Решение Совета города Лермонтова Ставропольского края от 10 августа 2018 г. N 40 "О внесении изменений в решение Совета города Лермонтова от 28 июля 2010 года N 51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Лермонтова Ставропольского края" (документ утратил силу)

Решение Совета города Лермонтова Ставропольского края
от 10 августа 2018 г. N 40
"О внесении изменений в решение Совета города Лермонтова от 28 июля 2010 года N 51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Лермонтова Ставропольского края"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Ставропольского края от 31 мая 2012 года N 53-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края", Уставом города Лермонтова Ставропольского края, Совет города Лермонтова решил:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Закона Ставропольского края N 53-кз следует читать "от 18 июня 2012 г."

1. Внести в решение Совета города Лермонтова от 28 июля 2010 года N 51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Лермонтова Ставропольского края" следующие изменения:

1.1. В статье 27 "Карта градостроительного зонирования" и в статье 28 "Карта зон с особыми условиями использования территории города Лермонтова" вместо:

части территориальной зоны ОД-2 Общественно-деловая обслуживающая зона (фрагмент 1 и фрагмент 2)

читать зона СДТ Зона садоводческих (дачных) товариществ (фрагмент 3 и фрагмент 4).

1.2. В статье 27 "Карта градостроительного зонирования" и в статье 28 "Карта зон с особыми условиями использования территории города Лермонтова" изменить контур южной границы города Лермонтова в соответствии с границами установленными Законом Ставропольского края от 18 июня 2004 г. N 45-кз "Об установлении границы муниципального образования города Лермонтова Ставропольского края".

1.3. Добавить новую статью "Статья 41. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта" следующего содержания:

"1. Общие положения

1.1. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта на территории города Лермонтова осуществляется начальником управления - главным архитектором управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации города Лермонтова и утверждается заместителем главы администрации города Лермонтова, курирующим вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.2. К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик застройки, относятся все, расположенные на территории города Лермонтова (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):

- здания административного и общественно-делового назначения;

- жилые дома;

- здания и сооружения производственного и коммунально-складского назначения;

- нестационарные (некапитальные) объекты (павильоны, киоски, летние кафе и т.п.).

1.3. Проектирование оформления зданий и сооружений включает колористическое решение и архитектурно-художественное освещение фасадов зданий и сооружений или их отдельных элементов.

Цветовое решение фасадов зданий, сооружений и их архитектурно-художественное освещение проектируется с учетом концепции общего решения застройки улиц и территорий города Лермонтова Ставропольского края.

1.4. Правообладатели обязаны производить работы, связанные со строительством (реконструкцией) индивидуального жилого дома, расположенного на главных улицах города, в соответствии с концепцией общего цветового решения застройки улиц и территорий города Лермонтова Ставропольского края.

1.5. Работы по капитальному и текущему ремонту, строительству и реконструкции зданий, сооружений производятся при наличии решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

1.6. Получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта необходимо для:

- зданий административного и общественно-делового назначения;

- жилых зданий, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, находящихся на второстепенных улицах города Лермонтова;

- зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения;

- нестационарных (некапитальных) объектов (павильоны, киоски, летние кафе и т. п.).

1.7. Правообладатели, либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров, осуществлять содержание зданий и сооружений (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, указанных выше), обязаны:

1) иметь утвержденную проектную документацию, отражающую архитектурные, цветовые (колористические), световые и прочие решения внешнего оформления фасадов объекта;

2) содержать фасады объекта в состоянии, соответствующем утвержденной проектной документации;

3) обеспечивать отсутствие на фасадах и ограждениях объекта видимых загрязнений и повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков;

4) изменять внешнее оформление и оборудование фасадов объекта только после соблюдения требований, установленных настоящей статьей;

5) выполнять иные требования по содержанию фасадов и ограждений объекта, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, иными правовыми актами.

2. Случаи, в которых требуется проведение согласования архитектурно-градостроительного облика

2.1. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта осуществляется для формирования среды и создания архитектурно-художественного облика города Лермонтова.

