Постановление местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 8 июня 2017 г. N 94 "Об утверждении типовых форм договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено)"

В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, Земельным Кодексом РФ, Земельным Кодексом КБР, Федеральным законом от 24.02.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в целях реализации полномочий в области земельных отношений, повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками на территории Майского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю, местная администрация Майского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

- типовой договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено);

- типовой договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено).

2. Отделу имущественных, земельных отношений и муниципального земельного контроля местной администрации Майского муниципального района руководствоваться утвержденными типовыми договорами аренды земельного участка.

3. Считать утратившим силу постановления местной администрации Майского муниципального района от 30.01.2014 г. N 62, N 63.

4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Майские новости" и разместить на официальном сайте местной администрации Майского муниципального района.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника Управления правовых и имущественных отношений местной администрации Майского муниципального района Е.В. Егорову.

Глава местной администрации Майского муниципального района

С.И. Шагин

Утвержден

постановлением местной администрации

Майского муниципального района

от 8 июня 2017 г. N 94

Типовая форма

Договор N ____
аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено)

г. Майский

"__" __________20__г.

На основании распоряжения местной администрации Майского муниципального района от "___"__________ N _____ местная администрация Майского муниципального района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы ____________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ________________________________________

_______________________________________________________________

                (наименование юридического лица, ОГРН, ИНН или

_______________________________________________________________

       Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ___________________________________________,

для сельскохозяйственного использования.

1.2. Кадастровый номер земельного участка _______________________.

Площадь передаваемого в аренду земельного участка ___________га.

Вид сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) ________________________________________________

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт (план) земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

2. Условия предоставления земельного участка Арендатору

2.1. Арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.*

2.2. Арендатор не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, права аренды в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал, либо паевого взноса без письменного согласия Арендодателя.

2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- возводить капитальные строения и сооружения.

3. Арендная плата

3.1. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет _________________ (_________________________________) рублей.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.**

Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала путем перечисления указанных в пункте 3.1 сумм на счет

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

                         (банковские реквизиты)

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора.

3.5. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.2. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.

4.1.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

4.2.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

4.2.7. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

4.2.8. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.10. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя (его законных представителей) и органы государственного контроля за использованием и охраной земель по их требованию.

4.2.11. Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.12. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.13. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.15. Беспрепятственно допускать поисковые бригады на земельный участок, где велись боевые действия в период Великой Отечественной войны, для проведения поисковых работ.

4.2.16. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, в соответствии действующим законодательством.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на Арендодателя.

5.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности Арендатора;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

- двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 настоящего Договора;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.*

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса КБР в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендодатель начисляет пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.3. настоящего Договора (ст. 75 Налогового кодекса РФ (часть первая).

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.4. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ___ __________ 20 __ г. по ___ __________ 20__ г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра КБР.

8. Расторжение, изменение договора.

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие при принятии Арендодателем соответствующего решения о прекращении действия Договора путем издания распорядительного акта (приказ, распоряжение), вне зависимости от наличия либо отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 5.2.4 настоящего Договора.

Договор аренды прекращает свое действие по основанию указанному в абзаце 1 настоящего пункта в сроки указанные в пункте 8.6 настоящего Договора.

О прекращении действия Договора по основанию указанному в абзаце 1 настоящего пункта Арендатор уведомляется в порядке, установленном пунктом 8.5 настоящего Договора.*

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

8.4. Настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 настоящего Договора либо по решению суда по основаниям предусмотренным пунктом 4.1.6.*

8.5. О расторжении настоящего Договора по основаниям предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 Договора Арендатор уведомляется по его юридическому адресу (месту жительства), посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.*

8.6. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором уведомления указанного в пункте 8.5 настоящего Договора.

В случае невозможности вручения соответствующего уведомления настоящий Договор считается расторгнутым в день получения сообщения организации о невозможности вручения данного уведомления.*

8.7. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.8. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору;

2 экземпляра - Арендодателю;

1 экземпляр - Майский отдел Управления Росреестра по КБР.

В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- кадастровый паспорт (план) (копия).

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Местная администрация Майского муниципального района.

361115, КБР, Майский р-н, г. Майский, ул. Энгельса, 68

Банковские реквизиты:

ИНН 0703002682

ОКПО 00085901

КПП 072501001

Л/с 1640115001000000501А079201704 в УФК по КБР

ГРКЦ НБ КБР Банка России, г. Нальчик

БИК 048327001

Р/с 40201810300000100083

Арендатор:

ИНН

КПП

Р/с

К/с

ИНН Банка

Подписи сторон:

Арендатор: ___________________

Арендодатель: Местная администрация Майского муниципального района ___________________ МП

Приложение N 1

к Договору

аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

N _______ от _____________ 20__ г.

Расчет
размера арендной платы за земельный участок

Арендатор:___________________________________________________.

Местонахождение земельного участка ___________________________.

Кадастровый номер земельного участка __________________________.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Цель использования земельного участка: ____________.

Площадь земельного участка __________ га

Срок аренды с ______ 20__ г. по ______ 20__ г.

Размер годовой арендной платы рассчитан на основании ____________****

с _______ 20_ года по ______ 20_ года (____________________) рублей.

Сроки и суммы внесения арендной платы:

1. Первый подлежащий оплате период до 15 ________ 20_ года.

2. Ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

С расчетом ознакомлен _______________________________

                                (подпись Арендатора)

______________ 20____ г.

Приложение N 2

к Договору

аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

N _______ от _____________ 20__ г.

Акт приема-передачи
земельного участка в аренду

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, местная администрация Майского муниципального района,

в лице главы ________________________________________________,

действующего на основании Положения и Арендатор, _____________,

в лице _______________, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: __________________________________________

общей площадью _____ га, для сельскохозяйственного использования на условиях, определенных договором аренды от _________ 20__года N ____.

2. Качественное состояние земельного участка сторонами осмотрено, претензий по передаваемому участку у Арендатора не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от _________ 20__года N ____ и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору;

2 экземпляра - Арендодателю;

1 экземпляр - Майский отдел Управления Росреестра по КБР.

Арендатор: ___________________

Арендодатель: Местная администрация Майского муниципального района ___________________ МП

* Пункты применяются в отношении договора аренды заключенного на срок не более 5 лет.

** Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном пунктами 12 -14 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 18.05.2015 г. N 90-ПП.

*** Пункты применяется в отношении договора аренды заключенного на срок более 5 лет.

**** Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 18.05.2015 г. N 90-ПП.

ГАРАНТ:

Кадастровый паспорт (план) земельного участка не приводится

ГАРАНТ:

Типовой договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено) не приводится