Приложение N 3. Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Приложение N 3

Инструкция
по заполнению заявки на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Общие положения

Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по управлению многоквартирными домами, выставляемыми на конкурс.

Заявка на участие в конкурсе предоставляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в установленные им сроки и время приема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данные его сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицо указывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.

По истечении установленного срока прием заявок прекращается. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво. Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.

1. Заявление об участии в конкурсе.

1.1. Если заявление подает юридическое лица, то в первом разделе указывается организационно-правовая форма, фирменное наименование, место нахождения и почтовый адрес, номер телефона организации.

1.2. Если заявление подает физическое лицо (индивидуальный предприниматель), то в первом разделе указывается фамилия, имя и отчество физического лица, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место регистрации), удостоверяющие личность; почтовый адрес офиса, а при его отсутствии место жительства индивидуального предпринимателя и номер телефона.

1.3. Если конкурс проводится на управление группой многоквартирных домов, то в заявке указывается по конкурсному лоту N на ____________ многоквартирных домов, (номер лота) (количество) общей площадью ___________ тыс. . (количество)

2. Предложения претендента по условиям договора управлением многоквартирными домами.

Во втором разделе заявки участник конкурса указывает способ внесения собственниками помещений в многоквартирных домах и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (наличными в кассу претендента, на расчетный банковский счет претендента, на расчетный счет расчетно-кассового центра).

3. В заявке указываются и прилагаются:

3.1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя).

3.2. Документ (доверенность), подтверждающий полномочие лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе.

3.3. В случае выполнения претендентом работ по управлению и обслуживанию жилищного фонда к заявке прикладывается копия лицензии на выполнение данных работ и услуг.

3.4. Утвержденный бухгалтерский баланс за последний год.

4. Заявка на конкурс может содержать дополнительную информацию:

Опыт работы в сфере управления многоквартирными домами:

- сведения о предшествующей деятельности;

- перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);

- профессионально-квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

Отзывы заказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведение ресурсосберегающих мероприятий).

5. Заявка подписывается (с расшифровкой фамилии, имени, отчества и должности) руководителем организации или индивидуальным предпринимателем, ставится дата подписания и печать.

6. Договор управления многоквартирными домами, являющимся объектом конкурса должен быть подписан победителем конкурса и представлен организатору конкурса - Администрации в течении 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

Победитель конкурса представляет организатору конкурса - Администрации обеспечение исполнения обязательств в течении 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

7. Порядок изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирными домами, являющимися объектом конкурса:

1) обязательства сторон по договору управления многоквартирными домами, являющимися объектом конкурса могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

2) При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирными домами работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирных домах счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренный договором управления многоквартирными домами, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств:

1) Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса, подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирными домами.

2) Победитель конкурса обязан в течении 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом, являющихся объектами конкурса собственникам помещений в многоквартирных домах для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3) Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса.

9. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, являющихся объектом конкурса, приведен в пункте 4.11. договора управления.

10. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирных домах контроля за выполнением управляющей организации ее обязательств по договорам управлений.

1) Управляющая организация обязана предоставлять по письменному запросу собственника помещений в многоквартирных домах в течении 3-х рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

2) Управляющая организация обязана за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирными домами ознакомить собственников помещений в многоквартирных домах на досках объявлений в пределах земельного участка дома, либо в помещении управляющей организации, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирными домами, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.

3) Собственник помещений имеет право письменно обращаться в органы жилищной инспекции для контроля деятельности управляющей организации при возникновении спорных ситуаций.

11. Срок действия договора управления многоквартирными домами, являющиеся объектами конкурса, составляет 3 года.

Срок действия вышеуказанного договора продлевается на 3 месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирными домами не заключили договоры, предусмотренные статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирными домами, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договора управления многоквартирными домами или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирными домами в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирными домами.

12. Проект договора управления многоквартирным домом, являющийся объектом конкурса.