Статья 31. Внешний вид, содержание фасадов зданий, строений и сооружений

Статья 31. Внешний вид, содержание фасадов зданий, строений и сооружений

1. Архитектурно-градостроительный облик зданий, строений, сооружений, колористическое решение и допустимые к применению отделочные материалы внешних поверхностей фасадов зданий, строений и сооружений определяются муниципальным правовым актом администрации города-курорта Кисловодска.

2. Собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений, объектов некапитального строительства, объектов нестационарной торговли обязаны иметь паспорт наружной отделки фасада, согласованный с органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, выполнять требования паспорта наружной отделки фасадов в установленный паспортом срок и содержать фасад в исправном (надлежащем) состоянии.

Порядок согласования и форма паспорта наружной отделки фасада устанавливаются органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

3. Фасады зданий и сооружений на территории городского округа должны содержаться в чистоте, не должны иметь видимых повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, изменений цвета или тона материала наружной отделки, занимающих более трех процентов глухой фасадной поверхности, не должны иметь повреждений водосточных труб, воронок или выпусков, элементов кровли и карнизов.

4. Собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений, объектов некапитального строительства, объектов нестационарной торговли должны своевременно осуществлять ремонт и окраску фасадов зданий, сооружений, которые включают:

1) содержание фасада здания (штукатурные работы, удаление грибковых выходов и покраску зданий);

2) содержание и ремонт водосточных труб;

3) ремонт отмосток здания;

4) кровли здания, кровли козырьков, кровельных отбойников карнизов;

5) ограждений и других элементов малых архитектурных форм;

6) входных групп, дверей, балконов и лоджий;

7) выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений;

8) очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

9) восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

10) поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его одновременно с наружным освещением улиц, дорог и площадей территории городского округа;

11) очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

12) мытье окон и витрин, вывесок и указателей.

Кроме того, собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений, объектов некапитального строительства, объектов нестационарной торговли принимают меры по недопущению размещения на фасадах зданий, строений, сооружений, объектов некапитального строительства, объектов нестационарной торговли расклеивания объявлений, афиш, информации и надписей.

5. Проведение работ, связанных с изменением внешних поверхностей жилых и общественных зданий, строений, сооружений объектов некапитального строительства (в том числе облицовка фасада, создание и изменение входных групп, создание и остекление навесов, балконов, лоджий, устройство террас, окраска фасадов жилых и общественных зданий, строений, сооружений), независимо от форм собственности, осуществляется в соответствии с паспортом наружной отделки фасада, согласованным с органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

6. На период строительных работ размещаются "экраны" на фасадах объектов, находящихся в стадии строительства, незавершенных строительством объектов, в том числе законсервированных. Размещение экранов должно быть выполнено в соответствии с согласованным эскизом с органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

7. Не допускается проведение ремонта фасада зданий, строений, сооружений, обустройство козырьков, остекление балконов, лоджий и работ, связанных с изменением фасадов здания и обновления отделки фасадов без паспорта наружной отделки фасадов, согласованного с органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

8. Эксплуатация зданий, строений, сооружений, объектов некапитального строительства допускается по результатам окончания строительно-монтажных работ, в том числе при наличии выполненных работ по отделке фасадов.

9. Собственники и (или) иные законные владельцы зданий, в случае заключения соответствующего договора, организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке, должны обеспечивать содержание зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию зданий в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов, следить за состоянием и установкой всех видов внешнего благоустройства, расположенных на прилегающих территориях, освещения в пределах отведенной территории.

10. К зданиям, строениям, сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки в городе, относятся все расположенные на территории городского округа (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые) и устанавливаются муниципальным правовым актом администрации города-курорта Кисловодска.

11. Комплекс необходимых мероприятий по содержанию фасадов зданий и сооружений в городском округе:

1) на всех жилых, административных, производственных и общественных зданиях нумерации домов в городском округе должны быть вывешены указатели и номера домов, установленных образцов, согласованных с органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, с подсветкой в темное время суток, а на многоквартирных домах - дополнительно с указателями номеров подъездов и квартир, которые должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. Допустимо размещение указателей и номеров домов установленных образцов, согласованных с органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, с подсветкой в темное время суток, на ограждениях земельного участка, в случае размещения объектов на расстоянии более 5 м. от красной линии застройки;

2) ответственность за выполнение данных требований возлагается на собственников и (или) иных законных владельцев объектов, организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке, если иное не установлено законом или договором.

12. На территории городского округа запрещается изменение фасадов зданий и сооружений, связанное с демонтажем или изменением отдельных деталей, а также с устройством новых и реконструкцией существующих элементов фасадов без разрешения (в случае изменения объемно-пространственных характеристик здания, строения, сооружения), выданного органом администрации города-курорта Кисловодска, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства в соответствии с требованиями действующего законодательства в области градостроительной и архитектурной деятельности.

13. Разрешение на изменение фасадов зданий, строений, сооружений, связанное с демонтажем или изменением отдельных деталей, а также с устройством новых и реконструкцией существующих элементов фасадов оформляется в порядке, установленном муниципальным правовым актом администрации города-курорта Кисловодска.

14. Изменение фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), осуществляется в соответствии с требованиями законодательства об объектах культурного наследия.

15. Собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений и подрядные организации при выполнении работ по изменению фасадов обязаны:

1) получить разрешение и (или) паспорт наружной отделки фасада (в зависимости от планируемых строительных работ с учетом требований действующего законодательства в области градостроительной деятельности) на изменение фасадов зданий, сооружений, связанное с демонтажем или изменением отдельных деталей, устройством новых и реконструкцией существующих элементов фасадов;

2) обеспечить соблюдение условий согласования, проекта изменений фасада, а также технических регламентов, строительных норм и правил;

3) обеспечить выполнение работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного облика здания;

4) обеспечить сохранность зеленых насаждений;

5) ограждать здание (его соответствующую часть) на период производства работ;

6) при проведении малярных работ укрыть не подлежащие окраске поверхности объекта или его части;

7) не допускать засорения прилегающей территории строительным мусором.

16. При содержании фасадов зданий и сооружений запрещается:

1) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений, в том числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

2) повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

3) повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

4) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

5) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, в том числе лоджий, парапетов;

6) самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;

7) использование элементов фасадов зданий для развешивания и выкладки товаров, в том числе с использованием манекенов, столов, стоек, стендов и т.д.;

8) нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений;

9) повреждение элементов обустройства зданий и сооружений, памятников, мемориальных досок, деревьев, кустарников, малых архитектурных форм и других элементов внешнего благоустройства на территориях общего пользования, а также производство их самовольной переделки, перестройки и перестановки;

10) самовольное нанесение надписей, рисунков, развешивание объявлений и других информационных сообщений.

17. Ответственность за невыполнение требований настоящей статьи возлагается на собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, объектов некапитального строительства, объектов нестационарной торговли, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Ставропольского края, а также договором.