Приложение N 2. Типовая форма договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 2

к постановлению местной администрации

Урванского муниципального района КБР

от 01.02.2017 г. N 37

Типовая форма договора
аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности

г.п. Нарткала

от _____________________ N _______

Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР", являясь органом, осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества Урванского муниципального района КБР, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Начальника Управления ____________________ , действующего на основании Положения, с одной стороны, и _____________________, с другой стороны, на основании Протокола аукционной комиссии Урванского муниципального района КБР от __________ года N ___________ и распоряжения местной администрации Урванского муниципального района КБР от ___________ N __________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1 "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок из земель _____________________________, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. ________________________

категория земель: __________________________________________________

вид разрешенного использования: ____________________________________

Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка - ________ кв. м.

Кадастровый номер 07:07: ___________________________________________

Срок аренды устанавливается с __________ 20___ г. по ___________ 20___ г.

1.2. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.3. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору "Арендатор" полностью свободен в своей деятельности.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте.

2. Условия предоставления земельного участка Арендатору

2. Запрещается передача земельного участка, указанного п. 1.1, в субаренду без письменного согласия "Арендодателя".

2.1. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в п. 1.1.

2.2. Использование земельного участка не по целевому назначению дает право требовать "Арендодателю" расторгнуть настоящий договор.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- вводить в эксплуатацию возведенные капитальные строения и сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

3. Арендная плата

3.1. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет _________________ (______________________________) рублей.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться "Арендодателем" в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется "Арендатору" "Арендодателем", является обязательным для "Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится "Арендатором" с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления указанных в пункте 3.1 сумм на счет:

УФК по КБР (МКУ "Местная администрация Урванского муниципального района КБР")

Банк ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России

БИК 048327001

р/счет 401 018 101 000 000 100 17

ИНН 0707005719

ОКТМО поселения

КПП 07 07 01 001

КБК 803 111 050 131 000 00 120.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

3.4. Обязательство "Арендатора" по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются "Арендодателю" в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

3.5. Неиспользование земельного участка не освобождает "Арендатора" от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности "Арендатора"

4.1. "Арендатор" имеет право:

4.1.1. Направить "Арендодателю" письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор до истечения срока настоящего Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, оговоренными п. 1.1. настоящего Договора.

4.1.3. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка с согласия собственника.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- "Арендодатель" создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены "Арендодателем" при заключении Договора, не были заранее известны "Арендатору" и не должны были быть обнаружены "Арендатором" во время осмотра земельного участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.1.5. В случае реорганизации "Арендатора" его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц.

4.2. "Арендатор" обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора без выставления счетов "Арендодателем".

4.2.5. Строительство новых зданий и сооружений вести по согласованию с "Арендодателем" в точном соответствии с утвержденным проектом.

4.2.6. До начала строительных работ получить разрешение у соответствующих служб.

4.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.8. Беспрепятственно допускать на земельный участок "Арендодателя" и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

4.2.9. Письменно, в течение 10 дней, уведомить "Арендодателя" в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.10. Возместить "Арендодателю" убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.11. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.13. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на "Арендодателя".

4.2.14. В течение 10 дней после заключения настоящего Договора явиться в территориальный налоговый орган (по месту расположения земельного участка) для постановки на учет договора аренды земельного участка.

4.2.15. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.2.16. "Арендатор" несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5. Права и обязанности "Арендодателя"

5.1. "Арендодатель" имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения "Арендатором" условий настоящего Договора.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся "Арендатором" с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление "Арендатору" до истечения срока его действия.

5.2. "Арендодатель" обязан:

5.2.1. Передать "Арендатору" земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора", если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на "Арендодателя".

5.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности "Арендатора";

- нарушения "Арендатором" условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора и невыполнении "Арендатором" обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- в случае признания Арбитражным судом "Арендатора" банкротом и введения процедуры банкротства;

- двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 настоящего Договора;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения "Арендатором" без письменного согласия "Арендодателя" строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного возврата "Арендатором" земельного участка "Арендодателю" после прекращения действия настоящего Договора, "Арендатор" уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.3. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает "Арендатора" от устранения нарушений в установленный срок.

6.4. В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, "Арендатору" начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет "Арендодателя".

6.5. В случае несвоевременного возврата "Арендатором" земельного участка "Арендодателю" после прекращения действия настоящего Договора, "Арендатор" уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.6. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

6.7. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению Сторон.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ___ _________ 20___ г. по ___ ________ 20___ г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра КБР.

8. Расторжение договора

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие при принятии "Арендодателем" соответствующего решения о прекращении действия Договора путем издания распорядительного акта (приказ, распоряжение), вне зависимости от наличия либо отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 5.2.4 настоящего Договора.

Договор аренды прекращает свое действие по основанию, указанному в абзаце 1 настоящего пункта в сроки, указанные в пункте 8.6 настоящего Договора.

О прекращении действия Договора по основанию указанному в абзаце 1 настоящего пункта "Арендатор" уведомляется в порядке, установленном пунктом 8.5 настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

8.4. Настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 настоящего Договора либо по решению суда по основаниям предусмотренным пунктом 4.1.6.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 4.1.4"

8.5. О расторжении настоящего Договора по основаниям предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 Договора "Арендатор" уведомляется по его юридическому адресу (месту жительства), посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

8.6. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения "Арендатором" уведомления, указанного в пункте 8.5 настоящего Договора.

В случае невозможности вручения соответствующего уведомления настоящий Договор считается расторгнутым в день получения сообщения организации связи о невозможности вручения данного уведомления.

8.7. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.8. При прекращении настоящего Договора "Арендатор" обязан вернуть "Арендодателю" земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - "Арендатору";

1 экземпляр - "Арендодателю";

1 экземпляр - Управлению Росреестра по КБР.

В качестве составной части договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- кадастровый паспорт (план) (копия).

Юридические адреса сторон:

Арендодатель		Арендатор
МКУ "Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования КБР местной администрации Урванского муниципального района КБР" Юридический адрес: КБР, Урванский район, г.п. Нарткала, ул. Ленина, 35 ИНН: 0707015700 ОГРН: 1070707000660 КПП: 070701001 дата регистрации: 19.06.2007 г. наименование налогового органа: Территориальный участок N 0707 по Урванскому району межрайонной инспекции Федеральной налоговой Службы N 6 по КБР		Паспорт N выдан дата выд. Адрес: КБР, Урванский район, ИНН: СНИЛС:
Начальник Управления ______________________________ ФИО (подпись)		___________________________ ФИО (подпись)