Приложение N 3. Форма договора о развитии застроенной территории

Приложение N 3

к решению

Совета Карачаевского

муниципального района

от 12 февраля 2016 г. N 03/6-2014

Форма договора
о развитии застроенной территории

г. Карачаевск "___" ___________ 20____ г.

Администрация Карачаевского муниципального района, в лице _______________________________________________________________, действующая на основании Устава и именуемая в дальнейшем "Администрация" с одной стороны, и ___________________, в лице ___________________________, действующего на основании __________________ именуемое в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, распоряжением Карачаевского муниципального района от "_____"_________ г. N ______ "О развитии застроенной территории", и на основании протокола от N ________ от "______" _______________ г. о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. "Администрация" предоставляет, а "Застройщик" приобретает право на развитие застроенной территории, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, путем строительства новых объектов, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.1. "Застройщик" приобретает право на развитие территории ориентировочной площадью ______ кв. м., расположенной в границах улиц __________, ____________, на которой расположены следующие здания и сооружения, подлежащие сносу:

1) ___________________, расположенный по адресу: п. _____________, ул. ____________;

2) ___________________, расположенный по адресу: п. _____________, ул. ____________;

и (или) реконструкции:

1) ___________________, расположенный по адресу: п. _____________, ул. ____________;

2) ___________________, расположенный по адресу: п. _____________, ул. ____________.

1.2. На территории указанной в п. 1.1. договора находятся следующие здания и сооружения, не соответствующие действующему градостроительному регламенту:

1) ___________________, расположенный по адресу: п. _____________, ул. ____________;

2) ___________________, расположенный по адресу: п. _____________, ул. ____________.

1.3. Градостроительные регламенты в пределах застроенной территории ______________ (зона ___________________) установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки Карачаевского муниципального района ________________, утвержденными решением Совета Карачаевского муниципального района ____________ от "___" __________ г. N ____.

2. Плата по договору

2.1. Плата по Договору составляет ______ рублей, что соответствует цене права заключить Договор, определенной результатами открытого аукциона. Задаток, внесенный Застройщиком для участия в аукционе в размере ______ рублей, засчитывается в цену права заключить Договор.

2.2. Застройщик перечисляет денежные средства в размере _______ рублей в соответствии с графиком перечисления денежных средств (Приложение) по следующим реквизитам:

Получатель:

_________________________________________________________

_________________________________________________________

3. Обязательства сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Подготовить и согласовать в установленном порядке проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и нормативами градостроительного проектирования в границах элемента планировочной структуры (при их отсутствии - разработанными и утвержденными Администрацией муниципального района расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение ____ месяцев с момента заключения настоящего договора, и вынести на публичные слушания в установленном действующим законодательством порядке; максимальные сроки выполнения указанного обязательства с учетом публичных слушаний: ______ месяцев.

3.1.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства: ____ месяцев, с момента заключения настоящего договора.

3.1.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или включенных в муниципальную адресную Программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома по результатам независимой оценки; за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики, Карачаевского муниципального района, в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 2.1.2. настоящего договора. Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: ___ месяцев, с момента заключения настоящего договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "с п. 2.1.2. настоящего договора" следует читать: "с п. 3.1.2. настоящего договора"

3.1.4. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение ___ месяцев с момента заключения настоящего договора. Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: ___ месяцев.

3.1.5. Осуществить в соответствии с проектом планировки застроенной территории строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение ___ месяцев с момента заключения настоящего договора. Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: ___ месяцев.

3.1.6. Уплатить цену права на заключение настоящего договора в соответствии с п. 2.1. настоящего договора в срок согласно Графика перечисления денежных средств /Приложение N 1 к настоящему договору/ по реквизитам указанным в п. 2.2 настоящего договора.

3.2. Администрация обязуется:

3.2.1. Утвердить разработанный и согласованный в установленном порядке проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденными градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными администрацией муниципального образования расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), по результатам публичных слушаний в течение ____ дней с момента предоставления на утверждение проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории.

3.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или включенных в муниципальную адресную Программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: ____ месяцев.

3.2.3. После исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1.-3.1.3. настоящего договора уведомляет администрацию Карачаевского муниципального района о возможности предоставления Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) владение гражданам и юридическим лицам. Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: ___ месяцев.

