Постановление местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 18 июля 2016 г. N 1534 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков" (утратило силу)

Постановление местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики
от 18 июля 2016 г. N 1534
"Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков"

ГАРАНТ:

Постановлением местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 8 декабря 2016 г. N 2575 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях упорядочения земельных отношений по вопросам заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа Нальчик, и государственная собственность на которые не разграничена, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Местная администрация городского округа Нальчик постановляет:

1. Утвердить прилагаемые типовые формы договоров аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения;

- договор безвозмездного пользования земельным участком.

2. Считать утратившим силу постановление Местной администрации городского округа Нальчик от 6 октября 2014 года N 2016 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Нальчик" и на официальном сайте Местной администрации городского округа Нальчик.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава местной администрации городского округа Нальчик

А. Алакаев

Утвержден постановлением

Местной администрации

городского округа Нальчик

от 18 июля 2016 г. N 1534

Договор
аренды земельного участка N_______

"____" ___________________20__г.

г. Нальчик

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника _____________________________________________, действующего на основании Устава ___________________________, и __________________________________именуемый в дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок, в границах, указанных в его кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

1.2. Характеристики земельного участка:

- категория земель: __________________________________________

- кадастровый номер: ________________________________________

- адрес: ____________________________________________________

- площадь _______кв. м.;

- вид разрешенного использования:____________________________

- на земельном участке находится: ____________________________

1.3. Земельный участок предоставляется для ___________________

1.4. Участок предоставлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от ___ ________20 г. N_____.

1.5. Участок является объектом ________________________________

2. Срок действия договора и момент его заключения

2.1. Срок действия Договора устанавливается с _____________ по __________________

2.2. Договор аренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации в течение 30 (тридцати) дней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих договорных обязательств.

Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации.

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты фактической передачи объекта недвижимости арендатору и подписания акта приема-передачи. При наличии отношений у сторон до заключения настоящего договора, в соответствии с ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям сторон с момента возникновения таких отношений.

2.4. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет _________________________________________________

В приложении N 1 приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующие на момент подписания настоящего Договора.

Арендная плата, за исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установлена сроком до конца года следующего за текущим, и подлежит ежегодному пересмотру в случаях указанных в пункте 3.7.

3.2. Арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства:

Получатель: УФК по КБР (МКУ "УЗО" Местной администрации г.о. Нальчик" л/сч 04043D49880)

ИНН: 0725017442; КПП: 072501001; Р/сч: 40101810100000010017

Банка получателя платежа: Отделение НБ КБР Банка России г. Нальчик

ОКТМО: 83701000; БИК: 048327001;

КБК: 80311105012040000120/80311105024040000120

3.3. Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

3.4. В платежном документе в обязательном порядке указывается:

- номер Договора аренды земельного участка;

- наименование Арендатора;

3.5. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пунктах 3.2, 3.4 настоящего Договора.

3.6. Одним платежным документом может быть оплачена арендная плата только по одному договору.

3.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях:

- принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;

- при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов;

- изменения уровня инфляции.

3.8. Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты указанной в уведомлении.

3.9. При изменении механизма расчета арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению с подписанием дополнительного соглашения в соответствии с новыми расчетами арендной платы.

3.10. Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

3.11. Арендная плата не включает в себя плату за содержание и благоустройство земельного участка.

3.12. Размер платы за фактическое использование участка за период с_______________ до даты подписания Договора рассчитывается Арендодателем исходя из годовой арендной платы, указанной в пункте 3.1. Договора и составляет _____________ руб. Данная плата вносится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1 осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.

4.1.2 контролировать выполнение Арендатором всех обязательств по настоящему Договору;

4.1.3 вносить в соответствующие органы, осуществляющие земельный контроль, требования о приостановлении действий, осуществляемых Арендатором или иными лицами с нарушением условий Договора;

4.1.4 изменять в одностороннем и бесспорном порядке размер арендной платы;

4.1.5 уведомлять Арендатора об изменении реквизитов путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1 передавать Арендатору земельный участок с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи;

4.2.2 направлять Арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок, если допущенные Арендатором нарушения обязательств могут повлечь досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя;

4.2.3 принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи по окончании срока действия настоящего Договора, либо при его досрочном расторжении.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1 использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора;

4.3.2 в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

- не предоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору, либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;

- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

4.3.3 с согласия Арендодателя сдавать участок в соответствии с действующим законодательством в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1 принять земельный участок с момента подписания настоящего Договора.

