Статья 1

Статья 1.

Внести в текстовую часть Правил землепользования и застройки сельского поселения Октябрьское Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (утверждены Решением Совета местного самоуправления сельского поселения Октябрьское Майского муниципального района КБР N 118 от 12 июля 2016 года) (далее - ПЗЗ) следующие изменения и дополнения:

1. В статье 49. "Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Октябрьское" Внести следующие изменения и дополнения:

1.1. "Ж - жилые зоны"

Дополнить абзац 1.1:

- Ж-3 - Проектируемая зона застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

1.2. "П - производственные зоны"

Слова "П-1 - Существующая производственная зона предприятий III-V класса вредности" заменить на: "П-1 - Существующая производственная зона предприятий III-V класса опасности".

1.3. "ТР/И - зона транспортной и инженерной инфраструктуры"

Изменить и дополнить абзац 1.2:

ТР/И/И-2/ЖД - зона транспортной и инженерной инфраструктуры

- И-2 - инженерно-техническая зона

- ЖД - зона железнодорожного транспорта

1.4. "Зона рекреации - Р"

Примечания:

Слова "В составе земель территории сельского поселения Октябрьское отсутствуют зоны воздушного транспорта, железнодорожного транспорта, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов в составе зон природоохранных объектов" заменить на: "В составе земель территории сельского поселения Октябрьское отсутствуют зоны воздушного транспорта".

2. Статья 50. "Жилые зоны"

Дополнить следующим содержанием:

2.1. Ж-3 - Проектируемая зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Для реализации нового строительства изменяются границы населенного пункта, увеличивается зона для жилищного строительства в соответствии со схемой перспективного развития территории.

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:	- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа, - блокированные жилые дома в 2-4 этажа, - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками, - блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками, - блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками, - детские дошкольные учреждения, - школы общеобразовательные, - многопрофильные учреждения дополнительного образования, - амбулаторно-поликлинические учреждения, - пункты оказания первой медицинской помощи, - отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства	- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, - площадки для выгула собак с элементами озеленения, - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. - ЦТП, ТП.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей, аптеки, - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов, офисы, - административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня, - учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских, - конфессиональные объекты, - гостиницы, - учреждения социальной защиты, - физкультурно-оздоровительные сооружения, - учреждения культуры и искусства локального и районного значения, - магазины, - встроенно-пристроенные обслуживающие объекты, - объекты бытового обслуживания, - предприятия общественного питания, - временные торговые объекты, - учреждения жилищно-коммунального хозяйства, - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные, боксового типа для инвалидов), - автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) - общественные бани.

При оптимистическом сценарии развития предусматривается развитие жилищного строительства согласно схеме перспективного развития территории.

3. Статья 51. "Общественно-деловые зоны (ОД)"

Дополнить следующим содержанием:

Реализация запланированных инвестиционных проектов будет способствовать притоку населения в сельское поселение Октябрьское. В данном случае, при дополнительном расчете потребностей сельского поселения в объектах общественно-делового назначения, должны быть использованы: Методика определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры (одобрена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 октября 1999 г. N 1683-р), СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", Региональные нормативы градостроительного проектирования Кабардино-Балкарской республики".

При оптимистическом сценарии развития Генеральный план предусматривает возможное увеличение общественно-деловой зоны.

4. Статья 52. "Производственные зоны (П)"

4.1. П-2 - "Проектируемая производственная зона предприятий I-II класса вредности" заменить на: П-2 "Проектируемая производственная зона предприятий I-II класса опасности"

Дополнить следующим содержанием:

4.2. П-2 - "проектируемая производственная зона предприятий I-II класса опасности"

На территории Майского района и в частности на территории сельского поселения Октябрьское выделена зона под реализацию долгосрочной программы по созданию промышленного комплекса "ЭТАНА".

Цель программы - налаживание производства и поставок питьевой бутилированной воды на мировой рынок. Реализация программы осуществляется по трем секторам:

сектор производства полимерного сырья и упаковки;

сектор производства питьевой бутилированной воды;

транспортно-логистический сектор - железнодорожный

В стадии активной реализации находится первый пусковой комплекс мощностью 5 млн. тонн питьевой бутилированной воды в год, включающий в себя:

производство полимерного сырья (полиэтилентерефталат) мощностью 500 тыс. тонн в год;

производство полимерной упаковки (тары) мощностью 1 млн. тонн в год;

производство питьевой бутилированной воды мощностью 5 млн. тонн в год".

5. Статья 53. "Зоны транспортной и инженерной инфраструктур (ТР/И/И-2/ЖД)"

Дополнить следующим содержанием:

5.1. Т - зоны автомобильного транспорта

Строительство и реконструкция автомобильных дорог в зоне, выделенной под реализацию промышленного комплекса "ЭТАНА".

5.2. И-2 - инженерно-техническая зона

Инженерно-техническое обеспечение планируемых сооружений промышленного комплекса "ЭТАНА".

В соответствии с инвестиционным проектом, обеспечение инженерно-техническими ресурсами перспективных объектов предлагается осуществить от следующих головных сооружений:

- газорегуляторного пункта, планируемого для размещения в районе основной площадки завода со строительством новой ГРС в районе с. Октябрьское и газопровода высокого давления к ГРП;

- трансформаторной подстанции 110/10 кВ, которую планируется запитать в рассечку от существующих ВЛ 110 кВ;

- очистных сооружений канализации, размещение которых планируется севернее площадки завода;

- подземных водозаборов питьевой и технической воды, расположенных в зоне реализации промышленного комплекса "ЭТАНА".

5.3. ЖД - зона железнодорожного транспорта

Строительство железнодорожных путей и терминалов в зоне, выделенной под реализацию промышленного комплекса "ЭТАНА".

6. Статья 56. "Зоны специального назначения (СН)"

6.1. СН-1 - зоны кладбища

Дополнить следующим содержанием:

проведение дополнительного расчета потребностей в объектах социальной сферы при притоке населения, обусловленном реализацией запланированных Генеральным планом инвестиционных проектов;

благоустройство и озеленение территории в зоне, выделенной под реализацию промышленного комплекса "ЭТАНА".

7. Статья 57. "Зоны с особыми условиями использования территории (ОУ)"

Дополнить следующим содержанием:

При реализации программы по созданию промышленного комплекса "ЭТАНА" будет разработана Программа устойчивого развития территории реализации проекта, которая будет направлена на улучшение состояния окружающей и социальной сред в Майском муниципальном районе. Программа предусматривает организацию дополнительных мероприятий по защите территории от затопления, благоустройству, озеленению, санитарной очистке и другие экологические мероприятия. Постоянный мониторинг всех компонентов окружающей и социальной сред также будет способствовать снижению и предотвращению негативных воздействий.