Приложение 1. Информационные материалы к проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска

Приложение 1

города Пятигорска

от 11 июня 2019 г. N 2836

Информационные материалы к проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска

При разработке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска в рабочую группу было внесено 4 предложения:

N п/п	Фамилия, имя, отчество / наименование для юр. лица	Адрес (кадастровый номер) земельного участка	Предложения и замечания	Примечание
1.	ООО "Газпром межрегионгаз"	Бештаугорское шоссе	Выполнить изменение границ вновь образованного из городских лесов земельного участка для размещения линейного объекта "Перемычка от проектируемой ГРС-2 г. Пятигорска до существующих газораспределительных сетей (в районе существующей газораспределительной станции), с установкой головного газорегуляторного пункта. Газопровод межселенный Ду 500 мм"
2.	ООО "Лесная поляна"	Район места дуэли М.Ю. Лермонтова	Внести изменение в регламент зоны "Р-3" Курортная деятельность, предусмотрев возможность размещение объектов общественного питания (код по классификатору 4.6) в капитальных конструкциях
3.	Коллективное обращение (13 человек)	Западный склон горы Машук	На Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска зону "Р-3" Курортная деятельность, в которой в настоящее время расположены индивидуальные жилые дома, отнести к зоне "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка
4.	МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска"		1. В территориальных зонах "П" Производственная деятельность и "К" Коммунальное обслуживание предусмотреть в параметрах "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" минимальную площадь земельных участков для размещения гаражей. 2. Изменить территориальную зону под дорогами и терренкурами, расположенными на горе Машук, отнести их к зоне "ТК" Транспортно-коммунальной.

Рабочей группой в соответствии с предписанием Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 18 декабря 2018 г. к акту проверки N 36/18-П отдела по контролю за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности и учитывая предложения и замечания, поданные жителями города Пятигорска в период с 11 февраля по 29 марта 2019 года (период проведения публичных слушаний) были внесены следующие изменения:

1. В Главе 3:

в статьях 10 и 11 перед словами "публичные слушания" добавить слова "общественные обсуждения или" в соответствующем падеже.

2. В Главе 5:

1) в названии Главы 5 слова "землепользования и застройки" заменить словами "градостроительной деятельности", во втором предложении перед словами "города-курорта" добавить слова "муниципального образования";

3. В статье 13:

1) часть 1 после первого абзаца дополнить абзацем:

"соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;";

2) часть 3 изложить в следующей редакции:

"Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний установлен решениями Думы города Пятигорска от 29 ноября 2018 г. N 43-30 РД "Об утверждении Порядка организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска по проектам документов в области градостроительной деятельности и внесении изменений в некоторые решения Думы города Пятигорска" (далее - Порядок) и от 25 мая 2005 г. N 79-42 ГД "Об утверждении положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании городе-курорте Пятигорске";

3) в части 4 слова "муниципальное учреждение "Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска" заменить словами "администрация города Пятигорска";

4) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Рассмотрению на общественных обсуждениях подлежат:

1) проект правил благоустройства территории города-курорта Пятигорска, проекты о внесении изменений в правила благоустройства;

2) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства (за исключением случаев, установленных частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс);

3) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект генерального плана города-курорта Пятигорска, проекты внесения изменений в генеральный план города-курорта Пятигорска (за исключением случаев, предусмотренных частью 18 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

2) проект правил землепользования и застройки города-курорта Пятигорска, проекты о внесении изменений в правила землепользования и застройки города-курорта Пятигорска (за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 31 Градостроительного кодекса);

3) проекты планировки территорий и (или) проекты межевания территорий и внесение изменений в них (за исключением случаев, предусмотренных частью 12 статьи 43, частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса).";

5) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Участниками публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

Участниками общественных обсуждений по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.";

6) в части 7 слово "Положением" заменить словом "Порядком".

4. Статью 14 изложить в следующей редакции:

"Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Порядком организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска по проектам документов в области градостроительной деятельности, утвержденным решением Думы города Пятигорска от 29 ноября 2018 года N 43-30 РД.".

5. В статье 15:

часть 1 дополнить абзацами:

"- несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

- несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий.".

6. В Статье 20:

1) исключить по тексту ПЗЗ следующее предложение (повторяющееся):

"Допускается уменьшение отступа от границ соседнего участка и строительство жилых домов, строений и сооружений по границе с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.";

2) исключить по тексту ПЗЗ следующее предложение (повторяющееся):

"На земельные участки и объекты капитального строительства, образованные посредством получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного в отношении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства той зоны, в которой данный объект относится к основному виду разрешенного использования.";

3) в части 1.1 "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - параметры):

а) в параметрах раздела "2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" изложить в редакции:

"Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежат установлению";

б) в параметрах раздела "4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" изложить в редакции:

"Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

для жилой застройки - 50%;

для объектов условно разрешенного вида использования - 70%;

для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежит установлению";

в) дополнить параметры следующим разделом:

