Приложение N 3. Типовая форма договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 3

к постановлению местной администрации

Урванского муниципального района КБР

от 01.02.2017 г. N 37

Типовая форма договора
купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

г.п. Нарткала

от _____________ 20_____ г. N ______

Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР", являясь органом, осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества Урванского муниципального района КБР, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Начальника Управления ____________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и __________________, паспорт серия ____ номер _____, выдан __________, дата ______, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, на основании __________________ (протокола, распоряжения, постановления) местной администрации Урванского муниципального района КБР от ________ 20________ г. N ______, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Предметом купли-продажи по настоящему договору является земельный участок из земель ____________, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, __________________________, общей площадью _________ кв. м, кадастровый номер земельного участка 07:07: __________________, продажа которого осуществляется на основании постановления местной администрации Урванского муниципального района КБР от _________ 20_______ г. N _____.

2. Разрешенное использование земельного участка - _____________________.

3. Обременения земельного участка - __________________________________.

4. Границы земельного участка - ______________________________________.

5. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 г. N ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости".

2. Права и обязанности сторон

1. Продавец обязан:

1.1. Передать Покупателю участок в течение 10 (десяти) дней после полной оплаты стоимости участков.

1.2. Передать Покупателю участок свободный от любых прав третьих лиц.

2. Покупатель обязан:

2.1. Выплатить стоимость участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на участок.

3. Передача участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и перехода права собственности на участок к Покупателю.

5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента поступления на банковский счет Продавца суммы, указанной в разделе 3 Договора.

3. Цена и порядок расчетов

1. Стоимость земельного участка (по итогам открытого аукциона либо в соответствии с расчетом цены выкупа) руб. (без учета НДС).

Сумма задатка в размере __________________________ рублей, внесенная Покупателем на счет Продавца в соответствии с Договором о задатке от ________ 2017 г., засчитывается в цену продажи земельного участка на момент заключения настоящего Договора.

Покупатель в течение 5 дней после подписания настоящего Договора оплачивает оставшуюся сумму в размере _____________________________________________ рублей.

2. Указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания сторонами настоящего договора.

4. Права третьих лиц

1. В случае, если выяснится, что передаваемый Покупателю участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

2. При изъятии участка у Покупателя указанными п. 4.1. третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

5. Ответственность сторон

1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор от исполнения обязательств в натуре.

4. За нарушение уплаты стоимости участка по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Просрочка оплаты цены участка в сумме и сроки, указанные п. 3 настоящего договора, свыше 5 (пяти) банковских дней, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате участка. Продавец принимает данный отказ Покупателя от исполнения им своих обязательств по настоящему договору и в течение 5 (пяти) дней с момента истечения десятидневной просрочки направляет ему об этом письменное сообщение, с даты отправления которого настоящий Договор считается неисполненным, обязательства Продавца по передаче участков в собственность Покупателя прекращаются.

5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствуют чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6. Срок действия настоящего договора

1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие:

- неисполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору;

- расторжением настоящего договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7. Разрешение споров

1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. Заключительные положения

1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у "Продавца", второй у "Покупателя", а третий представляется в регистрирующий орган.

Приложения к договору:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Продавец

Покупатель

Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрация Урванского муниципального района КБР" 361330. РФ, КБР, Урванский район, г.п. Нарткала, ул. Ленина, 35 ИНН 0707015700 КПП 070701001 ОГРН 1070707000660 р/сч. - 40101810100000010017 ОКТМО - 83640415 БАНК - Отделение - НБ Кабардино-Балкарская Республика г. Нальчик БИК - 048327001 КБК - 86611406013100000430

______________________________ г.р., место рождения: ___________________, пол: ______, паспорт серия ______ N ________, выдан: ___________________________, дата: _________________, зарегистрирован по адресу: _________________________________, ИНН _____________________________.

Начальник Управления
_____________________________ ФИО	_____________________________ ФИО