Постановление Главы городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 22.11.2016 N 3 "О назначении публичных слушаний по обсуждению проекта нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 03.04.2009 N 24"

1. Назначить 26 декабря 2016 года в 10-00 часов публичные слушания по обсуждению проекта нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 3 апреля 2009 г. N 24" (проект прилагается).

2. Определить местом проведения публичных слушаний административное здание, расположенное по адресу: г. Нальчик, ул. Кешокова, 70, 3 этаж.

3. Установить, что письменные предложения жителей городского округа Нальчик по проекту нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик" направляются в Совет местного самоуправления городского округа Нальчик (адрес: г. Нальчик, ул. Кешокова, 70, 3 этаж, каб. N 39) в течение одного месяца со дня опубликования настоящего постановления.

4. Образовать организационный комитет по подготовке и проведению публичных слушаний в составе:

Муравьев И.В.	- Глава городского округа Нальчик, председатель Совета местного самоуправления, председатель оргкомитета;
Назранов В.Б.	- заместитель Главы городского округа Нальчик;
Хочуев А. Т.	- заместитель Главы городского округа Нальчик;
Алакаев А.М.	- Глава местной администрации городского округа Нальчик;
Бегидов М.Х.	- заместитель Главы местной администрации городского округа Нальчик;
Дышеков А.А.	- руководитель МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства";
Башлыков К.В.	- начальник отдела МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства";
Кашежев М.Х.	- член постоянной депутатской комиссии по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и озеленению;
Оразаева Т.С.	- главный специалист, эксперт отдела санитарного надзора управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КБР (по согласованию);
Ошхунов Т.Х.	- заместитель Главы местной администрации городского округа Нальчик;
Хоранов В.З.	- начальник отдела МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства", секретарь оргкомитета;
Шашев А.Х.	- начальник ОГИБДД УМВД России по г. Нальчику.

5. Оргкомитету по подготовке и проведению публичных слушаний:

5.1. организовать проведение публичных слушаний по обсуждению вопроса "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 3 апреля 2009 г. N 24", в установленном действующим законодательством порядке;

5.2. подготовить заключение по результатам проведения публичных слушаний в установленный законом срок.

6. Опубликовать настоящее постановление, проект нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 3 апреля 2009 г. N 24" и заключение по результатам проведения публичных слушаний в газете "Нальчик" и разместить на официальном сайте городского округа Нальчик "www.na.adm-kbr.ru" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Проект

Решение совета местного самоуправления городского округа Нальчик

"____"____________201__ г.

г. Нальчик

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Нальчик, Правилами землепользования и застройки городского округа Нальчик, Совет местного самоуправления городского округа Нальчик решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 3 апреля 2009 года N 24, следующие изменения:

1.1. Главу 15 изложить в новой редакции в составе статей 70, 71 согласно приложению N 1.

1.2. Приложение N 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик изложить в новой редакции согласно приложению N 2.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Нальчик" и разместить на официальном сайте городского округа Нальчик "www.na.adm-kbr.ru" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава городского округа Нальчик - председатель Совета местного самоуправления городского округа Нальчик

И.В. Муравьев

Приложение N 1

к решению "О внесении изменений в

Правила землепользования и застройки

городского округа Нальчик, утвержденные

решением Нальчикского городского Совета

местного самоуправления от 3 апреля 2009 г. N 24"

от "___"__________ 20___г. N____

Глава 15 Градостроительные регламенты

Статья 70 Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Нальчик

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

На территории городского округа Нальчик, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон:

Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж2 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

Ж3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами;

Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами;

В состав общественно-деловой зоны включена:

ОД - общественно-деловая зона охватывает территории, где расположены административные, образовательные, офисные и иные учреждения, предназначенные для обеспечения социально-культурного обслуживания населения.

В состав производственной зоны включены:

П 1 - зона промышленных предприятий IV - V класса опасности;

П 2- зона промышленных предприятий I-III класса опасности.

Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры:

ИТ - зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

С1 - зона сельскохозяйственных угодий;

С2 - зона производственных объектов сельхозназначения.

Зоны садово-дачных товариществ установлены на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства:

СТ - зона садовых товариществ;

ДТ - зона дачных товариществ.

В состав зон рекреационного назначения включена:

Р - зона зелёных насаждений общего пользования.

Зона специального назначения охватывает территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

СН - зона специального назначения, а также, использование которых невозможно без установления специальных норм и правил (свалки бытовых отходов, кладбища и т.п.).

К - курортная зона охватывает земли курорта федерального значения "Нальчик".

ИЦ - зона исторического центра охватывает территорию с особым режимом хозяйствования и осуществления строительных изменений.

В - зона войсковых частей охватывает территорию с особым режимом.

Схема градостроительного зонирования территории городского округа Нальчик представлена в приложении N 1.

