Приложение 1

Приложение 1 к постановлению

Правительства Карачаево-Черкесской

Республики от 20.06.2019 N 163

"Приложение 7 к постановлению

Правительства Карачаево-Черкесской

Республики от 30.01.2018 N 14

Порядок
осуществления зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок определяет правила осуществления зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете/счетах Регионального оператора, имеют право зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (далее - Зачет), в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.

3. Основанием для проведения зачета является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, который должен содержать решения по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения о проведении зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.

4. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

заключение договора с подрядной организацией и утверждение сметной стоимости договора;

сроки проведения капитального ремонта;

источники финансирования капитального ремонта;

лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

принятие решения о проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме;

заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

5. В соответствии с положениями статей 44-46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Типовая форма протокола общего собрания собственников приведена в приложении к настоящему Порядку.

6. После принятия решения пакет документов, необходимый для принятия решения о проведении Зачета, направляется региональному оператору.

7. К обращению уполномоченного собственниками лица о проведении Зачета прилагаются следующие документы:

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в пункте 3 настоящего Порядка;

копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;

заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

копия договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3;

копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг, и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

список собственников помещений многоквартирного дома, оплативших капитальный ремонт с указанием площадей квартир, и заявление от собственников многоквартирного дома на Зачет денежных средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт.

8. Копии документов представляются Региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.

9. В соответствии с действующим законодательством и внутренними документами Регионального оператора рассмотрение обращения и проверка предоставленных документов могут производиться в течение 1 календарного месяца, включая получение ответов на запросы у исполнительных органов государственной власти Карачаево-Черкесской Республики и органов местного самоуправления муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, информации о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.

10. В течение 5 календарных дней после окончания проверки принимается решение об осуществлении Зачета, его размере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении Зачета. В течение 10 рабочих дней решение доводится до заявителя:

в случае наличия оснований для отказа в осуществлении Зачета - заявителю направляется мотивированное уведомление;

в случае отсутствия оснований для отказа - решение о проведении Зачета оформляется в виде приказа генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Карачаево-Черкесской Республики и заявителю направляется соответствующее уведомление.

11. Основанием для отказа в осуществлении Зачета средств является наличие одного или нескольких следующих обстоятельств:

подача документов о Зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

представление не в полном объеме сведений или непредставление документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;

наличие в предоставленных документах недостоверных сведений;

оплата работ была осуществлена с использованием бюджетных средств или средств Регионального оператора;

наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок.

12. Зачет осуществляется путем направления Региональным оператором платежному агенту уведомления о проведении Зачета средств в виде освобождения собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере, рассчитанном пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, на период, указанный в решении об осуществлении Зачета, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято такое решение. Возобновление выпуска квитанций при этом будет производиться по мере погашения переплаты собственников, сформировавшейся в связи с проведением Зачета.

Приложение к Порядку

Типовая форма протокола N _____
общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу:

нас. пункт ______________________, ул. _____________ д. _____

Дата проведения общего собрания "___" _______________ ____ г.

Место проведения собрания _______________________________

Форма голосования: очная/заочная __________________________

                                      (нужное подчеркнуть)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

Собрание инициировано __________________________________,

                                   (ФИО полностью)

кв. N _____, свидетельство: серия ___________ N ___________.

Общая площадь помещений собственников в МКД ______ кв. м.

Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании _______________ кв. м, что составляет _________% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно (приложение N 1 к настоящему протоколу).

Повестка дня собрания.

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________________

_______________________________________________________.

             (указывается адрес многоквартирного дома)

3. О заключении договора с подрядной организацией и утверждении сметной стоимости договора.

4. Об определении источников финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме.

5. О сроке проведения капитального ремонта.

6. О выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества дома в 20_____ году, в том числе подписывать соответствующие акты.

7. Принятие решения о проведении Зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме.

1. По первому вопросу слушали __________________________.

           (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Поступило предложение избрать:

- председателем общего собрания _________________________.

             (указывается фамилия, имя, отчество,

            номер помещения в многоквартирном доме)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято.

