Раздел 15. Определение границ прилегающих территорий в Кызыл-Урупском сельском поселении

Раздел 15. Определение границ прилегающих территорий в Кызыл-Урупском сельском поселении

15.1. Общие положения.

15.1.1. Границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства территории сельского поселения (далее - правила благоустройства) в случае, если правилами благоустройства предусмотрено участие, в том числе финансовое, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий.

15.1.2. Границы прилегающих территорий определяются при наличии одного из следующих оснований:

1) нахождения здания, строения, сооружения, земельного участка в собственности или на ином праве у юридических или физических лиц;

2) наличие договора, предусматривающего возможность ограниченного использования земли или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельного участка и установления в отношении него сервитута.

15.2. Определение границ прилегающих территорий.

15.2.1. Границы прилегающей территории определяются настоящими Правилами.

15.2.2. Максимальная площадь прилегающей территории может быть установлена дифференцированно для различных видов прилегающих территорий и не может превышать минимальную площадь прилегающей территории более чем на тридцать процентов.

15.2.3. Границы прилегающей территории определяются в следующем порядке:

а) для жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства), жилых домов блокированной застройки:

в случае, если жилой дом расположен на земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

- минимальная площадь прилегающей территории - 5 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 6,5 метров;

и до автомобильных дорог со стороны въезда (входа) на территорию жилого дома, а в случае наличия вдоль автомобильных дорог пешеходных коммуникаций, до таких пешеходных коммуникаций;

в случае, если границы местоположения земельного участка не уточнены:

- минимальная площадь прилегающей территории - 15 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 19,5 метров и по периметру от ограждения вокруг жилого дома, а в случае отсутствия ограждения, по периметру от границ жилого дома и до автомобильных дорог со стороны въезда (входа) на территорию жилого дома, а в случае наличия вдоль автомобильных дорог пешеходных коммуникаций, до таких пешеходных коммуникаций;

б) для отдельно стоящих нежилых зданий:

- в случае, если нежилое здание расположено на земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

- минимальная площадь прилегающей территории - 20 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 26 метров по периметру от границ земельного участка и до автомобильных дорог (в случае размещения зданий вдоль автомобильных дорог), включая автомобильные дороги для подъезда на территорию нежилого здания, а в случае наличия вдоль автомобильных дорог пешеходных коммуникаций, до таких пешеходных коммуникаций;

- в случае, если границы местоположения земельного участка не уточнены:

- минимальная площадь прилегающей территории - 30 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 39 метров по периметру от ограждения, а в случае отсутствия ограждения по периметру - от нежилого здания и до автомобильных дорог (в случае размещения зданий вдоль автомобильных дорог), включая автомобильные дороги для подъезда на территорию нежилого здания, а в случае наличия вдоль автомобильных дорог пешеходных коммуникаций, до таких пешеходных коммуникаций;

в) для нестационарных торговых объектов, нестационарных объектов, используемых для оказания услуг общественного питания, бытовых и иных услуг (далее - нестационарные объекты), рекламных конструкций, размещенных без предоставления земельного участка, либо если границы местоположения земельного участка не уточнены:

- минимальная площадь прилегающей территории - 30 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 39 метров по периметру от данных объектов;

г) для нестационарных объектов, размещенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

- минимальная площадь прилегающей территории - 20 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 26 метров по периметру от границ земельного участка;

д) для нестационарных объектов, сблокированных с навесом и оборудованных местами для ожидания транспорта, размещенных на остановочных пунктах по маршрутам регулярных перевозок:

- минимальная площадь прилегающей территории - 5 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 6,5 метров;

по периметру от объекта с навесом для ожидания транспорта и до проезжей части со стороны автомобильной дороги;

е) для нестационарных объектов для ожидания транспорта, размещенных на остановочных пунктах по маршрутам регулярных перевозок:

- минимальная площадь прилегающей территории - 5 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 6,5 метров по периметру от объекта и до проезжей части со стороны автомобильной дороги;

ж) для объектов придорожного сервиса, обслуживания автомобильного транспорта, гаражного назначения, - в метрах по периметру от границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а в случае, если границы местоположения земельного участка не уточнены:

- минимальная площадь прилегающей территории - 25 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 32,5 метров по периметру от границ здания, строения, сооружения, включая автомобильные дороги (кроме автомобильных дорог местного значения) для подъезда на территорию данных объектов;