Статья 71 Градостроительные регламенты виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики

Условные обозначения к таблице:

Таблица 1

Р	- основной вид разрешённого использования (разрешён автоматически, "по праву" (при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности)
У	- условно разрешённый вид использования (разрешён собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке г.о. Нальчик с учетом результатов публичных слушаний)
В	- вспомогательный вид разрешённого использования
	- запрещенный вид использования	Кк - код по классификатору видов разрешенного использования земельных участков
Отнесение к основным или условно разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешённых видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке городского округа Нальчик

Виды разрешённого использования

Зона застройки

индивидуальными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки

многоэтажными жилыми домами

Общественно-деловая зона

Зона промышленных предприятий не выше III класса (300-1000 м)

Зона промышленных предприятий IV - V класса (50-100 м)

Зона инженерной и транспортной

инфраструктуры

Зона сельскохозяйственных угодий

Зона садовых

товариществ

Зона дачных

товариществ

Зона военных объектов

Зона производственных объектов сельхозназначения

Зона зелёных насаждений общего пользования

Зона исторического центра

Зона специального назначения

Курортная зона

Код по классификатору

Кодовое обозначение территориальной зоны

N

п/п

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

ОД

П2

П1

ИТ

С1

СТ

ДТ

В

С2

Р

ИЦ

СН

К

Кк

1

Жилая застройка

2.0

1.1

Для индивидуального жилищного строительства

Р

У

2.1

1.2

Блокированная жилая застройка

Р

У

2.3

1.3

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Р

У

Р

2.1.1

1.4

Среднеэтажная жилая застройка

У

Р

У

Р

2.5

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

ОД

П2

П1

ИТ

С1

СТ

ДТ

В

С2

Р

ИЦ

СН

К

Кк

1.5

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

У

Р

2.6

1.6

Обслуживание жилой застройки

Р

2.7

2

Предпринимательство

4.0

2.1

Деловое управление

Р

У

Р

4.1

2.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

У

Р

4.2

2.3

Рынки

У

4.3

2.4

Магазины

Р

4.4

2.5

Банковская и страховая деятельность

Р

4.5

2.6

Общественное питание

У

Р

У

Р

У

Р

4.6

2.7

Гостиничное обслуживание

У

Р

4.7

2.8

Развлечения

У

Р

4.8

2.9

Обслуживание транспорта

Р

4.9

2.10

Объекты придорожного сервиса

Р

4.9.1

2.11

Выставочно-ярмарочная деятельность

Р

У

4.10

3

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

3.1

Коммунальное обслуживание

Р

3.1

3.2

Социальное обслуживание

Р

У

Р

3.2

3.3

Бытовое обслуживание

У

Р

У

Р

3.3

3.4

Здравоохранение

3.4

3.5

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Р

3.4.1

3.6

Стационарное медицинское обслуживание

У

Р

3.4.2

3.7

Образование и просвещение

3.5

3.8

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Р

У

Р

3.5.1

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

ОД

П2

П1

ИТ

С1

СТ

ДТ

В

С2

Р

ИЦ

СН

К

Кк

3.9

Среднее и высшее профессиональное образование

Р

3.5.2

3.10

Культурное развитие

Р

3.6

3.11

Религиозное использование

У

3.7

3.12

Общественное управление

Р

У

3.8

3.13

Обеспечение научной деятельности

Р

3.9

3.14

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Р

3.9.1

3.15

Ветеринарное обслуживание

3.10

3.16

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

У

Р

У

Р

У

3.10.1

3.17

Приюты для животных

Р

3.10.2

4

Отдых (рекреация)