2.2. Понятие архитектурно-градостроительного облика включает в себя архитектурное и колористическое решение фасадов объектов, а также архитектурно-художественную подсветку фасадов и размещение на фасадах информации.

2.3. Требования по согласованию архитектурно-градостроительного облика распространяется на вновь строящиеся здания и сооружения, а также на здания и сооружения при реконструкции или капитальном ремонте, которых полностью или частично меняется их внешнее оформление фасада (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, находящихся на второстепенных улицах города Лермонтова).

2.4. Под изменением внешнего оформления фасадов понимается:

1) изменение цветового решения и рисунка фасада, его отдельных частей;

2) изменение конструкции крыши, материала и цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

3) замена облицовочного материала;

4) существенные изменения одного из фасадов или участка фасада здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), также изменения в части создания (ликвидации): входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных или оконных проемов;

5) принципиальные изменения приемов архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов (при их наличии);

6) принципиальные изменения решений комплексного проекта размещения на фасадах информации (при его наличии);

7) любое существенное изменение фасадов зданий и сооружений, ориентированных: на улицы, разграничивающие жилые кварталы; на улицы расположенные вдоль площадей, парков, скверов и других общественных территорий города Лермонтова (или хорошо просматриваемых с них),

8) проведение несанкционированной установки на фасадах различного вида оборудования или произвольного размещения на фасадах объектов информации.

2.5. При новом строительстве разработка и предоставление материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта, является обязанностью заказчика (застройщика).

При изменении внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении его реконструкции или капитального ремонта, разработка и представление материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта после вносимых изменений, является обязанностью собственника данного объекта, либо лица или организации, действующего по соответствующему поручению или договору с собственником. При наличии нескольких собственников решение о выполнении реконструкции или капитального ремонта, затрагивающих внешнее оформление фасадов объекта, должно быть согласовано со всеми собственниками (согласование с собственниками многоквартирных жилых домов должно осуществляться в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации).

2.6. К материалам согласования архитектурно-градостроительного облика объекта предъявляются следующие общие требования:

1) вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в материалах согласования должно быть отражено архитектурное и цветовое (колористическое) решение всех фасадов данного объекта, включая крышу и цокольную часть, а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входные группы, крыльца, навесы, козырьки, карнизы, балконы, лоджии, эркеры, веранды, террасы, арки, витрины, окна, двери, декоративные элементы и т.п.) и оборудования (антенны, водосточные трубы, вентиляционные шахты и решетки, кондиционеры, защитные сетки, солнцезащитные решетки и устройства, домовые знаки и т.п.). Колористическое решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением объекта, так и отдельно от него, в виде паспорта отделки (окраски) фасадов;

2) в зависимости от размещения, назначения, или особенностей эксплуатации объектов в материалах согласования должно быть отражено:

- решение по архитектурно-художественному освещению - для объектов, расположенных вдоль улиц, разграничивающих жилые кварталы, вдоль площадей, парков, скверов и других общественных территорий города Лермонтова (или хорошо просматриваемых с них территории), а также для всех объектов общественного назначения, вне зависимости от места их нахождения;

- комплексное решение по размещению на фасадах информации - для объектов, на фасадах которых планируется размещение нескольких рекламных, информационных или декоративных элементов (рекламных вывесок, баннеров, перетяжек, панно, витрин, крышных установок, указателей, товарных или фирменных знаков и т.п.).

2.7. При разработке комплексного решения по размещению на фасадах информации необходимо учитывать:

- расположение здания или сооружения и ориентацию фасадов, на которых планируется размещение информации (во двор, на улицу, на внутриквартальный проезд);

- законные права всех собственников или иных законных владельцев на использование общей собственности (в том числе собственников жилья в многоквартирных жилых домах);

- принципы и приемы, заложенные в архитектурном и колористическом решении фасадов;

- требования действующего законодательства о рекламе и технических регламентов.

2.8. В комплексном решении по размещению на фасадах информации закладываются общие принципы ее размещения в зависимости от архитектурного и колористического решения фасадов объекта, пропорций отдельных элементов, несущей способности ограждающих конструкций, а также способов и материалов облицовки фасадов.

3. Требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений

3.1. Содержание фасадов зданий, сооружений и ограждений

3.1.1. Собственники, арендаторы, пользователи зданий, строений, сооружений (в том числе временных), помещений, опор линейных сооружений, средств наружной информации, малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства, обязаны содержать указанные объекты в чистоте и исправном техническом состоянии.

Содержание фасадов зданий (включая жилые дома) включает в себя:

поддержание эксплуатационных показателей конструктивных элементов здания и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, окон, стен, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов, витрин, отмосток, цокольных окон и входов в подвалы, средств наружной информации, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;

герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин, сколов и иных разрушений элементов отделки;

поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения;

помывку окон и витрин, средств наружной информации нежилых помещений;

выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

3.1.2. Запрещается самовольное изменение фасада здания и его отдельных конструктивных элементов, а также размещение антенн, козырьков, устройств для сушки белья и других приспособлений бытового назначения.

3.1.3. Запрещается захламление балконов, лоджий.

3.1.4. Запрещается самовольное переоборудование и переустройство помещений, влекущее изменение фасада здания, строения, сооружения, помещения (в том числе устройство дымоходов, систем вентиляции, балконов, лоджий, застройка межбалконного пространства, установка кондиционеров и иные переоборудования и переустройства).

3.1.5. Лица, осуществившие самовольное изменение фасада здания и его отдельных конструктивных элементов, обязаны привести фасад в первоначальное состояние.

3.1.6. Установка памятных (мемориальных) досок на фасадах зданий допускается по решению Совета города Лермонтова.

3.1.7. Окраска, капитальный и текущий ремонт фасадов зданий, жилых домов, ограждений, сооружений (в том числе временных) производится в зависимости от их технического состояния и внешнего вида.

3.1.8. Ремонт цоколей и фасадов производится материалами, позволяющими производить влажную очистку.

3.1.9. Колористическое решение зданий и сооружений рекомендуется проектировать с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территории города Лермонтова.

3.1.10. Размещение на фасаде средств наружной информации не должно нарушать восприятие фасада здания, строения, сооружения, помещения либо его декоративных элементов.

3.1.11. Место размещения и формат средств наружной информации подлежит согласованию с начальником управления - главным архитектором управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации города Лермонтова.

3.2. Средства наружной информации

3.2.1. Средствами наружной информации являются следующие элементы благоустройства: средства наружной рекламы, вывески, учрежденческие доски, информационные стенды, указатели и иные информационные конструкции.

3.2.2. Вывеска, учрежденческая доска, режимная табличка - информационные конструкции, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации, указание которой является обязательным в соответствии со статьей 9 Федерального закона "О защите прав потребителей", о фирменном наименовании организации независимо от ее организационно-правовой формы, индивидуального предпринимателя, месте их нахождения (адресе) и режиме работы, размещаемые на здании, нестационарном торговом объекте, без использования динамического способа передачи информации.

Средства наружной информации, за исключением средств наружной рекламы, размещаются и эксплуатируются на основании и в соответствии с паспортом размещения средства наружной информации, определяющим внешний вид и точное место размещения элемента благоустройства и содержащим иные сведения, необходимые для его идентификации.

С уполномоченным органом администрации города Лермонтова не требуется согласование проекта для размещения средств наружной информации, соответствующих одновременно следующим требованиям:

размещенных справа и (или) слева от основного входа и (или) над ним;

размещенных не выше уровня входной двери, а для конструкций размещенных непосредственно над входом, - не выше уровня этажа;

размещенных не ниже уровня оконного проема;

длина, которых не превышает двух оконных проемов;

не более одной для одной организации, индивидуального предпринимателя на одном здании, нестационарном торговом объекте;

не более одной на остеклении входных групп (двери).

3.2.3. Запрещается закрывать и заклеивать окна, витрины, двери и иные элементы фасада нежилых зданий, строений, сооружений, помещений изображениями (в том числе плакатами, наклейками, наименованием товаров, описанием услуг, а также информацией об акциях и скидках).

