Приложение. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности Хабезского муниципального района, или государственная собственность на который не разграничена, расположенных в границах Хабезского муниципального района

Приложение

к постановлению

администрации Хабезского

муниципального района

от 3 апреля 2017 г. N 152

Порядок
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности Хабезского муниципального района, или государственная собственность на который не разграничена, расположенных в границах Хабезского муниципального района

1. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработаны в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и основываются на основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

2. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в собственности Хабезского муниципального района, или государственная собственность на которые не разграничены, расположенный в границах Хабезского муниципального района.

3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - начальная цена) устанавливается за земельный участок в целом.

4. Размер начальной цены устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящего Порядка.

5. В случае, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

ГАРАНТ:

См. Справку о ставках арендной платы за земельные участки в Карачаево-Черкесской Республике

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) определяется размер первого арендного платежа.

8. Проценты от кадастровой стоимости земельного участка, применяемые при расчете начальной цены, определяются путем сложения минимального процента кадастровой стоимости, установленного пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и процента кадастровой стоимости, устанавливаемого для каждого вида разрешенного использования земельного участка (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 N 540) в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

9. Минимальный процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при определении начальной цены, составляет полтора процента.

10. Базовые проценты от кадастровой стоимости земельного участка, применяемые при расчете начальной цены, для каждого вида разрешенного использования земельного участка составляют:

10.1 0,01 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, и индивидуального жилищного строительства, а также садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

10.2 0,5 процента в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "животноводство" (для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции).

10.3 0,05 процента в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, в отношении видов разрешенного использования, не указанных в подпунктах 10.2 настоящего Порядка.

10.4 3,0 процента в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "жилая застройка".

10.5 2,5 процента в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "предпринимательство".

10.6 2,0 процента в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "отдых (рекреация)".

10.7 0,5 процента в отношении земельных участков, в случаях, не указанных в подпунктах 10.1.-10.6. настоящего Порядка.

11. Начальная цена определяется по формуле:

где:

НЦ - начальная цена;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

ПКС - процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка;

МПКС - минимальный процент от кадастровой стоимости земельного участка;

ПКСВИ - базовый процент от кадастровой стоимости земельного участка для каждого вида разрешенного использования земельного участка.

Заместитель Главы администрации - управляющего делами

Р.К. Заубидов