"Иные предельные параметры:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;

- от красной линии проездов не менее чем на 3 м;

- в существующих кварталах индивидуальной жилой застройки допускается размещение жилых домов, строений и сооружений по сложившейся линии застройки;

- от других построек (бани, гаражи и др.) не менее чем на 1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Тип застройки*	Размер земельного участка, м²	Площадь жилого дома, м² общей площади	Процент застройки	Коэффициент плотности застройки
А	1200 (не более 20000)	480	20	0,4
	1000	400	20	0,4
	800	320 (480)**	20 (30)**	0,4 (0,6)**
Б	600	360	30	0,6
	500	300	30	0,6
	400	240	30	0,6
	300	240	40	0,8
В	200	160	40	0,8
	100	100	50	1,0
* А - малоэтажная застройка с размером участка 800 м²-1200 м². Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м² и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м². В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 м². ** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при и . 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м² плотность застройки () не должна превышать 1,2. При этом не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

4) в части 1.2 "Ж-1(Од)" Для индивидуального жилищного строительства и предпринимательства:

для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежат установлению";

для жилой застройки - 50%;

для объектов условно разрешенного вида использования - 70%;

в) дополнить параметры следующим разделом:

"Иные предельные параметры:

- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;

- от красной линии проездов не менее чем на 3 м;

- от других построек (бани, гаражи и др.) не менее чем на 1 м.

Тип застройки*	Размер земельного участка, м²	Площадь жилого дома, м² общей площади	Процент застройки	Коэффициент плотности застройки
А	1200 (не более 20000)	480	20	0,4
	1000	400	20	0,4
	800	320 (480)**	20 (30)**	0,4 (0,6)**
Б	600	360	30	0,6
	500	300	30	0,6
	400	240	30	0,6
	300	240	40	0,8
В	200	160	40	0,8
	100	100	50	1,0
* А - малоэтажная застройка с размером участка 800 м²-1200 м². Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м² и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м². В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 м². ** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при и . 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м² плотность застройки () не должна превышать 1,2. При этом не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

5) в части 1.3 "Ж-2" Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

а) в параметрах раздела "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:":

исключить слова "- для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта - от 18 до 36 м²;"

слова "Для строительства объектов условно разрешенного вида использования" дополнить словами "и строительства гаражей";

б) в параметрах раздела "2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" изложить в редакции:

"Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению";

"для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежит установлению";

6) в части 1.4 "Ж-3" Среднеэтажная жилая застройка:

исключить слова "- для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта - от 18 до 36 м²;"

слова "Для строительства объектов условно разрешенного вида использования" дополнить словами "строительства гаражей и для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1)";

"Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению";

в) в параметрах раздела "3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:" дополнить словами:

"Для строительства объектов условно разрешенного вида использования - 8 этажей.";

г) в параметрах раздела "4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:"

исключить слова: "При реконструкции максимальный процент застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности может составлять 60%.";

дополнить словами: для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежит установлению";

7) в части 1.5 "Ж-4" Многоэтажная жилая застройка:

исключить слова "- для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта - от 18 до 36 м²;"

"Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению";

"Для строительства объектов условно разрешенного вида использования - 8 этажей.";

исключить слова: "При реконструкции максимальный процент застройки многоквартирными жилыми домами может составлять 60%.";

8) установить следующий градостроительный регламент для зоны "Ж-5":

"Ж-5" Зона реконструкции существующей жилой застройки.

Зона реконструкции существующей жилой застройки "Ж-5" предназначена для реконструкции существующей старой жилой застройки в основном в центральной части города Пятигорска и завершения уже начатой реконструкции кварталов многоэтажной жилой застройки, в том числе в других районах города.

Для зоны "Ж-5" Зона реконструкции существующей жилой застройки, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предлагается установить следующие градостроительные регламенты:

Разрешенный вид использования земельного участка	Разрешенный вид использования объекта капитального строительства	Код*
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства	Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	2.1.1
Блокированная жилая застройка	Жилые дома блокированной застройки, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования)	2.3
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир	2.6
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
Коммунальное обслуживание	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Культурное развитие	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
Общественное управление	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объектов капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Объекты капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Магазины	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2	4.4
Банковская и страховая деятельность	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, а также площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)	9.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-	-	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- максимальная площадь земельных участков с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 1200 м²;

- минимальная площадь земельных участков с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, - 500 м²;

- минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства - 200 м²;

- максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства - не более 20000 м²;

Для строительства объектов условно разрешенного вида использования:

Для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки минимальная площадь - не подлежит установлению;

Для иных объектов минимальная и максимальная площадь земельных участков - не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

для индивидуальной жилой застройки - 3 м;

для остальных объектов - не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей зданий:

для индивидуальной жилой застройки - 3;

для малоэтажной жилой застройки - 4;

для среднеэтажной жилой застройки - 8;

для многоэтажной жилой застройки - 16;

для объектов предпринимательства - 8;

для иных объектов - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки:

для индивидуальной, малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки - 50%;

для иных объектов - 70%;

для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежит установлению.