3.2.4. Средства наружной информации должны содержаться в чистоте, и технически исправном и целостном состоянии.

3.2.5. В случае неисправности отдельных знаков световые средства наружной информации подлежат выключению до устранения неисправностей.

3.2.6. Окрашенные элементы рекламных конструкций не должны иметь ржавчины и других видов порчи покрытия.

3.2.7. Подсветка средств наружной информации, а также витрин должна быть отключена с 23 часов вечера до 6 часов утра, за исключением случаев, если у организации ночной режим работы, а также подсветки указателей наименования улиц и нумерации домов, архитектурно-художественной подсветки, зданий, строений, сооружений, помещений.

3.2.8. Запрещается производить замену изображений (плакатов) на средствах наружной информации с заездом автотранспорта на газоны, оставлять на газонах мусор от замены средств наружной информации.

3.2.9. В местах размещения отдельно стоящих средств наружной рекламы должно быть восстановлено благоустройство прилегающей территории.

3.2.10. Для установленных рекламных конструкций, основание должно быть скрыто элементами благоустройства.

3.2.11. Запрещается размещение информационных материалов (объявлений) на зданиях, сооружениях, заборах, конструкциях остановок общественного транспорта, опорах освещения, опорах рекламных конструкций, тротуарах, газонах, деревьях и других объектах, за исключением специально отведенных тумб, стендов и т.п. для размещения информационных материалов.

3.2.12. В случае невозможности выявления лиц, самовольно разместивших информационные материалы, организация работ по удалению самовольно размещенных средств наружной информации с объектов, расположенных на территории города Лермонтова (зданий, сооружений, заборов, конструкций остановок общественного транспорта, опор освещения, рекламных конструкций, тротуаров, газонов, деревьев и других объектов), осуществляется пользователями (собственниками) данных объектов.

3.2.13. Организации, обслуживающие многоквартирные дома, могут устанавливать информационные стенды у входа здание (по количеству входов в здание) для размещения информационных материалов на внутридомовой территории.

3.2.14. Размещение вывесок на фасадах зданий, закрывающих собой декоративные элементы фасадов, а также размещение вывесок выше 1 этажа запрещено, за исключением расположения основного входа организации на другом этаже. В таком случае, размещение вывески осуществляется не выше уровня этажа.

3.2.15. При размещении на одном фасаде объекта средств наружной информации нескольких организаций, индивидуальных предпринимателей, указанные средства наружной информации размещаются в один высотный ряд на единой горизонтальной линии (на одном уровне, высоте).

3.2.16. При наличии на фасаде объекта козырька, настенная конструкция может быть размещена на фризе козырька, строго в габаритах указанного фриза. Запрещается размещение настенной конструкции непосредственно на конструкции козырька.

3.2.17. Запрещено перекрытие указателей наименований улиц и номеров домов средствами наружной информации.

3.2.18. Размещение средств наружной информации в виде отдельно стоящих сборноразборных (складных) конструкций - штендеров запрещено.

3.2.19. Присоединение средств наружной информации и витрин к сетям освещения улиц, дорог и площадей не допускается.

3.2.20. В дни государственных праздников и 10 дней до них фасады зданий украшаются в соответствии с праздничной тематикой.

3.2.21. Государственная символика Российской Федерации, символика субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, размещенная на фасадах зданий не должна иметь признаков порчи, обесцвечивания.".

2. Администрации города Лермонтова (Е.А. Нуйкин) провести необходимые мероприятия, связанные с изменением наименования части территориальной зоны.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета города Лермонтова по промышленности, энергетике и строительству (Р.Д. Никифоров).

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Председатель Совета города Лермонтова

А.М. Карибов

Глава города Лермонтова

Е.А. Нуйкин

Карта градостроительного зонирования

"Карта градостроительного зонирования (фрагмент 1)"

"Карта градостроительного зонирования (фрагмент 2)"

Карта зон с особыми условиями использования территории города Лермонтова

"Карта зон с особыми условиями использования территории города Лермонтова (фрагмент 3)"

"Карта зон с особыми условиями использования территории города Лермонтова (фрагмент 4)"