з) для строительных площадок:

- минимальная площадь прилегающей территории - 30 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 39 метров по периметру от ограждения строительной площадки;

и) для мест производства земляных работ, работ по ремонту линейных объектов (сооружений) и инженерных коммуникаций:

- минимальная площадь прилегающей территории - 30 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 39 метров по периметру от ограждения места производства таких работ;

к) для ярмарок:

- минимальная площадь прилегающей территории - 30 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 39 метров по периметру территории ярмарки, включая автомобильные дороги для подъезда на территорию ярмарки (кроме автомобильных дорог местного значения);

л) для мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, если границы местоположения земельного участка под таким местом (площадкой) не уточнены:

- минимальная площадь прилегающей территории - 30 метров;

- максимальная площадь прилегающей территории - 39 метров по периметру от ограждения места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов.

По результатам проведенной инвентаризации, параметры прилегающих границ могут быть изменены, либо установлены индивидуально относительно каждого земельного участка.

15.3. Основные требования к определению границ прилегающих территорий.

15.3.1. В случае если граница прилегающей территории, включает в себя земельные участки, у которых имеются правообладатели, то граница прилегающей территории устанавливается до границ указанных земельных участков.

15.3.2 В случае если граница прилегающей территории, пересекает автомобильную дорогу общего пользования, то границей прилегающей территории считается ближний край проезжей части (за исключением земельных участков, занятых снежным валом), а в случае наличия вдоль автомобильных дорог пешеходных коммуникаций, до таких пешеходных коммуникаций.

15.3.3. При пересечении двух и более прилегающих территорий границы прилегающей территории определяются пропорционально общей территории зданий, строений, сооружений к которым устанавливается прилегающая территория.

15.3.4. Границы территории, прилегающей к зданиям, строениям, сооружениям, у которых определены технические или санитарно-защитные зоны, определяются в пределах указанных зон.

15.3.5. В случае совпадения (наложения) границ территорий, прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам, границы прилегающих территорий устанавливаются на равном удалении от указанных объектов.

15.3.6. В границах прилегающих территорий могут располагаться только следующие территории общего пользования или их части:

1) пешеходные коммуникации, в том числе тротуары, аллеи, дорожки, тропинки;

2) палисадники, клумбы;

3) иные территории общего пользования, установленные правилами благоустройства.

15.4. Особенности к определению границ прилегающих территорий.

15.4.1. В границы прилегающих территорий не включаются дороги, проезды и другие объекты транспортной инфраструктуры, парки, скверы, бульвары, береговые полосы, а также иные территории, содержание которых является обязанностью собственника и (или) правообладателя, расположенного на них имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации или договором.

15.4.2. Границы прилегающей территории определяются с учетом следующих ограничений:

1) в отношении каждого здания, строения, сооружения, земельного участка могут быть установлены границы только одной прилегающей территории, в том числе границы, имеющие один замкнутый контур или два непересекающихся замкнутых контура;

2) не допускается установление общей прилегающей территории для двух и более зданий, строений, сооружений, земельных участков, за исключением случаев, когда строение или сооружение, в том числе объект коммунальной инфраструктуры, обеспечивает исключительно функционирование другого здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории;

3) не допускается пересечение границ прилегающих территорий, за исключением случая установления общих смежных границ прилегающих территорий;

4) внутренняя часть границ прилегающей территории устанавливается по границе здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории;

5) внешняя часть границ прилегающей территории не может выходить за пределы территорий общего пользования и устанавливается по границам земельных участков, образованных на таких территориях общего пользования, или по границам, закрепленным с использованием природных объектов (в том числе зеленым насаждениям) или объектов искусственного происхождения (дорожный и (или) тротуарный бордюр, иное подобное ограждение территории общего пользования), а также по возможности иметь смежные (общие) границы с другими прилегающими территориями.

15.4.3. Исходя из особенностей расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков, относительно которых устанавливается прилегающая территория, в том числе геологических, наличия зон с особыми условиями использования территорий, социально-экономических и физических возможностей правообладателей зданий строений, сооружений, земельных участков, границы прилегающей территории могут быть изменены путем заключения соглашения, заключаемого правообладателем здания, строения, сооружения, земельного участка и уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Карачаево-Черкесской Республики в порядке, установленном представительным органом местного самоуправления муниципального образования Карачаево-Черкесской Республики.