Приложение N 2

Приложение N 2

к решению "О внесении изменений в

Правила землепользования и застройки

городского округа Нальчик, утвержденные

решением Нальчикского городского Совета

местного самоуправления от 3 апреля 2009 г. N 24"

от 31 января 2017 г. N 43

Приложение N 2

к Правилам землепользования

и застройки городского округа Нальчик

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Земельные участки и (или) объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и (или) объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 250 до 2500 кв. м;

- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 250 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация сносок приводится в соответствии с источником

Зона	Минимальная длина стороны по уличному фронту, м*(6)	Минимальная ширина/ глубина, м	Максимальный коэффициент застройки, %*(5)	Минимальный коэффициент озеленения, %	Максимальная высота здания до конька крыши, м*(3)	Максимальная высота оград, м*(1)	Минимальный отступ от границ земельного участка, м*(4), *(5)
Ж1	10	25	80	30	13	2,5	3*
Ж2	10	25	40	30	15	1,8	3
Ж3	40	25	40	30	22	НР	3
Ж4	40	32	40	30	36	НР	3
ОД	40	25	80	30	30	1,5	3
П2	100	25	80	30	НР	НР	НР
П1	60	80	80	30	НР	НР	НР
ИТ	НР	НР	НР	20	НР	НР	НР
С1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
СТ	8	30	50	40	12	2,5	3
ДТ	8	30	80	30	12	2,5	3*
В	40	32	60	20	36	НР	3
С2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р	НР	НР	30	60	НР	1,5	НР
ИЦ	40	25	80	20	22	НР	3
СН	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
К	НР	НР	40	30	НР	1,5	НР

НР - не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами, устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.

1. Для участков жилой застройки высота ограды между соседними земельными участками составляет 2,5 метра при условии соблюдения норм инсоляции и естественной освещенности.

2. Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.

3. Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства - зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа подтверждающего право на такой объект) внешних контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышают максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае, граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.

4. Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет непрямоугольную форму минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.

* - Минимальное расстояние: от границ земель общего пользования до основного строения 3 м; от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; при блокированной жилой застройке - без отступа от границ соседнего участка. В случае сокращения расстояний от границ соседнего земельного участка до объекта строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков. Допускается размещение основных строений по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.