При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и КБР, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте Участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка;

4.4.2 использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления, определенными в пунктах 1.2, 1.3 настоящего Договора;

4.4.3 своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата;

4.4.4 провести государственную регистрацию Договора, действующего на срок один год и более в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

После проведения государственной регистрации Договора Арендатор, обязан известить Арендодателя о регистрации в течении 10 рабочих дней с предоставлением оригинала или копии зарегистрированного Договора;

4.4.5 обеспечить Арендодателю и органам, осуществляющим земельный контроль, беспрепятственный доступ на земельный участок;

4.4.6 не нарушать права и законные интересы иных правообладателей частей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (в случае, если земельный участок предоставлялся для размещения объектов недвижимости), а также правообладателей смежных земельных участков;

4.4.7 устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего;

4.4.8 осуществлять обход и осмотр земельного участка с целью выявления, предупреждения, пресечения террористической деятельности и минимизации ее последствий. В случае обнаружения подозрительных предметов сообщить об этом в компетентные органы;

4.4.9 в 5-дневный срок со дня изменения наименования, местонахождения или других реквизитов, а также при реорганизации Арендатора направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

В случае если Арендодатель не был письменно уведомлен Арендатором об изменении вышеуказанных сведений Арендатор несет риск наступления вызванных этим неблагоприятных последствий для него;

4.4.10 в 5-дневный срок со дня отчуждения объекта недвижимости (перехода прав на него), находящегося на земельном участке, направить Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов, и внести арендную плату до момента регистрации права собственности на объекты недвижимости новым собственником.

Не отчуждать объекты недвижимости (перехода прав на него), находящиеся на земельном участке, имея задолженность по арендной плате;

4.4.11 ежегодно в срок до 01 марта обратиться к Арендодателю, для получения информации об изменении арендной платы на текущий год.

При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен об измененном размере арендной платы;

4.4.12 ежегодно в срок до 01 марта обратиться к Арендодателю для сверки расчетов по арендной плате и неустойке (пене и (или) штрафам) за прошедший год с предоставлением копий платежных документов и последующего оформления и подписания Акта сверки;

4.4.13 по письменному требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов;

4.4.14 при переходе права собственности на часть, принадлежащих Арендатору и находящихся на участке зданий, строений, сооружений, объектов, незавершенных строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(лям) зданий, строений, сооружений, объектов, незавершенных строительством, на часть земельного участка, занятого такими зданиями, строениями, сооружениями, объектами, незавершенными строительством.

В случае невозможности выделения части земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, объектами, незавершенными строительством, Арендатор обязан подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении в Договор приобретателя зданий, строений, сооружений, объектов, незавершенных строительством, на стороне Арендатора;

4.4.15 иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

5. Порядок передачи и возврата земельного участка

5.1. Передача земельного участка Арендатору осуществляется в день подписания сторонами настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.

5.3. В течение 3-х дней, после прекращения действия Договора аренды или его досрочного расторжения, освободить земельный участок и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема-передачи.

5.4. Земельный участок должен быть передан Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора.

5.5. В случае, если состояние возвращаемого земельного участка не соответствует требованиям пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. В случае, если Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 настоящего Договора, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по Договору до момента подписания акта приема-передачи.

6.3. Возмещение убытков, уплата неустойки (пени и (или) штрафов) не освобождает стороны от надлежащего исполнения условий настоящего Договора в полном объеме, а также ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации, за нарушение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

7.2. В случае если по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до даты прекращения Договора.

7.3. В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.

7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

7.5. Настоящий Договор Арендодателем может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях:

- Арендатор отказывается от изменения арендной платы по требованию Арендодателя.

- при необходимости использования земельного участка для общественных или государственных нужд;

- при использовании Арендатором земельного участка с нарушением условий настоящего Договора;

- при использовании Арендатором земельного участка при отсутствии необходимых разрешений;

- в случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами;

- при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

7.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование, задолженности по арендной плате, выплате неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.

8. Особые условия

8.1. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

8.2. Кроме того, корреспонденция считается полученной Арендатором с момента её вручения под роспись представителю Арендатора или лицу, имеющему право действовать от его имени без доверенности.

8.3. Изменения в тексте Договора (зачеркивания, исправления, подчистки), а равно и в приложениях, дополнениях к нему, не заверенные подписями сторон и не скрепленные оттисками их печатей, юридической силы не имеют.

9. Заключительные положения

9.1. Споры по настоящему Договору, не урегулированные сторонами, рассматриваются в судебных органах по месту нахождения арендодателя.

9.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, составляется третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

9.3. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

- расчет определения величины годовой арендной платы (Приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка в аренду (приложение N 2);

- кадастровый паспорт земельного участка.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель

Арендатор

N 1

к Договору

аренды земельного участка

_____________________________

N _______ от _____________ 20__ г.

Расчет размера арендной платы за земельный участок

Арендатор:_____________________________________________________.

Местонахождение земельного участка _____________________________,

общей площадью ___________ га,

для___________________________________________________________

Кадастровый номер земельного участка ____________________________

Категория земель: населенных пунктов

Цель использования земельного участка: __________________________

Площадь земельного участка __________ га

Срок аренды с ______ 20__ г. по ______ 20__ г.

Размер годовой арендной платы рассчитан на основании _____________

с ____________ 20_ года по _________ 20_ года (_________________) рублей.

Сроки и суммы внесения арендной платы:

1. Первый подлежащий оплате период до 15 ________ 20_ года, в размере ________.

2. Ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

С расчетом ознакомлен _________________________________

                            (подпись Арендатора)

______________ 20____ г.

Приложение N 2

к Договору

аренды земельного участка

_____________________________

N _______ от _____________ 20__ г.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице представителя Управления земельных отношений _____________________________________

_____________________________________________________________ и

Арендатор, _____________, в лице _______________, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, расположенный _____________________________________________________

______________________________________________________________

___________________ общей площадью _____ кв. м, для ____________

______________________________________________________________

на условиях, определенных договором аренды от _____ 20__года N ___.

Арендодатель: МКУ "Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик " ___________________ МП

Арендатор: ___________________ МП

Утвержден постановлением

Местной администрации

городского округа Нальчик

от 18 июля 2016 г. N 1534

Договор
безвозмездного пользования земельным участком на территории городского округа Нальчик

г. Нальчик

"__" ___________ 2016 г.

_____________________________________________________________

в лице _______________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________,

именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и в лице

______________________________________________________________

______________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________,

именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор, в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное пользование Ссудополучателю земельный участок (далее - участок),

из земель __________________________________________________

общей площадью ___________________________________________,

находящийся по адресу: ______________________________________

для ________________________________________________________,

а Ссудополучатель обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Договора. Границы участка указаны на прилагаемом к Основному договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение N 1). Кадастровый паспорт участка является неотъемлемой частью Договора.

Разрешенное использование участка: ___________________________

1.2. Участок принадлежит Ссудодателю ________________________

___________________________________________________________

1.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок ____________________ лет.

1.4. Ссудодатель обязуется в течение ___________ дней после государственной регистрации Договора передать указанный в п. 1.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.5. Ссудодатель обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2. Права и обязанности сторон

2.6. Ссудополучатель имеет право:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;

проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Ссудополучатель обязан:

произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;

по истечении срока действия Основного договора передать участок Ссудодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;

не нарушать права других землепользователей;

выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.8. Ссудодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;

требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.9. Ссудодатель обязан:

произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;

передать Ссудополучателю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (площадь угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении N);

содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;

в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

3. Ответственность сторон

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере рублей.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд КБР с требованием о понуждении заключить договор.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством а Арбитражном суде КБР.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Ссудодатель

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Ссудополучатель

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

7. Подписи сторон

Ссудодатель _________ Ссудополучатель

Приложение N 1

к Договору безвозмездного пользования

земельного участка

_______________________________

N _______ от _____________ 20__ г.

Акт приема-передачи
земельного участка в безвозмездное пользование

Мы, нижеподписавшиеся, Ссудодатель, в лице представителя Управления земельных отношений _______________________________________________

и судополучатель______________________________________________,

в лице _______________________________________________________,

составили настоящий акт о нижеследующем:

Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял земельный участок, расположенный _____________________________________________________

общей площадью _____ кв. м, для _______________________________

на условиях, определенных договором безвозмездного пользования земельного участка от _________ 20__года N ____.

Ссудодатель: МКУ "Управление земельных отношений" ___________________ МП

Ссудополучатель: ___________________ МП

Утвержден постановлением

Местной администрации

городского округа Нальчик

от 18 июля 2016 г. N 1534

Договор
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося на территории городского округа Нальчик

"____"_____________

г. Нальчик

На основании ___________________________________________________

              (реквизиты решения Местной администрации г.о. Нальчик)

муниципальное казенное учреждение "Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника _____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________ в лице _________________________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии с _________________________________________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок, в границах, указанных в его кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

1.2. Характеристики земельного участка:

- категория земель: ___________________________________________

- кадастровый номер: _________________________________________

- адрес: _____________________________________________________

- площадь _______га;

- вид сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) _______________________________________________

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Земельный участок предоставляется для _____________________

1.5. Участок предоставлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от ___ ________20 г. N_____.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.5. Участок является объектом __________________________________

1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Срок действия Договора устанавливается с _____________ по _______________ с даты передачи земельного участка;

2.2. Договор аренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации в течение 30 (тридцать) дней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих договорных обязательств.

Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации.

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты фактической передачи объекта недвижимости арендатору и подписания акта приема-передачи. При наличии отношений у сторон до заключения настоящего договора, в соответствии с ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям сторон с момента возникновения таких отношений.

2.4. Арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.*

2.5. На земельном участке запрещается:

- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- возводить капитальные строения и сооружения.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет _________________________________________________

В приложении N 1 приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующие на момент подписания настоящего Договора.

3.2. Арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства:

Получатель: УФК по КБР (МКУ "УЗО" Местной администрации г.о. Нальчик" л/сч 04043D49880)

ИНН: 0725017442; КПП: 072501001;Р/сч: 40101810100000010017

Банка получателя платежа: Отделение НБ КБР Банка России г. Нальчик

ОКТМО: 83701000; БИК: 048327001;

КБК: 80311105012040000120/80311105024040000120

3.3. Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

3.4. В платежном документе в обязательном порядке указывается:

- номер Договора аренды земельного участка;

- наименование Арендатора;

3.5. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пунктах 3.2, 3.4 настоящего Договора.

3.6. Одним платежным документом может быть оплачена арендная плата только по одному договору.

3.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях:

- принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;

- при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов;

- изменении уровня инфляции.

3.8. Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты указанной в уведомлении.

3.9. При изменении механизма расчета арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению с подписанием дополнительного соглашения в соответствии с новыми расчетами арендной платы.

3.10. Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

3.11. Арендная плата не включает в себя плату за содержание и благоустройство земельного участка.

3.12. Размер платы за фактическое использование участка за период с_______________ до даты подписания Договора рассчитывается Арендодателем исходя из годовой арендной платы, указанной в пункте 3.1. Договора и составляет _____________ руб. Данная плата вносится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1 собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.2 использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства, имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.

4.1.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуро-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

4.2.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендо-дателя.

4.2.7. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

4.2.8. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.10. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя (его законных представителей) и органы государственного контроля за использованием и охраной земель по их требованию.

4.2.11. Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.12. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.13. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.15. Беспрепятственно допускать поисковые бригады на земельный участок, где велись боевые действия в период Великой Отечественной войны, для проведения поисковых работ.

4.2.16. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2.17. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра КБР в течение тридцати дней со дня его подписания, в случае заключения договора аренды сроком на год и более. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, в соответствии действующим законодательством.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности Арендатора;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

- двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 настоящего Договора;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.*

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.3. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ___ __________ 20 __ г. по ___ __________ 20__ г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра КБР.

8. Расторжение, изменение договора.

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие при принятии Арендодателем соответствующего решения о прекращении действия Договора путем издания распорядительного акта (приказ, распоряжение), вне зависимости от наличия либо отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 5.2.4 настоящего Договора.

Договор аренды прекращает свое действие по основанию указанному в абзаце 1 настоящего пункта в сроки указанные в пункте 8.6 настоящего Договора.

О прекращении действия Договора по основанию указанному в абзаце 1 настоящего пункта Арендатор уведомляется в порядке, установленном пунктом 8.5 настоящего Договора.*

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

8.4. Настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 настоящего Договора либо по решению суда по основаниям предусмотренным пунктом 4.1.6.*

8.5. О расторжении настоящего Договора по основаниям предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 Договора Арендатор уведомляется по его юридическому адресу (месту жительства), посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.*

8.6. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором уведомления указанного в пункте 8.5 настоящего Договора.

В случае невозможности вручения соответствующего уведомления настоящий Договор считается расторгнутым в день получения сообщения организации связи о невозможности вручения данного уведомления.*

8.7. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.8. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

9.1. Споры по настоящему Договору, не урегулированные сторонами, рассматриваются в судебных органах по месту нахождения арендодателя.

9.2. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В случае, если настоящий Договор заключен на срок один год и более, составляется третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

-1 экземпляр - Арендатору;

-1 экземпляр - Арендодателю;

-1 экземпляр - Росреестр КБР.

В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- кадастровый паспорт (план) (копия).

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: МКУ "Управление земельных отношений" 360017, КБР, г. Нальчик, ул. Лермонтова, 52-а Банковские реквизиты: ИНН 0725017442 КПП 072501001 ОГРН 1150725001570 Р/с 40204810300000000180 РКЦ КБР Банка России Банк Подписи сторон: Арендодатель: _____________________________ МП

Арендатор: ____________________________ ____________________________ ____________________________ ИНН _______________________ КПП _______________________ ОГРН ______________________ Р/с_________________________ Арендатор: ___________________________ МП

Приложение N 1

к Договору

аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

N _______ от _____________ 20__ г.

Расчет размера арендной платы за земельный участок

Арендатор:_____________________________________________________.

Местонахождение земельного участка ________________________, общей площадью ________га, для сельскохозяйственного использования.

Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

Категория земель: сельхозназначения.

Цель использования земельного участка:___________________________.

Площадь земельного участка __________ га

Срок аренды с ______ 20__ г. по ______ 20__ г.

Размер годовой арендной платы рассчитан для земель, находящийся в муниципальной собственности на основании отчета независимого оценщика __________________________________________и для земель, государственная собственность на которые не разграничена ________________________________________________________________ ****

с _________ 20_ года по _______ 20_ года (___________________) рублей.

Сроки и суммы внесения арендной платы:

1. Первый подлежащий оплате период до 15 _____ 20_ года, в размере ______________.

2. Ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

С расчетом ознакомлен ________________________________________

                                     (подпись Арендатора)

______________ 20____ г.

Приложение N 2

к Договору

аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

N _______ от _____________ 20__ г.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице_____________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

и Арендатор,___________________________________________________

_________________________, в лице _______________, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, расположенный в ___________________________________________________

______________________________________________________________

общей площадью _____ га, для сельскохозяйственного использования на условиях, определенных договором аренды от _________ 20__года N ____.

Арендодатель: Начальник МКУ "Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" ___________________ МП

Арендатор: ___________________ МП

* Пункты применяются в отношении договора аренды заключенного на срок не более 5 лет.

** Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном пунктами 12 - 13 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 18.05.2015 г. N 90-ПП.

*** Пункты применяется в отношении договора аренды заключенного на срок более 5 лет.

**** Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 18.05.2015 г. N 90-ПП.