Приложение N 2. Проект постановления о заключении договора аренды земельного участка

Приложение N 2

Проект

Российская Федерация
Карачаево-Черкесская Республика
администрация ___________________ муниципального района

Постановление

____.___.201__ аул Кызыл-Уруп

N ______

О заключении договора аренды земельного участка с ____________*

В соответствии Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 N 61-РЗ "Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике", постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.06.2008 N 226 "О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на основании заявления ____________________ от ____.____.201__

1. Заключить договор аренды с ____________________________ на земельный участок, из категории земель _____________________, расположенный по адресу:_____________________________________________, площадью _____ кв. м, с кадастровым номером 09:__:________:___, для (цель использования указывается в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"), сроком до ___._____.2_______ года**.

2. Заместителю главы администрации ____________________________ подготовить проект договора аренды с _____________________, и представить его на подписи.

3. ________________________________, обеспечить государственную регистрацию права аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, и представить в администрацию ________________________ муниципального района Карачаево-Черкесской Республики документ, подтверждающий проведение государственной регистрации.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации Кызыл-Урупского сельского поселения

* Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6. Земельного кодекса РФ (в преамбуле постановления указывается основание предоставления);

** Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается при условиях и на срок установленный статьей 39.8. Земельного кодекса РФ

Договор N _____
аренды земельного участка

___.___.201__ г. аул Кызыл-Уруп

Администрация ______________________ муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, именуемое далее по тексту "Арендодатель", в лице ____________ ________________________________________, действующего на (должность) (Ф.И.О.)

основании Устава администрации ___________________ муниципального района с одной стороны, и ___________________________________, именуемый далее по тексту "Арендатор", действующий в собственных интересах, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и срок его действия

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, из категории земель _____________________, расположенный по адресу:_____________________________________________, площадью _____ кв. м, с кадастровым номером 09:__:________:___, под цели (указанные в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков").

1.2. Настоящий договор заключен на срок до ___._____.2_______ года*.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Ежеквартальная сумма арендной платы за Участок составляет __________ (прописью).

Размер арендной платы рассчитан следующим образом:

___________ (кадастровая стоимость земельного участка) x _____ % : 4 = ___________ руб.

2.2. Размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчёта или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала.

2.4. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором на счет: УФК по Карачаево-Черкесской Республике _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ __________________________________________________________________.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. При необходимости беспрепятственно проходить на Участок с целью их осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участков по целевому назначению.

3.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению, а также прекращения применения способов использования, приводящих к их порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании Участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к их порче, а также при имеющейся задолженности арендатора по арендной плате более чем за 6 месяцев.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участков, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.

3.3. Арендатор имеет право передавать Участок в субаренду с письменного согласования Арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Нести бремя содержания Участка.

3.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемых земельных участках и прилегающих к ним территориях.

3.4.5. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных настоящим договором.

3.4.6. В трехдневный срок с даты внесения арендной платы представлять Арендодателю копию платежного поручения с отметкой банка.

3.4.7. Незамедлительно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участкам и находящимся на них объектам, перечисленным в пункте 1.1. настоящего договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на них объектов.

3.4.8. После окончания срока действия настоящего договора передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

3.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4. Изменение и прекращение договора

4.1. Изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются письменными дополнительными соглашениями.

4.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

4.3. Арендодатель в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при необходимости использования данных земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

4.4. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Арендодатель обязан уведомить Арендатора за 10 дней до его расторжения.

4.5. Настоящий договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях договора:

4.5.1. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных настоящим договором.

4.5.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре, в течение одного года с даты вступления договора в силу.

4.5.3. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан возвратить Участки Арендодателю в течение трех дней с момента его прекращения в состоянии, не хуже первоначального.

5. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств сторонами

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.2 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

5.2. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный пунктом 4.4 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть произведено просрочившей Стороной на следующей день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

5.4. В случае нарушения иных условий настоящего договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

6.2. В случае расторжения договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участков многолетних насаждений (при наличии), непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

7. Сроки действия и особые условия договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания сторонами.

7.2. Право аренды, возникшее со дня подписания настоящего договора подлежит государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

7.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора.

7.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

7.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его существенных условий.

8. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

Арендатор:

_____________(Ф.И.О.) _______________ (Ф.И.О.)

* Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается при условиях и на срок установленный статьей 39.8. Земельного кодекса РФ;

** В случае продажи права аренды земельного участка на торгах, проводимого в форме аукциона, арендная плата такого земельного участка устанавливается по итогам аукциона.