5.0

4.1

Спорт

Р

5.1

4.2

Природно-познавательный туризм

Р

5.2

4.3

Туристическое обслуживание

У

Р

5.2.1

4.4

Охота и рыбалка

Р

5.3

4.5

Причалы для маломерных судов

Р

5.4

4.6

Поля для гольфа или конных прогулок

Р

5.5

5

Производственная деятельность

6.0

5.1

Тяжелая промышленность

Р

6.2

5.2

Автомобилестроительная промышленность

Р

6.2.1

5.3

Легкая промышленность

Р

6.3

5.4

Фармацевтическая промышленность

Р

6.3.1

5.5

Пищевая промышленность

Р

6.4

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

ОД

П2

П1

ИТ

С1

СТ

ДТ

В

С2

Р

ИЦ

СН

К

Кк

5.6

Нефтехимическая промышленность

Р

6.5

5.7

Строительная промышленность

Р

6.6

5.8

Энергетика

Р

6.7

5.9

Связь

Р

6.8

5.10

Склады

Р

6.9

5.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Р

6.11

6

Транспорт

7.0

6.1

Железнодорожный транспорт

Р

7.1

6.2

Автомобильный транспорт

Р

7.2

6.3

Воздушный транспорт

Р

7.4

6.4

Трубопроводный транспорт

Р

7.5

7

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

7.1

Обеспечение вооруженных сил

Р

8.1

7.2

Обеспечение внутреннего правопорядка

Р

8.3

7.3

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Р

8.4

8

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

8.1

Охрана природных территорий

Р

9.1

8.2

Курортная деятельность

Р

9.2

8.3

Санаторная деятельность

Р

9.2.1

8.4

Историко-культурная деятельность

Р

9.3

9

Садовая, дачная и огородническая деятельность

9.1

Ведение огородничества

В

13.1

9.2

Ведение садоводства

В

13.2

9.3

Ведение дачного хозяйства

Р

13.3

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

ОД

П2

П1

ИТ

С1

СТ

ДТ

В

С2

Р

ИЦ

СН

К

Кк

10

Водные объекты

11.0

10.1

Общее пользование водными объектами

Р

11.1

10.2

Специальное пользование водными объектами

Р

11.2

10.3

Гидротехнические сооружения

Р

11.3

11

Земельные участки (территории) общего пользования

Р

12.0

11.1

Ритуальная деятельность

Р

12.1

11.2

Специальная деятельность

Р

12.2

12

Сельскохозяйственное использование

1.0

12.1

Растениеводство

Р

1.1

12.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Р

1.2

12.3

Овощеводство

Р

1.3

12.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Р

1.4

12.5

Садоводство

Р

1.5

12.6

Выращивание льна и конопли

Р

1.6

12.7

Животноводство

1.7

12.8

Скотоводство

Р

1.8

12.9

Звероводство

Р

1.9

12.10

Птицеводство

Р

1.10

12.11

Пчеловодство

Р

1.12

12.12

Рыбоводство

Р

1.13

12.13

Научное обеспечение сельского хозяйства

Р

1.14

12.14

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Р

1.15

12.15

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Р

1.18

Приложение N 2

к решению "О внесении изменений в

Правила землепользования и застройки

городского округа Нальчик, утвержденные

решением Нальчикского городского Совета

местного самоуправления от 3 апреля 2009 г. N 24"

от "___" ________ 20___г. N___

Приложение N 2

к Правилам землепользования

и застройки городского округа Нальчик

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Земельные участки и (или) объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и (или) объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 250 до 2500 кв. м;

- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 250 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

Ширина предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства не может быть меньше 8 метров.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Зона	Минимальная длина стороны по уличному фронту, м (6)	Минимальная ширина/ глубина, м	Максимальный коэффициент застройки, % (5)	Минимальный коэффициент озеленения,%	Максимальная высота здания до конька крыши, м (3)	Максимальная высота оград, м (1)	Минимальный отступ от границ земельного участка, м (4, 5)
Ж1	10	25	80	30	13	2,5	3*
Ж2	10	25	40	30	15	1,8	3
Ж3	40	25	40	30	22	НР	3
Ж4	40	32	40	30	36	НР	3
ОД	40	25	80	30	30	1,5	3
П2	100	25	80	30	НР	НР	НР
П1	60	80	80	30	НР	НР	НР
ИТ	НР	НР	НР	20	НР	НР	НР
С1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
СТ	8	30	50	40	12	2,5	3
ДТ	8	30	80	30	12	2,5	3*
В	40	32	60	20	36	НР	3
С2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р	НР	НР	30	60	НР	1,5	НР
ИЦ	40	25	80	20	22	НР	3
СН	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
К	НР	НР	40	30	НР	1,5	НР

НР - не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами, устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.

1. Для участков жилой застройки высота ограды между соседними земельными участками составляет 2,5 метра при условии соблюдения норм инсоляции и естественной освещенности.

2. Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.

3. Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства - зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа подтверждающего право на такой объект) внешних контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышают максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае, граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.

4. Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет непрямоугольную форму минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.

* - Минимальное расстояние: от границ земель общего пользования до основного строения 3 м; от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; при блокированной жилой застройке - без отступа от границ соседнего участка. В случае сокращения расстояний от границ соседнего земельного участка до объекта строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков. Допускается размещение основных строений по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Пояснительная записка

К рассмотрению на публичных слушаниях вносится проект нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик".

Инициатор публичных слушаний - Глава городского округа Нальчик. Основанием послужила необходимость исполнения требований пункта 2 раздела IV протокола Всероссийского селекторного совещания с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 21 октября 2016 г. ДК-П9-224пр и приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. 540 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. 709).

Предложено внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик:

1. Главу 15 изложить в новой редакции в составе статей 70, 71 согласно приложению 1.

2. Приложение 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик изложить в новой редакции согласно приложению 2.

Начальник Департамента архитектуры и градостроительства Местной администрации городского округа Нальчик

А.А. Дышеков

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас