Приложение 1. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

Приложение 1

к решению

Совета Малокарачаевского

муниципального района

от 21 декабря 2016 г. N 51

Положение
о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", Уставом муниципального образования Малокарачаевский муниципальный район, определяет порядок изменения использования жилых помещений, имеющих статус муниципальных общежитий и перевода их в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания в соответствие с действующим жилищным законодательством.

1.2. Под переводом муниципальных общежитий в статус многоквартирных жилых домов подразумевается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий изменению статуса дома с "общежитие" на "многоквартирный жилой дом", регистрация объекта недвижимости в качестве многоквартирного жилого дома в органах Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Основания для перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов:

2.1. Основанием для перевода общежитий в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, является передача такого объекта в муниципальную собственность, и наличие технической возможности перевода муниципального общежития в статус многоквартирного жилого дома.

3. Основными условиями, регламентирующими техническую возможность перевода муниципальных общежитий в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания являются:

а) расположение зданий вне санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

б) удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования здания;

в) наличие отдельного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из поэтажного коридора;

г) наличие в жилом блоке санитарных помещений (санузлов) и возможности организации помещения для приготовления пищи;

д) обеспечение уровня естественной освещенности;

е) соответствие помещений здания требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, действующим на момент перевода;

ж) выполнение для всех жилых помещений при переводе их в статус жилого дома технических условий;

з) расположение жилых помещений в надземных этажах;

и) обеспечение возможности поквартирного учета потребления электроэнергии;

к) благоустроенность здания общежития применительно к условиям Малокарачаевского муниципального района;

л) соответствие "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация" и др.

4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.

4.1. Вопросы, связанные с переводом общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, в каждом конкретном случае рассматриваются межведомственной комиссией.

4.2. Для рассмотрения вопроса о переводе общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, на заседании межведомственной комиссии, главе администрации Малокарачаевского муниципального района представляются следующие документы:

а) справка - характеристика на общежитие, согласно приложению N 2;

б) список граждан, зарегистрированных в общежитии согласно приложению N 3;

в) письменное согласие о переводе здания общежития в категорию жилого дома не менее 75% зарегистрированных по месту проживания в общежитии совершеннолетних граждан;

г) копии правоустанавливающих документов на переводимые жилые помещения (ордер, договор найма жилого помещения в общежитии, свидетельство о праве собственности на комнату и т.д.);

д) копия технического паспорта переводимого общежития с планом и экспликацией;

е) справка (заключение) соответствующего органа БТИ или иной специализированной организации о техническом состоянии здания общежития с указанием степени его износа, в том числе в виде указания данных сведений в техническом плане здания;

ж) заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии жилых помещений (квартир) СанПиН;

з) заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии жилого помещения общежития с измененным статусом противопожарным нормам и требованиям;

и) справка отдела архитектуры и градостроительства администрации Малокарачаевского муниципального района о том, что здание, в соответствии с генеральным планом застройки, не подлежит сносу;

4.3. Для осуществления перевода межведомственная комиссия, в течение 10 дней со дня получения документов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения, принимает решение о переводе либо отказе в переводе общежития в многоквартирный жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, которое оформляется заключением межведомственной комиссии. Данное решение утверждается постановлением главы администрации Малокарачаевского муниципального района.

4.4. Решение межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, которое является основанием использования жилого помещения в качестве квартиры, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

4.5. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве квартиры завершением перевода на основании решения межведомственной комиссии администрации Малокарачаевского муниципального района является подписание акта приемочной комиссии и его утверждение в установленном порядке. Утвержденный в установленном порядке акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного жилого помещения общежития в качестве квартиры.

4.6. После издания администрацией Малокарачаевского муниципального района постановления об утверждении заключения межведомственной комиссии о переводе муниципального общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, балансодержатель дома в течение месяца вносит изменения в технический и кадастровый учет, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

4.7. Здание общежития считается жилым домом с момента внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Отказ в переводе жилого помещения общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

5.1. Отказ в переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания возможен:

а) в случае нарушения установленного настоящим Положением порядка перевода (в том числе в случае непредставления всех необходимых документов);

б) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.2. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в переводе общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, вопрос может быть рассмотрен повторно.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов и пунктов приводится в соответствии с источником

5. Заключительные положения

5.1. После перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, собственник дома принимает решение об отнесении его к муниципальному жилому фонду соответствующего использования на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ.