Приложение. Новая редакция

Приложение

к решению Совета

Местного самоуправления

городского поселения Майский

от "11" 07 2018 г. N 92

Новая редакция

Ст. 19. Ж-1 - Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой и средней плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов блокированной застройки и многоквартирных жилых домов этажностью от 1 до 3 этажей

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:	отдельно стоящие односемейные (индивидуальные) или двух семейные дома с земельными участками; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью (индивидуальные) с земельными участками. блокированные жилые дома высотой 1 - 3 этажа с земельным участком; многоквартирные жилые дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	гостевые жилые дома, мини-гостиницы детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; начальные и средние общеобразовательные школы; объекты торгового назначения; объекты общественного питания; объекты социально-бытового назначения. объекты спортивного назначения; объекты культурно-досугового назначения, объекты административно-делового назначения, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты первой медицинской помощи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей, ветлечебницы (без постоянного содержания животных),пункты по техническому обслуживанию индивидуального автотранспорта (не более 2 боксов), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов).
Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства	объекты торгового назначения, объекты социально-бытового обслуживания, объекты здравоохранения встроенные в объекты основного вида использования, объекты хозяйственного назначения, строения для содержания домашнего скота и птицы; объекты хранения индивидуального автотранспорта вместимостью не более 2 машино-мест; - индивидуальные бани, надворные туалеты, теплицы, оранжереи сады, огороды, личное подсобное хозяйство, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования на 2-5 машино-мест, противопожарные водоемы, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, выгребные ямы, сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры, объекты жилищно-коммунального хозяйства, площадки для выгула собак и для сбора мусора.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	1). Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для основных видов разрешенного использования: - минимальный размер земельного участка - площадь 150 м2; - максимальный размер земельного участка - площадь - 1500 м2. Для условно разрешенных видов разрешенного использования: - минимальный размер земельного участка, площадь 30.0 м2.; - максимальный размер земельного участка, площадь - 1000 м2. Вспомогательные виды разрешённого использования: - минимальный размер земельного участка, площадь 30.0 м2.; - максимальный размер земельного участка -, площадь - 1000 м2 Минимальный размер земельного участка образуемого при разделе ( выделе земельного участка на несколько составляет 30 м2 (без площади застройки). 2). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: До границы соседнего участка расстояния должны быть: - от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома - не менее 1 метра; - от постройки для содержания скота и птицы - не менее 1.5 метра; - от других построек - не менее 1 метра (при условии соблюдения противопожарных разрывов). Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением- в соответствии со сложившейся линией застройки. 3). Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Для всех основных строений количество этажей - не более 3-х, с возможным использованием чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 10.0 м.; до конька скатной кровли - не более 14.0 м. Для всех вспомогательных строений количество этаже - не более 2-х. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7.0 м.; до конька скатной кровли - не более 10.0 м. 4). Максимальный процент застройки земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - для жилого дома усадебного типа застройки - 67%; - для жилого дома коттеджного типа - 93%. 5). Допускается блокировка индивидуальных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников с учетом противопожарных требований. 6). При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1.0 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2).

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:	Выращивание сельскохозяйственной продукции, многолетние насаждения, животноводство, птицеводство, пчеловодство; объекты предназначенные для сельскохозяйственного производства: фермы, птичники, коровники, свинарники, конюшни; тепличные комплексы, личное подсобное хозяйство; сооружения для обработки сельскохозяйственного сырья; здания для заготовки и складирования сельскохозяйственного продукции: зернохранилища, овощехранилища, фруктохранилища; предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности, склады удобрений, пашни, пастбища, сенокосы, сады, огороды; парки сельхозтехники, гаражи для хранения сельхозтехники и автомобилей; садово-дачное хозяйство, садовые и дачные дома; дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); отдельно стоящие или встроенные гаражи и парковки на дачном (садовом) участке на 1-2 легковых автомобиля; гостевые автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха; площадки для выгула собак; постройки для содержания мелких животных;
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Ветлечебницы с содержанием животных; помещения для охраны коллективных садов; общественные резервуары для хранения воды; коллективные овощные погреба; пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства	Дворовые постройки (гаражи, мастерские, сараи, бани, теплицы и др.); гостевые автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха; постройки для содержания мелких животных; открытые автостоянки для хранения транспорта; площадки для мусоросборников; пруды, противопожарные водоемы; водозаборы; пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	1). Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер участка - площадь -450 м2; Максимальный размер - площадь 20 000 м2. 2). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м. Минимальные отступы от красных линий - 1 м. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 1.5 м. Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев - 4 м., Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев - 2 м., Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройкой. 3). Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Для всех основных строений количество этажей - 3, с возможным использованием чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 13 м. Для всех вспомогательных строений количество этажей - не более 2-х. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м.; до конька скатной кровли - не более 10 м. 4). Максимальный процент застройки земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%.