Иные предельные параметры:

для индивидуальной жилой застройки

- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;

- от красной линии проездов не менее чем на 3 м;

- от других построек (бани, гаражи и др.) не менее чем на 1 м.

Тип застройки*	Размер земельного участка, м²	Площадь жилого дома, м² общей площади	Процент застройки	Коэффициент плотности застройки
А	1200 (не более 20000)	480	20	0,4
	1000	400	20	0,4
	800	320 (480)**	20 (30)**	0,4 (0,6)**
Б	600	360	30	0,6
	500	300	30	0,6
	400	240	30	0,6
	300	240	40	0,8
В	200	160	40	0,8
	100	100	50	1,0
* А - малоэтажная застройка с размером участка 800 м²-1200 м². Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м² и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м². В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 м². ** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при и . 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м² плотность застройки () не должна превышать 1,2. При этом не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При реконструкции существующей жилой застройки необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 г. N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до разработки проектов зон охраны объектов культурного наследия, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.".

9) в части 2.1 "Од" Предпринимательство:

а) заменить слова "Условно разрешенные виды, условно разрешенные использования земельных участков и объектов капитального строительства" на слова "Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства";

б) в параметрах "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" слова

"Площадь земельного участка для гаражей:

- минимальная - 18 м²;

- максимальная - 36 м²;"

изложить в редакции: "Площадь земельного участка для гаражей и линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежит установлению";

дополнить словами: "для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежит установлению";

10) в части 2.2 "Ос" Общественное использование объектов капитального строительства:

а) в параметрах раздела "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" слова

"Площадь земельного участка для гаражей:

- минимальная - 18 м²;

- максимальная - 36 м²;"

изложить в редакции: "Площадь земельного участка для гаражей не подлежит установлению";

исключить слова:

"Общеобразовательные учреждения и дошкольные образовательные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий не менее чем на 25 метров, в реконструируемых кварталах - не менее 15 метров.

От границы участка дошкольного учреждения до проездов должно быть не менее 25 метров.

До лечебных корпусов не менее 30 м."

и включить в раздел "5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации";

дополнить словами: "для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежат установлению";

в) в параметрах раздела "4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:" дополнить словами: для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежит установлению";

11) в части 3.1 "П" Производственная деятельность:

а) в параметрах раздела "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" изложить в редакции:

"- минимальная площадь земельных участков не подлежит установлению;

- площадь земельного участка для гаражей не подлежит установлению";

12) в части 3.2. "К" Коммунальное обслуживание:

а) в параметрах раздела "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" изложить в редакции:

- минимальная площадь земельных участков не подлежит установлению;

- площадь земельного участка для гаражей не подлежит установлению";

13) в части 4.1. "Т-1" Железнодорожный транспорт:

в параметрах раздела "2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:": исключить слова "Минимальные отступы до проездов - 5 м";

14) в части 5.2 "СХ-2" Ведение садоводства:

а) в параметрах раздела "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" дополнить словами:

"для линейных объектов, относящихся к виду разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), - не подлежат установлению";

б) в параметрах раздел "2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" изложить в редакции:

г) дополнить параметры следующим разделом:

"Иные предельные параметры:

- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;

- от красной линии проездов не менее чем на 3 м;

- от других построек (бани, гаражи и др.) не менее чем на 1 м.

Тип застройки*	Размер земельного участка, м²	Площадь жилого дома, м² общей площади	Процент застройки	Коэффициент плотности застройки
А	1200 (не более 20000)	480	20	0,4
	1000	400	20	0,4
	800	320 (480)**	20 (30)**	0,4 (0,6)**
Б	600	360	30	0,6
	500	300	30	0,6
	400	240	30	0,6
	300	240	40	0,8
В	200	160	40	0,8
	100	100	50	1,0
* А - малоэтажная застройка с размером участка 800 м²-1200 м². Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м² и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м². В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 м². ** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при и . 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м² плотность застройки () не должна превышать 1,2. При этом не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

15) в части 6.1 "Р-1" Зона отдыха (парк):

а) заменить слова "Земельные участки под объектами спорта" (код 5.1) на слово "Спорт" (код 5.1);

16) в части 6.2 "Р-1/1" Зона отдыха (скверы):

в параметрах раздела "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" исключить слова "Для условий реконструкции площадь скверов допускается уменьшать.".

17) в частях 6.5 "Р-3" Курортная деятельность и 6.6 "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка:

в параметрах раздела "1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:" исключить слово "некапитальные";

18) на Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска территорию городских лесов привести в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости;

19) на Карте зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования города-курорта Пятигорска отобразить зоны затопления и подтопления в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости

<< Назад		Приложение 2. >> Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска
	Содержание Постановление администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 11 июня 2019 г. N 2836 "О назначении публичных...

Приложение 1. Информационные материалы к проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.