Решили:

Избрать председателем общего собрания ___________________

              (указывается фамилия, имя, отчество,

             номер помещения в многоквартирном доме)

Поступило предложение избрать:

- секретарем общего собрания ____________________________

              (указывается фамилия, имя, отчество,

             номер помещения в многоквартирном доме)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято.

Решили:

Избрать секретарем общего собрания ______________________

              (указывается фамилия, имя, отчество,

             номер помещения в многоквартирном доме)

2. По второму вопросу слушали ___________________________

          (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено произвести капитальный ремонт _________________

_______________________________________________________.

  (указать вид работ по капитальному ремонту общего имущества)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято.

Решили:

Произвести капитальный ремонт ___________________________

_______________________________________________________.

   (указать вид работ по капитальному ремонту общего имущества)

3. По третьему вопросу слушали ___________________________

         (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено заключить договор с __________________________.

Утвердить сметную стоимость работ и услуг в размере _________________ рублей и предусмотреть авансирование в размере 30% от стоимости работ.

(указать наименование организации, с которой заключается договор

на выполнение работ по капитальному ремонту и сметной стоимости

               работ по капитальному ремонту).

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято.

Решили:

Заключить договор с _____________________________, утвердить сметную стоимость работ и услуг в размере ____________________ рублей и предусмотреть авансирование в размере 30% стоимости работ.

(указать наименование организации, с которой заключается договор

на выполнение работ по капитальному ремонту и сметной стоимости

                работ по капитальному ремонту).

4. По четвертому вопросу слушали __________________________

          (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено определить источником финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме ____________________

________________________________________________________.

(указать средства фонда капитального ремонта на специальном

              счете либо другие источники)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято.

Решили:

Определить источником финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме ________________________________________

_______________________________________________________.

(указать средства фонда капитального ремонта на специальном

              счете либо другие источники)

5. По пятому вопросу слушали _____________________________

          (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено определить срок проведения капитального ремонта

________________________________________________________

________________________________________________________.

      (указать год и месяц проведения капитального ремонта)

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято.

Решили:

Определить срок проведения капитального ремонта __________

      (указать год и месяц проведения капитального ремонта)

6. По шестому вопросу слушали ___________________________

          (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено выбрать лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту в 20______ году, в том числе подписывать соответствующие акты в 20______ году.

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято, непринято (подчеркнуть)

Решили:

Выбрать лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту в 20______ году, в том числе подписывать акты выполненных работ ______________________

_______________________________________________________.

7. По седьмому вопросу слушали __________________________

          (указывается фамилия, имя, отчество выступающего)

Предложено принять решение о Зачете стоимости выполненных работ по капитальному ремонту _________________________________

________________________________________________________

(указать виды, сроки, наименование подрядчика и стоимость работ)

в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме _________________________________________

________________________________________________________.

Вопрос поставлен на голосование.

Итоги голосования:

"За" _________, "Против" _________, "Воздержались" ________.

Решение принято.

Решили:

принять решение о Зачете стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме ____________________________

_______________________________________________________.

(указать виды, сроки, наименование подрядчика и стоимость работ)

Председатель общего собрания ____________ (____________)

                                   (расшифровка подписи)

Секретарь общего собрания ______________ (______________)

                                  (расшифровка подписи)

Приложение

к Протоколу общего собрания

собственников помещений

в многоквартирном доме

от "___"_____________ 20___ г. N_____

Список
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Карачаево-Черкесская Республика, ________________________ район, населенный пункт ____________________________, ул. ____________________, дом N___, присутствовавших на общем собрании.

N п/п	Номер помещения	Собственник помещения (для физ. лиц - ФИО собственника/для юр. лиц - полное наименование юридического лица и ОГРН)	Площадь помещения согласно документу, подтверждающему право собственности на помещение	Количество голосов, которым владеет собственник (кв. м)	Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение	Подпись собственника
1	2	3	4	5	6	7
		Итого

Председатель на собрании ____________ "___" _______ 20__ г.

                             ФИО подпись

Секретарь собрания __________________ "___" _______ 20__ г."

                             ФИО подпись