4. Права Сторон

4.1. Администрация имеет право:

4.1.1. контролировать соблюдение Застройщиком условий Договора;

4.1.2. инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство;

4.1.3. требовать в судебном порядке от Застройщика исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

4.1.4. в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1.-3.1.3. настоящего договора;

2) неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4 настоящего договора, а также пунктами 1 и 2 части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если такие обязательства предусмотрены договором;

4.2. Застройщик имеет право:

4.1.1. в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1.-3.2.3 настоящего договора, а также пунктом 3 части 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если такие обязательства предусмотрены договором;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором, действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Застройщика:

5.2.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1.-3.1.3. настоящего договора, в установленные договором сроки Застройщик уплачивает Администрации неустойку в размере 0.01% от цены права на заключение договора (п. 1.2. Договора) за каждый день просрочки.

5.2.2. За задержку оплаты цены права на заключение настоящего договора, предусмотренной пунктом 2.2. настоящего договора, Застройщик уплачивает Администрации штраф в размере 0,01% суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.

5.2.3. Застройщик несет ответственность за действия и упущения, привлекаемых к исполнению данного Договора подрядных организаций.

5.3. Ответственность Администрации:

5.3.1. Администрация оплачивает все убытки, понесенные Застройщиком ввиду нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1.-3.2.3. настоящего Договора, за исключением случаев, если просрочка исполнения обязательств со стороны Администрации произошла по вине Застройщика, как то: непредставление документов или представление документов, несоответствующих требованиям действующего законодательства Российской Федерации и т.п.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего Договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. При наличии споров, которые разрешаются в судебном порядке, Застройщик обязан продолжать выполнение данного Договора, если иное не будет предусмотрено соглашением в письменном виде.

7. Особые условия

7.1. Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств согласно соглашению, предоставленному до заключения настоящего Договора.

7.2. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 3.2.3. земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 3.1.4. 3.1.5. настоящего договора и определяют Застройщика, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.4. 3.1.5. настоящего договора после предоставления земельных участков в соответствии пунктом 3.2.3. права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

8. Срок действия Договора. Изменение и прекращение договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором но не более ______ (_________) лет.

Исполнение Сторонами обязательств и условий Договора оформляется соответствующим актом.

8.2. Все изменения в Договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора и обязательны к исполнению.

8.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований:

8.3.1. По соглашению сторон.

Соглашение о расторжении договора совершается путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами договора. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении.

8.3.2. По инициативе Администрации:

1) В случае неисполнения Застройщиком одного из обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 3.1.1-3.1.6 Договора.

В этом случае Администрация отправляет Застройщику уведомление (письмо с заказным уведомлением о доставке) о начале процедуры расторжения договора с указанием причины. При отсутствии возражений со стороны Застройщика или неполучении от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо по истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа не установлен, Администрация в одностороннем порядке расторгает Договор.

2) В иных случаях, установленных действующим законодательством. В этих случаях Администрация отправляет Застройщику не менее чем за 30 календарных дней уведомление (письмо с заказным уведомлением о доставке) об отказе от исполнения договора с указанием причины.

8.3.3. По инициативе Застройщика в случае неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1-3.2.3 Договора.

8.3.4. По решению суда.

При расторжении Договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.

8.4. В случае досрочного прекращения действия Договора расходы, понесенные одной Стороной в рамках исполнения условий Договора другой Стороной, не возмещаются, а договоры аренды на земельные участки, предоставленные Застройщику в соответствии с п. 3.2.3 Договора расторгаются с даты расторжения настоящего Договора, либо с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.

Объекты незавершенного строительства, объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Застройщиком во исполнение принятых им на себя обязательств по Договору для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся: стихийные бедствия, аварии, пожары, массовые беспорядки, военные действия или иные обстоятельства, возникшие после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. Извещение о наступлении указанных обстоятельств должно быть в срок не позднее трех дней направлено другой Стороне в письменной форме с указанием характера наступившего обстоятельства и его причин. Извещение должно быть подтверждено официальными документами.

9.2. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 9.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств изменяется соразмерно времени, в течение которого действуют указанные обстоятельства и их последствия, но не более чем до истечения срока действия настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. При передаче Застройщиком третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с земельным законодательством, к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых Застройщиком обязательств.

10.2. При передаче Застройщиком третьему лицу прав и обязанностей по настоящему договору, к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых Застройщиком обязательств.

10.3. Застройщик не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без согласия Администрации.

10.4. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в письменной форме. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

10.5. Все документы, изменения к настоящему Договору буду иметь юридическую силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон.

10.6. Отношения, вытекающие из настоящего Договора, но не нашедшие отражение в договоре, регулируются нормами законодательства Российской Федерации, регулирующие сходные отношения.

10.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых хранятся в Администрации, один - у Застройщика.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон

"Администрация"

"Застройщик"