градостроительные и планировочные особенности территории проектирования.

Проектом планировки территории не предусматривается размещение новых объектов федерального значения, объектов регионального значения.

Площадь территории проектирования в границах проекта планировки территории составляет 10,34 га.

Схема функционального зонирования территории проектирования определена в соответствии с генеральным планом города Ставрополя и Правилами и приведена в приложении 7 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

Проектом планировки территории предусматривается следующее функциональное зонирование территории проектирования:

зона размещения индивидуальных жилых домов общей площадью 5,51 га представлена планируемыми к размещению индивидуальными жилыми домами;

зона размещения детских игровых площадок общей площадью 0,11 га представлена планируемыми детскими игровыми площадками, расположенными в пешей доступности;

зона размещения дошкольного образовательного учреждения общей площадью 0,58 га представлена планируемым дошкольным образовательным учреждением на 160 мест, расположенным в нормативной пешей доступности;

зона размещения объектов обслуживания населения, торговли общей площадью 0,16 га представлена планируемыми к размещению объектами обслуживания населения, торговли в нормативной пешей доступности;

зона размещения объектов общественного управления и социального обслуживания общей площадью 0,16 га представлена планируемыми к размещению объектами общественного управления и социального обслуживания;

зона городских озелененных территорий общего пользования общей площадью 1,03 га представлена территориями, предназначенными для организации мест отдыха населения;

зона городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц общей площадью 0,55 га представлена территориями вдоль улицы Березовой, предназначенными для защитного озеленения;

зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры общей площадью 2,24 га представлена инженерными объектами и сооружениями по обслуживанию территории проектирования, улично-дорожной сетью, основными и второстепенными проездами, пешеходными связями.

Основные технико-экономические показатели документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя приводятся в приложении 1 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

4. Красные линии в границах проекта планировки территории.

Красные линии регулируют инфраструктуру улично-дорожной и пешеходной сети в границах проекта планировки территории. Проектируемые красные линии решены в увязке с существующими улицами за границами проекта планировки территории.

Для установления красных линий и выноса в натуру использованы методы расчета по координатам.

Чертеж красных линий и линий регулирования застройки в границах проекта планировки территории представлен в приложении 6 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий представлен в приложении 5 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя

5. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя (далее - проект межевания территории) подготовлена на основании постановления администрации города Ставрополя от 30.07.2018 N 1473 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя в целях устойчивого развития территории, комплексной застройки города Ставрополя" и муниципального контракта от 13 августа 2018 г. N 44.

В процессе разработки проекта межевания территории использовались следующие материалы и нормативно-правовые документы:

ГрК РФ;

Земельный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74;

"РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" (принят Постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 N 18-30);

схема территориального планирования Ставропольского края;

генеральный план города Ставрополя;

Правила;

нормативы градостроительного проектирования.

6. Основные положения проекта межевания территории.

Проект межевания территории разработан в составе проекта планировки территории для определения местоположения границ образуемых земельных участков в целях обеспечения устойчивого развития территории города Ставрополя, разработки инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Границы зон действия установленных публичных сервитутов в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 28.03.2002 N П/256 "О введении местных систем координат" принята система координат МСК - 26 от СК-95.

7. Анализ существующей территории проектирования.

Территория проектирования расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

Элементами искусственного рельефа являются насыпи и выемки. На территории проектирования расположены подземные и надземные коммуникации.

Территория проектирования с абсолютными отметками поверхности земли составляет 345,20 - 334,40 м.

Территория проектирования располагается в границах кадастрового квартала 26:12:021004, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории города Ставрополя.

8. Ограничения использования территории проектирования.

В границах территории проектирования располагаются инженерные коммуникации, в отношении которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий.

Объекты культурного наследия в границах проекта межевания территории отсутствуют.

Охрана окружающей среды в границах территории проектирования должна осуществляться в соответствии с действующими нормативными правовыми актами по вопросам охраны окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.

9. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также о земельных участках, которые будут относиться к территориям общего пользования.

На чертеже проекта межевания территории, приведенном в приложении 8 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя, отображены сведения об образуемых земельных участках, а также о земельных участках, которые будут относиться к территориям общего пользования.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков представлены в приложении 2 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлены в приложении 3 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков, в том числе образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлен в приложении 4 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя.

Необходимости в установлении сервитутов в отношении образуемых земельных участков на момент разработки проекта межевания территории не выявлено.

В ходе разработки документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:021004:4 города Ставрополя были выполнены инженерно-геодезические изыскания, топографическая съемка местности.

10. Сведения о разрешенном использовании образуемых земельных участков.

В проекте межевания территории разрешенное использование образуемых земельных участков установлено в соответствии с Правилами с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Первый заместитель главы администрации города Ставрополя

Ю.В. Белолапенко